Michael Lever

brug klasser kommer under byplanlægning lovgivning og normalt i en brug klasse ordre og/eller en generel tilladt udvikling ordre. Byggetilladelse kræves normalt for en væsentlig ændring af brugen. For at forhindre, at systemet bliver kvalt med unødvendige applikationer, bestemmer by-og Landeplanlægningsordren 1987 (“1987-ordren”), at når en bygning eller jord bruges til et formål inden for en hvilken som helst klasse, der er specificeret i den 1987-ordre, er brug til ethvert andet formål inden for samme klasse automatisk tilladt. Målet er at bevare kontrollen over ændringer i brugen, hvor dette er berettiget på grund af potentielle bivirkninger; for eksempel, hvor det er ønskeligt at bevare den gamle brug eller uønsket at tillade den nye, eller for at undgå unødvendige argumenter over, hvad der er “materiale”. 1987-ordren bestemmer også, at visse (sui generis) anvendelser ikke falder inden for nogen brugsklasse. Så, byggetilladelse ville være påkrævet for enhver væsentlig ændring til eller fra denne brug.
for at give større fleksibilitet giver By-og Landeplanlægningsordrer (GPDO) byggetilladelse til (blandt andet) ændringer mellem bestemte brugsklasser, for eksempel fra A3 til AI-brug (butikker). Det er vigtigt at huske, at mange af ændringerne under en GPDO kun er envejs. For eksempel er en ændring fra A3 til A1 tilladt, men ikke en tilbagevenden til A3. Det kan udgøre vanskeligheder for lokaler, der skifter til en restaurant fra en vinbar eller natklub, selv midlertidigt.
følgende liste over ordrer er ikke beregnet til at være omfattende, men kun som vejledning. I øjeblikket er de vigtigste Brugsklasser beskrevet i 1987-ordren, men det er vigtigt at kontrollere de forskellige efterfølgende ordrer for eventuelle ændringer i Brugsklasserne. Jeg har sat ændringsordren i rød type. De forklarende bemærkninger, der er citeret fra ordrerne, udgør ikke en del af ordren.
by – og Landeplanlægningsordren 1963 – i kraft 1.maj 1963, tilbagekaldt, da 1972-ordenen trådte i kraft 23. oktober 1972
by-og Landplanlægningsordren 1972-i kraft 23. oktober 1972, tilbagekaldt, da 1987-ordenen trådte i kraft 1. juni 1987.
by – og Landsplanlægningen (Use Classes) (ændring) bekendtgørelse 1983-tilbagekaldt, da 1987-ordren trådte i kraft.
bekendtgørelse om fysisk planlægning (Use Classes) 1987 – gældende 1.juni 1987
del A
klasse A1. Butikker bruger til alle eller et af følgende formål: —
(a) til detailsalg af andre varer end varm mad,
(b) som posthus,
(c) til salg af billetter eller som rejsebureau,
(d) til salg af smørrebrød eller andre kolde fødevarer til konsum uden for lokalerne,
(e) til frisør,
(f) til begravelsesretning,
(g) til visning af varer til salg,
(h) til udlejning af indenlandske eller personlige varer eller artikler,
(i) Til modtagelse af varer, der skal vaskes, rengøres eller repareres, hvor salget, udstillingen eller tjenesten er til besøgende medlemmer af offentligheden.
Klasse A2. Brug af finansielle og professionelle tjenester til levering af: –
(a) finansielle tjenester eller (Bemærk venligst 2015-ordre)
(B) professionelle tjenester (bortset fra sundheds-eller medicinske tjenester) eller
(c) andre tjenester (herunder brug som væddemålskontor), som det er hensigtsmæssigt at levere i et shoppingområde, hvor tjenesterne hovedsageligt leveres til besøgende medlemmer af offentligheden. (Bemærk venligst 2015 ordre)
klasse A3. Fødevarer og drikkevarer anvendes til salg af fødevarer eller drikkevarer til konsum på stedet eller af varme fødevarer til konsum uden for lokalerne. (Bemærk venligst 2005 ordre og GPDO (nr.2) ordre 2017)
del B
klasse B1. Erhvervsmæssig anvendelse til alle eller et af følgende formål: —
(A) som et andet kontor end en anvendelse i klasse A2 (finansielle og professionelle tjenester),
(b) til forskning og udvikling af produkter eller processer eller
(c) til enhver industriel proces, der er en anvendelse, der kan udføres i ethvert boligområde uden at skade dette områdes faciliteter på grund af støj, vibrationer, lugt, røg, røg, sod, aske, støv eller grus.
