Hvad skal man forstå om en planlagt Enhedsudviklingsrytter

hvis du overvejer at købe en grund til at udvikle dig, eller du flytter til et nyt hjem, er en type fast ejendom, der er tilgængelig for dig, en planlagt enhedsudvikling (PUD). Mens den planlagte enhedsudvikling ligner enfamiliehuse, er den juridiske struktur for en planlagt enhedsudvikling tættere på det, du ville se med en lejlighed. Planlagte enhedsudviklinger er hele samfund af hjem. De mest almindelige typer udviklinger, der skal inkluderes i en PUD, udvides til kommercielle ejendomme, ejerlejligheder, og enfamiliehuse.

i de fleste tilfælde vil en PUD hovedsageligt omfatte enfamiliehuse. Som det er tilfældet med ejerlejligheder, drives PUDs af en slags boligejerforening, som kræver, at hver boligejer betaler kvartalsvise eller månedlige gebyrer baseret på hvor meget af projektet de ejer. De HOA-gebyrer, som du betaler under en planlagt enhedsudvikling, vil blive brugt til udgifterne i forbindelse med vedligeholdelse af ejendom og samfundsfaciliteter. Denne artikel tager et nærmere kig på planlagte enhed udvikling ryttere og de typiske krav, der er nødvendige for dem.

nøgle grillbarer:

• en planlagt enhedsudviklingsrytter henviser til et samfundshjem, der kan ligne en singe-familiebolig, men lovligt ligner mere et ejerlejlighed.
• der er adskillige faciliteter inkluderet i disse typer boliger, men de inkluderer HOA-gebyrer for at holde ejendommene vedligeholdt.
• PUD ‘ er skal følge betingede brugsområder med mange procedurer, der er opdelt i en tretrins gennemgangsproces, som vi beskriver detaljeret nedenfor.

hvordan adskiller PUD-realkreditlån sig fra enfamilieboliger?

mens en PUD kan bestå af mange forskellige typer egenskaber, vil den typisk bestå af enfamiliehuse. Selvom PUD ‘er ligner enfamiliehuse, er det vigtigt at forstå, at den juridiske struktur af en PUD tættere matcher et ejerlejlighed, hvorfor PUD’ er typisk forvaltes af boligejerforeninger. Som tidligere berørt, du foretager kvartalsvise eller månedlige betalinger til HOA, der bruges til at holde alle ejendomme vedligeholdt og give medlemmer af samfundet premium-faciliteter.

de faciliteter, der almindeligvis indgår i en planlagt enhedsudvikling, strækker sig til:

• tennisbaner
• basketballbaner
• vandrestier
• gaderensning
• Landskabstjenester
• forbedret sikkerhed
• puljer
• legepladser
• parker

kun medlemmer af PUD har adgang til disse faciliteter, hvilket gør en PUD meget ønskelig for potentielle husejere. Husk, at medlemmer af en planlagt enhedsudvikling får til opgave at overholde et sæt krav og retningslinjer, mens de bor i samfundet. De HOA-dokumenter, der leveres til dig til gennemgang, når du køber et hjem i en PUD, inkluderer budgetoplysninger, vedtægter, vedtægter, begrænsninger, og betingelser, som du alle skal kigge efter, inden du foretager et køb.

når du forsøger at afgøre, om du skal flytte til en planlagt udviklingsenhed eller købe et separat enfamiliehus, skal du sørge for at afveje HOA-omkostningerne mod fordelene ved at være en del af en PUD. For eksempel, at have adgang til øget sikkerhed og løbende vedligeholdelse kan være nok til at udligne de HOA-gebyrer, som du skylder hver måned eller kvartal.

før du køber en ejendom inden for en planlagt enhedsudvikling, er det vigtigt, at din realkreditudlåner er fuldt ud klar over, at ejendommen er beliggende inden for en PUD. Det er vigtigt, at din pant långiver kender PUD, fordi de bliver nødt til at gennemgå HOA dokumenter før godkendelse af et lån. Disse dokumenter skal gennemgås og godkendes af den pågældende långiver. Tegnings-og godkendelsesprocessen for en PUD er ligesom den proces, der bruges med en lejlighed.

hvis du er usikker på, om din ejendom er en del af en PUD, kan du fortælle, at det er ved tilstedeværelsen af HOA-gebyrer. Disse gebyrer er ikke nødvendige med standard enfamiliehuse. Mens PUD-gebyrer kan variere betydeligt afhængigt af hvor stor din ejendom er, og hvor ejendommen ligger, Kan du forvente at betale alt fra $100-$700 i PUD-gebyrer pr. Nogle PUDs tillader, at disse betalinger foretages kvartalsvis, hvilket kan være at foretrække for dig.

generelle krav til en PUD

der er nogle generelle krav, der skal følges, når en PUD udvikles. Udviklingen af en PUD er tilladt i alle typer områder som en slags betinget anvendelse, hvilket betyder, at udviklingen af en PUD skal følge de betingede anvendelsesprocedurer. For at en planlægningskommission kan godkende en PUD, de trin, der skal tages, før udviklingen begynder, inkluderer:

