Justice nyheder

USA Attorney General Eric Holder, Department of Housing and Urban Development (HUD) Sekretær Shaun Donovan, IOA Attorney General Tom Miller og Colorado Attorney General John V. Suthers meddelte i dag, at den føderale regering og 49 statsadvokater generelt har nået en milepæl på 25 milliarder dollars aftale med landets fem største pantservicevirksomheder for at tackle misbrug af realkreditlån og afskærmning. Aftalen giver betydelig økonomisk lettelse til husejere og etablerer betydelige nye boligejer beskyttelse for fremtiden.

den hidtil usete fælles aftale er den største føderale statslige civile løsning, der nogensinde er opnået, og er resultatet af omfattende undersøgelser foretaget af føderale agenturer, herunder Justitsministeriet, HUD og HUD Office of Inspector General (HUD-OIG) og statsadvokater og statslige bankregulatorer over hele landet. Den fælles føderale statsgruppe indgik aftalen med landets fem største pantservicevirksomheder: Bank of America Corporation, JPMorgan Chase & Co., Brønde Fargo & Selskab, Citigroup Inc. og Ally Financial Inc. (tidligere GMAC).

” denne aftale-den største fælles føderale statsafvikling, der nogensinde er opnået-er resultatet af en hidtil uset koordinering mellem håndhævelsesorganer i hele regeringen,” sagde Justitsadvokatindehaver. “Det holder pantservicevirksomheder ansvarlige for voldelig praksis og kræver, at de forpligter sig mere end 20 milliarder dollars til økonomisk lettelse for forbrugerne. Som et resultat vil kæmpende husejere i hele landet drage fordel af reducerede rektorer og refinansiering af deres lån. Aftalen kræver også væsentlige ændringer i, hvordan servicevirksomheder driver forretning, hvilket vil bidrage til at sikre, at fortidens misbrug ikke gentages.”

” denne historiske løsning vil give øjeblikkelig lindring til husejere-tvinger bankerne til at reducere hovedstolen på mange lån, refinansiere lån til undervandslåntagere og betale milliarder af dollars til stater og forbrugere,” sagde HUD-Sekretær Donovan. “Bankerne skal følge lovene. Enhver bank, der ikke har gjort det, skal holdes ansvarlig og bør tage hurtig handling for at rette op på sine fejl. Og det vil ikke ende med denne løsning. En af de vigtigste måder, hvorpå denne løsning hjælper husejere, er, at den tvinger bankerne til at rydde op i deres handlinger og løse de problemer, der blev afdækket under vores undersøgelser. Og det gør det ved at forpligte dem til større reformer i, hvordan de servicerer realkreditlån. Disse nye kundeservicestandarder er i overensstemmelse med Husejernes Bill of Rights, der for nylig blev annonceret af præsident Obama – et enkelt, ligetil sæt fornuftige regler, som familier kan stole på.”

” denne overvågede aftale holder bankerne ansvarlige, det giver hårdt tiltrængt nødhjælp til husejere, og det forvandler pant servicering industrien, så nu husejere vil blive beskyttet og behandlet retfærdigt,” sagde advokat Miller.

” denne løsning har bred topartsstøtte fra staterne, fordi advokaterne generelt indser, at partnerskabet med de føderale agenturer gjorde det muligt at opnå gunstige vilkår og betingelser, der ville have været vanskelige for staterne eller den føderale regering at opnå alene,” sagde Colorado Attorney General Suthers.

den fælles føderale statsaftale kræver, at servicemænd implementerer omfattende nye standarder for realkreditlån og forpligter 25 milliarder dollars til at løse overtrædelser af statslig og føderal lov. Disse overtrædelser inkluderer servicers brug af” robo-underskrevne ” erklæringer i afskærmningsprocedurer; vildledende praksis i udbud af låneændringer; manglende tilbud om ikke-afskærmningsalternativer, før de afskærmer låntagere med føderalt forsikrede realkreditlån; og arkivering af forkert dokumentation i føderal konkursdomstol.

i henhold til aftalen skal servicerne kollektivt afsætte 20 milliarder dollars til forskellige former for økonomisk lettelse til låntagere. Mindst $10 milliarder vil gå mod at reducere hovedstolen på lån til låntagere, der fra datoen for afviklingen enten er kriminelle eller i overhængende risiko for misligholdelse og skylder mere på deres realkreditlån, end deres hjem er værd. Mindst $ 3 milliarder vil gå mod refinansiering lån til låntagere, der er aktuelle på deres realkreditlån, men som skylder mere på deres realkreditlån end deres hjem er værd. Låntagere, der opfylder grundlæggende kriterier vil være berettiget til refinansiering, som vil reducere renten for låntagere, der i øjeblikket betaler meget højere satser eller hvis justerbar sats realkreditlån skyldes snart stige til meget højere satser. Op til 7 milliarder dollars vil gå til andre former for lettelse, herunder overbærenhed af hovedstol for arbejdsløse låntagere, anti-blight-programmer, kort salg og overgangshjælp, fordele for servicemedlemmer, der er tvunget til at sælge deres hjem med tab som følge af en Permanent ændring i stationens rækkefølge og andre programmer. Da servicers kun modtager delvis kredit for hver dollar, der bruges på nogle af de krævede aktiviteter, vil afviklingen give direkte fordele til låntagere på over 20 milliarder dollars.