Klasse B2. Generel industriel anvendelse til udførelse af en anden industriel proces end en, der henhører under klasse B1 ovenfor eller under klasse B3 til B7 nedenfor.
Klasse B3. Særlig industriel gruppe en anvendelse til ethvert arbejde, der kan registreres under Alkali, etc. Arbejder forordning Act 1906(5) (A), og som ikke er inkluderet i nogen af klasserne B4 til B7 nedenfor.
Klasse B4. Særlig industriel gruppe B
anvendelse til en af følgende processer, undtagen hvor processen er en hjælp til at få, dressing eller behandling af mineraler og udøves i eller ved siden af et stenbrud eller en mine: –
a) smeltning, kalcinering, sintring eller reducering af malme, mineraler, koncentrater eller matter;
b) omdannelse, raffinering, genopvarmning, udglødning, hærdning, smeltning, karburering, smedning eller støbning af metaller og legeringer undtagen trykstøbning;
c) genvinding af metal fra skrot, drosses eller aske;
d) galvanisering;
e) bejdsning eller behandling af metal i syre;
f) forkromning.
Klasse B5. Særlig industriel gruppe C anvendelse til en af følgende processer, undtagen hvor processen er en hjælp til at få, påklæde eller behandle mineraler og foregår i eller ved siden af et stenbrud eller en mine: —
(a) afbrænding af mursten eller rør;
(b) afbrænding af kalk eller dolomit;
(C) fremstilling af aluminium, cement eller aluminium;
(d) skumdannelse, knusning, screening eller opvarmning af mineraler eller slagger;
(e) forarbejdning pulveriseret Brændstofaske ved varme;
(f) fremstilling af kalkcarbonat eller hydreret kalk;
(g) fremstilling af uorganiske pigmenter ved kalcinering, ristning eller formaling.
Klasse B6. Særlig industriel gruppe D
anvendelse til en af følgende processer: —
(a) destillations -, raffinerings-eller blandingsolier (bortset fra råolie eller olieprodukter);
(b) fremstilling eller anvendelse af cellulose eller anvendelse af andre tryksprøjtede metaloverflader (undtagen i reparationsværksteder til køretøjer i forbindelse med mindre reparationer eller påføring af plastpulver ved anvendelse af fluidiseret leje og elektrostatisk sprøjteteknik);
(c) kogende linolie eller løbegummi;
d) processer, der omfatter anvendelse af varm beg eller bitumen (undtagen anvendelse af bitumen ved fremstilling af tagpap ved temperaturer på højst 220 kg C og også fremstilling af overtrukket vejsten);
e) emaljerede komfurer;
f) fremstilling af alifatiske estere af lavere fedtsyrer, smørsyre, karamel, geksamin, odoform, naptoler, harpiksprodukter(undtagen plaststøbning eller-ekstrudering og fremstilling af plastplader, stænger, rør, filamenter, fibre eller optiske komponenter fremstillet ved støbning, kalandrering, støbning, formning eller ekstrudering), salicylsyre eller sulfonerede organiske forbindelser;
g) fremstilling af gummi af skrot;
h) kemiske processer, ved hvilke chlorphenoler eller chlorcresoler anvendes anvendes som mellemprodukter;
(i) fremstilling af acetylen fra calciumcarbid;
j) fremstilling, genvinding eller anvendelse af pyridin eller picoliner, methyl-eller ethylamin-elleracrylater.
