Hvad er “Indkomstbegrænsede lejligheder”? – Guide og ofte stillede spørgsmål

i denne artikel vil vi besvare de oftest stillede spørgsmål fra folk, der mener, at de kan kvalificere sig til indkomstbegrænsede lejligheder og boliger, men ikke er helt sikre på, hvad der kræves for at blive godkendt til en.

hvis det beskriver dig, skal denne vejledning give dig væsentlige ting, der sparer dig tid og penge i din søgen efter et nyt hjem.

lad os undersøge og besvare nogle meget populære spørgsmål, som de fleste mennesker stiller, når de prøver at finde information og vejledning om Indkomstbegrænsede lejligheder og boliger:

spørgsmål: Hvad betyder udtrykket “indkomstbegrænset lejlighed”?

A: En indkomstbegrænset lejlighed defineres som en bolig, der er berettiget til besættelse af beboere, der opfylder specifikke indkomststandarder, der giver dem mulighed for at kvalificere sig til reduceret eller subsidieret bolig.

designet til at hjælpe familier med lav indkomst med at finde tilstrækkelige boligarealer med husleje til priser, der er begrænset til overkommelige priser, kan nogle af disse lejligheder ejes af byen, mens andre kan være privatejede ejendomme, der opfylder standarder og krav til indkomstbegrænsede lejere.

hvordan udgør ejendomsejere forskellen mellem det beløb, de har brug for til at betale pantet, og den reducerede leje, som lejeren betaler? Enhedsejeren modtager et tilskud, normalt fra den stat, hvor ejendommen er beliggende, en føderal skattefradrag eller under visse omstændigheder begge dele.

der er to typer boliger med lav indkomst, der kan være gældende, når en familie eller en person søger efter en subsidieret lejlighed, og begge har til formål at give boligmuligheder til mennesker, der ikke er i stand til eller ikke har råd til lejligheder inden for deres unikke markedsområde, især i større byer, hvor huslejen er højere end gennemsnittet.

1. offentlige boligenheder administreres af en lokal boligmyndighed, der tilbyder bopæl til kvalifikationskampe med lav indkomst. Huslejen er baseret på en procentdel af familiens eller den enkeltes indkomst.
2. afsnit 8 assistance er et kuponbaseret program, der giver lejere et tilskud, der kompenserer for forskellen i husleje. Disse kuponer kan kun bruges i lejlighedsbygninger, der accepterer afsnit 8-tilskud.

spørgsmål: Hvem kvalificerer sig til indkomstbegrænsede lejlighedsenheder?

A: for dem, der undrer sig over, om de opfylder boligkriterier med lav indkomst eller ej, begynder rejsen med at vurdere leveomkostningerne i denne persons hjem samfund, da nationens leveomkostninger varierer så dramatisk fra by til by.

denne forskel kan bedst forstås ved at overveje et par eksempler på, hvordan udtrykket lavindkomst adskiller sig fra sted til sted.

hvis du bor i San Francisco, kan lavindkomst defineres som en familie eller en person, der tjener mindre end $129k om året.

sammenlignet er Chicagos begrænsede antal $71.300, mens folk i Ny York City skal tjene mindre end $85.350 for at være berettiget til hjælp.

for at finde ud af, hvor du står, og om du skal forfølge en søgning efter en indkomstbegrænset lejlighed, skal du bruge USA. Boliger og byudvikling (HUD) Regnemaskine værktøjer på agenturets hjemmeside eller ringe til din lokale HUD Kontor.

spørgsmål: Hvad har du brug for for at ansøge om hjælp?

A: når du har konstateret den grænse, din by eller by har sat som benchmark for kvalifikation, skal du samle dokumentation, der viser bevis for din indkomst.

