Hvad er ‘Fair slitage’ for din udlejningsejendom? – Jordbær stjerne salg & udlejning

ved forhandling depositum fradrag i slutningen af en lejekontrakt, kan udlejer være berettiget til erstatning for enhver opfattet skade.

i hver unik situation skal der undersøges et sæt kriterier for at undersøge, om det foreslåede fradragsbeløb er rimeligt og i forhold til den skade, der kan henføres til lejeren (ud over rimelig slitage).

rimelig slitage betydning: hvad er slitage UK?

rimelig slitage henviser til den rimelige forringelse af en lejet ejendoms tilstand, der skyldes normal daglig brug i lejerens lejeperiode.

i forbindelse med udlejning af boliger betyder rimelig slitage skader på tæpper, dekorationer, inventar, fittings og møbler, der med rimelighed kunne forventes i løbet af en lejeperiode. Hvis visse genstande blev båret i starten af lejemålet, men nu er beskadiget, kan dette være rimeligt slid.

derfor skal udlejere huske på alder, kvalitet og forventet levetid for indretning, inventar og inventar, antallet og typen af lejere (studerende eller en familie, for eksempel), og længden af deres belægning.

Fair slitage klausul og juridisk definition UK lov

House of Lords definerer fair slitage som “rimelig brug af lokalerne af lejeren og den almindelige drift af naturlige kræfter.”Disse kræfter henviser til tidens gang og virkningerne af normale daglige vaner.

for at undgå udseendet af forbedring (en udlejer, der erstatter gamle genstande med nye og opkræver lejeren for privilegiet), skal fordelingen af omkostninger eller kompensation lovligt tage hensyn til disse tre elementer:
1) Fair slitage

2) det mest passende middel eller erstatning

3) at udlejer hverken er økonomisk eller materielt bedre stillet, efter at have taget hensyn til (1) og udøvet (2).

hvad betyder fair slitage undtaget?

ved afslutningen af en lejekontrakt har lejeren et ansvar for at forlade ejendommen i samme rækkefølge og tilstand, der er registreret på lagerstadiet, med rimelig slitage taget i betragtning.

hvad er fair slitage?

slitage tilføjer over tid; jo længere lejemål, jo mere slitage bør forventes. Det er et lovkrav, at når man overvejer erstatning for skader, skal der tages hensyn til rimelig slitage.

ved afslutningen af en lejekontrakt kan en udlejer ikke bede lejeren om at betale for reparation eller udskiftning for ændringer, der var forårsaget af rimelig slitage.

nogle eksempler på rimelig slitage er slidte tæpper, falmede gardiner, mindre skrammer og skrammer på vægge, slidte nøgler og beskidte vinduer.

hvad er forskellen mellem slitage og skader?

slitage er en naturlig og uundgåelig begivenhed som følge af tid og gentagne daglige vaner. Skader på den anden side er forårsaget af menneskelig uforsigtighed, uagtsomhed eller hensynsløshed.

hvis det ikke er et resultat af misbrug eller forsømmelse, kan lejeren ikke holdes ansvarlig. Men hvis lejere forårsager et uacceptabelt niveau af skade, er de ansvarlige for at blive holdt ansvarlige i henhold til deres lejeaftale.

sammenfattende

en vis slitage er uundgåelig i lejeboliger, og normal slitage skal betales af udlejer – men skader er det ikke.

udlejere har ret til at tage skridt til at kræve omkostningerne ved reparation eller udskiftning af deres ejendele. Men hvad der anses for ‘ slitage ‘i modsætning til’ skade ‘ kan være genstand for mening mellem lejer og udlejer.

en udlejer har ret til besiddelse af deres ejendom ved udløbet af løbetiden i samme stand som da de gav lejeren besiddelse, bortset fra at der forventes rimelig slitage og ikke må straffes.

for at undgå dette problem skal der indføres en detaljeret og nøjagtig opgørelse, inden lejeren flytter ind – inklusive et fotobibliotek, købskvitteringer og handelsrapporter – og udfyldes igen ved udgangen for at undgå tvister.

en udlejer må ikke have det bedre ved lejemålets afslutning; det er vigtigt for alle parter at forstå, at udlejer ikke har ret til erstatning i det omfang ejendommen forbedres for lejers regning.

Ofte Stillede Spørgsmål

1.Kvartal. Er møbler mærker på gulvtæppet slitage?

A. Ja, da naturligt slidte tæpper er slitage.

2.kvartal. Er mærker på væggen fair slitage?

A. Ja, små skrammer/mærker på vægge er slitage.

3. kvartal. Er tæppepletter normalt slid?

A. Beskidte tæpper er slid, men revet, plettet eller brændt tæpper klassificeres som skader.

4.kvartal. Er ridser på trægulve normalt slid?

A. skrabede trægulve er normalt slid, men alligevel hårdt ridset eller hulet træ klassificeres som skader.

5. kvartal. Er sømhuller normalt slid?

A. Ja, et par små sømhuller betragtes som slid. Men snesevis af søm huller, der har brug lappe og malerarbejde er ikke.

6. kvartal. Er pærer normal slitage?

A. Nej, udskiftning af de fleste almindelige pærer er lejerens ansvar.

7. kvartal. Er oliepletter normalt slid?

A. oliepletter på et garagegulv er ikke uventede og kan også betragtes som almindeligt slid, medmindre gulvet ødelægges.

8. kvartal. Hvad er overdreven slitage?

A. væsentlig skade forårsaget, der ikke er lejernes skyld.