Klasse B7. Special Industrial Group E
brug til at drive en af følgende industrier, virksomheder eller brancher: –
kogende blod, chitterlings, nettlings eller sæbe. Kogende, brændende, slibende eller dampende knogler. Kogning eller rengøring tripe. Opdræt af maddiker fra putrescible dyremateriale. Rengøring, tilpasning eller behandling af dyrehår. Hærdning af fisk. Håndtering af klude og knogler (herunder modtagelse, opbevaring, sortering eller manipulation af klude i eller sandsynligvis bliver i en stødende tilstand eller knogler, kaninskind, fedt eller putrescible animalske produkter af lignende art). Dressing eller skrabning fiskeskind. Tørring af skind. Gør gødning fra knogler, fisk, slagteaffald, blod, brugt humle, bønner eller andet putrescible dyr eller vegetabilsk materiale. Gør eller skraber tarm. Fremstilling af dyrekul, blodalbumen, stearinlys, catgut, lim, fiskeolie, størrelse eller foderstoffer eller dyr eller fjerkræ fra kød, fisk, blod, knogler, fjer, fedt eller slagteaffald, enten i en stødende tilstand eller udsat for enhver proces, der forårsager skadelig eller skadelig spildevand. Smeltning, raffinering eller ekstraktion af fedt eller talg. Forberedelse af skind til arbejde.
Klasse B8. Opbevaring eller distribution
anvendes til opbevaring eller som distributionscenter.
del C
klasse C1. Hoteller og vandrerhjem bruger som hotel, boarding eller pensionat eller som hostel, hvor der i hvert tilfælde ikke gives noget væsentligt element af pleje.
Klasse C2. Boliginstitutioner bruger til levering af boliger og pleje til personer med behov for pleje (bortset fra en anvendelse inden for klasse C3 (boliger)). Brug som hospital eller plejehjem. Brug som boligskole, college eller træningscenter.
Klasse C3. Boliger bruges som bolig (også som enebolig eller hovedbolig): –
(a) af en enkelt person eller af personer, der bor sammen som en familie, eller
(b) af højst 6 beboere, der bor sammen som en enkelt husstand (herunder en husstand, hvor der ydes pleje til beboere). (Bemærk venligst 2010 ordre)
del D
klasse D1. Ikke-residential institutioner
enhver brug ikke herunder en privat brug: —
(a) til levering af medicinske eller sundhedsydelser undtagen brug af lokaler, der er knyttet til konsulentens eller udøverens bopæl,
(b) som et CR-hus, børnehave eller dagcenter,
(c) til levering af uddannelse, (Bemærk venligst GPDO-ordre 2017)
(d) til visning af kunstværker (ellers end til salg eller leje),
(e) som museum,
(F) som offentligt bibliotek eller offentligt læsesal,
(g) som offentlig sal eller udstillingshal,
(h) for eller i forbindelse med offentlig tilbedelse eller religiøs undervisning.
Klasse D2. Samling og fritidsbrug som: –
(A) en biograf,
(b) en koncertsal,
(c) en bingohal eller et kasino,
(d) en dansesal,
(e) et svømmebad, skøjtebane, gymnastiksal eller område til anden indendørs eller udendørs sport eller rekreation, der ikke involverer motoriserede køretøjer eller skydevåben.”
