Hvad er en Management Pack?

det er almindeligt, at en administrerende agent bruges af en friholder til at håndtere forvaltningen af bygningen og indsamling af midler i forhold til lejligheder eller lejemål. Ved salg af en lejebolig er det normalt et krav, at sælgeren får en managementpakke/salgspakke fra Managing Agent, eller hvis man ikke er ansat af friholderen, så fra friholderen selv. Denne pakke varierer i pris, men skal som minimum indeholde de sidste 3 års konti for servicegebyr, grundleje og forsikring, samt en kontoudtog og anden relevant information om din lejebolig. Pakken viser, om kontiene er betalt ajour, eller om der er restancer, der ryddes ved eller før afslutningen. Det er vigtigt, at der opnås en aftale om at rydde kontoen, når restancer forbliver med færdiggørelse af ejendomsposten; om end en fordeling af det indeværende års gebyrer skal betales af køberen, hvis værdi beregnes af sælgerens advokat.

pakken indeholder også oplysninger om kravene til færdiggørelse af indlæg. Nogle gange kan en ejendom have en række administrerende agenter, der beskæftiger sig med forskellige aspekter af ledelsen, og mere end en pakke kan være påkrævet, for eksempel hvis der er ret til at styre virksomheden.

Advokatsamfundet har sammensat nogle standardforespørgsler for at hjælpe både Frihavere og/eller deres administrerende agenter kaldet LPE1-forespørgsler, og ofte er det svar på disse, der simpelthen leveres. En standard salgspakke skal effektivt behandle alle forespørgsler indeholdt i lpe1-formularen, hvis en friholder og/eller administrerende agent ikke specifikt besvarer lpe1-formularen.

nogle potentielle krav til lejekontrakterne efter afslutning

når færdiggørelsen har fundet sted, er der en række potentielle forskellige handlinger, der muligvis skal gennemføres. Eksempel:

• opsigelsesgebyr – normalt skal en lejer informere udlejer om, at der er sket et ejerskifte, og hvis lejemålsejendommen er blevet opkrævet af en långiver som sikkerhed for et pant og/eller lån, gives disse oplysninger normalt. Der vil normalt være et gebyr, der skal betales til friindehaveren eller deres administrerende agent, når meddelelsen gives, men beløbet varierer generelt for hver lejebolig og afhænger af lejebetingelserne.

• Pagtens Gerning – en pagt er et juridisk løfte om, at en person vil udføre eller afstå fra at udføre visse ting. Med lejemålsejendomme, i henhold til gældende lovgivning, forpligtelserne for pagter indeholdt i lejekontrakten binder automatisk deres efterfølgere i titel, og derfor er strengt taget en pagtsakt ikke nødvendig, men et antal lejemål indeholder bestemmelser om Pagtshandlinger, der dog skal indgås; og faktisk kan den frie indehaver ofte have en begrænsning af lejemålets titel, der forhindrer en overførsel, indtil dette dokument er aftalt. Generelt sagt, indtastning af en Pagtsakt bliver nødvendig for tildeling af det krævede certifikat for at overholde begrænsningen af titlen og tillade registrering til den nye ejer at blive afsluttet. Under den 5. udgave af standardformularen for salgskontrakt, hvis der kræves en Pagtsakt, skal eventuelle gebyrer, der er forbundet, være sælgerne til at betale, skønt dette ofte er et forhandlingspunkt.

• licens til overdragelse/overensstemmelsescertifikat – en af disse kan være nødvendig afhængigt af lejekontraktens vilkår, eller hvis der er en begrænsning registreret mod lejemålets Titel. Disse dokumenter bruges ofte, hvis der er specifikke gebyrer, der skal betales ved overdragelsen af lejemålets titel eller for specifikke pagter under lejekontrakten, såsom en aldersbegrænsning. Udlejer / managing agent vil give certifikatet for overholdelse og eller licens til at tildele på bekræftelse af, at sælger og/eller køber har overholdt de specifikke vilkår i lejekontrakten, der kræver enten certifikatet eller licensen. Produktionen af sådanne vil derefter gøre det muligt at overføre ejendommen til den nye leasingtager. Det gebyr, der skal betales for disse typer dokumenter, forhandles ofte, men falder ofte til køberen. Som med alle administrationsgebyrer, der opkræves i henhold til en lejekontrakt, skal de være rimelige, selvom rimelige i den henseende er åbne for fortolkning.

hvis du gerne vil tale med nogen i Vores Ejendomsteam, ring til os nu på 01702 338338.