kan en sælger bakke ud, hvis vurderingen er højere end tilbuddet?

for boligkøbere er underskrivelse af en kontrakt om at købe et hjem et af de vigtigste køb, de vil foretage i deres levetid. Men hvad sker der, når sælgeren beslutter at bakke ud af handlen på grund af vurderingen er højere end tilbuddet? Købere skal være opmærksomme på deres rettigheder i denne situation.

når du nærmer dig slutningen af en ejendomstransaktion, er det ikke ualmindeligt, at du får sommerfugle i maven. Men din håb kan let blive til angst. Hvad hvis sælgeren beslutter at bakke ud af handlen efter vurderingen?

bare fordi dit tilbud på et hjem blev accepteret, betyder det ikke, at salget er en færdig aftale. Under lukningsprocessen er der vigtige detaljer, rettigheder og forpligtelser i kontrakten, som du og sælgeren skal gennemgå. Et af de trin, du har mindst kontrol over, er hjemmevurderingen.

købere skal forstå, hvordan vurderingsprocessen påvirker lukningsprocessen, og hvad deres rettigheder er, hvis en sælger prøver at sælgeren prøver at komme ud af aftalen.

hjem vurdering vs. hjem inspektion: at kende forskellen

et hjem vurdering er en ekspert udtalelse om værdien af ejendommen. Ved hjælp af deres uddannelse, uddannelse og erfaring afgør en takstmand, om hjemmets værdi er tæt på den aftalte salgspris.

et hjem inspektion identificerer potentielle og eksisterende problemer med ejendommen. Hjem inspektører undersøgelse egenskaber på udkig efter mug, VVS spørgsmål, elektriske problemer, og problemer med grundlaget for hjemmet.

hvad Hjemmevurderingsprocessen betyder for købere og sælgere

for købere bestemmer hjemmevurderingen det beløb, som en långiver ville være behagelig at låne til dem. Långivere laver lån baseret på forholdet mellem lån og værdi. Hvis et hjem vurderes til lavere end salgsprisen, vil långiveren give køberen færre penge. En køber kan derefter kompensere for forskellen i kontanter.

et hjem, der vurderer for højere end købsprisen, er en fordel for købere, da det betyder øjeblikkelig egenkapital. Dens indvirkning på sælgere er underlagt, hvor motiverede de er. Stadig, at tilbyde noget til salg kun for at finde ud af, at det er meget mere værd, kan være nok til at få en sælger til at genoverveje.

Hvornår kan en sælger komme tilbage fra et salg?

der er visse tilfælde, hvor en sælger kan bakke ud af et salg uden nogen juridiske konsekvenser.

før kontrakten underskrives

en sælger kan lovligt trække sig ud af en aftale, før kontrakten officielt underskrives.

i løbet af kontraktens fem-dages Advokatanmeldelsesperiode

de fleste standard ejendomskontrakter inkluderer en fem-dages advokatanmeldelsesperiode. Denne bestemmelse tillader advokater fra begge parter at annullere kontrakten af en eller anden grund, tillader en af parterne at trække sig ud af aftalen uden konsekvens.

gennem Addendums eller uforudsete tilføjet til kontrakten

en sælger kan placere addendums, der tillader dem at bakke ud af aftalen uden konsekvens i kontraktens krop. Disse omfatter uforudsete som sælgeren skal finde et nyt hjem først.

køberen kan ikke sikre finansiering

en sælger ønsker måske ikke at vente på en køber, der ikke er i stand til at sikre et pant inden for en bestemt tidsramme. I dette tilfælde kan sælgeren gå videre med andre købere.

sælgeren er uvillig til at foretage reparationer, som køberen anmoder om

købere kan anmode sælgerne om at foretage reparationer på ejendommen baseret på resultaterne af en hjemmeinspektion. En sælger, der ikke er villig til at foretage ændringerne, kan konstruktivt annullere kontrakten, da køberen bliver forpligtet til enten at afstå fra de ønskede reparationer eller selve kontrakten.

Hvad Skal Købere Gøre, Når Sælgere Får Kolde Fødder?

når en sælger beslutter at bakke ud af en aftale, risikerer de potentielle juridiske konsekvenser. Købere skal være opmærksomme på de love, der regulerer ejendomstransaktioner, herunder “specifikke præstationer” – bestemmelser, der beskytter købere ved at tvinge sælgere til at overholde deres pligter i henhold til en underskrevet ejendomskontrakt.

købere kan også sagsøge sælgere for skader som følge af kontraktbrud. Skader kan omfatte penge brugt på flytning, opbevaring og midlertidig bolig.

hvorfor arbejde med kloge Partneragenter giver købere en fordel

vil du lave et tilbud på dit drømmehus, men vil gerne undgå den smerte, som en sælger med kolde fødder forårsager? At arbejde med en smart Partneragent er den bedste måde at navigere i forhandlingsprocessen på. Med mange års erfaring og viden om fast ejendom, vores Partneragenter vil gøre køb af et hjem til en positiv og stressfri oplevelse.