landbrugsjord Leasing: 10 ting (2021) du bør vide

hvis du er en grundejer med produktiv gård eller ranch jord, som du ikke vil bruge dig selv, så kan du overveje en landbrugsjord leasing.

landbrugsjord lejemål kan være løsningen på alles problemer.

de giver dig mulighed for at få en indkomststrøm fra din ejendom, samtidig med at du støtter landbrugsvirksomheder, øger den lokale økonomi og øger dit samfunds adgang til lokale fødevarer og landbrugsprodukter.

uanset om du er en grundejer eller en landmand, kan en landbrugsjord lejekontrakt være i din fremtid.

hvis det er, her er hvad du behøver at vide.

Hvad er en landbrugsjord leasing?

en jordlejekontrakt er den mest almindelige form for lejekontrakt i landbruget.

denne lejekontrakt kan tage form af enten en kontant lejekontrakt eller en afgrøde-aktiekontrakt.

begge disse lejemål giver landmanden mulighed for at dyrke ejendommen, men involverer forskellige typer lejepriser for landbrugsjord.

med en kontant lejekontrakt betaler en lejer en fast pris pr.

det er gavnligt for udlejer (grundejer), fordi de er garanteret et forudsigeligt afkast uanset råvarepriser.

af denne grund er det risikabelt for lejeren (landmanden), fordi de skal betale husleje uanset de afgrøder, de høster.

mens parterne kan forhandle for at hjælpe med at begrænse deres eksponering for disse risici, vil vilkårene ofte variere fra situation til situation.

med en afgrøde-aktiekontrakt modtager udlejer en andel af de afgrøder, som lejeren producerer til gengæld for brug af jorden.

størrelsen af aktien vil typisk afhænge af den lokale skik.

til gengæld vil udlejer typisk acceptere at betale en del af inputomkostningerne.

under denne omstændighed udsættes udlejer for mere risiko, men de drager også fordel af enhver pris-eller produktivitetsstigning.

betyder det noget, om jeg har en skriftlig eller mundtlig landbrugsjordlejekontrakt?

Ja, det gør det!

mundtlige lejemål er kun gyldige, så længe visse krav er opfyldt.

desværre er mange landbrugslejemål mundtlige, og dette kan skabe problemer ned ad linjen.

selvom mange parter foretrækker mundtlige lejemål, har skriftlige lejemål fordele, og de bør ikke overses.

først og fremmest giver en skriftlig lejekontrakt bevis for lejevilkårene, hvis der opstår en tvist mellem parterne på et senere tidspunkt.

hver stat har også en “statut for svig.”

dette kræver, at visse typer kontrakter udføres skriftligt.

disse love kan variere fra stat til stat, så vi anbefaler, at du undersøger, før du opretter en landbrugsjordlejekontrakt.

imidlertid er ejendomskontrakter og kontrakter, der ikke kan opfyldes inden for et år, almindeligvis omfattet af staternes vedtægter for svig.

hvis din mundtlige landbrugslejekontrakt kan opfyldes inden for et år, vil den generelt falde uden for statutten for svig.

men hvis det varer længere end et år, skal de fleste stater have det skriftligt for at det kan håndhæves.

hvorfor skal jeg Stille min landbrugsjord til rådighed for leasing?

der er et par grunde til, at ikke-landmandsejere vil stille deres jord til rådighed til leje.

her er hvorfor du måske overveje det.

det er den bedste brug af ejendommen:

hvis din jord historisk har været brugt til landbrug, så kan du genkende det som sin bedste brug.

selvom du ikke er udstyret til at dyrke det selv, betyder det ikke, at du ikke kan nå til enighed med en erfaren landmand, der ønsker at overtage yderligere jord.

det giver mening af skattemæssige årsager:

afhængigt af din tilstand kan landbrugsjord beskattes anderledes end andre typer jord.

hvis din jord bruges til aktiv landbrugsproduktion, kan du se en betydelig reduktion i din ejendomsskat.

hvem vil ikke have det?

det er din vision for din ejendom:

måske har du aldrig været interesseret i landbrug før, men du vil meget gerne gøre dette til dit projekt nu, hvor du har mere tid på dine hænder, eller du er pensioneret.

du købte jorden, men du ved stadig ikke, hvad du skal gøre.

heldigvis kan du udleje din jord til nogen, der kan hjælpe dig!