forklarende note ikke en del af 1987 — ordren: – der foretages forskellige ændringer i denne rækkefølge til de brugsklasser, der er specificeret i tidsplanen til 1972-ordren:
klasse i i 1972-ordren specificeret brug som en butik (hvilket udtryk blev defineret i ordren) med forbehold af specifikke undtagelser. De specifikke undtagelser fra tripe butikker, katte-kød butikker og dyrehandlere findes ikke længere i de nye butikker klasse A1. Anvendelse til salg af varm mad findes nu i den nye klasse A3 (mad og drikke) og er udelukket specifikt fra klasse A1. Den tidligere udelukkelse af anvendelse til salg af motorkøretøjer er nu i artikel 3, stk.6, litra e). Klasse A2 er en ny klasse af brug for finansielle, professionelle og andre tjenester. Dette kombinerer nogle af kontorets anvendelser tidligere i klasse II, og nogle anvendelser tidligere inden for definitionen af “butik” som anvendelse af bygninger til et formål, der passer til et shoppingområde. Testen af hensigtsmæssigheden til et shoppingområde regulerer hele klasse A2. Klasse A3 (mad og drikke) er en ny klasse. Det kombinerer brug til salg af varm mad, som tidligere var udelukket fra klasse i, med brug som restaurant eller til salg af drikke. Klasse B1 kombinerer nogle af kontorbrugene tidligere inden for klasse II med anvendelser til lette industrielle formål tidligere inden for klasse III til en business class. Det omfatter også brug til forskning og udvikling af produkter eller processer. En test svarende til den, der tidligere gjaldt for klasse III —det er en anvendelse, der kunne udføres i ethvert boligområde uden at skade dette områdes faciliteter — regulerer nu alle formål i denne klasse. Klasse B2 (generel industriel) afspejler den gamle klasse IV. klasse B3 til B7 afspejler gamle klasse V til IK (særlige industrigrupper (A) til (E)).
selvom der har været en vis omorganisering, er indholdet af disse klasser det samme. Klasse B8 (opbevaring og distribution) er baseret på tidligere klasse H, men strækker sig desuden til brug af åben jord og til brug som distributionscenter. Klasse C1 (hoteller og vandrerhjem) afspejler i vid udstrækning den tidligere klasse, men gør det klart, at denne klasse ikke omfatter boligområder, hvor der er tilvejebragt et væsentligt element af pleje (defineret i artikel 2). Klasse C2 (boliginstitutioner) kombinerer de tidligere Klasser. Klasse C3 (bolighuse) er en ny klasse, der omfatter brug som bolighus af et individ, af mennesker, der bor sammen som familie eller af højst seks beboere, der bor sammen som en enkelt husstand. I tilfælde af mennesker, der bor sammen som en husstand snarere end som en familie, vil brugen fortsat være inden for klassen, uanset at der ydes et plejeelement (som defineret i artikel 2) til beboere. Hensigten med denne klasse er at inkludere, for eksempel, brug som et bolighus af enkeltpersoner, der bor sammen i samfundet, der tidligere har været i en institution af en slags.
klasse D1 omfatter de anvendelser, der tidligere var indeholdt i klasse C2. dispensarer er ikke længere inkluderet, og disse vil enten være inden for klasse A1 (butikker) eller, hvor de er tilknyttet et hospital, inden for klasse C2 boliginstitutioner. Klasse D2 (assembly and leisure) omfatter tidligere anvendelser. Det er blevet udvidet til at omfatte brug til alle indendørs eller udendørs sportsgrene med undtagelse af motorsport og sport, der involverer skydevåben. Teatre, der tidligere var i klasserne, er ikke længere omfattet af nogen af klasserne (jf.artikel 3, stk. 6). En forskel mellem denne ordre og 1972-ordren er, at I del A og B i tidsplanen til denne ordre er de angivne anvendelser Anvendelser af bygninger eller jord, mens deres ækvivalenter i 1972-ordren specificerede anvendelser af bygninger. Der er også flere anvendelser, der specifikt er udelukket fra klasserne, og disse er anført i artikel 3, stk.6, i bekendtgørelsen. Afsnit 1 i skema 11 til lov om bolig og planlægning 1986 ændrede afsnit 22(2)(f) i 1971-loven ved at bestemme, at en ændring af brugen af en del af en bygning eller jord ikke er en væsentlig ændring af brugen, hvor den tidligere brug og sidstnævnte brug af delen er inden for samme klasse, med forbehold af bestemmelserne i en ordre truffet i henhold til dette stykke. Artikel 4 i bekendtgørelsen bestemmer, at brug som et særskilt bolighus af nogen del af en bygning eller af jord, der anvendes til klasse C3 (boliger), ikke i kraft af denne ordre skal anses for ikke at svare til udvikling. “
by – og Landsplanlægningen (Use Classes)(Amendment) (England) Order 2005-i kraft 21.April 2005; ændringer til 1987 Order, herunder opdeling af den tidligere Use Class A3 i tre nye klasser A3, A4, A5.
