Hvad er en solnedgangsklausul?

hvem gælder solnedgangsklausuler for?

brug af solnedgangsklausulen er åben for køber eller sælger, og begge parter kan vælge at påberåbe sig klausulen, hvis udløbsdatoen er gået. Når den er påberåbt, gælder den for begge parter.

der er dog tilfælde, hvor påberåbelse af klausulen kan være vanskeligere for den ene part end den anden. Der er vedtaget lovgivning i nogle stater for at gøre det mere besværligt for bygningsudviklere at påberåbe sig solnedgangsklausulen. Dette er resultatet af tilfælde af, at nogle udviklere manipulerer klausulen for med vilje at holde udviklingen op, indtil udløbsdatoen er gået, så de kan genliste ejendommen til en højere pris.

Hvornår kan en solnedgangsklausul påberåbes?

typisk kan en solnedgangsklausul påberåbes af en af parterne, hvis udløbsdatoen er gået, og betingelserne eller kravene i kontrakten ikke er opfyldt. Det er en af de to parters mulighed for at påberåbe sig solnedgangsklausulen, og det sker ikke automatisk.

kan en solnedgangsklausul forlænges?

det er muligt for to parter at nå til enighed om at udvide betingelserne i en solnedgangsklausul.

juridisk rådgivning bør dog søges, og i dette scenario vil solnedgangsklausulen fortsætte indtil den nye aftalte dato. Hvis kravene i kontrakten stadig ikke var opfyldt på denne dato, ville begge parter igen have mulighed for at påberåbe sig klausulen og gå væk.

advokatsalærer

som med enhver kontraktforhandling kan advokatsalærer være en faktor, når man påberåber sig en solnedgangsklausul. Det vil altid være en god ide at få juridisk rådgivning i en situation, hvor potentielt ansvar for store summer er involveret.

advokater kan opkræve omkring $300 i timen for deres tjenester, og en standard ejendomskontrakt koster typisk omkring $900, når den udarbejdes og udføres af en advokat eller ejendomstransportør. Det ville være rimeligt at antage, at advokater har en standard solnedgang klausul formulering, der kan indsættes i en ejendom kontrakt, hvis du har brug for tid til at sælge din nuværende ejendom, og at de ekstra omkostninger ville være minimal (sige $100). Men hvis klausulen senere skulle påberåbes af advokaten på dine vegne, kan du i det mindste se på yderligere $300.

hvor du har brug for en advokat til at inspicere en solnedgangsklausul, der er indsat i en kontrakt af en sælger, skal du muligvis betale for flere timer af deres tid, hvis de har brug for at undersøge sælgerens historie og pålidelighed. Dette ville dog sandsynligvis være penge, der er godt brugt, medmindre du følte dig kvalificeret til selv at udføre undersøgelserne.

Sådan bruges en solnedgangsklausul

påberåbelse af en solnedgangsklausul inkluderer generelt følgende trin:

1. Solnedgangsklausul er inkluderet i salgskontrakten, og begge parter underskriver og accepterer det.
2. udløbsdato, der er anført i solnedgangsklausul, passerer uden at kontraktkravene er opfyldt.
3. begge parter (køber eller sælger) vælger at påberåbe sig klausulen. Meddelelse om dette sker normalt skriftligt.
4. når begge parter er påberåbt, går de væk fra kontrakten. Eventuelle indskud tilbagebetales fuldt ud.

risici

i nogle tilfælde kan en solnedgangsklausul ulempe en part eller endda manipuleres for gevinst. De, der indgår en salgskontrakt med en solnedgangsklausul (eller foreslår en tilføjes), skal være opmærksomme på de potentielle risici.

udviklere, der bruger solnedgangsklausulen til at annullere kontrakten og bringe ejendommen tilbage på markedet til en højere pris.

• der er tilfælde af udviklere, der bevidst forsinker konstruktionen for at påberåbe sig solnedgangsklausulen.
• dette kan gøre det muligt for bygherren at gå væk fra salgskontrakten og relist ejendommen til en højere pris.
• købere skal være opmærksomme på risikoen, før de underskriver nogen udvikling uden for planen og søger juridisk rådgivning, inden de gør det.
• i gennemsnit er solnedgangsklausulen om udvikling uden for planen omkring 18 måneder. Mere end dette kan være et rødt flag.

leverandører vælger en anden køber i stedet for at medtage en solnedgangsklausul i kontrakten.

• hvis en købers køb af en ejendom er betinget af, at de først sælger deres nuværende hjem, kan de bede sælgeren om at medtage en solnedgangsklausul i salgskontrakten.
• selvom dette kan være til købers fordel, tilbyder det på et varmt marked lidt incitament til sælgeren.
• i stedet kan sælgeren vælge at finde en anden køber, der ikke behøver at medtage en solnedgangsklausul i kontrakten.

eksempel solnedgangsklausul

her er et hypotetisk scenario med en solnedgangsklausul i aktion.

Barry og Georgie har en voksende familie og ønsker at flytte til et større sted. Parret ejer allerede deres eget hjem, men de bliver nødt til at sælge deres plads for at have råd til noget større.

efter utallige åbent hus-fridage finder parret endelig en passende bolig i en grøn forstad med gode skoler. De sætter i et tilbud, som er accepteret af sælgeren. Der udarbejdes en salgskontrakt.

da de ved, at de bliver nødt til at sælge deres nuværende hjem for at have råd til det nye hus, beder Barry om, at en solnedgangsklausul medtages i kontrakten, hvis tingene ikke går efter planen. Da parret tilbyder en god pris, og sælgeren tidligere havde kæmpet for at finde en køber, hun accepterer at inkludere klausulen og giver parret 90 dage til at sælge deres hus.

der går tre måneder, og parret har stadig ikke solgt deres nuværende hjem. Parret beslutter at påberåbe sig solnedgangsklausulen og gå væk fra kontrakten. Sælgeren finder en anden køber.

disse oplysninger er udarbejdet som vejledning og udgør ikke juridisk eller økonomisk rådgivning. Vi anbefaler at søge professionel rådgivning, inden du underskriver eller gennemgår kontraktforhandlinger.