Hvad Er Kommerciel Vurdering? Her er hvad du behøver at vide

ejere af små virksomheder skal jonglere med en masse viden. Der er mange fordele ved at drive din egen virksomhed, prime blandt dem at blive din egen chef. Men denne frihed og fokus skal opnås med en hel del arbejde og forskning.

en af de mange ting virksomhedsejere skal have et håndtag på er erhvervsejendomme vurdering. Mange virksomhedsejere er overrasket over at finde ud af, at vurderingsprocessen for en kommerciel bygning er meget anderledes end en bolig.

en kommerciel vurdering er en længerevarende og ofte mere subjektiv proces, der involverer et stort antal faktorer. Hvis du er ejer af en lille virksomhed, er det vigtigt, at du har en forståelse for, hvordan processen fungerer.

læs videre og vi vil lede dig gennem alt hvad du behøver at vide.

Hvad er en kommerciel vurdering?

en genopfriskning af det grundlæggende kan være nyttigt. Hvis du ikke ved det, er en kommerciel ejendomsvurdering en vurdering af den opfattede værdi af et stykke kommerciel ejendom.

en sådan ejendom kan omfatte alt fra en lejlighedsbygning til en mursten og mørtel butiksfacade til et stykke ledig jord.

hvis du planlægger at købe eller sælge et stykke ejendom, kræves sandsynligvis en professionel vurdering som en del af salget. De oplysninger, der indsamles i en vurdering, kan hjælpe med at prissætte og afklare værdien af et stykke ejendom.

der er mange velrenommerede kommercielle bedømmere derude på markedet. Du kan besøge denne hjemmeside for at lære mere om de tjenester, en sådan virksomhed giver.

nogle gange kaldes en kommerciel vurdering også en værdiansættelse. Dette er udtryk, der kan bruges om hverandre og ikke repræsenterer to separate processer.

ærlighed er den bedste politik

for det første er det vigtigt, at du går ind i vurderingsprocessen med den rigtige tankegang. Det kan være fristende at puste forskellige dele af din ejendom for at få en bedre værdiansættelse.

men professionelle bedømmere har set alle tricks og kan se igennem enhver form for uærlighed. De vil arbejde hårdt for at kontrollere eller modbevise hver eneste af de krav, du forsøger at gøre om din ejendom.

professionelle bedømmere opfordres undertiden til at forsvare deres værdiansættelser ved en domstol. Så de er flittige med at sikre, at de har bevis for at sikkerhedskopiere deres påstande. Så selvom det kan være fristende at prøve at skubbe nogle vinkler på din ejendom lidt længere, er det bedre at bare være ærlig i det lange løb.

det sparer dig tid.

på samme note skal du ikke begå fejlen ved at tilbageholde oplysninger fra en taksator. Du vil blive bedt om at give en stor mængde oplysninger, herunder resultatopgørelser og ejendomsskatter.

hvis du ikke leverer eller ændrer disse dokumenter på nogen måde, mister du Al grund til at bestride en taksators endelige krav ned ad linjen. Det er bedst at være på forhånd med alt og bestride den endelige værdiansættelse, hvis du er uenig i konklusionen.

vurdering er mere end en inspektion

når virksomhedsejere billede vurderingsprocessen i deres hoved, de sandsynligvis tænker på den fysiske inspektion. Det er den del af processen, hvor takstmanden kommer til at besøge ejendommen og se sig omkring.

denne proces kan tage alt fra en time til flere afhængigt af ejendommens SPECIFIKATIONER. Virksomhedsejere forbereder sig strengt til denne inspektion, men sandheden er, at det kun er en lille del af den samlede vurdering.

Reguleringsregistre, offentligt ejerskab, bygningsomkostninger, demografi i nabolaget og et væld af andre oplysninger har lige så stor indflydelse på værdiansættelsen som undersøgelsen.

derfor kan en kommerciel vurdering tage så lang tid at udføre. Mens en inspektion kan udføres i løbet af en eftermiddag, kan den forskning, der er nødvendig for korrekt vurdering af en bygning, tage uger eller endda måneder.

forskellige tilgange til vurdering

det er en vanskelig proces at bestemme værdien af en ejendom. Der er mere end en måde at nå en konklusion på. De fleste bedømmere vil arbejde i en af tre forskellige metoder: omkostningsmetoden, markedsmetoden eller indkomstkapitaliseringsmetoden.

omkostningsmetoden svarer i det væsentlige til ejendomsværdien med, hvad omkostningerne ved at bygge en replikabygning ville være. På grund af virkningerne af afskrivninger og andre faktorer anvendes denne metode oftere på helt nye egenskaber.

markedsmetoden bruger salg af lignende ejendomme til at nå en værdiansættelse. Den sammenligner funktioner i lignende bygninger og omkostningerne forbundet med disse funktioner. En eventuel værdiansættelse foretages baseret på sammenligninger med eksisterende salgstal.

Indkomstkapitalisering tager højde for, hvor mange penge en bygning eller et stykke ejendom kan generere i løbet af sin levetid. Virksomheder, boligblokke og høj indkomst relaterede egenskaber er mest almindeligt evalueret ved hjælp af denne metode.

den anvendte metode afhænger af takstmanden og typen af ejendom, der evalueres. En taksator vil forsøge at bruge den metode, der føles mest passende i betragtning af ejendommen ved hånden.

nogle gange vil en taksator forsøge at finde en evaluering gennem mere end en metode. Men kun resultatet af en af metoderne betragtes som den korrekte værdiansættelse i slutningen af arbejdsprocessen.

forståelse af kommerciel vurdering

som virksomhedsejer vil din kommercielle vurdering være nøglen til at bestemme værdien af din ejendom. Det er et vigtigt tal at have, der vil påvirke meget af dine fremtidige forretningsbeslutninger. Som sådan er det vigtigt at forstå, hvordan dette nummer nås, som beskrevet ovenfor.

brug for flere råd om at drive din virksomheds ejendom? Tjek vores blog for mere.