Saml følgende dokumenter, som hver især kan fremskynde den tid, det tager at indgive din ansøgning:

• -de sidste 4 på hinanden følgende lønstubber eller notariseret bevis for indkomst
• -fakturaer, der beviser dit udlæg eller modtagelse af indkomst
• -socialsikringskort til alle familiemedlemmer
• -IRS selvangivelser
• -Social Security/Medicare/Medicaid berettigelsesbevis
• -seneste kontoudtog
• -foto-id ‘ er til husstandsmedlemmer over 18 år
• -tildelingsbrev, der viser berettigelse til madstempler
• -juridiske dokumenter, der bekræfter modtagelse af børnebidrag
• – verifikation af handicapstatus
• – bevis for yderligere typer af indkomst.

for at afslutte processen kan du blive bedt om at fremlægge bevis for amerikansk statsborgerskab eller lovligt ophold, give en oversigt over din seneste lejehistorik, og du kan blive bedt om at bestå en kriminel baggrundskontrol.

som tommelfingerregel må din indkomst ikke overstige 50 procent af medianindkomsten for dit amt eller dit hovedstadsområde.

spørgsmål: Hvordan kan du finde indkomstbegrænsede lejligheder?

A: En af de bedste måder at starte din søgning er ved at kontakte en HUD-godkendt boligrådgiver i dit område for at få personlig service. Brug dette link til at komme i gang.

Alternativt kan du prøve at ringe til dette gratis nummer: 1-800-569-4287. Hvis du allerede kender den type assistance, du har brug for eller ønsker–privatejede, offentlige eller Afsnit 8 boliger-kan du spørge om lejeenheder eller udforske alle tre for at finde det arrangement, der passer bedst til dine forhold.

det påhviler dig at nævne unikke omstændigheder, der kan påvirke din søgning. For eksempel, hvis du er en veteran, du kunne kvalificere sig til ekstra hjælp via disse to dedikerede hjemmesider:

• https://www.va.gov/homeless/hud-vash_eligibility.asp
• https://www.blogs.va.gov/VAntage/71790/new-subsidy-helps-formerly-homeless-veterans-afford-housing-high-rent-areas/

seniorer kan også modtage yderligere hjælp fra regeringens Administration om aldring, og folk, der bor i landdistrikter, er ikke blevet glemt.

hvis du bor på ejendom, der betragtes som landdistrikter som defineret af adresse eller nærhed, skal du kontakte denne hjemmeside for at finde overkommelige, indkomstbegrænsede boliger i dit område af landet.

spørgsmål: Hvilke typer indkomstbegrænsede lejligheder og boliger findes?

A: mens stilen i hjemmet ikke er begrænset – du kan løbe ind i indkomstbegrænsede lejligheder, byhuse og enfamiliehuse, for eksempel–teknisk set er de to typer hjem kategoriseret af regeringen enten subsidieret og lavindkomst.

ved første rødme kan det være svært at skelne mellem de to. Begge overvåges af HUD, og begge er underlagt retningslinjer for leje af HUD-lejligheder. Begge er indkomstbaserede programmer.

men her er hvor de to er forskellige. På grund af efterslæbet af offentlige og Afsnit 8 boliger annonceres disse ejendomme ikke altid på grund af lange ventelister, der altid eksisterer. Ikke alle ejendomme, der er klassificeret som overkommelige boliger, opfylder muligvis HUD-kriterier.

det bliver mere kompliceret. Lejlighedstæthed kan bidrage til blandingen af overkommelige enheder, der yderligere kan klassificeres af HUD som Kategorier med lav, meget lav og ekstremt lav indkomst.

maksimal leje i hver klassifikation er typisk 30 – (lav), 50-(meget lav) eller 80-procent (ekstremt lav) af områdets lejemarked.

de fleste lavindkomstlejligheder lejes gennem offentlige boligmyndigheder, selvom der er den sjældne private ejendomsadministrator eller bygningsejer, der har kvalificeret sig til HUD-berettigelse og derfor er sanktioneret for at tilbyde reducerede huslejer.

