Hvordan er pant betinget godkendelse anderledes end godkendelse?

betinget godkendelse

betinget godkendelse er scenen mellem at indsende dit pant til en forsikringsselskab og endelig godkendelse. For at udstede en betinget godkendelse skal långiveren vurdere dine aktiver, indkomst og kreditrapport. Når den betingede forsikringstager undersøger dine økonomiske oplysninger, kan de udstede en pant betinget godkendelse, hvis de for det meste er tilfredse med din fil, men stadig har brug for et par ting løst.

først vil du opnå forhåndsgodkendelse, hvor långiveren bestemmer, hvor meget de er villige til at låne dig. Når du har forhåndsgodkendelse, kan du starte husjagt. Mange mennesker vil gøre tilbud med kun forhåndsgodkendelse. Du kan dog også udfylde en låneansøgning for en bestemt ejendom og indsende lånet til behandling. Pant forsikringsselskab analyserer alle dine finansielle oplysninger til at afgøre, om du skal godkendes til lånet. Hvis du opfylder kvalifikationerne, vil lånet sandsynligvis blive godkendt med betingelser.

mens mange boligkøbere indsender tilbud med kun forhåndsgodkendelse, er dette ikke så lyd af en strategi som at få et betinget godkendt lån. I mange tilfælde gennemgår låneansvarlige ikke engang dine økonomiske dokumenter, før de udsteder forhåndsgodkendelse. Fordi betinget godkendelse indebærer en mere detaljeret analyse, bærer den mere vægt end forhåndsgodkendelse for sælgere.

Hvad Betyder Betinget Godkendt?

et betinget godkendt lån er ikke det samme som at være fuldt godkendt til et lån, men det er tættere end forhåndsgodkendelse. Betinget godkendelse betyder, at panteforsikringsselskabet for det meste er tilfreds med hele din låneansøgning, men stadig ser noget, der skal løses. Disse spørgsmål kaldes “betingelser”. Den betingede godkendelse betyder, at hvis du opfylder de resterende betingelser, vil lånet blive godkendt. De fleste låneansøgninger modtager etiketten “godkend med betingelser”, fordi långiveren har brug for en afklaring eller yderligere oplysninger for at godkende lånet. Betingelsesmæssigt godkendte realkreditlån hjælper med at beskytte långiveren, fordi de sikrer, at lånet er sundt og fri for unødvendige risici.

når du har fundet det hus, du er interesseret i, kan du ansøge om lånegodkendelse. Du giver forsikringsgiveren al den nødvendige dokumentation for at bekræfte dit lån, såsom:

• skat dokumenter
• Utility regninger (især hvis du har minimal kredit)
• Pay stubs
• kontoudtog
• indkomst verifikation
• aktiv opgørelse
• gældsforpligtelser/kredit

forsikringsgiveren skal afgøre, om du overholder retningslinjerne for det pågældende lån. Hvis du har brug for et par ting taget sig af før fuld godkendelse, så får du betinget godkendelse. Dette er det mest almindelige resultat af en låneansøgning, da långivere ønsker at være meget risikovillige, når de tilbyder lån til realkreditlån. Betinget godkendelse ville ske mellem pant tegningsgaranti og endelig godkendelse/lukning.

betingelser for et betinget godkendt lån

når forsikringsgivere analyserer lånegodkendelse, er der mange vigtige faktorer. Ofte er der almindelige grunde eller” betingelser”, som forsikringsgivere vil specificere. Betingelserne kan være et hvilket som helst antal ting, men der er nogle gentagne temaer i betinget godkendte lån.Nogle af de mest almindelige betingelser identificeret af forsikringsgivere inkluderer:

• ufuldstændige eller manglende dokumenter, der er nødvendige for lånefinansieringsprocessen
• en kopi af din boligejers forsikringspolice
• verifikation af beskæftigelse/ indkomst
• bevis for realkreditforsikring
• forklaring af en nylig indbetaling eller tilbagetrækning

selvfølgelig er betingelserne ovenfor kun nogle af de vigtigste den mest sandsynlige. Din forsikringstager kan have andre forhold, som vi ikke nævnte. Processen er forskellig for hver enkelt låntager baseret på deres omstændigheder.

