Hvad gør Formidlingsadvokater, hvem udpeger dem, og hvad betaler du for?

ejerskab af fast ejendom opnås ikke ved underskrift af tilbuddet om købsdokument eller endda mod betaling af købsprisen. Ejerskab opnås kun ved registrering af ejendommen, i købers navn, i Deeds Registry Office.

formidling er den juridiske proces, der finder sted, når lovligt ejerskab opnås af fast ejendom. Hver gang en ejendom sælges; en ny overførselsakt skal udarbejdes og registreres. Dette er for at sikre sikkerhed og sikkerhed for en ejers titel til hans ejendom.

de tre typer formidlingsadvokater, der er involveret i ejendomskøb/salgsprocessen:

overførsel af advokater
de overfører ejendommen fra sælgeren til køberen.
de repræsenterer sælger og udpeges af sælger.

registrering (eller obligations) advokater
de registrerer obligationen over ejendommen til fordel for den bank, der finansierer købet af ejendommen.
de repræsenterer køberen og banken, der yder køberens boliglån.
udpeget af banken, der yder køberens boliglån.

Afbestillingsadvokater
de annullerer sælgers eksisterende boliglån på ejendommen. De repræsenterer banken, der annullerer sælgerens boliglån.
udpeget af banken annullering af sælgers obligation.

transport er blevet et meget stressende erhverv, med transportører og deres personale ofte under enormt pres for at udføre kundernes forventninger.

meget af processen, som de skal koordinere, er faktisk ude af deres hænder. De er stærkt afhængige af banker, byråd, indtægtskontorer og andre rollespillere (inklusive lokale gerningskontorer) til at udføre deres opgaver ved at give dem obligationsinstruktioner, rentegodtgørelser og så videre.

transportører og deres sekretærer forsinkes og kompromitteres af købere, der ikke betaler indskud eller huslejer til tiden, eller af både købere og/eller sælgere, der ønsker at ændre aftaler, hvilket resulterer i uundgåelige yderligere forsinkelser. Ofte er det kun den ene part, der misligholder, hvilket resulterer i, at den anden presser transportøren til at afhjælpe situationen, besvær med elektriske certifikater og latente defekter presser transportørerne endnu mere.

i en typisk registrerings-og overførselsproces er advokaten involveret i mere end 50 aktiviteter, der involverer op til 12 parter, før transaktionen kan gennemføres. I mange byer overstiger antallet af ejendomsmæglere transportører med 25-1. Bare overvej at transportøren sandsynligvis er den person, der gør mest for din ejendomstransaktion. Transportøren skal beskæftige sig med alle involverede parter, og han påtager sig ansvaret for indsamling og betaling af alle skyldige beløb.

som sælger, hvad kan du forvente af din transportør?

transportøren skal:

• Beskyt interessen for hans klient, sælgeren, til enhver tid, og disse interesser bør opveje alle andre overvejelser undtagen selvfølgelig spørgsmål om lovlighed;

• Informer sælgeren om formidlingsproceduren og hold sælgeren informeret om transaktionens forløb;

• rådgive sælgeren om indholdet af tilbuddet om at købe, især hvad angår suspensionsbetingelser;

• rådgive sælgeren om annullering af hans obligation, eventuelle sanktioner, opsigelsesperioder og andre administrative gebyrer, der kan påvirke afregningstallet;

• Indhent sælgers instruktion, inden du udsteder garantier i forbindelse med transaktionen;

• gør alt i deres magt for at registrere transaktionen på eller så tæt som muligt på den dato, der er aftalt i tilbuddet om at købe;

• rådgive sælgeren om sine forpligtelser med hensyn til tilbuddet om køb for at sikre, at overførslen ikke forsinkes;

• mød med sælgeren for at forklare, samt underskrive den nødvendige dokumentation for at afslutte transaktionen;

• Forbered Gerningerne til indgivelse med omhu , for at minimere risikoen for afvisning af dokumentationen fra Gerningskontoret;

• Informer sælgeren om overførslen på registreringsdagen;

• konto til sælgeren for økonomi i forbindelse med transaktionen inden for to dage efter registrering.

denne artikel blev oprindeligt vist i magasinet Property magt 11. udgave. For at bestille din kopi til den nedsatte pris på R120, Klik her