planlægning af afviklingsdag ved køb

Salgs-og købsaftalen giver dig mulighed for at kontrollere ejendommen, og Løsøre er i samme stand, som de var, da du underskrev aftalen om at købe ejendommen, og at sælgeren har opfyldt de betingelser, der er anført i aftalen. Inspektionen er ikke en mulighed for at afdække problemer, der eksisterede, da du underskrev aftalen.

kontakt agenten for at arrangere inspektionen forud for afvikling. Det skal være mindst 2 arbejdsdage før afviklingsdatoen, så der er tid for sælgeren til at løse eventuelle problemer.

hvis ejendommen lejes, skal du være opmærksom på, at der kan være behov for ekstra tid for udlejeren til at få lejers samtykke til inspektionen.

hvis det er vigtigt for dig, at ejendommen er ren og klar til at flytte ind, kan du medtage dette som en betingelse i Salgs-og købsaftalen, for eksempel ved at angive, at huset skal rengøres kommercielt.

ting at se efter i pre-settlement inspection

• det er en god ide at tage en kopi af salgs-og købsaftalen med dig til pre-settlement inspection, så du kan henvise til detaljer om eventuelle betingelser og løsøre.
• Kontroller, at ejendommen er i samme stand, som den var, da du underskrev Salgs-og købsaftalen.
• sørg for, at alle løsøre, der er anført på Salgs-og købsaftalen, er i ejendommen og er i god stand (medmindre det er aftalt og dokumenteret andet).
• Kontroller, at armaturer som lys og gardiner også fungerer.
• Kontroller, om der er skader på ejendom, siden Salgs-og købsaftalen blev underskrevet, for eksempel storm-eller jordskælvsskader eller skader forårsaget, da de tidligere beboere flyttede ud.
• hvis sælgeren indvilligede i at udføre vedligeholdelse eller reparationer af ejendommen som en del af salgs-og købsaftalebetingelserne, skal du kontrollere, at dette er sket.
• Kontroller, at alle de tidligere beboers ejendele og affald er fjernet.
• sørg for, at alle nøgler, garageportens fjernbetjeninger og sikkerhedsalarmkoder tages i betragtning og vil være tilgængelige for dig på afviklingsdagen.

hvis du finder problemer under inspektionen før afvikling

hvis du finder skader under din inspektion før afvikling, der ikke var til stede, da du underskrev Salgs-og købsaftalen, eller hvis der mangler en løsøre, skal du straks kontakte din advokat eller transportør. Din advokat eller transportør vil skitsere dine muligheder og kan forhandle med sælgerens advokat eller transportør for at rette op på situationen.

sælgeren kan rette eventuelle skader straks eller kan aftale, at omkostningerne ved at løse problemet kan trækkes fra den endelige betaling.

at have den endelige inspektion mindst 48 timer før afvikling giver dig og sælgeren tid til at nå til enighed om eventuelle problemer. Dette er vigtigt, fordi hvis du ikke gennemfører din side af aftalen på forfaldsdatoen, og sælgeren kan bevise, at de var i stand til og villige til at fuldføre deres del, skal du muligvis betale erstatning til sælgeren. Dette vil blive beskrevet i Salgs-og købsaftalen, så sørg for at læse og forstå dette. Ejendommen ændrer ikke officielt ejerskab, og du behøver ikke foretage den endelige betaling, mens ethvert problem forbliver uløst.

du skal foretage den endelige betaling for ejendommen på afviklingsdagen, så dette skal aftales med din bank eller långiver på forhånd. Det meste af arbejdet udføres af din advokat eller transportør og bank eller långiver.

der kan være andre omkostninger at betale på afviklingsdagen, herunder en del af satserne, hvis disse er betalt på forhånd af sælgeren.