Hvad er point på en hård penge lån?

for investorer, der søger kortsigtet finansiering, er hårde penge lån-også kendt som private penge—afgørende.

investorer arbejder hårdt for at kilde og få en ejendom under kontrakt. Så skal de erhverve finansiering. Investorer kan have kontanter til rådighed for en udbetaling og for de andre gebyrer, der er forbundet med at betale sælgeren, men de har brug for en anden part for hjælp til at udfylde hullet i deres finansiering.

det er her, hvor hårde penge udlån kommer i spil. Hårde penge långivere udfylde en væsentlig rolle i fast ejendom investere. At forstå gebyrerne ved at lukke en aftale er et must. Men hvad er gebyrerne, og især hvad er point på et hårdt penge lån?

hårde penge lån 101

et hårdt penge lån bygger bro mellem køb af en ejendom og dens eventuelle videresalg. De kan også betegnes som ” kort sigt bro lån.”Disse typer af lån har typisk lånevilkår overalt fra et par måneder til 1-3 år.

låntagere bruge disse typer af lån til rettelse-og-flip egenskaber. Långivere kan give midler til at købe samt renovere ejendommen.

hurtig udlån er et salgsargument for mange hårde penge långivere. Investorer har brug for hurtig finansiering for at betale sælgeren, komme til lukning og derefter starte renoveringen.

som med ethvert lån er der gebyrer. Der er mange arbejdsdele og mennesker involveret i låneprocessen. Disse omfatter arbejde udført af lån analytikere, forsikringsselskaber, titel selskaber, revisorer og lån servicering personale. For at dække disse udgifter bruger private og institutionelle långivere gebyrer til at dække deres omkostninger.

et af disse gebyrer er låneoprindelsesgebyrer, også kendt som “point.”

hvordan Point måles

Point er typisk højere for hårde penge lån sammenlignet med konventionelle penge långivere som banker. I gennemsnit kan Point køre overalt fra 1-5% af lånebeløbet.

men hvad er værdien af et punkt? Generelt er et punkt lig med 1 procentpoint af lånet.

for eksempel ansøger en investor om et lånebeløb på 100K. den hårde penge långiver kan få investoren det beløb med 2 point på lånet.

omkostningerne ved pointene til låntageren for dette lån er derfor $2000.

hårde penge lån gebyrer

gebyrer på hårde penge lån kan variere fra långiver til långiver. Disse kan omfatte:

vurdering eller Mæglerprisudtalelse (BPO) er gebyrer, der opkræves af en autoriseret taksator eller mægler. Disse gebyrer kan køre alt fra $50 for en BPO eller $300–$450 for en licenseret taksator.

Titelgebyr vurderes, når et titelfirma undersøger og forsikrer titlen. Denne service bekræfter, at der ikke er nogen panterettigheder eller juridiske problemer med ejendommens titel.

ansøgningsgebyr er prisen for at ansøge om lånet.

Inspektionsgebyr er en evaluering af en autoriseret inspektør for at vurdere problemerne med hjemmet, herunder strukturelle, elektriske og VVS og kosmetiske. Inspektionsgebyrer kan køre alt fra $400 – $500.

Dokumentbehandlingsgebyr er omkostningerne ved behandling af dit lån og dokumenter.

samlede lukningsomkostninger kan være alt fra 2% -5% af det samlede lånebeløb. Nogle af ovenstående gebyrer kan forhandles mellem køber og sælger, men hver stat og købsmulighed er forskellig.

der kan være ekstra gebyrer, afhængigt af hvilken tilstand du arbejder i. Nogle stater kræver, at en advokat gennemgår dokumenter. Disse stater omfatter:

• Alabama
• Connecticut
• District of Columbia
• Florida
• Georgien
• Kansas
• Kentucky
• Maine
• Maryland
• Massachusetts
• Mississippi
• ny jersey
• ny jersey
• Ny York
• North Dakota
• Pennsylvania
• Rhode Island
• South Carolina
• Vermont
• Virginia
• vest Virginia

forståelse af, hvad der er punkter på et hårdt penge lån, er et stykke af et puslespil. Erfarne ejendomsinvestorer kender behovet for at beregne alle deres omkostninger, der går ind i en aftale. Dette sikrer, at der er god fortjeneste efter salget af deres rettelse-og-flip investering. Forstå spørgsmålene til at stille en privat penge långiver og shoppe rundt. Kom til långiveren med en hel del, og det vil åbne muligheder for finansiering.

interesseret i et hårdt penge lån?

få svar på nogen af dine hårde penge udlån spørgsmål. En COGO lån analytiker vil give dig de oplysninger, du har brug for at fuldføre din næste investeringsmulighed. Svarene er gratis, og folk er venlige. Ring 800-473-6054 for din konsultation i dag, eller klik på knappen for at starte din låneansøgningsproces i dag!

ANSØG NU