Hvad er en Strata inspektionsrapport?

denne artikel beskriver ‘hvad er en strata inspektionsrapport’ er blevet leveret og skrevet af Paul Mulligan, Paul Mulligan Property Group.

en strata-inspektionsrapport (også kendt som en strata-søgning, ejere Corporation registrerer inspektion eller afsnit 108) er en rapport, som alle købere af en strata med titlen, samfund med titlen eller firma med titlen ejendom skal investere i, om dette er en bolig-eller erhvervsejendom.

få besked, når vi offentliggør nye spørgsmål&AS, nyheder og artikler til siden

Strata-inspektionsrapporten, jeg henviser til, ligner en bygningsrapport, når nogen køber et hus. Registreringerne af ejerne Corporation skal overholde Strata ordninger Management Act. Vi foreslår på ingen måde, at dette erstatter en bygningsinspektionsrapport. Den store forskel er, at en Strata-inspektionsrapport vil rapportere om bygningen, også kendt som Strata-ordningen. Det skal give præcise detaljer om, hvad der sker inden for bygningen eller komplekset. Ting som:

• Hvem er den nuværende ejer?
• hvad er kvartalsafgifterne for ejendommen?
• hvad er dine stemmerettigheder? Hvad er din enhed ret?
• hvornår betales Afgifterne til?
• har der været? Er der nogen aktuelle eller foreslåede særlige afgifter (yderligere bidrag uden for dine kvartalsvise afgifter, der kan hæves for bygningsfejl eller større arbejder)?
• overholder Strata-ordningen brandkrav, Arbejdssundhed & sikkerhedsforpligtelser og Asbesthåndtering?
• er der nogen oplysninger i optegnelserne om godkendelse af dyr? Er dyr tilladt?
• hvor meget er der i den synkende fond og Administrative fond? Er nogen af midlerne i underskud?
• er der nogen aktuelle juridiske spørgsmål? Har der været nogen juridiske forhold i fortiden 3 flere år?
• bygningsfejl eller husejers garantikrav for mangler;
• overtrædelser af vedtægter (regler og forskrifter for denne bygning);
• er der nogen disharmoni?
• større indtægter og udgifter de seneste 3 år;
• foreslåede større udgifter;
• hvad er bygningens nuværende værdi?
• er bygningen forsikret og i givet fald tilstrækkeligt forsikret? (nærmere oplysninger om forsikringen og dækningen);
• er der nogen compliance-relaterede forhold i posterne som f. eks. overholdelse af vinduer og altaner?
• er der en synkende Fondsprognose? (en rapport udarbejdet med detaljer om, hvad afgiftsbidragene skal være i løbet af de næste 10-15 år inklusive detaljeret vedligeholdelse);
• er der nogen kendte tvister inden for Strata-ordningen;
• kopier af ordinære Generalforsamlingsprotokoller, ekstraordinære Generalforsamlingsprotokoller og Eksekutivkomiteens Mødeprotokoller;
• kopier af bygningsrapporter, uddrag af overensstemmelsesrapporter.

enhver køber, der overvejer køb af en strata med titlen ejendom, hvad enten det er bolig eller erhverv, skal engagere sig i et fuldt kvalificeret inspektionsfirma med en omfattende ejendomsbaggrund.

før du engagerer et firma til at udføre og inspicere ejernes Selskabsposter, skal du sørge for at spørge virksomheden, hvilken ejendomsbaggrund deres inspektører har. Mange inspektionsfirmaer bruger entreprenører, der har meget lidt eller ingen ejendomsbaggrund, såsom universitetsstuderende eller bliver hjemme mor og far. Paul Mulligan Property Groups inspektører er fuldt uddannet af Paul Mulligan eller har en ejendom eller juridisk baggrund.

har du et spørgsmål eller noget at tilføje til artiklen? Efterlad en kommentar nedenfor.

Integrer

læs næste:

• Strata-ejere: hvorfor refinansiering af dit boliglån kan være en god ide … og hvorfor det kan vise sig vanskeligt
• Hvorfor er en Strata-inspektionsrapport så vigtig, hvis jeg overvejer at købe en enhed, Lejlighed, Rækkehus villa eller kommerciel ejendom inden for en Strata-ordning?

om forfatteren: Paul Mulligan er en licenseret ejendomsmægler og har været i ejendomsbranchen siden 1996. Paul er administrerende direktør & grundlægger af Paul Mulligan Property Group, et ejendomsbaseret firma, der leverer ekspertlaginspektionsrapporter, køberbureauer og hjælper ejendomssælgere med at vælge deres ejendomsmægler.

M: 0417 766 009E: [email protected]

For mere information om forhold som køb af en lejlighed eller flere detaljer om en strata-inspektionsrapport, besøg leje / køb / salg af Strata-ejendom, Strata-Plan / Strata-inspektionsrapport eller Strata-informationssider efter stat.

efter en gratis PDF af denne artikel? Log ind på din eksisterende LookUpStrata-konto for at hente den udskrivbare fil. Ikke medlem? Enkel-Deltag gratis på vores registreringsside.