juridiske skridt til at tage, hvis din udlejer chikanerer dig

i denne artikel diskuterer Utkarsh Sharma fra RGNUL de juridiske skridt, der skal tages, hvis din udlejer chikanerer dig.

det anslås, at omkring 42% af verdens bybefolkning lever som lejer. Dette gælder også i Indien på grund af ublu priser på ejendomme i metrobyerne, og mange mennesker er i form af vandrende arbejdstagere. At leve som lejer kan være en behagelig aftale, men nogle gange er der tilfælde, hvor man kan stå over for lejeproblemer og andre relaterede problemer som at få en uberettiget udsættelsesmeddelelse, eller udlejerens uregerlige opførsel. Så lad os forstå forskellige sikkerhedsforanstaltninger vedrørende chikane fra udlejer.

juridiske skridt, der skal tages i forskellige tilfælde af chikane

indgive en Politiklager

hvis du bliver chikaneret af din udlejer, er det første, der skal gøres, at indgive en klage til politiet. Du kan indgive klagen ved at følge nedenstående trin:

• lejeren skal gå til politistationen, der har jurisdiktion over det område, hvor lovovertrædelsen er begået.
• rapport til officer-in-charge/ station house officer og fortælle officer til at registrere klagen.
• nævn også navnene på vidnerne, hvis der var nogen vidner til stede.
• hvis oplysningerne gives på telefonen, skal du efterfølgende gå til politistationen for registrering af F. I. R.
• efter arkivering af granen skal du ikke glemme at tage kopien af granen til yderligere procedurer.

chikane gennem overtrædelse

i en lejeaftale er lejeren i besiddelse af lejligheden, mens udlejer er ejer af lejligheden. I henhold til loven om erstatning, hvis udlejer skulle blande sig i lejerens besiddelsesrettigheder, ville sidstnævnte have et krav i overtrædelse, på trods af at udlejer er ejer af lejligheden.

kriminel overtrædelse

afsnit 441 i den indiske straffelov, 1860, der definerer ‘kriminel overtrædelse’ som ‘den, der kommer ind i eller på ejendom i besiddelse af en anden med det formål at begå en lovovertrædelse eller at skræmme, fornærme eller irritere enhver person, der er i besiddelse af sådan ejendom, eller som lovligt er kommet ind og ulovligt forbliver der.’

hvis grundejeren overtræder, skal lejeren gå videre og indgive en politiklager i henhold til afsnit 441 i den indiske straffelov. Lejeren kan også påberåbe sig midlertidig fritagelse fra retten, der forhindrer overtræderen i at forårsage yderligere skade. Midlertidig eller midlertidig fritagelse kan ydes i enhver periode af en dragt. Det er også uforskammet for dig at kende overtrædelsens oplysninger og notere forekomsten af overtrædelse. Detaljer som datoen, tid, det antal gange, personen overtræder sammen med et fotografi eller en video, vil føje til din fordel.

chikane gennem gener

afsnit 268 i den indiske straffelov definerer gener, når personen er skyldig i en offentlig gener, når han udfører en handling, der forårsager skade, fare eller irritation for offentligheden eller de mennesker generelt, der bor eller besætter ejendommen i nabolaget. Hvis denne type chikane står over for lejeren fra udlejer, kan lejeren indgive en ansøgning i henhold til afsnit 268 i IPC i Court of magistrate. Det kan omfatte handlinger fra udlejer som væsentlig indblanding i nydelse af jord, dette kan fremstå som dårlige lugte, skadelige gasser, røg, støv, høje lyde, og overdreven lys eller høje temperaturer.

lejeren kan indgive en klage i henhold til afsnit 133 i CRPC, der taler om den betingede ordre fra distriktsdommeren eller en Underafdelingsdommeren eller enhver anden udøvende dommer, der er specielt bemyndiget til dette på vegne af statsregeringen til fjernelse af generne.

seksuel chikane

der har været en række sager registreret hos politiet, hvor udlejere begik seksuel chikane af forskellig art, såsom – passerer uhyggelige kommentarer, stirrer, intimidering, overtrædelse for at forårsage seksuel chikane, endda indsættelse af kameraer til registrering af aktiviteter. Hvis denne type chikane står over for lejeren fra udlejer, kan lejeren indgive en klage til det lokale politi. Det er vigtigt at indsamle og bevare beviser og derefter give det samme til politiet.

chikane gennem fortræd

afsnit 425 i IPC fastslår, at den, der har til hensigt at forårsage eller vide, at han sandsynligvis vil forårsage uretmæssigt tab eller skade på offentligheden eller nogen person, forårsager ødelæggelse af enhver ejendom eller en sådan ændring i enhver ejendom eller i situationen deraf som ødelægger eller mindsker dens værdi eller nytteværdi eller påvirker den skadeligt, begår fortræd. Du kan også indgive sag til erklæring og obligatorisk påbud i en civil domstol. Du kan også kræve erstatning i samme kulør.

