Hvad Er Fællesskabstitler?

som den potentielle lotejer skal du blive fortrolig med fællesskabstitler, før du foretager et ejendomskøb.

når et areal er opdelt i mindst to partier og har fællesarealer, er det kendt som en fællesskabstitel. En samfundstitel inkluderer fælles grund og bruges ofte til at opretholde et anstændigt niveau af lokale faciliteter eller tjenester for de lokale beboere. Udtrykket henviser normalt til store godser med flere partier, der også kan omfatte detail-eller kommercielle forretninger.

nøgledokumenter, der kræves til Fællesskabstitler

potentielle købere og ejere skal være opmærksomme på, at der kræves fire dokumenter:

1. planen-planen specificerer, om det er en fællesskabsordning eller fællesskabsordning; der er betydelige forskelle mellem de to.
2. vedtægterne-vedtægterne indeholder regler for administration af samfundsejendommen og regulerer også udseendet og brugen af fællesskabspartierne. De kan også angive det formål, som en masse kan bruges.
3. Scheme beskrivelse – ordningen beskrivelse er valgfri for boligområder masser af seks ordninger eller mindre, men er obligatorisk for partier, der anvendes til kommercielle formål.
4. udviklingskontrakt – en udvikler kan tilbyde en kontrakt om udvikling af fællesskabspartier eller fælles ejendom i overensstemmelse med vedtægterne og ordningsbeskrivelsen. Partiets ejer har ret til at anlægge sag, hvis bygherren ikke overholder kontrakten.

disse dokumenter skal indgives til kontoret for JORDREGISTRERINGSTJENESTER (Jordtitler). Dokumenterne kan vedlægges salgskontrakten, eller de kan købes fra LTO til et nominelt gebyr.

flere oplysninger om Fællesskabstitler

fællesskabstitler kan omfatte funktioner som rekreative faciliteter, anlagte parker og gangbroer. Partiets ejere danner det, der er kendt som en ‘Samfundsforening’, og Fællesskabets titelordning oprettes ved at registrere naboskabs -, samfunds-eller distriktsplanen. Alle fællesarealer inklusive gangbroer, veje og promenader er Foreningsejendom eller fælles ejendom. Estimering af stedværdier bestemmer individuelle bidrag til vedligeholdelse og forsikring.

det kan være en udfordring at forvalte fællesskabets titelordninger, som generelt består af store komplekser, store udviklinger og modstridende interesser. De omfatter ofte en blanding af boliger, kommercielle og detail partier. Hver fællesskabsordning varierer i karakter, og derfor har vedtægterne en tendens til at være mindre standardiserede sammenlignet med vedtægterne for fællesskabsordninger.

Hvad er fordelene og risiciene ved en Fællesskabstitel?

som meget ejer kan du drage fordel af fællesskabstitler på forskellige måder:

• du kan nyde brugen af fælles områder, herunder svømmebassiner, haver og rekreative områder.
• du har indflydelse på ledelsen og udviklingen af samfundet.
• landskabspleje og arealudvikling tilfører værdi til din ejendom
• fællesarealerne er dækket af forsikring (hvis omkostninger deles af lodsejere)

potentielle faldgruber kan omfatte høje forsikrings-og vedligeholdelsesgebyrer, restriktive brugsregler eller tvister med en anden partiejer i samfundet. Alternativt kan du være en grundejer, der ønsker at udvikle ejendom på jorden og kan møde modstand fra andre lodsejere.

kontakt kompetente advokater for Assistance

som med ethvert ejendomskøb kan en erfaren ejendomsadvokat hjælpe dig med at forstå din position og hjælpe med tvistbilæggelse. Som erfarne juridiske eksperter, Vores advokater leverer pålidelig og opdateret rådgivning vedrørende bolig, kommerciel eller landbrugsejendom. Ring til os på 1800 770 780 for at få hjælp til dine spørgsmål og bekymringer.