Mortgage servicers er forpligtet til at opfylde disse forpligtelser inden for tre år. For at tilskynde servicemedarbejdere til hurtigt at yde nødhjælp er der incitamenter til lettelse inden for de første 12 måneder. Servicere skal nå 75 procent af deres mål inden for de første to år. Servicevirksomheder, der går glip af afviklingsmål og frister, skal betale betydelige yderligere kontante beløb.

ud over de 20 milliarder dollars i økonomisk lettelse for låntagere kræver aftalen, at servicerne betaler 5 milliarder dollars kontant til de føderale og statslige regeringer. $1.5 milliarder af denne betaling vil blive brugt til at oprette en låntager Betalingsfond til at yde kontantbetalinger til låntagere, hvis hjem blev solgt eller taget i afskærmning mellem Jan. 1., 2008 og Dec. 31, 2011, og som opfylder andre kriterier. Dette program er adskilt fra restitutionsprogrammet, der i øjeblikket administreres af føderale bankregulatorer for at kompensere dem, der har lidt direkte økonomisk skade som følge af uretmæssig serviceadfærd. Låntagere vil ikke frigive nogen krav i bytte for en betaling. De resterende 3,5 milliarder dollars af betalingen på 5 milliarder dollars går til statslige og føderale regeringer, der skal bruges til at tilbagebetale offentlige midler, der er gået tabt som følge af tjenesteforseelse og til at finansiere boligrådgivere, retshjælp og andre lignende offentlige programmer bestemt af statsadvokaterne generelt.

$5 milliarder inkluderer en $1 milliard opløsning af en separat undersøgelse af svigagtig og uretmæssig adfærd fra Bank of America og forskellige landsdækkende enheder relateret til oprindelse og forsikring af Federal Housing Administration (FHA)-forsikrede realkreditlån og systematisk inflation af vurderingsværdier vedrørende disse lån fra Jan. 1. 2003 til 30. April 2009. Betaling af $500 millioner af denne $1 milliarder vil blive udskudt til delvist at finansiere et lån modifikation program for landsdækkende låntagere i hele nationen, der er under vandet på deres realkreditlån. Denne undersøgelse blev udført af den amerikanske advokatkontor for det østlige distrikt i Ny York, med Civil divisionens kommercielle retssager afdeling af Justitsministeriet, HUD og HUD-OIG. Forliget løser også en undersøgelse foretaget af det østlige distrikt i Ny York, den særlige Inspektørgeneral for Troubled Asset Relief Program (SIGTARP) og Federal Housing Finance Agency-Office Of The Inspector General (FHFA-OIG) i beskyldninger om, at Bank of America bedragede hjem overkommelig Ændring Program.

den fælles føderale statsaftale kræver, at pantservicevirksomhederne gennemfører hidtil usete ændringer i, hvordan de servicerer realkreditlån, håndterer tvangsauktioner og sikrer nøjagtigheden af oplysningerne i den føderale konkursdomstol. Aftalen kræver nye servicestandarder, som vil forhindre afskærmning misbrug af fortiden, såsom robo-signering, forkert dokumentation og tabt papirarbejde, og skabe snesevis af nye forbrugerbeskyttelse. De nye standarder indeholder strenge tilsyn med afskærmning behandling, herunder tredjepartsleverandører, og nye krav til at foretage pre-arkivering gennemgang af visse dokumenter indgivet i skifteretten.

de nye servicestandarder gør afskærmning til en sidste udvej ved at kræve, at servicere vurderer husejere for andre muligheder for tabsbegrænsning først. Derudover vil bankerne være begrænset fra afskærmning mens boligejer overvejes for et lån modifikation. De nye standarder inkluderer også procedurer og tidsplaner for gennemgang af ansøgninger om lånemodifikation og giver husejere ret til at appellere afslag. Servicers vil også være forpligtet til at oprette et enkelt kontaktpunkt for låntagere, der søger oplysninger om deres lån og opretholde tilstrækkeligt personale til at håndtere opkald.