fordele ved et realkreditlån godkendt med betingelser

du kan kun få et betinget realkreditlån, når du har fundet et bestemt hjem. Du bør dog ikke vente til efter dit tilbud om at ansøge om et realkreditlån med betingelser. Der er mange vigtige grunde til at få et realkreditlån godkendt med betingelser, før du laver et tilbud på et hjem, herunder:

• et realkreditlån godkendt med betingelser er mere attraktivt for sælgere og kan adskille dig fra andre købere, der kun har forhåndsgodkendelse.
• hvis du holder dig med kun forhåndsgodkendelse, vil du sandsynligvis tabe til andre købere, især for de mest ønskelige egenskaber.
• betinget lånegodkendelse kan i høj grad reducere lukketiden, da det meste af låneprocessen allerede er udført.
• Fjern mange af de ukendte og usikkerheder i boligkøbsprocessen med din betingede lånegodkendelse.
• bygherrer til nybyggeri kræver ofte betinget lånegodkendelse, før processen påbegyndes. Mest sandsynligt kan du ikke begynde at bygge et nyt hjem uden betinget lånegodkendelse.

hvor længe skal lukkes efter betinget godkendelse?

når du modtager din betingede pant godkendelse, du er ganske tæt på en accepteret lån og lukning. Du er dog ikke helt der. Mange mennesker vil vide, hvor lang tid det vil tage at lukke efter at have modtaget betinget godkendelse.

desværre er enhver situation forskellig, og tiden indtil lukning varierer afhængigt af de betingelser, du skal opfylde, og din långivers tidslinje. Den tid, det tager at gå fra betinget lånegodkendelse til endelig godkendelse, kan være et spørgsmål om dage eller uger afhængigt af din situation. Der er dog nogle faktorer, der vil påvirke din tid indtil lukning efter betinget godkendelse.

for en skal du kontakte din långiver for at finde ud af deres tidslinje. Nogle långivere har interne forsikringsgivere, der har en dags ekspeditionstid, mens andre kan tage op til 72 timer. Forsikringsdelen af processen skal være ret hurtig, så længe din forsikringsagent sender forsikringsbindemidlet til långiveren til tiden. Derudover skal du opfylde betingelserne i dit betingede lån. Jo hurtigere du er i stand til at levere dokumentationen til mee betingelserne, jo hurtigere kan du komme til at lukke.

når du sender betingelserne tilbage til forsikringstageren, gennemgår de dem til endelig godkendelse. Så længe du tilstrækkeligt opfyldte alle betingelserne, vil du modtage endelig godkendelse og godkendelse til at lukke. For at holde din lukketid nede, skal du:

• svar på al kommunikation så hurtigt som muligt.
• Indsend straks oplysningerne om betingelserne. Nogle betingelser er muligvis ikke i din kontrol (som en vurdering af sælgerens hjem), men gør din del for at fuldføre de betingelser, der vedrører dig så hurtigt som muligt.
• sørg for at indsende alt, hvad der bliver bedt om at opfylde betingelserne. Manglende dokumentation eller oplysninger vil forsinke processen.
• sørg for, at din forsikringsagent sender dine oplysninger til långiveren.

samlet set er dit hovedjob, mens dit lån er i Forsikring, at flytte så hurtigt som muligt på spørgsmål, dokumentanmodninger eller andre ting, der stilles til dig. Selvom du ikke forstår, hvorfor långiveren har brug for dokumentationen, er det nøglen til at fremskynde processen at få det så hurtigt som muligt. Betingelserne er ikke personlige, og de er forsikringsgiverens job. Gør din del for at håndtere anmodningerne hurtigt, og processen bliver meget hurtigere og glattere.

trin efter betinget godkendelse

når dit lån er betinget godkendt, opfyldte du de fleste af kravene til lånet. Du er dog ikke klar endnu. For at opnå pant godkendelse, skal du mee de angivne betingelser.

først vil lånekoordinatoren kontakte dig for at diskutere den betingede godkendelse og betingelser, du skal opfylde. Derefter skal du indsende oplysningerne for at opfylde betingelserne. Når lånekoordinatoren får disse betingelser, sender de filen tilbage til forsikringstageren til endelig gennemgang.

