MJS Financial LLC

lukningsomkostninger er omkostningerne ved at udføre en ejendomstransaktion. Långiver, titel, forsikring og pant mægler, gebyrer er inkluderet i lukning omkostninger og kan findes i den afsluttende offentliggørelse. Generelt lukke omkostninger kan være omkring 3% til 6% af salgsprisen i hjemmet. Lukningsomkostninger er for det meste de samme for enhver stat i USA. I Florida, de tre skatter, der er i de afsluttende omkostninger er immaterielle skat, statsskat, og gerning skat. Før du bekymre dig om, hvor meget og hvem du måske nødt til at betale vide, at långiver er forpligtet til at give dig et lån skøn, som omfatter i det afsluttende omkostninger og deres skøn.

selv når du bare handler en sats, kan du bede mægleren eller långiveren om en kopi af et gebyrark. De vil fortælle dig, at det kun er et skøn, men dette vil give dig en bedre ide om, hvem og hvad du skal betale.

typer af lukkekostnader

lukkekostnader kan opdeles i forskellige kategorier. Dette er et eksempel på, hvad du muligvis er inkluderet i lukningsomkostninger og afspejler ikke, hvad vi her på MJS opkræver, men er det, der er meget brugt. Afhængigt af dit låneprodukt kan der opstå mindre eller flere omkostninger. Investopedia har en god artikel, der forklarer nogle af disse omkostninger.

• Orienteringsgebyrer
  • ansøgningsgebyr
  • tegningsgebyr
• tjenester, du ikke kan shoppe for
  • vurdering gebyr
  • kredit rapport gebyr
  • Flood bestemmelse gebyr
  • Flood overvågning gebyr
  • skat overvågning gebyr
  • skat overvågning gebyr
  • skat status forskning gebyr
• tjenester, du kan shoppe for
  • Pest inspection fee
  • Survey Fee
  • Title-insurance binder
  • Title-långivere titelpolitik
  • Title – settlement agent fee
  • titelsøgning
• skatter og andre offentlige gebyrer
  • registreringsgebyrer og andre skatter
  • Overfør skatter
• Prepaids
  • husejere forsikringspræmie
  • pant forsikringspræmie
  • forudbetalt rente
  • ejendomsskatter
• første spærret betaling ved lukning
  • boligejerforsikring
  • realkreditforsikring
  • ejendomsskat
• andet

en ting at bemærke er, at denne liste er til et køb af et hjem, der kan have nogle af de mest lukningsomkostninger forbundet med transaktionen. Refinansieringer på den anden side kan have nogle af de mindste beløb af lukning omkostninger. Ting som vurderinger kan frafaldes på en refinansiering, da låntageren allerede bor i hjemmet eller afhængigt af långiveren, de måske allerede ejer lånet.

Hvem Betaler Lukkeomkostninger?

mens dette kan være et simpelt svar låntager gør, de er dem, der køber huset. Mens Ja låntager betaler en god del af de afsluttende omkostninger mange gange sælger eller långiver vil betale nogle af de afsluttende omkostninger eller tilbyde kredit til at betale nogle omkostninger. Hvis hjemmet har nogle problemer, men sælgeren ikke ønsker at bruge tid på at løse dem, kan de tilbyde at betale nogle af de afsluttende omkostninger for at udligne problemerne med hjemmet. Hvis låntager ønsker at acceptere en lidt højere rente kan de modtage nogle kredit til at betale de afsluttende omkostninger. En anden strategi er at tale med din mægler og se, om du kan medtage nogle lukningsomkostninger i lånet. Dette kan være risikabelt, fordi det hæver dit lånebeløb, som kan være svært i et tæt lån til værdi situation.

hvornår er lukningsomkostninger forfaldne

efter at have modtaget den afsluttende oplysning fra din långiver, der skitserer, hvad der er inkluderet i lukningsomkostningerne, skal lukningsomkostningerne betales dagen for lukningen. De forfalder, når du underskriver lånedokumentationen og forpligter dig til lånet. Derefter kan pengene overføres via pengetråd eller med en kasserercheck. Ved lukkedag skal du allerede være fuldt ud klar over, hvad der er inkluderet i lukningsomkostningerne, og nøjagtigt hvor meget det er.