aftalen vil også give forbedret beskyttelse for servicemedlemmer, der går ud over dem, der kræves af Servicemembers Civil Relief Act (SCRA). Ud over, de fire servicemænd, der ikke tidligere havde løst visse dele af potentielt SCRA-ansvar, er enige om at gennemføre en fuldstændig gennemgang, overvåget af Justitsministeriets Civil Rights Division, at afgøre, om nogen servicemedlemmer blev udelukket i strid med SCRA siden Jan. 1, 2006. Servicerne har også aftalt at foretage en grundig gennemgang, overvåget af Civil Rights Division, at afgøre, om nogen servicemedlem, fra Jan. 1, 2008, til i dag, blev opkrævet renter på over 6% på deres realkreditlån, efter en gyldig anmodning om at sænke renten, i strid med SCRA. Servicers vil være forpligtet til at foretage betalinger til enhver servicemember, der var offer for en uretmæssig afskærmning, eller som uretmæssigt blev opkrævet en højere rente. Denne kompensation for servicemedlemmer er i tillæg til $ 25 milliarder afregningsbeløb.

aftalen vil blive indgivet som en samtykke dom i US District Court for District of Columbia. Overholdelse af aftalen vil blive overvåget af en uafhængig monitor, Joseph A. Smith Jr.Smith har fungeret som North Carolina Commissioner of Banks siden 2002. Smith er også den tidligere formand for Conference of State Banks Supervisors (CSBS). Monitoren vil føre tilsyn med implementeringen af de servicestandarder, der kræves i aftalen; pålægge sanktioner på op til $1 million pr.overtrædelse (eller op til $5 millioner for visse gentagne overtrædelser); og offentliggøre regelmæssige offentlige rapporter, der identificerer ethvert kvartal, hvor en servicer ikke levede op til de standarder, der blev pålagt i forliget.

aftalen løser visse overtrædelser af civilret baseret på realkreditlån servicering aktiviteter. Aftalen forhindrer ikke statslige og føderale myndigheder i at forfølge strafferetlige håndhævelsesforanstaltninger i forbindelse med denne eller anden adfærd fra servicerne. Aftalen forhindrer ikke regeringen i at straffe uretmæssig securitiseringsadfærd, der vil være i fokus for den nye arbejdsgruppe for boliglån med sikkerhed. De Forenede Stater bevarer også sin fulde myndighed til at inddrive tab og sanktioner, der er forårsaget af den føderale regering, da en bank ikke opfyldte tegningsstandarder for et statsforsikret eller statsgaranteret lån. Aftalen forhindrer ikke nogen handling fra individuelle låntagere, der ønsker at anlægge deres egne retssager. Statsadvokater generelt bevarede også blandt andet alle krav mod pantelån elektroniske registreringssystemer (MERS) og alle krav anlagt af låntagere.

undersøgelser blev udført af USA. Justitsministeriets program, HUD-OIG, HUD ‘S FHA, statsadvokaternes generalkontorer og statslige bankregulatorer fra hele landet, det amerikanske advokatkontor for det østlige distrikt i Ny York, det amerikanske advokatkontor for District of Colorado, Justitsministeriets civile afdeling, det amerikanske advokatkontor for det vestlige distrikt i North Carolina, det amerikanske advokatkontor for District of South Carolina, det amerikanske advokatkontor for det sydlige distrikt i Ny York, SIGTARP og FHFA-USA’ s advokatkontor for det vestlige distrikt i North Carolina, det amerikanske advokatkontor for District of South Carolina, det amerikanske advokatkontor for det sydlige distrikt i Ny York, SIGTARP og FHFA-OIG. Department of Treasury, Federal Trade Commission, Consumer Financial Protection Bureau, Justice Department ‘ s Civil Rights Division, Styrelsesrådet for Federal Reserve System, Federal Deposit Insurance Corporation, Kontoret for Valutakontrolleren, Department of Veterans Affairs og US Department of Agriculture yder kritiske bidrag.

For mere information om pant servicering afvikling, gå til www.NationalMortgageSettlement.com. for at finde din statsadvokats hjemmeside, gå til .NAAG.org og klik på ” advokaterne generelt.”

den fælles føderale statsaftale er en del af håndhævelsesindsatsen fra præsident Barack Obamas taskforce for håndhævelse af økonomisk svig. Præsident Obama oprettede Interagency Financial Fraud Enforcement Task Force for at føre en aggressiv, koordineret og proaktiv indsats for at undersøge og retsforfølge økonomiske forbrydelser. Taskforcen inkluderer repræsentanter fra en bred vifte af føderale agenturer, regulerende myndigheder, inspektører generelt og statslige og lokale retshåndhævelse, der, arbejder sammen, bringe til at bære en stærk vifte af kriminelle og civile håndhævelsesressourcer. Taskforcen arbejder på at forbedre indsatsen på tværs af den føderale udøvende afdeling, og med statslige og lokale partnere, at undersøge og retsforfølge betydelige økonomiske forbrydelser, sikre retfærdig og effektiv straf for dem, der begår økonomiske forbrydelser, bekæmpe forskelsbehandling på udlåns-og finansmarkederne, og inddrive indtægter til ofre for økonomiske forbrydelser. For mere information om taskforcen, besøg: www.stopfraud.gov.