udlejer arkivering sag for udsættelse af falske grunde

i flere tilfælde ses det, at udlejer indgiver en meddelelse om udsættelse af falske grunde. For eksempel kan udlejer unddrage sig modtagelse af husleje i en måned og derefter bruge den samme kendsgerning om forsætligt at undlade at betale husleje som en grund til at udskyde lejeren. I sådanne tilfælde kan Lejekontrolloven imidlertid også give lejeren et middel.

juridiske konsekvenser af udsættelse af en lejer ved hjælp af ulovlig magt

ulovligt udsættelse af en lejer af udlejer betragtes som et tilfælde af chikane fra udlejer. Og i dette tilfælde kan lejeren sagsøge udlejeren, og fra Domstolens seneste afgørelser bemærkes det, at Retten har taget et strengt standpunkt mod denne praksis. Lejeren har ret til faktisk pengeskade, der skyldes den ulovlige udsættelse. Dette kan omfatte kompensation for midlertidig bolig, for den mad, der forkælet, da elektriciteten blev afbrudt, eller for ejendom, der forsvandt, da lejeren blev låst ude af udlejer. Nogle stater kan tillade en lejer at inddrive monetære sanktioner, såsom to eller tre måneders leje eller to til tre gange de faktiske skader. En lejer kan også være i stand til at forblive på stedet, modtage gratis belægning, eller fraflytte lokalerne og indsamle deres depositum fra udlejer.

hvad menes med lovlig udsættelse – den passende måde at bede lejeren om at forlade

for at kende rettighederne som lejer skal man forstå den korrekte procedure, der skal følges, hvilket svarer til en lovlig udsættelse. Nedenfor er de generelle trin, der skal følges og kan variere i hver stat:

Trin 1 – udlejer skal betjene lejeren med opsigelsesvarslet. Opsigelsen af lejemålet kan være af en grund eller uden grund. I tilfælde af opsigelse af en årsag eller grund er der tre typer opsigelsesmeddelelser tilgængelige:

• Betal husleje eller Afslut – lejeren skal betale husleje inden for en bestemt tid (normalt tre til fem dage), eller han skal forlade lokalerne.
• Cure eller Afslut: lejeren skal rette op på overtrædelsen af lejekontrakten eller lejeaftalen inden for en bestemt tid.
• ubetinget Afslut: lejeren skal forlade lokalerne uden mulighed for at helbrede overtrædelsen eller betale lejen.

i tilfælde af opsigelse uden årsag skal udlejer betjene lejeren med en 30-dages eller 60-dages varsel for at forlade ejendommen.
Trin 2 – udlejer skal indgive en klage til retten. Klagen skal indeholde begrundelsen for udsættelsen og kan også indeholde en anmodning om tilbageleje og erstatning.

Trin 3 – inden for den angivne tid skal lejeren svare på klagen. Lejeren kan også bruge svaret til at benægte påstandene eller indsende et forsvar. En lejer kan også hævde, at udsættelsen er gengældelse, eller at den manglende leje blev brugt til at foretage nødvendige reparationer, som udlejer skulle foretage.

Trin 4-fuldbyrdelsesembedsmanden modtager derefter dommen og underretter lejeren om udsættelsen og det antal dage, lejeren skal flytte. Hvis lejeren ikke forlader lokalerne inden for den angivne tid, kan den retshåndhævende embedsmand fysisk fjerne lejeren.

trin, der skal følges af lejeren i tilfælde af udsættelse af udlejer af falske grunde

lejeren skal henvende sig til Lejeadministratoren og give sine grunde. Når lejeren er indkaldt af retten, skal han/hun fremlægge sin sag med tilstrækkelig dokumentation til støtte. Følgende punkter kan bruges til akkumulering af beviser:

• meddelelse om at modtage leje: hvis udlejer ikke modtager lejen deponeret af lejeren, skal han/hun udstede en meddelelse, der beder udlejeren om at specificere bankoplysningerne for deponering af lejen. Meddelelsen skal tydeligt nævne, at udlejeren ikke har modtaget lejen, og muligheden for, at man udøver som lejer. Hvis bankoplysningerne modtages inden for ti dage, skal lejeren deponere lejen så hurtigt som muligt.
• postanvisning: hvis udlejer undlader at svare på ovenstående meddelelse, skal lejeren sende lejen til udlejer via postanvisning. Postanvisning kuponer bør opbevares sikkert som bevis.
• andragende i retten: Hvis udlejer nægter at acceptere postanvisningen også så lejeren skal indgive et andragende for den relevante domstol og få retskendelsen til at deponere fremtidige huslejer i retten.

kan en lejer kræve huslejenedsættelse i tilfælde af forringelse af tjenester?

