hvem betaler Ejendomsmægler?

forord: arbejde med en ejendomsmægler eller licenseret ejendomsmægler (mægler i IL) er ikke påkrævet, når du køber eller sælger et hjem. Fra vores synspunkt er det det samme som at sige, at det ikke er nødvendigt at ansætte en elektriker til ombygning af dit hjem. Der er altid tilfælde, hvor på grund af forbrugerens personlige ekspertise eller erfaring, de kan få arbejdet gjort selv. Men mest den tid, du ønsker at bringe i en autoriseret ekspert til et komplekst job; hjem køb og salg er en opgave for eksperterne! For de fleste mennesker er køb eller salg af et hjem det største beløb, de nogensinde vil bruge.

selvfølgelig kompenseres ejendomsmæglere og ejendomsmæglere for deres tjenester. Så opstår spørgsmålet: Hvem betaler ejendomsmægleren? Mens der er ingen love eller ejendomsmægler koder, mandat, der betaler, i en typisk transaktion hjem sælger betaler hele Kommissionen.

hvem betaler ejendomsmægleren?

provisioner betales på tidspunktet for lukningen eller slutningen af ejendomstransaktionen. Vi ser ofte to mæglere involveret: køberens agent, og sælgerens agent (også kaldet “notering agent”). Når en sælger ansætter en ejendomsmægler til at være deres noteringsagent, indgår de en noteringsaftale. Denne aftale dikterer ejendomskommissionen, som sælgeren betaler til noteringsagentens mæglervirksomhed for salg af deres hjem. Det præciserer tydeligt provisionerne, ekstra gebyrer og eventuelle penge, der måtte være forudbetalt. Den beskriver de vigtigste forpligtelser for hver part og er et juridisk bindende dokument. I boligtransaktioner inkluderer noteringsaftalen normalt noteringsbureauets hensigt om at bruge tjenesten Multiple notering eller MLS som et værktøj til at sælge deres hjem. En sælger behøver ikke at acceptere at være i MLS, men det er et uvurderligt værktøj i salget af dit hjem, der vil bringe dit hjem for øjnene af titusinder af ejendomsmæglere i regionen. Det betyder også, at du ansætter en professionel, der har en ejendomsmæglerlicens, og har accepteret den etiske kodeks, der er angivet af National Association of Realtors.

i Chicagoland-området accepterer sælgeren for det meste at betale noteringsmægleren en provision, der gør det muligt for mægleren at tilbyde en kommissionsopdeling til en købers agent (også kendt som den samarbejdsvillige mægler) i transaktionen. Målet er at gøre Kommissionen tilbudt konkurrencedygtig med andre lignende ejendomme på markedet. Udvalget af samarbejdskommission, som vi ser, er 2 – – 3%. Dyrere ejendomme har tendens til at tilbyde mindre af en samarbejdsvillig provision, mens ejendomme, der er bankejede eller virksomhedsejede, ofte tilbyder en højere provision. Langt størstedelen af tiden betaler sælgeren hele køberagentens provision. Der er dog undtagelser.

nogle ejendomsmæglere bruger en Køberrepræsentationsaftale. Når dette gælder, er boligkøberne enige om at sikre, at deres ejendomsmægler kompenseres til en vis procentdel af salgsprisen eller et fast dollarniveau. For eksempel, hvis Køberrepræsentationsaftalen er skrevet til mindst 2% provision, og boligkøberne køber et hjem, hvor boligsælgerne tilbyder en 1.5% fast ejendom provision for det, så boligkøbere ville være ansvarlig for at gøre op forskellen. Dette er mere en undtagelse og ikke en regel, men et muligt scenario.

hvor meget koster det for en ejendomsmægler?