hvis du tilstrækkeligt opfyldte alle betingelser fra det betingede lån, vil forsikringsgiveren godkende dit lån. Husk, at manglende opfyldelse af Betingelserne vil forsinke processen. Men hvis du modtager den endelige godkendelse, vil du være klar til at lukke. Det betyder, at du ikke har flere betingelser for at opfylde, men långiveren vil ofte tage et par flere skridt.

efter at have fået klar til at lukke, vil långiveren sandsynligvis revurdere din kredit og bekræfte din ansættelsesstatus igen. Først da vil de fuldt ud godkende din låneansøgning.

derefter sender långiveren dig de endelige oplysninger. Du skal anerkende og underskrive de endelige oplysninger og hurtigt som muligt at begynde 3-dages vindue til planlægning lukning.

Hvad sker der, når forsikringstageren godkender lånet?

når du opfylder alle betingelserne, og långiveren er sikker på, at intet har ændret sig med din økonomi, vil du modtage lånegodkendelse. Med den endelige godkendelse, Du får klar til at lukke, der betyder, at alle betingelser er opfyldt. Mens endelig godkendelse er en big deal og meget spændende, er det ikke det sidste trin.

endelig godkendelse er “okay”, at betingelserne på dit betinget godkendte lån blev opfyldt. Den endelige godkendelse er verifikation af, at du kan underskrive lånedokumenterne. Der er dog stadig mere, du skal gøre. Du er ikke helt klar. Sørg for, at du ikke ændrer noget, der kan få långiveren til at tilbagekalde din endelige godkendelse. I perioden mellem lånegodkendelse og faktisk at få nøglerne, skal du ikke foretage nogen drastiske økonomiske ændringer. Brug kun penge på grundlæggende og væsentlige ting, køb ikke en ny bil, Tilmeld dig nye kreditkortkonti eller flyt rundt om store summer.

du vil stadig have et par flere ting at gøre, før du officielt kan få nøglerne til dit nye hjem. Når forsikringstageren underskriver lånet, vil de foretage en endelig gennemgang for at dobbelttjekke, at al din dokumentation er korrekt. Långiver vil også gøre en check på din kredit-og beskæftigelsesstatus endnu en gang.

du skal modtage dine afsluttende dokumenter, som du skal gennemgå og underskrive. På den afsluttende dag medbringer du dine penge og underskriver de endelige dokumenter. For at lukke dit nye hjem skal du medbringe en fotoidentifikation og en personlig eller godkendt bankcheck for at dække lukningsomkostningerne og udbetalingen. Hvis du refinansierer eller køber et hjem, vil der være meget at underskrive på lukkedagen.

når du har afsluttet lukkedagen, venter du på finansieringen af pantet. Når al dokumentation er færdig, vil långiveren sprede midlerne til sælgeren. Ved afslutningen modtager du din første betalingsopgørelse, som du vil bruge til at betale din første og måske anden lånebetaling. Endelig vil den endelige servicer forklare, hvor man skal foretage fremtidige betalinger og oprette autopay. På dette tidspunkt er det sidste trin afsluttet, og du kan nyde dit nye eller refinansierede hjem.

få betinget Tegningsgodkendelse i dag

alt i alt har boligkøbs-og refinansieringsprocessen mange trin, dokumenter og variabler. At kende forskellen mellem et betinget godkendt lån, forhåndsgodkendelse og endelig godkendelse vil i høj grad hjælpe dig undervejs.

hvis du kæmper for at slå mere “kvalificerede” købere ud, når du sender tilbud, kan det være tid til at overveje at inkludere et betinget godkendt lån snarere end blot forhåndsgodkendelse. Selv med alle de detaljerede oplysninger fra denne vejledning ved du muligvis stadig ikke nøjagtigt, hvor du skal starte, eller hvordan du håndterer betinget godkendte lån.

heldigvis er det kyndige team hos Lend Smart Mortgage her for at hjælpe dig. Som Amerikas betroede realkreditlåner kan vi hjælpe dig med at søge efter og købe en fast ejendom fra start til slut. For at lære mere om, hvordan vi kan hjælpe, Kontakt os i dag!