Hvad er kollektiv Franchisegivelse? En Guide til lejere

du har måske hørt om kollektiv franchisegivelse i forhold til boliglejligheder, men hvad betyder det, og hvordan ved du, om du kan bruge retten? Følgende er et kort resume af dette lovområde for lejere, der ønsker at erhverve selveje til deres bygning.

så hvad er kollektiv Franchisement?
kollektiv franchisegivelse er en juridisk betegnelse for lejers ret til i fællesskab at erhverve ejerskabet af en bygning eller en del af en bygning, hvor de har en boliglejeandel. Det juridiske sprog og den juridiske proces kan virke skræmmende og kompleks. Grundlaget for de rettigheder, der er til rådighed for lejerne, kan dog sammenfattes ganske enkelt.

i det væsentlige har en gruppe leasingtagere ret til at erhverve ejendomsretten fra deres udlejer, hvor de opfylder de kvalificerende kriterier, og hvor retskravsprocessen følges.

Debunking the Jargon
som med mange juridiske forhold er der visse ord og sætninger, der ikke ofte bruges i det daglige sprog. Men de har specifikke juridiske betydninger, og det er vigtigt, at de forstås. Nedenfor er en kort ordliste til noget af det juridiske sprog, der gælder for kollektiv franchisegivelse, der vil blive brugt i denne vejledning:

hvornår gælder den kollektive ret til Franchisegivelse?
retten til kollektivt enfranchise gælder, når en selvstændig bygning (eller en del af en bygning) indeholder mindst to lejligheder, bygningens gulvareal ikke omfatter 25% eller mere ikke-beboelsesrum (såsom butikker eller kontorer), og mindst 2/3 af lejlighederne ejes af kvalificerede lejere. For at udøve kollektive rettigheder skal mindst halvdelen af lejerne deltage.

så for eksempel: hvor der er en bygning, der indeholder to lejligheder, skal begge ejere kvalificere sig, og begge skal deltage i kravet om kollektiv franchisegivelse. Hvor der er en boligblok med 10 lejligheder, skal mindst 7 af lejerne være kvalificerede lejere, og mindst 5 af de kvalificerede lejeindehavere skal være deltagere i kravet om kollektiv franchisegivelse. Retten gælder ikke for en enkelt lejlighed, der ligger over en butik, eller for et antal lejligheder over en butik eller erhvervslokaler, hvor butikken eller erhvervslokalerne er større end bygningens gulvareal.

hvordan udøver jeg min ret til kollektiv Franchisegivelse?
før du indsender et krav, er det værd at tage råd fra en advokat og en landmåler. Advokatens rolle er at rådgive om, hvorvidt retten til kollektiv franchisegivelse vil gælde, og i så fald kan de repræsentere de deltagende kvalificerede lejeindehavere gennem hele kravprocessen. I mellemtiden vil landinspektøren være i stand til at rådgive om præmien (dvs.den pris, som lejerne skal betale for det frie hold) for at indsætte den formelle ansøgning til den frie ejer.

der er en fast proces for enfranchisement, der er etableret ved lov. Så, når den første rådgivning er taget, kan en formel ansøgning forkyndes for friholderen. Dette vil angive, at de kollektive enfranchisement rettigheder udøves, og bekræfte den pris, som lejerne er villige til at betale for selveje. Efter forkyndelse af denne indledende meddelelse er der en periode på 2 måneder, hvor friindehaveren kan forkynde en modmeddelelse om, hvorvidt de accepterer kravet, og i bekræftende fald, om alle vilkårene i den oprindelige meddelelse (inklusive prisen) er aftalt. Hvis nogen vilkår ikke er aftalt, er der en yderligere 2 måneders periode, hvor lejerne og den frie ejer kan forhandle vilkår. Hvis der ikke opnås enighed, er der en yderligere 4 måneders periode, hvor den frie indehaver eller lejeren kan anmode den relevante domstol om at træffe afgørelse om kravet. Forhandlingerne kan fortsætte inden for dette tidsrum. Det er derfor værd at tage højde for, at processen for kollektiv franchisegivelse kan være en relativt lang proces.

hvis der ikke kan opnås enighed, og hvis sagen henvises til Domstolen, træffer de en formel afgørelse om de vilkår, hvorpå ethvert krav om franchisegivelse skal fortsætte. Efter domstolens afgørelse til fordel for franchisegivelsen skal begge parter indgå en formel kontrakt om salg af selveje og derefter fortsætte med Salgs-og købstransaktionen.

ved udøvelsen af disse rettigheder skal lejerne være opmærksomme på, at de vil være ansvarlige for både deres egen juridiske og landmålerens omkostninger samt de rimelige juridiske og landmålerens omkostninger for den frie ejer. Hvis sagen henvises til retten, er hver part ansvarlig for deres egne omkostninger fra dette tidspunkt.

for specifik juridisk rådgivning om kollektiv Franchisegivelse og andre lejemålsrettigheder, kontakt Steph Richards i Vores Ejendomsteam, eller e-mail din forespørgsel til [email protected]; ring til os på 01276 686222 eller besøg vores hjemmeside https://www.herrington-carmichael.com/contact/.

dette afspejler loven på datoen for offentliggørelsen og er skrevet som en generel vejledning. Den indeholder ikke endelig juridisk rådgivning, som bør søges i relevant omfang i forbindelse med et bestemt spørgsmål.