overtagelse af en eksisterende lejekontrakt – ting at passe på

der er mange gode grunde til at overtage en eksisterende lejekontrakt. Det kan tilbyde dig en kortere forpligtelse, når det kommer til længden af lejemålet. Du kan muligvis forhandle gunstige vilkår, hvis nogen håber at få en hurtig udgang fra deres lejekontrakt. Afhængigt af hvor tæt den eksisterende virksomhed matcher dine egne planer, kan du muligvis gøre brug af ændringer foretaget af den eksisterende lejer.

der er nogle ting, du skal passe på. Når Saracens advokater fungerer som din kommercielle leasingadvokat i London, vi kan hjælpe dig med at maksimere fordelene og undgå faldgruberne.

restriktive vilkår

nogle gange indeholder en lejekontrakt vilkår, der begrænser brugen på en eller anden måde. For eksempel kan det kun tillade, at lokalerne bruges til bestemte typer forretninger, eller det kan forbyde fremleje. Dette betyder ikke nødvendigvis, at du ikke kan fremsætte en anmodning om at ændre vilkårene, men det vil kræve udarbejdelse af et tillæg til den eksisterende lejekontrakt efter at have fået tilladelse fra udlejer. Dette er noget, som Saracens advokater kan hjælpe dig med, når vi fungerer som din kommercielle leasing advokat i London.

uklare fornyelsesbetingelser

en lejekontrakt vil altid have en vis henvisning til slutningen af løbetiden. Dette kan omfatte nogle oplysninger om fornyelse. Hvis det ikke gør det, kan du ønske at gøre tingene klarere, før du overtager lejekontrakten. Der er uafhængige love, der dækker en virksomheds lejers ret til at forny deres lejekontrakt. I nogle tilfælde er dette en automatisk ret, men der er omstændigheder, hvorunder dette ikke gælder. Saracens advokater kan hjælpe med at gøre tingene klarere for dig, når vi fungerer som din kommercielle leasingadvokat i London.

vejledning om ændringer

chancerne er, at du vil foretage nogle ændringer til din nye ejendom, så det tjener behovene i din virksomhed. Hvis disse er kosmetiske, vil du sandsynligvis kunne gøre dette uden begrænsning. Men hvis du vil foretage mere omfattende ændringer, skal du sørge for, at din lejekontrakt ikke udtrykkeligt forbyder dette. Det er bedst at køre alle planer, du har af Saracens advokater og din potentielle udlejer, inden du indgår aftaler.