forklarende note ikke en del af ordren – “denne ordre ændrer by-og Landsplanlægningen (Use Classes) Order 1987 (“hovedordren”). Hovedordren specificerer klasser med henblik på afsnit 55(2)(f) I By-og Landeplanlægningsloven 1990, som bestemmer, at en ændring af brugen af en bygning eller anden jord ikke indebærer udvikling med henblik på loven, hvis den nye anvendelse og den tidligere anvendelse begge er inden for den samme specificerede klasse. Denne ordre ændrer hovedordren ved at udelukke fra de angivne klasser brug som en detaillager klub, og brug som en natklub . Det har også den virkning at inkludere i butikkerne klasse (klasse A1), brug som en internet cafekursog opdele den tidligere A3 brugsklasse (mad og drikke), i tre nye klasser; klasse A3 brug som restaurant eller cafekurs, klasse A4, brug som et offentligt hus, vinbar eller anden drikkevirksomhed; og klasse A5, brug som en varm mad afhentning.”
by – og Landsplanlægningen (Use Classes) (Amendment) (England) Order 2010 – i kraft 6.April 2010, ændringer til brug af klasse C2A, C3, C4 i 1987 Order,
forklarende note ikke en del af ordren – “denne ordre ændrer by-og Landeplanlægningen (Use Classes) Order 1987 (Use Classes Order) (S. I. 1987/764) kun for England. Use Classes-ordren specificerer klasser for brug af bygninger eller anden jord med henblik på afsnit 55(2)(f) i By-og Landeplanlægningsloven 1990. Afsnit 55, stk.2, litra f), bestemmer, at en ændring af brugen ikke skal betragtes som udvikling, når den tidligere anvendelse og den nye anvendelse begge er inden for samme klasse som specificeret i en ordre. Ændringer af brug, som ikke skal tages som udvikling, kræver ikke byggetilladelse. Artikel 2, stk.2, gentager anvendelse af klasse C2A(sikre boliginstitutioner) for at præcisere, at denne klasse ikke er begrænset til Kronejord. Artikel 2, stk.3, ændrer Brugsklasse C3(boliger) for at fjerne visse mindre huse i flere erhverv fra dens anvendelsesområde. Artikel 2, stk.4, indfører en ny Brugsklasse(huse i flere erhverv), der med en undtagelse dækker brug af et bolighus som et hus i flere erhverv som defineret i afsnit 254 i Housing Act 2004. I brede vendinger forekommer denne anvendelse, hvor lejeboliger er besat af personer som deres eneste eller hovedbolig, som ikke er beslægtede, og som deler en eller flere grundlæggende faciliteter.”
by – og Landsplanlægningen (Use Classes) (Amendment) (England) Order 2015-i kraft 15.April 2015, ændringer vedrørende brug som væddemålskontor og brug som en betalingsdagslånsbutik i henhold til 1987-ordren.
forklarende note ikke en del af ordren – “denne ordre ændrer by-og Landeplanlægningen (Use Classes) Order 1987 (S. I. 1987/764) (“hovedordren”). Hovedordren specificerer klasser med henblik på afsnit 55(2)(f) I By-og Landeplanlægningsloven 1990 (c. 8), som bestemmer, at en ændring af brugen af en bygning eller anden grund ikke indebærer udvikling med henblik på loven, hvis den nye anvendelse og den tidligere anvendelse begge er inden for samme specificerede klasse. Denne ordre ændrer hovedordren ved at bestemme, at brug som væddemålskontor og brug som en betalingsdagslånsbutik er inkluderet i artikel 3, stk.6, i hovedordren: listen over anvendelser, der er udelukket fra de specificerede klasser.”
