Hvorfor du aldrig skal underskrive en NET notering aftale

Definition / er Netfortegnelser ulovlige? / Hvilke Stater Tillader Netoversigter? | Grunde til at undgå / alternativer

det sidste skridt til at ansætte en ejendomsmægler til at sælge dit hjem er at underskrive en noteringsaftale — en kontrakt, der præciserer de vilkår og betingelser, som en boligsælger og deres ejendomsmægler er enige om at opretholde.

den mest almindelige type notering aftale er en eneret til at sælge notering aftale, som fastsætter, at din agent vil indsamle en bestemt procentdel af dit hjem salgspris ved lukning.

men der findes andre typer noteringsaftaler. En netto notering, for en, er en sjælden type noteringsaftale, der bruger en usædvanlig kompensationsordning. I stedet for at fastsætte en procentdel af dit hjem salgspris, en netto notering etablerer en fast salgspris — og hvis dit hjem sælger for mere, din agent vil holde eventuelle provenu over det.

læs videre for at lære, hvordan netfortegnelser fungerer, og hvorfor de er ulovlige i de fleste stater.

har du flere spørgsmål? Vi anbefaler altid at tale med en agent i dit område.

vores venner på Clever kan forbinde dig med gode lokale agenter. Og hvis du sælger med en Smart agent, betaler du kun 1% eller $3.000 i provision. Find ud af mere!

Hvad er en net notering?

en NET notering er en type noteringsaftale med en unik kompensationsstruktur: agenten og sælgeren etablerer en salgspris for hjemmet. Hvis hjemmet ender med at sælge for mere, holder agenten ethvert provenu over denne aftalte pris.

i modsætning hertil accepterer sælgeren i en standard noteringsaftale at betale deres Ejendomsmægler en procentbaseret provision (normalt omkring 5-6% af boligens salgspris). Denne provision bliver udbetalt uanset hvor meget hjemmet sælger for.

er netfortegnelser ulovlige?

Netfortegnelser er ulovlige i de fleste stater.

ud over statens love forbyder National Association of Realtors (NAR) sine medlemmer at bruge nettooversigter.

da de fleste af de to millioner aktive ejendomsmæglere i USA. 1,5 millioner medlemmer — det er meget usandsynligt, at den gennemsnitlige amerikanske hjemmesælger nogensinde vil støde på en NET notering.

hvilke stater tillader netlister?

Californien, Florida og USA er blandt de stater, der tillader netoversigter.

imidlertid har alle tre stater etableret regler, der begrænser tilgængeligheden af netlister. For eksempel tillader Californien kun mæglere at bruge netfortegnelser med “meget sofistikerede kunder”, der forstår interessekonflikten.

årsager til at undgå en NET notering

selvom netoversigter er lovlige, hvor du bor, skal du være forsigtig. De bærer unødvendig risiko, der kan koste dig en betydelig del af dit hjem salg provenu.

for det første sætter en NET noteringsaftale sælger og agents interesser i strid. Hvis dit hjem sælger over notering pris, vil din agent tage hjem en større lønseddel samtidig begrænse din mulighed for at tjene penge fra salget.

i modsætning hertil vinder begge parter i en standard, procentbaseret kommissionsstruktur med en højere salgspris.

denne risiko øges, når sælgeren ikke er opmærksom på deres ejendoms sande værdi. En skrupelløs agent kunne overtale en sælger til at acceptere en bevidst lav noteringspris for egoistisk at øge deres egen lønningsdag.

alternativer til netoversigter

Underskriv en eksklusiv ret til at sælge noteringsaftale

den mest almindelige måde at sælge dit hjem på er ved at arbejde med en ejendomsmægler — hvoraf de fleste bruger eneret til at sælge noteringsaftaler.

Under dette arrangement arbejder du udelukkende med en agent, der vil liste, markedsføre og hjælpe med at behandle salget af dit hjem.

i bytte for din ejendomsmæglers tjenester og out-of-pocket udgifter betaler du en provision (normalt omkring 5-6% af dit hjem salgspris).

hvis du vil have fordelene ved at arbejde med en agent, mens du sparer tusinder på provision, kan vores venner hos Clever hjælpe. De har opbygget et landsdækkende netværk af top-rated agenter, der leverer fuld service for kun 1% eller $3.000 provision.

virksomheder, der køber huse

hvis du har brug for at sælge hurtigt eller ønsker at undgå usikkerheden ved notering på det åbne marked, kan du prøve en af de to typer virksomheder, der køber boliger direkte fra sælgere:

• iBuyers: Fås i 30 + byer, typisk købe boliger i god stand, og tilbyder tæt på fair markedsværdi
• “vi køber huse” virksomheder: tilgængelige landsdækkende, købe boliger i enhver tilstand, men kun tilbyde 50-70% af fair markedsværdi

” Læs: virksomheder, der køber huse til kontanter: løsning eller fidus?

til salg af ejer

hvis du er en erfaren boligsælger, kan du overveje at gå ruten til salg af ejer (FSBO).

selvom FSBO-salg er mindre almindeligt (og kun repræsenterer 8% af boligsalget), har sælgere, der er parat til at gøre deres boligsalg, masser af muligheder.

de fleste FSBO-sælgere arbejder med et fast gebyr MLS-firma eller lavprovisionsagent for at liste deres hjem og derefter håndtere al markedsføring og forhandling solo.

” lær: hvordan man sælger et hus uden en ejendomsmægler

Anbefalet læsning

Læs dette, før du vælger en ejendomsmægler: at vælge en ejendomsmægler kan føles overvældende. For at hjælpe har vi samlet de vigtigste spørgsmål, du skal stille, før du underskriver på den stiplede linje — og hvad du skal se efter i en agents svar.

afprøvede og sande forhandlingsstrategier Hjemmesælgere skal prøve: vil du forhandle, men ved ikke, hvor du skal starte? Her er 26 fælles strategier til at overveje, mens du navigerer dit hjem salg.

Hvad er en ejendomsmægler med begrænset Service? Ejendomsmæglere med begrænset service tilbyder færre realty-tjenester til en lavere sats. Lyder simpelt, ikke? Ikke ligefrem. Vi brød ned, hvad du bør vide, før du arbejder med en ejendomsmægler med begrænset service.