i henhold til loven og også besluttet i forskellige domme er det ulovligt for en udlejer at afbryde vigtige tjenester såsom vand og elektricitet eller at begrænse en lejer fra at bruge fælles faciliteter til inddrivelse af lejeafgifter eller af andre grunde. Hvis det viser sig, at en udlejer forkæler sig med sådanne aktiviteter, lejeren kan henvende sig til Lejekontrolretten for at gendanne vigtige tjenester og kan gribe ind over for udlejer. Det anbefales, at lejeren ikke stopper med at betale lejen til udlejer af en eller anden grund.

ikke returnere depositum

for at beskytte din interesse, skal du sørge for, at din udlejer giver dig en kvittering for depositum. Hvis du ikke har overtrådt nogen klausul i lejeaftalen, er udlejer juridisk forpligtet til at returnere sikkerhedsstillelsen i overensstemmelse med aftalen. I tilfælde af afslag fra udlejer, kan du give en juridisk meddelelse om returnering af forskud penge, og hvis han nægter derefter indgive en ansøgning før leje controller.

trin, der skal følges af en chikaneret lejer for at beskytte sig selv

1. lejeren skal altid føre en log over ethvert møde med udlejer. Man bør sørge for at tage til efterretning af tid, dato, og hvad der blev sagt.
2. Skriv et brev til din udlejer, der beder om, at chikane stopper. Send brevet med bevis for mailing og opbevar en kopi af brevet.
3. opbevar altid kopier af lejeaftaler, breve, meddelelser, fotos, navne på vidner og andre beviser, der kan bruges til at understøtte dit krav.
4. ring til politiet, hvis man føler, at han/hun er i fare, eller sikkerheden er truet.

en lejers rettigheder i henhold til de indiske love

• ret til et hus, der er egnet til at blive boet i: usikre forhold, såsom gips, der kommer ned fra loftet, huller i gulvet, dårlige ledninger og lignende betragtes som uegnede. Det er udlejerens ansvar at sørge for, at huset opfylder minimumsstandarderne for indkvartering.
• ret til at blive fuldt informeret: i henhold til loven skal en lejer være fuldt informeret om alt indhold, vilkår og betingelser i kontrakten, og kun efter samtykke fra lejeren skal aftalen underskrives, som derefter bliver et gyldigt dokument.
• at have passende kontaktoplysninger: lejeren har ret til at have passende kontaktoplysninger som telefonnummer, e-mail-adresse, postadresse osv. og udlejer skal være tilgængelig for at blive kontaktet.
• ret til privatliv: udlejer kan ikke gå ind i huset uden forudgående tilladelse eller information, medmindre der er en ægte nødsituation som en brand eller en oversvømmelse i badeværelset.
• ret til at have væsentlige tjenester: det er ulovligt at afbryde vigtige tjenester såsom elektricitet og vand eller begrænse en lejer fra at bruge fælles faciliteter af udlejer, til inddrivelse af lejeafgifter eller af andre grunde.
• ret til refusion: Lejer har ret til godtgørelse for ethvert reparationsarbejde, som han/hun har udført, og som var udlejerens ansvar.
• ret til at få besøgende til at overnatte eller i korte perioder: lejeren har ret til at få besøgende til at overnatte eller i korte perioder, medmindre disse specifikt er forbudt i lejeaftalen.
• ret til at blive informeret inden opsigelsen af lejemålet: lejeren har ret til en vis forudgående varsel om opsigelsen af lejemålet.
• for at få forskuddet tilbage: Udlejer skal returnere depositum til lejeren i slutningen af lejeperioden med renter fastsat ved en lov.
• rettigheder for lejers juridiske arvinger: juridiske arvinger er også lejere og har ret til at modtage al den beskyttelse, der er tilgængelig for lejeren i henhold til Lejekontrolloven i forskellige stater.
• ret til at kræve huslejenedsættelse i tilfælde af forringelse af tjenester: I tilfælde af forringelse af tjenester på grund af en eller anden grund, da reduktionen i boligareal eller dårlig vedligeholdelse vil resultere i sænkning af standard husleje, og lejeren kan ansøge Lejesamleren om genfiksering af lejen.

konklusion

udlejernes chikane af lejere havde altid været af stor bekymring. Udlejere misbruger deres beføjelser og chikanerer lejerne på forskellige måder. Men loven har givet lejerne særlig beskyttelse. Næsten alle stater i landet har bestemmelser og har givet lejerne lignende rettigheder mod forskellige former for chikane fra udlejer. Med kendskab til disse rettigheder kan en lejer nyde en perfekt bolig i huset. Det er umagen værd, hvis nogle af de vigtige rettigheder for både udlejer og lejer er fremhævet i kontrakten. Et simpelt trin som det kan redde fra mange klager, retssager og chikane.

Lovsikho har oprettet en telegramgruppe til udveksling af Juridisk Viden, henvisninger og forskellige muligheder. Du kan klikke på dette link og deltage:

https://t.me/joinchat/J_0YrBa4IBSHdpuTfQO_sA