processen med omlægning eller opdeling

husejere, der ønsker at omlægge deres ejendom til forretningsbrug eller opdele for at sælge en del af deres jord, kan være i en længere tur, end de oprindeligt forventede, siger Adrian Goslett, Regional direktør og Administrerende Direktør for re/maks i det sydlige Afrika.

“uanset om du ansøger om at omlægge eller opdele en ejendom, skal ansøgningen følge en række procedurer, før den overvejes, hvilket tager tid. Ansøgningen skal indsendes til den relevante lokale myndighed og kan alt fra to måneder til to år enten godkendes eller nægtes. Bortset fra det faktum, at processen er tidskrævende, det er også en meget besværlig og kompliceret affære. Den dokumentation, der kræves af den lokale myndighed, er kompleks, og de gebyrer, der skal betales, kan være dyre,” siger Goslett.

“på grund af sagens kompleksitet bruger de fleste mennesker, der beslutter at gå videre, en advokat eller byplanlægger til at hjælpe dem gennem processen. Fordelen her er, at ansøgningen håndteres af en specialist, der forstår alle aspekter af proceduren – dette vil fremskynde processen til en vis grad.”

Goslett forklarer, at regulering henviser til ejendommens rettigheder, hvad angår hvad du kan gøre med den ejendom. Ejendomsinddeling er opdelt i niveauer af bolig, erhverv og industri, hver med sit eget sæt regler og begrænsninger. Hvornår ville omlægning være nødvendig? Goslett svar: “Hvis en boligejer driver en lille virksomhed fra deres ejendom med kun to eller tre medarbejdere og lejlighedsvis klientbesøg, er der ikke behov for dem at undersøge omlægning af deres hjem. Men hvis hjemmevirksomheden vokser i det omfang, at trafikken fra klienter og aktiviteterne på ejendommen begynder at påvirke naboernes liv, skal de ansøge om omlægning.”

han bemærker, at Underopdeling og omlægning ofte går hånd i hånd på grund af de begrænsninger, der kommer i spil. “For eksempel, hvis ejeren af en stor ejendom på 2000m2 beslutter at opdele sit land i fire separate grunde, bliver han forpligtet til at konvertere fra en bolig 1-udlagt ejendom med kun bolig pr.

hvad indebærer processen? Goslett siger, at det første, en boligejer skal gøre, hvis de ønsker at omlægge deres ejendom, er at indsende en detaljeret rapport til kommunalbestyrelsen, der motiverer deres grunde til at ville omlægge. “Når motivationsrapporten er indsendt, skal husejeren annoncere deres ansøgning i den foreløbige Tidende, hvilket giver offentligheden mulighed for at fremsætte deres indvendinger,” forklarer Goslett. “Den lokale byplanlægning afdeling vil overveje overveje de oplysninger, der er indsendt, sammen med eventuelle indvendinger, som de modtager. Byplanlægningsafdelingen vil derefter forelægge sagen for rådsudvalget og det foreløbige udvalg til den endelige afgørelse.”

med hensyn til opdeling af en ejendom siger Goslett, at husejeren og deres arkitekt skal mødes med en byplanlægger. Planer skal udarbejdes og forelægges byrådet sammen med en detaljeret rapport. Husejeren er derefter forpligtet til at informere deres naboer om deres intention om at opdele via registerbrev, og de er også nødt til at annoncere for det, der kræver indvendinger. Når naboerne har givet deres godkendelse, skal planerne godkendes af Rådet.