hvad er en nota enkel, og hvad er det til?

en nota simple er et ikke-certificeret dokument udstedt af Jordregistret, der indeholder oplysninger om en ejendom: ejendomstype, navn, ejerskab, rettigheder, størrelse, type, grænser, panterettigheder og belægninger. Mens de oplysninger, den indeholder, svarer til de oplysninger, der er vist i Gerningerne for ejendommen, er nota simples enklere og lettere at forstå.

du vil helt sikkert have brug for dette dokument, hvis du vil købe et hus og ansøge om et pant.

det er et juridisk dokument, der er offentliggjort for notar og udstedes af tinglysningskontoret (Registro de la Propiedad). Selv om det er rent informativt og ikke juridisk håndhæveligt (i modsætning til et certificaci Kristn registral eller registreringsattest), er det stadig et yderst nyttigt dokument at have, for når vi køber en ejendom, giver en nota simple os et klarere billede af ejendommens nuværende juridiske status. Og hvis vi planlægger at ansøge om et pant, kan banken bede os om at producere en, ligesom notaren, når vi underskriver Gerningerne. Det kan også give os oplysninger, der ikke blev videregivet af sælgeren: udestående behæftelser, gebyrer, der skal betales af ejere af vandret ejendom til dækning af kommunale udgifter, bilag…

hvilke oplysninger viser en nota simple?

dette dokument skal indeholde følgende afsnit:

detaljer om ejendommen: oplysninger om dens placering og matrikelreference, ejendomstype og bygningstype, kvadratmeter, bilag (opbevaringsrum, parkeringspladser osv.) og tilstødende elementer. Disse oplysninger kan være yderst nyttige ved beregning af de regelmæssige kommunale udgifter, vi betaler, eller eventuelle ekstraordinære gebyrer, der skal betales for reparations – /vedligeholdelsesarbejde på den større ejendom.

ejer eller ejere: fortæller os, hvem der ejer ejendommen, enten i bare ejerskab eller som brugsret.

observationer selvom vi måske selv finder disse oplysninger interessante, er de typisk rettet mod advokater og andre juridiske fagfolk, da de indeholder henvisninger til placeringen af bind, bog og folio, hvor ejendommen er arkiveret.

panterettigheder og behæftelser. Dette er et nøgleaspekt, da det fortæller os, om ejendommen har udestående betalinger eller er underlagt vedhæftede filer, domstolsafskærmning, udestående ejendomsskat (kendt som IBI) eller misligholdelse af realkreditlån. Det er også sandsynligt at vise gæld, der allerede er afgjort, men ikke officielt fjernet fra registrets optegnelser. Vær forsigtig, fordi skjulte gebyrer kan skubbe omkostningerne ved ejendommen op: det er ekstremt vigtigt at kontrollere disse oplysninger, før du underskriver en kontrakt.

journalposter og dokumenter, der er blevet præsenteret for registreringsdatabasen, men endnu ikke arkiveret, måske hvor nogen er i færd med at registrere ejendommen. Disse dokumenter skal indsendes inden for ca.to måneder.

Hvem kan anmode om en nota simple?

i virkeligheden kan det anmodes om af enhver person, der er i stand til at vise en legitim interesse, hvilket betyder enhver, der udtrykker interesse i at se oplysningerne. Justitssekretæren vil analysere sagen og afgøre, om emnet har en legitim interesse; først da udsteder justitssekretæren dokumentet.

hvordan anmoder jeg om en nota simple?

vi kan enten anmode om det fra sælgeren af ejendommen eller direkte fra registratoren. For at gøre dette bliver vi nødt til at give nogle oplysninger: enten registreringsoplysningerne (jordregistreringsnummer, kommune, nøjagtig placering) eller den unikke identifikator for den registrerede ejendom (eller Idufir), som faktisk er ejendommens ID-nummer og er meget nyttigt, når du forsøger at finde dokumentet.

for at anmode om det selv, kan vi gå til Registradores.org og følg denne rute: Registro online > Nota simple de una finca . Når vi har gennemført de nødvendige skridt, vil vi blive bedt om at betale groft 10. Når vi gør dette, skal vi være i stand til at bevise, at vi har en vis ret over ejendommen: at vi er ejere eller handler på ejerens vegne, interesserede parter, arvinger, administratorer osv.