der er ingen fast sats for at ansætte en ejendomsmægler eller ejendomsmægler, og gebyrer er altid omsætningspapirer. I Chicago og metroområdet ligger en typisk ejendomsprovision, der betales i en transaktion, i intervallet 5% til 6% af salgsprisen. Igen bestemmes provisionssatserne i sidste ende af, hvad sælgerne og deres ejendomsmægler er enige om, og kan være et hvilket som helst antal eller sats. Det betales ved lukning med de øvrige lukningsomkostninger i en ejendomstransaktion. Forskellige ejendomsmæglere har forskellige politikker for, hvad de opkræver. Nogle noteringsmæglere opkræver simpelthen et fast gebyr for noteringskommissionen, som ofte er en måde at få deres hjem opført til salg af ejeren, men stadig vises i MLS og tilbyder en ejendomsmæglerkommission til en købers agent.

kan jeg stadig sælge min bolig af ejeren efter leje en ejendomsmægler?

nogle gange vil en boligsælger undre sig over, om de stadig kan sælge deres hjem til en ven, nabo eller anden stedfortrædende forbindelse efter indgåelse af en noteringsaftale. Alt dette afhænger af den type noteringsaftale, der er indgået. I Illinois er der generelt to typer acceptable noteringsaftaler: “eksklusiv ret til at sælge” og “eksklusiv agentur”. De fleste ejendomsmæglere vil kun arbejde med “eksklusiv ret til at sælge” noteringsaftaler, hvilket betyder, at de repræsenterer sælgeren og betales provision uanset hvad. Årsagen er, at et boligsalg er mere end bare at smide et hus i MLS. Betydelig tid og penge går i at forberede et hjem salg. Selv processen med at bestemme en noteringspris kræver en betydelig indsats. At vide, at agenter arbejder på provision og ikke betales, medmindre salget lukker, er det vanskeligt at retfærdiggøre at konkurrere med boligsælgeren om at tjene provisionsgebyrer.

“eksklusive agentur” aftaler giver mulighed for et hjem sælger til at skaffe en køber på egen hånd, uden hjælp fra en anden mægler eller agent udover notering mægler. De ses mest med noteringsmæglere, der specialiserer sig i at forbinde til salg af ejerkunder med MLS. Igen, denne type arrangement kan arbejde for nogle hjem sælgere, der har masser af erfaring sælger, men i de fleste tilfælde et hjem sælger vil finde det bedst at ansætte en ejendomsmægler.

kan ejendomsmægleren opkræve alle provisionsgebyrer?

der kan være et tilfælde, hvor købers agent har kunder, der passer til et hjem, hvor han eller hun også er noteringsmægleren. Hvis købere og sælgere er komfortable med det, at Ejendomsmægler er at engagere sig i dobbelt agentur. Dobbelt agentur er ulovligt i nogle stater, men er lovligt i Illinois, så længe de korrekte oplysninger og aftaler er lavet til begge parter. I et dobbelt agentur scenario, ejendomsmæglerens provision kunne være det fulde beløb sælgeren betaler. Dobbelt agentur er blevet en mindre udbredt praksis, med nogle ejendomsmæglere vælger ikke at engagere sig i det, da det kan være en interessekonflikt. Ved, at du aldrig skal tvinges ind i et dobbelt agenturscenarie, uden at det afsløres fuldt ud for dig, uanset om du er boligkøber eller boligsælger.

Sammenfattende

den store afhentning her er, at ejendomskommissionen sædvanligvis betales af sælgerne af transaktionen og opdeles mellem en noteringsagent og købers agent. Som boligkøber betales det meste af tiden ejendomsmæglerprovisionen af boligsælgeren af det hus, du køber. Forstå, at der absolut ikke er noget styrende organ, der dikterer, hvad provisionssatserne er. I sidste ende er det en aftale mellem noteringsmægleren og boligsælgeren eller boligkøberne og køberens agent. Som boligkøber skal du sørge for at have samtalen med din ejendomsmægler om, hvem der betaler ejendomskommissionen. Som en bolig sælger, ejendomsmægler gebyrer vil blive skitseret i din notering aftale.