byplanlægningen (generel tilladt udvikling) (England) (ændring) bekendtgørelse 2017 – i kraft 6.April 2017
forklarende note ikke en del af ordren – “denne ordre ændrer by-og Landeplanlægningen (generel tilladt udvikling) (England) ordre 2015 (“den generelle tilladte Udviklingsordre”) (SI. 2015/596). Artikel 3 finder anvendelse, når en foreslået udvidelse af en bolig er forbundet med en eksisterende udvidelse i henhold til byggetilladelse, der er givet af klasse A i Del 1 i skema 2 til den generelle tilladte Udviklingsordre. Den ændrer ordlyden af denne ordre for at gøre det klart, at der gælder begrænsninger for størrelsen af den samlede udvidelse (dvs.den foreslåede udvidelse sammen med den eksisterende udvidelse). Artikel 4 strækker sig fra et til to akademiske år den periode, for hvilken en bygning kan bruges som en statsfinansieret skole under klasse C i Del 4 i skema 2 til den generelle tilladte Udviklingsordre. Artikel 5 indfører en ny tilladt udviklingsret til at stille en midlertidig statsfinansieret skole til rådighed i op til tre akademiske år på et sted, der tidligere blev brugt til specificerede kommercielle formål, men hvor alle bygninger er blevet revet ned. Artikel 6 fjerner visse begrænsninger vedrørende gulvplads og afstand fra grænsen for curtilage, hvor skoler udvikles under klasse M i Del 7 i skema 2 til den generelle tilladte Udviklingsordre. Artikel 7 indeholder en række forskellige ændringer. Artikel 8 gør overgangsformål, hvor udviklingen fandt sted eller blev anmeldt til den lokale planlægningsmyndighed inden ikrafttrædelsen af denne bekendtgørelse.”
by – og Landsplanlægningen (generel tilladt udvikling) (England) (ændring) (No. 2) bekendtgørelse 2017 – i kraft 23.maj 2017
forklarende note ikke en del af ordren – “denne ordre ændrer by-og Landeplanlægningen (generel tilladt udvikling) (England) ordre 2015 (“den generelle tilladte Udviklingsordre”) (S. I. 2015/596). Det gennemfører den pligt, der er fastsat i Afsnit 15 I Naboskabsplanlægningsloven 2017. Artikel 3 fjerner tilladte udviklingsrettigheder, der tillader ændring af brugen af en bygning, der falder inden for klasse A4 (drikkevirksomhed) i tidsplanen, til by-og Landeplanlægningsordren 1987 (S. I. 1987/764) til en bygning inden for klasse A1 (butikker), A2 (finansielle og professionelle tjenester) og A3 (restauranter og cafeer) og til en midlertidig fleksibel brug eller en statsfinansieret skole i op til 2 akademiske år. Artikel 3 indfører også en ny tilladt udviklingsret, der tillader ændring af brugen af en bygning, der henhører under klasse A4 (drikkevirksomheder), til en anvendelse inden for klasse A4 med en anvendelse, der falder inden for klasse A3 (restauranter og cafeer), eller fra disse anvendelser til en anvendelse, der falder inden for klasse A4. Artikel 4 fjerner tilladte udviklingsrettigheder, der muliggør nedrivning af bygninger, der anvendes til et formål i klasse A4 (drikkevirksomheder). Artikel 5 indeholder overgangsbestemmelser for tilfælde, hvor der efter anmodning fra den lokale planlægningsmyndighed om bekræftelse af, om bygningen er blevet udpeget eller opført som et aktiv af fællesskabsværdi (som defineret i Afsnit A. 3 i Del 3, C. 3 i del 4 eller B. 3 i Del 11 i skema 2 i den generelle tilladte Udviklingsordre, før ændring ved denne bekendtgørelse), kan påbegyndes udvikling i overensstemmelse med disse bestemmelser. Effekten er, at byggetilladelse i disse tilfælde gemmes (hvor drikkevirksomheden ikke er nomineret eller opført), hvor en sådan anmodning er fremsat mere end 56 dage før den 23.maj 2017. I tilfælde af nedrivning skal forudgående godkendelse også være meddelt, fastslået ikke påkrævet eller anset for givet inden den 23.maj 2017. Denne artikel udsætter også med 18 måneder anvendelsen af den nye rettighed, der er indført ved artikel 3, for en bygning, der falder inden for rammerne af en retning i henhold til artikel 4, der trækker tilladelse til at ændre brug fra en brug, der falder inden for klasse A4 (drikkevirksomheder) til en brug, der falder inden for klasse A3 (restauranter og cafeer).”