Hvad skal jeg overveje, når jeg lejer landbrugsjord?

i dette afsnit vil vi opdele overvejelserne i både grundejere og landmænd.

dette er hvad du skal huske på, når du indgår en gårdlejekontrakt.

for grundejere:

1. hvad er din grund til at leje jord?
2. har du en særlig interesse i at se jorden bruges til landbrug?
3. hvilken type landbrug synes du er egnet til din gård?
4. er du ligeglad med, hvad din jord bruges til, eller vil du bare have det til at blive vurderet landbrugsjordskat?
5. hvad er din vision for din ejendom på kort og lang sigt?
6. har du planer om at leje det ud i mange år?
7. har du en interesse i landbrug det selv på et tidspunkt?
8. er gården bevaret?
9. har du planer om at sælge ejendommen i fremtiden?
10. hvordan vil du have ejendommen til at se ud?
11. hvilke typer landbrug passer ind i den vision?
12. hvor vigtige er arealbevaringspraksis for dig?
13. kræver du, at lejere (landmænd) har et vist indkomstniveau fra jorden?
14. Hvornår skal du modtage lejebetalinger?
15. er din hovedinteresse i at oprette en standardlejekontrakt med en landmand, eller vil du være yderligere involveret i ledelsen af en landbrugsvirksomhed på din jord?
16. hvor meget vil du være ansvarlig for på ejendommen?
17. er der tjenester, som du gerne vil have din lejer til at gøre? Eksempel: vedligeholdelse af bygninger, hegn, gårdbaner, feltkanter, vandveje mv.
18. hvilken infrastruktur og forbedringer har din jord nu, der ville være attraktiv for en potentiel landmand?
19. hvad kan der tilføjes i fremtiden af enten dig eller en landmand, der passer til gårdens behov?

for landmænd:

1. hvilke jordegenskaber er nødvendige for at producere de afgrøder, du har til hensigt at dyrke?
2. hvilken infrastruktur er nødvendig for din landbrugsvirksomhed?
3. er vanding nødvendig?
4. har du brug for opbevaringsområder, husdyr hegn eller hjorte hegn?
5. hvad skal du ellers bruge for at hjælpe din landbrugsvirksomhed med at lykkes?
6. hvordan planlægger du at markedsføre dine afgrøder?
7. har du planer om at sælge dine afgrøder på en off-site placering?
8. planlægger du at direkte markedsføre afgrøderne på selve gården?
9. hvor langt er du villig til at rejse fra gården til et off-farm marked?
10. vil du have et boligarrangement, der vil tilføje en pendling?
11. hvis direkte markedsføring på gården er dit mål er grundejeren åben for at have en gårdstand eller markedsføring på gården?
12. hvilken type forretningsarrangement Leder du efter?
13. søger du at leje jord til din egen uafhængige gård drift?
14. søger du at samarbejde med en grundejer på en eller anden måde? Eks: arbejde sammen om en fælles gårdvirksomhed eller arbejde for en grundejer som gårdschef
15. hvilke typer forretningsmuligheder er du klar til?
16. hvor meget lejer landbrugsjord i dit område?
17. hvor meget er du villig til at betale i husleje for den jord, du har brug for?
18. er du villig til at handle tjenester med en grundejer for en justeret lejesats?
19. hvilken længde af lejemålet er ideel til din gård virksomhed?

hvad skal din landbrugsjord leasing omfatte?

her er de fælles bestemmelser, der indgår i skriftlige landbrugsjord lejemål:

længde af lejeperioden

beskrivelse af ejendommen

Lejeklausul (Angiv lejeprisen og lejeperioden)