Desværre er en af de eneste måder at finde privatejede eller administrerede lejligheder på at gå gennem HUD-myndigheder. Klassificerede annoncer er ikke altid gode indikatorer for, at en ejendom er godkendt af HUD, selvom enheden er opført som “overkommelige boliger.”

r: Hvad er forskellene mellem” indkomstbegrænset “og” indkomstbaseret ” lejlighedskategorier?

A: der er en maksimal øvre grænse for indkomstbegrænsede boliger, der under ingen omstændigheder kan overskrides.

faktisk skal indkomst bevises at være inden for et snævert interval for kvalifikation. Disse enheder er typisk planlagte udviklinger designet til lav-eller mellemindkomstfamilier, der er garanteret af lokale myndigheder, den amerikanske regering eller i sjældne tilfælde nonprofitorganisationer.

yderligere kriterier kan også tages i betragtning, der ikke har noget at gøre med indkomst. Disse kriterier kan omfatte familiestørrelse eller “særlige behov” hos et eller flere familiemedlemmer.

en anden forskel har at gøre med lejerberettigelse. For at kvalificere sig til en indkomstbegrænset lejlighed skal et maksimalt indkomstbeløb, der er fastlagt på det tidspunkt, hvor en ejendom er udpeget som indkomstbegrænset, passe inden for en streng retningslinje, der kan være så lav som 60 procent af et områdes medianindkomst.

dette står i kontrast til kriterier, der skal opfyldes for indkomstbaseret kvalifikation, idet det tager højde for hele husstandens størrelse, udgifter og omstændigheder, der ikke skal opfyldes for at leje en indkomstbegrænset lejlighed.

endelig er der specifikke forskelle i lejebeløbet, der kan opkræves i begge modeller. Husleje må ikke overstige markedsværdierne, når man lejer en indkomstbegrænset enhed, der også opfylder lejlighedsbegrænsninger i forbindelse med lejestrukturen.

men når en indkomstbaseret lejlighed udlejes, spiller statssubsidiering en vigtig rolle, idet den resterende forpligtelse ikke kan overstige 30 procent af en lejers justerede bruttoindkomst.

spørgsmål: kører indkomstbegrænsede lejligheder kreditkontrol på folk, der ansøger om boliger?

ifølge OlympiaManagement er dette spørgsmål en klassisk “gode nyheder/dårlige nyheder” fortælling. Ens berettigelse til at modtage statsstøtte til boliger vil ikke være baseret på din kredit score, så dårlige kredit score numre bør ikke hindre din evne til at leje en indkomstbegrænset lejlighed. Derfor er mængden af indkomst, du modtager, den største determinant for kvalifikation.

men på den anden side af mønten, “mens regeringen ikke vil evaluere din kredit for at kvalificere dig til boligydelser, kan ejendomsejere trække din kreditrapport for at kvalificere dig til at leje fra dem,” siger myndighederne om emnet.

før du går i panik, skal du vide, at fremragende kredit normalt ikke kræves til kvalifikation, især da lejlighedsejere og bygningschefer sætter deres egne kreditnummerretningslinjer.

gode nyheder er, at folk i forbindelse med leje til folk, der bor på begrænsede indkomster, har tendens til at slappe af kreditkrav, fordi de forstår, at lavindkomstfamilier har brug for husly og måske ikke har de mest fantastiske kreditrapporter som følge af at pådrage sig regninger (f.eks.

bare hvis du er interesseret i at øge din berettigelse, skal du vide, at på dette marked er “ingen kredit bedre end dårlig kredit.”

denne erklæring er verificeret af HUD-retningslinjen, der siger: “ejere kan afvise en ansøger om en dårlig kredithistorie, men mangel på kredithistorie er ikke tilstrækkelig grund til at afvise en ansøger.”Husk, at næste gang du handler efter en indkomstbegrænset lejlighed.

Spørgsmål: Er Indkomstbegrænsede Lejligheder Dårlige?

