mine lejere synes at have forladt – kan jeg tage besiddelse uden en besiddelsesordre?

men hvad nu hvis lejeren er forsvundet, og du mener, at de har overgivet ejendommen? Kan du gå videre til besiddelse uden en Besiddelsesordre? Lydia Anderson forklarer..

loven om beskyttelse mod udsættelse 1977 gør det til en strafbar handling at udsætte en lejer fra en ejendom ulovligt, straffes med en bøde og potentiel fængselsstraf.

standardmetoden til formelt at udskyde en lejer er at anmode retten om en Besiddelsesordre. Skulle lejerne forblive i ejendommen ved udløbet af denne Besiddelsesordre, fogeder kan derefter komme ind i ejendommen og udsætte lejeren.

udlejere kan fristes til at forsøge at undgå Besiddelsesordreprocessen for at spare både tid og penge – især hvis de mener, at lejerne enten har overgivet eller forladt ejendommen.

overgivelse af en ejendom

en udlejer kan tro, at en lejer har ‘overgivet’ ejendommen, og der er derfor ikke noget krav om at følge ovenstående proces. Det er faktisk et forsvar mod den strafbare handling af ulovlig udsættelse, hvis en udlejer har ‘rimelig grund til at tro, at beboeren var ophørt med at opholde sig i lokalerne’.

Hvordan kan du være sikker på, at ejendommen er blevet overgivet?

hvis lejeren har forladt ejendommen og taget deres ejendele, kan du godt blive opfordret til at tro, at de har overgivet det, men hvad nu hvis de er i fængsel, på hospitalet eller – mere muntert – på en lang ferie?

uanset årsagen til deres fravær, Hvis lejeren skulle vende tilbage til ejendommen og finde ud af, at låsene er blevet ændret, og de ikke kan komme ind, vil de have en meget stærk sag for at kræve ulovlig udsættelse.

den stærkeste og muligvis eneste indikator for, at ejendommen er overgivet, er, hvis lejeren giver dig nøglerne tilbage til ejendommen (forsigtighed tages, hvor der er mere end et sæt nøgler).

opgivelse af en ejendom

hvis du er usikker på at hævde, at en lejer har overgivet ejendommen, kan du placere en Opgivelsesmeddelelse på døren til ejendommen. Denne meddelelse skal rådgive om, at ejendommen er blevet betragtet som forladt og give en tid – sige fem dage – hvorefter låsene ændres, hvis der ikke modtages nogen kontakt.

meddelelsen kræver, at lejeren kontakter udlejer inden for en bestemt periode, for eksempel 14 dage, for et nyt sæt nøgler til de nye låse. Når denne periode er udløbet, er det derefter muligt at kræve Ledig besiddelse.

igen ekstrem forsigtighed skal tages som hævder opgivelse er stadig et gråt område. Forladelse kan kun antages fra lejeren, der forlader ejendommen, tager deres ejendele og afleverer nøglerne. Men da overgivelse af ejendommen er underforstået fra de samme handlinger, kan en Opgivelsesmeddelelse være unødvendig.

Lydias råd

hvis lejeren har nogen mulig grund til at argumentere for et krav om ulovlig udsættelse – såsom ejendele, der er tilbage i ejendommen, husleje betales, post modtages på adressen – vil udlejer forblive i fare.

uden tilbagelevering af nøglerne, blandt andre indikatorer, den sikreste metode til at tage i besiddelse af en ejendom forbliver at tjene de relevante meddelelser, efterfulgt af at opnå en besiddelse kendelse fra retten.

Brady Solicitors – specialist juridisk rådgivning til boligejere

For hjælp eller rådgivning med enhver juridisk forespørgsel vedrørende udlejer og lejer spørgsmål bedes du kontakte Brady Solicitors office, og vi vil være glade for at tale dig gennem dine muligheder.