Afslutningsproces

begrænsning af fremleje og tildeling

krav til overholdelse af føderale og statslige bevarelsesbestemmelser og tilmelding til føderale gårdsprogrammer

typer af afgrøder til plante

pligter til kontrol af skadelige ukrudt og købsforsikring

typer af afgrøder til plante

landbrugspraksis, der kan anvendes

ansvar for vedligeholdelse og forbedringer på ejendommen

mulighed for at købe

advokatsalærer

hvordan skal du vedligeholde din lejekontrakt?

opbygning og vedligeholdelse af et forhold mellem parter (Grundejer og landmand) tager tid og kræfter.

kernen i et godt forhold er kommunikation, og du skal huske, at denne kommunikation er mere end blot en årlig diskussion af dine lejevilkår.

Behandl din lejekontrakt diskussion som værende en “god nabo.”

du skal aktivt nå ud, se efter måder at være venlig på, hjælpe, hvor du kan, og arbejde igennem konflikt, hvis den opstår.

på denne måde, når det er tid til at forny lejekontrakten eller diskutere noget udestående, kan du gøre det med nåde.

en stor ressource, hvis du har en tvist mellem parterne, er statens Landbrugsudviklingsudvalgs (gratis) Landbrugsmæglingsprogram.

programmet er oprettet for at yde frivillig mægling.

det betyder, at begge parter skal være om bord, før mæglingen fandt sted.

hvis begge parter er enige, er dette stadig en fantastisk måde at arbejde igennem problemer med en uddannet, upartisk mægler, der kan lette en diskussion og undersøge problemet fra en neutral vinkel.

Hvor kan jeg se en prøvekontrakt?

Leder du efter et eksempel lejekontrakt?

Tjek denne prøve lejekontrakt fra staten ny trøje (starter på side 22).

mens leasingskabelonen kun er til referenceformål, kan den give dig en ide om, hvad du skal bruge for at komme videre.

Hvordan kan jeg finde landbrugsjord til leje?

hvis du er landmand på udkig efter landbrugsjord, er der flere trin, du kan tage for at demonstrere din værdi for en udlejer.

vi har nogle af de bedste tip, der er anført nedenfor.

Byg dit brand

som landmand er dit “brand”, hvordan du opfattes i dit samfund.

i det væsentlige vil du opbygge dit brand og omdømme, så alle vil arbejde sammen med dig.

at have et stærkt brand vil gøre det lettere at få en god landbrugslejekontrakt med en udlejer, du nyder at arbejde med.

så hvordan mærker du dig selv?

det afhænger af, hvad du er interesseret og investeret i.

for nogle landmænd kan det være en organisk tilgang.

du kan elske at behandle jorden som en levende organisme og praktisere en biologisk farm management tilgang.

hvis du kan markedsføre dig selv til udlejere, der er interesseret i det samme, er du bundet til at have mere succes.

plus, du er mere tilbøjelige til at matche op med en person, der er interesseret i at forbedre deres gård langsigtet (snarere end en person, der bare søger at gøre nogle hurtige kontanter).

andre elementer, der er vigtige for dit brand (uanset hvem du er), er dine færdigheder, hårdtarbejdende holdning og beredskab til at forbedre det landbrugsjord, du lejer.

som Spejdere og pigespejdere ofte siger: “Forlad et sted bedre, end du fandt det!”

Hvem ønsker ikke at arbejde med nogen, der efterlader landbrugsjord rigere (på flere måder end en)?!

dyrk stærke relationer

i næsten alle tilfælde handler Landbrug om forhold.

Cold calling lokale udlejere er ikke sandsynligt at få dig langt.

så snart du beslutter dig for, at en landbrugsjordlejekontrakt er på bordet, skal du begynde at dyrke stærke relationer i dit samfund.

Byg videre på de familiebånd, du har i branchen eller dit lokale landbrugssamfund.