• en præstationsobligation eller en anden form for sikkerhed, der sikrer, at PUD er afsluttet i overensstemmelse med de planer, der blev indsendt
• en grundlæggende økonomisk konsekvensanalyse i tilfælde af, at PUD er i den rigtige størrelse og passer inden for de økonomiske krav
• en standard miljøpåvirkningsundersøgelse i tilfælde af, at PUD vil have en betydelig indvirkning på det omgivende miljø og jord
• gaderne skal være officielt designet og bygget i overensstemmelse med byens standarder
• områder til legepladser eller parker skal reserveres inden for PUD-rummet eller leveres til beboere på nærliggende steder uden for stedet
• servitutter skal stilles til rådighed for udskiftning, vedligeholdelse, reparation eller udvidelse af forskellige offentlige forsyningsselskaber
• der skal stilles en garanti for, at rekreative områder og åbne rum inden for PUD permanent opretholdes

for at et stedområde korrekt kan kvalificere sig til at være en PUD, det skal være mindst to hektar i størrelse.

procedurer

procedurerne for en PUD er opdelt i en tre-trins gennemgangsproces, som inkluderer en præ-foreløbig konference, en foreløbig godkendelse, og en endelig godkendelse. Før du begynder denne proces, er det vigtigt, at du er opmærksom på de ansøgningskrav og gebyrer, der kræves for disse procedurer. Den ansøgning, der er nødvendig for en PUD, involverer en standard hensigtserklæring, der siger, at du planlægger at udvikle en PUD. Denne hensigtserklæring skal ledsages af en ansøgning om en betinget brugstilladelse, som skal indgives direkte til byadministratoren. Du skal også angive et lille ansøgningsgebyr, som vil variere afhængigt af den by, hvor PUD udvikles.

Trin 1: Pre-Preliminær konference

under den præ-Preliminære konference skal du mødes direkte med byens medarbejdere på et tidspunkt, der er bedst for begge parter. Mens du er på denne konference, skal du være i stand til at give byens personale nogle grundlæggende oplysninger om projektet, som kan omfatte en skematisk tegning. Denne tegning skal vise alle de private og offentlige anvendelser af ejendommen sammen med de nuværende fysiske træk i området.

der skal også gives skriftlige erklæringer vedrørende bortskaffelse af spildevand, vandforsyningskilde, boligtyper, ikke-boliganvendelse, privat og offentlig adgang, partiets layout og forskellige bestemmelser til vedligeholdelse af åbne rum, parker og anlagte områder. Hvis du er i stand til at levere alle disse dokumenter, skal byens personale, du mødes med, give dig de standarder og regler, som du bliver nødt til at overholde under udviklingen.

Trin 2: foreløbig godkendelse

den næste og mest omfattende fase af denne proces er den foreløbige godkendelse. Du får til opgave at indsende fire separate kopier af dit foreløbige plankort til planlægningskommissionen. Dette kort skal vise sådanne oplysninger som:

• ejendomslinjerne
• Any section lines
• nuværende bygninger, gader, storm kloakker, træer, vandledninger og underjordiske anlæg
• placering af kloakafløb og vand main
• Titel af PUD samt som udviklernavn
• ethvert ejerskab af nærliggende jordpakker, der er placeret inden for 300 fod fra Pud
• konturer, der overholder de benchmarks, der er fremsat af en byingeniør
• skala, nordpunkt og dato
• størrelse og placering af enhver bygning, GADEINGENIØR

plankortet skal ledsages af en planoversigt eller et program, der inkluderer:

• vedligeholdelse og ejerskabsinformation til gader
• Dokumentudkast til vedligeholdelse af fællesrum
• en omfattende liste over de bygninger, du ønsker at bygge
• hvor meget af jorden vil blive brugt til opførelse af bygninger
• oplysninger om eventuelle tegn inden pud
• landskabspleje planer
• planer for gader, fortov, og spildevand bortskaffelsesanlæg
• stage udvikling tidsplan, der bestemmer tidslinjen for hver fase af udviklingen

planlægningskommissionen vil derefter gennemgå de dokumenter, du har givet dem. Disse dokumenter skal matche byens krav for at godkendelse kan forekomme. Når planlægningskommissionen godkender PUD, kan de sætte nogle betingelser, som du skal følge.

Trin 3: endelig godkendelse

den tredje fase involverer den endelige godkendelse af en PUD-ansøgning. Inden for et år efter godkendelsen af et plankort og program skal du give byen et endeligt kort og program, der tager hele udviklingen i betragtning. Husk, at ændringer og ændringer kan foretages for det endelige kort og program.

eventuelle større ændringer vil blive betragtet som en helt ny applikation, hvilket betyder, at du bliver bedt om at overholde de samme procedurer, der er nævnt tidligere. For mindre ændringer, byens personale kunne godkende disse ændringer uden at behøve en ny ansøgning. Mindre ændringer kan omfatte skiftende foreslåede gader servitutter, eller parker. Byens personale godkender begge typer ændringer.

hvis du søger efter det rigtige hjem, kan et hjem inden for en PUD være ideelt, hvis du ikke har noget imod at betale HOA-gebyrer. Ved at betale disse gebyrer kan du få adgang til en bred vifte af faciliteter, der ikke nødvendigvis ville være tilgængelige i et standard enfamiliehus. Husk, at parker og åbne områder er nødvendige for PUDs, hvilket sparer dig besværet med at søge efter et hjem, der er inden for kørsel eller gåafstand fra parker og rekreative områder.