sammendrag: Dale L Ingram MSc CHE FRSA af planlægning for pubber Ltd har venligt givet dette til min oversigt. Den generelle tilladte udvikling (ændring)(nr.2) bekendtgørelse 2017 fjerner tilladt udvikling (“PD”) rettigheder til nedrivning og ændring af brug, hvilket resulterer i tab af “drikke” (A4) brug af relevante lokaler. Nye PD-rettigheder til blandet brug som A4 og A3 pub/restaurant (klasse AA) og tilbage igen til A4 er oprettet med virkning fra 23.maj 2017. Dette er de eneste PD-rettigheder, som pubber nu nyder. Dette erstattede en kompliceret og ineffektiv række ændringer, der blev indarbejdet i den reviderede GPDO (England) 2015, der trådte i kraft den 6.April 2015. Disse gav beskyttelse mod PD ændring af brug og nedrivning, hvor en pub blev opført eller nomineret til notering som et aktiv af Samfundsværdi (“ACV”). Til gengæld erstattede / reviderede de PD-rettigheder, der blev oprettet i generel tilladt udvikling (ændring) (England) ordre 2013 for A4-lokaler. Disse omfattede midlertidig ændring af brug fra A4 til A3, A2, A1, B1 (kontorer) og statsstøttet skole (D1) i en enkelt periode på op til 2 år, hvor den oprindelige brug A4 ville genoptages (hvad enten det var besat eller handlet eller ej). Kort sagt er den nuværende planlægningsposition, at A4-pubber kun kan bruges som pubber eller pub/restauranter, og enhver anden brug eller nedrivning kræver fuld byggetilladelse. ACV-status for pubber har ikke længere nogen relevans i PD-termer; men det kan være en ‘materiel overvejelse’ i afslag på tilladelse eller afskedigelse af en appel om afslag på Inspektoratet.

——

Brugsklasser i lejekontrakter:
lejekontrakter definerer ofte den tilladte brug med henvisning til en brugsklasse. Generelt, udarbejdelsen vil sikre, at brugsklassen er frosset på datoen for lejekontrakten, så udlejer ikke mister kontrollen over ændringer, hvis en brugsklasse blev udvidet eller indsnævret. Lejlighedsvis kræver udarbejdelsen, at alle lovbestemte referencer i lejekontrakten opdateres, når de ændres fra tid til anden. Nogle gange kan det være svært at finde ud af, hvad der er den tilsvarende bestemmelse i den seneste lovgivning. Salget af mad og drikke står over for de største ændringer. Tag for eksempel en lejekontrakt, der blev tildelt i 2000 med enhver brug inden for A3. Lejemålet bevarer den betydning, som A3 havde i 2000. Lejeren vil kunne vælge mellem den nye A3, A4 og A5 uden at skulle indhente udlejers samtykke, da alle kom inden for den gamle A3. Imidlertid kræver nogle af ændringerne mellem de nye use-klasser planlægningstilladelse (for eksempel en ændring fra en cafe i den nye A3 til en afhentning af varm mad i den nye A5), og lejemål kræver normalt, at en lejer får udlejerens samtykke til enhver planlægningsansøgning. Ændringen i Brugsordren har således ikke ændret omfanget af den tilladte brug i henhold til lejekontrakten, men det kan have givet udlejer en ny grad af kontrol over ændringer i den. Ved leje gennemgang, en lejekontrakt med en tilladt brug af den gamle A3 kan være mere værdifuld end en moderne lejekontrakt, som sandsynligvis vil have en snævrere tilladt brug, defineret ved henvisning til en af de nye klasser A3, A4 eller A5. Stillet over for dette argument skal lejeren se på lejebestemmelserne om opnåelse af byggetilladelse: har udlejer erhvervet en ny kontrol, der kan nedsætte lejen?