Tal med dine naboer.

nå ud til co-ops og udvidelsesbureauer, der kan hjælpe med at forbinde landmænd til folk, der ønsker at leje deres jord.

hvis du er uerfaren og ønsker at få din fod i døren, skal du annoncere dig selv som operatør for grundejere, der ikke har tid til at komme til alt selv.

dette kan hjælpe dig med at lære, mens du går, uanset om du hjælper med plantning, høst eller spredning.

besøg USDA hjemmeside

dette kan virke som et noget indlysende tip, men USDA (United States Department of Agriculture) har en overflod af værktøjer, der kan hjælpe landmænd, der starter fra bunden, overtager en familieoperation eller får en landbrugsjordlejekontrakt.

de kan tilbyde dig kundeservice, bevarelse reserve program overgang incitamenter, gård lån, FSA jord kontrakt garantier, og mere.

besøg her for at lære mere!

hvordan opsiges en landbrugsjordlejekontrakt?

en landbrugsjordlejekontrakt kan ofte opsiges til enhver tid, hvis alle parter er enige om opsigelsen.

andre opsigelsesmetoder vil blive inkluderet i en skriftlig lejekontrakt, herunder de begivenheder, hvorunder en part kan afslutte lejekontrakten uden samtykke fra den anden (kontraktbrud mv.).

Hvordan kan jeg finde yderligere ressourcer?

hvis du er interesseret i at lære mere, kan du besøge Farmland Information Center.

du får adgang til vurderingsværktøjer, land leasing guider og information om leasing fra begge perspektiver.

Endelige tanker

landbrugssektoren er afhængig af landbrugsjordlejemål for at imødekomme landmænds behov.

hvis du er en grundejer, kan du overveje at udleje din jord for at hjælpe med at øge landbrugsproduktionen i dit område.

bare sørg for at overveje alle de spørgsmål, der er anført i #4.

dette sikrer, at både du og din lejer er på samme side.

du er også velkommen til at give os en kommentar, hvis du har yderligere spørgsmål.

For mere information om køb, salg eller investering i ledig jord, se vores andre ressourcer nedenfor.

vi er her for at hjælpe gennem hele købs-og salgsprocessen!

yderligere ressourcer

hvis du ønsker at købe overkommelige jord, kan du tjekke vores lister side.og før du køber jord, skal du sørge for at tjekke Gokce Land Due Diligence Program.hvis du ønsker at sælge jord, kan du besøge vores side om, hvordan du sælger din jord.

vil du modtage en e-mail med vores seneste blog/ejendomme hver torsdag?

Abonner nu

ansvarsfraskrivelse: vi er ikke advokater, revisorer eller finansielle rådgivere, og oplysningerne i denne artikel er kun til orientering. Denne artikel er baseret på vores egen forskning og erfaring, og vi gør vores bedste for at holde den nøjagtig og opdateret, men den kan indeholde fejl. Sørg for at konsultere en juridisk eller finansiel professionel, inden du træffer investeringsbeslutninger.

• forfatter
• Seneste indlæg

Erika er en tidligere billig bolig direktør for byen Ny York vendte fuld tid jord Investor. Hun plejede at hjælpe folk med at finde overkommelige boliger, nu hjælper hun folk med at finde overkommelig jord omkring USA.
før han startede Gokce Capital, modtog Erika en Bachelor i arkitektur fra University of Southern California og en kandidatgrad i bypolitik fra Columbia University. Hun arbejdede både som arkitekt og ingeniør, inden hun kom til Institut for Boligbevarelse og-udvikling.
Erika bor i øjeblikket i hovedstadsområdet med sin ægtefælle, datter og kat. Hun er oprindeligt fra Chicago og betragter sig stadig som en jordemoder i hjertet.
Erika elsker også at læse, skrive og rejse (sjovt faktum, hun har besøgt alle 50 stater og mere end 30 lande!). Hendes nye bog, Land Investing Mistakes: 11 sande historier, du har brug for at vide, før du køber jord, er nu tilgængelig på .