normal slitage forklaret

hvad er almindelig slitage?

typisk definition af almindelig slitage er:

“den forringelse, der opstår baseret på den Brug, som lejeenheden er beregnet til og uden uagtsomhed, uforsigtighed, ulykke eller misbrug eller misbrug af lokalerne eller indholdet af lejeren eller medlemmerne af hans/hendes husstand eller deres inviterede eller gæster.”

med andre ord er almindelig slitage den naturlige og gradvise forringelse af boligen over tid, hvilket skyldes en lejers normale brug af ejendommen.

for eksempel slides tæpper i en ejendom eller endda maling på væggene i det normale liv. Tæpper bliver tynde, og maling kan falme eller skrælle. Selv den mest ansvarlige lejer kan ikke forhindre aldringsprocessen, og en domstol vil ikke gøre lejeren betale for skader som følge af denne proces.

HVAD ER IKKE ALMINDELIG SLITAGE?

en leder kan få en lejer til at betale for skader, hvis lejeren hjalp aldringsprocessen sammen eller ikke brugte hjemmet på en normal måde. Et tæppe, der bæres af folk, der går på det, er noget, du skal forvente. Men en lejer, der skærer et hul i tæppet eller spilder maling på det, kan holdes ansvarlig for skaden.

Hvordan kan du fortælle, hvad der er og ikke er almindeligt slid? Der er tre grundlæggende typer skader forårsaget af en lejer, der ikke betragtes som almindelig slitage.

1. Uagtsomhed. Hvis en lejer gør noget uforsigtigt, som lejeren burde have vidst, ville forårsage skade, eller hvis lejeren undlod at gøre noget, som lejeren med rimelighed burde have gjort for at forhindre skade, er det uagtsomhed.

kort sagt, handlede lejeren forsigtigt for at bevare ejendommen? – Undladelse af at advare. En anden form for uagtsomhed er, hvor lejeren undlader at tage skridt, der kan forhindre skade på ejendommen. Selv den rimelige slitage undtagelse bør ikke isolere en lejer fra ansvar, Hvis lejeren undlader at lade ejendomsadministratoren vide, hvornår noget går galt i hjemmet, der senere kan resultere i værre skader.

for eksempel, hvis en vinduesrude er revnet på grund af et defekt fundament, er det ikke lejerens skyld. Men hvis lejeren ikke fortæller lederen, at revnen slipper vand ind, og tæppet under vinduet får vand beskadiget, kan lederen muligvis argumentere for, at denne ekstra skade var forårsaget af lejerens manglende meddelelse af lederen af problemet.

2. Misbrug / misbrug. Hvis lejeren bevidst eller bevidst mishandler ejendommen eller bruger den til de forkerte formål, er skaden, som lejeren forårsager, ikke almindelig slitage – det er misbrug eller misbrug.

for eksempel har lejeren glide møbler over et ubeskyttet gulv, der forårsager huller? Eller misfarvede lejeren badekarret ved at bruge det til at farve stoffer? Var lejeren en kunstner, der undlod at dække gulvet, da lejeren malede og efterlod permanente pletter på tæppet? Malede lejeren husets vægge uden tilladelse fra lederen eller undlod at male dem tilbage, hvis de blev instrueret?

en retsafgørelse sagde, at en lejer skulle betale for at forlade et lejlighedstæppe lemlæstet i et område omkring en våd bar, beskadiget af rust og meldugpletter fra plantebeholdere og dækket med cigaretforbrændinger – nogle klare gennem puden.

3. Ulykke. Nogle gange opstår skader ved en fejltagelse. Lejerens festgæst dråber en drink på det nye tæppe og pletter det. Eller lejer taber en tung planter og revner flisegulvet. Eller lejerens rengøring af lyset og armaturet falder og går i stykker. Eller lejeren forlader ved et uheld badekarhanen på, oversvømmer en del af hjemmet og farver trægulve og tæpper.

selvom lejeren ikke med vilje beskadigede din ejendom, vil lederen være i stand til at tilbageholde omkostningerne ved reparation fra depositum.

andre faktorer

ved vurderingen af, om ejendomsskade overstiger almindeligt slid, er der nogle andre faktorer at huske på.

• skadens omfang. Den nøjagtige type skade kan være lige så vigtig som omfanget af skaden, når man vurderer, om det er almindeligt slid eller ej.
  for eksempel kan to eller tre små sømhuller i en væg betragtes som almindelig slitage. Men snesevis af neglehuller kan betragtes som misbrug. En let ridse på et trægulv kan være uundgåelig. Men en manglende træplank er uagtsomhed eller misbrug.
• opholdets længde. Visse ting slides over tid. Men hvor længe? Den almindelige slitage på et hjem fra en lejer, der har boet der kun en kort tid bør være betydeligt mindre end for en lejer, der har boet der i lang tid. Sig, at du installerede nyt tæppe, før du lejede en ejendom. Det kan være rimeligt at forvente, at hvis en lejer bor der 10 år før du flytter ud, ville daglig brug efterlade det noget beskadiget.
  men hvis en lejer flytter ud efter kun tre måneder, og tæppet er revet og plettet, er det urimeligt, og lederen kan opkræve lejeren for skaden.
• karakter og opførelse af bygningen. En ældre bygning kan forventes at gennemgå større og hurtigere forringelse end en nyere bygning.
  for eksempel kan trævinduer i en ældre bygning tørre ud, rådne eller revne over tid uden lejers fejl. Men hvis bygningen er ny, er det usandsynligt, at vindueskarme ville knække uden en vis uforsigtighed fra lejerens side (f. eks., stående på vindueskarmen for at lægge gardiner).