Indkomstbegrænsede lejligheder er ikke dårlige, og de er ikke nødvendigvis i dårlige områder; de er designet til at være overkommelige muligheder.

de tager højde for en lejers indkomst, når de bestemmer den månedlige leje for en lejlighed.

folk, der kvalificerer sig til disse lejligheder, kan spare en masse penge på at leje lejligheder, der ofte ser ud som dyrere lejligheder.

folk, der kvalificerer sig, lejer disse lejligheder, så de kan få en anstændig livskvalitet.

Indkomstbegrænsede lejligheder ligger ofte i de samme områder som standardlejligheder. De er ikke offentlige boliger eller projekterne; folk kan kvalificere sig ud fra deres indkomst.

da lejepriserne stiger år efter år, giver disse lejligheder et overkommeligt alternativ til alle, der kvalificerer sig.

r: Hvordan Bekræfter Indkomstbegrænsede Lejligheder Indkomst?

indkomstkrav for indkomstbegrænsede lejligheder er forskellige i forskellige stater og lokale områder, fordi de er baseret på medianindkomsten.

HUD beregner medianindkomsten for hvert metroområde i hele landet, og derefter bestemmer det, hvor meget den maksimale indkomst er baseret på familiestørrelse for det metroområde. Der er tre kategorier, der kvalificerer sig, som er lave, meget lave eller ekstremt lave.

når du ansøger om en indkomstbegrænset lejlighed, vil de først køre en baggrundskontrol, og de bekræfter din indkomst. Udlejer vil også bekræfte din beskæftigelsesstatus og indkomstniveau for at sikre, at du har råd til at betale huslejen.

generelt skal din samlede husstand brutto årlige indkomst være 50 til 60% lavere end medianindkomsten i området.

husstandsindkomsten inkluderer indkomsten for alle voksne over 18 år, der bor i lejligheden.

folk ansøger gennem deres lokale offentlige boligmyndighed, og de bruger dine selvangivelser eller V2 ‘ er til at bekræfte din indkomst.

spørgsmål: kan studerende bo i Indkomstbegrænsede boliger?

studerende har lov til at bo i indkomstbegrænsede boliger. Enhver, der kvalificerer sig, er i stand til at leje disse lejligheder, inklusive studerende, familier, og seniorer.

den studerende kan dog ikke være afhængig af en forældres selvangivelse, hvis den forælder tjener mere end den kvalificerende indkomst for lejligheder med begrænset indkomst.

den studerende skal være en person, der er uafhængig og opfylder de lave indkomstkrav.

indkomst begrænset boliger er designet til at gøre levende overkommelige, og gymnasier har ofte programmer og sovesale for studerende. Der er andre offentlige tilskud til rådighed for studerende med lav indkomst.

det er vigtigt at slå begrænsningerne og kvalifikationskriterierne op. Studerende skal ofte være 24 eller ældre for at kvalificere sig til en alene.

de kan dog bo sammen med deres familier i indkomstbegrænsede boliger, så længe familien kvalificerer sig.

r: Er Indkomst begrænset det samme som Afsnit 8?

Indkomstbegrænsede boliger er ikke det samme som Afsnit 8 boliger. Det er to forskellige programmer. Den ene er indkomstbegrænset, og den anden er indkomstbaseret. De har det samme mål, men der er nogle vigtige forskelle at bemærke.

begge typer boliger er baseret på indkomst, men tærsklen er normalt lavere for Afsnit 8. Lejen bestemmes også forskelligt.

for indkomstbegrænsede boliger er lejen baseret på en procentdel af områdets indkomst, og forskellen mellem markedsværdien og dette beløb subsidieres normalt af regeringen, så udlejer kompenseres.

med Afsnit 8 er lejen dog baseret på 30% af lejerens indkomst. En person eller familie kan gøre brug af værdikuponer til at finde og leje en boligenhed, hvis de kvalificerer sig til Afsnit 8-programmet.