Property Preservation ordliste

Justeringsomfang – et skøn udarbejdet af en forsikringsjustering (estimator), der adresserer specifikke skader, der er dækket af en forsikringspolice.

uønskede beboere – beboere, der er i besiddelse af en HUD-ejet eller frihedsberøvende ejendom uden den juridiske ret til at være der.

erhvervelse-den proces, gennem hvilken en fast ejendom eller pantebrev sikret af en fast ejendom overføres til HUD. Ejendomme og pant noter transporteres (erhvervet) fra en række kilder.

brudt vindue – en rude af glas, der har en synlig åbning, der tillader indrejse eller eksponering for elementerne, eller som er så hårdt revnet, at det udgør en fare, f.eks. et vindue med en revne, der deler en enkelt rude i to eller flere stykker.

Broker price opinion (BPO) – skøn over sandsynlig salgspris for en boligejendom baseret på salgspriser for sammenlignelige ejendomme i området.

kontant for nøgler – når banken eller serviceren er villig til at betale beboeren af en ejendom for at forlade inden en bestemt dato.

transporttilstand eller transporttilstand-de standarder, en ejendom skal opfylde for at blive betragtet som klar til transport, hvilket betyder, at den skal være ubeskadiget af enhver tillægsbegivenhed, såsom jordskælv, oversvømmelse, tornado, orkan eller brand. Mange af de ejendomme, Du vil arbejde på, er HUD-garanterede lån. Dept of HUD kræver, at en ejendom er i transporttilstand, før de tillader panthaveren (aka långiveren) at overføre ejendommen til dem, så de kan refunderes i henhold til huds pantgarantiprogram. For at en ejendom skal være i transporttilstand, skal huset og eventuelle udhuse (garage, skur) sikres med låsesæt, der er kodet til de korrekte nøglekoder, der bestemmes af hvilken bank du har at gøre med, alle vinduer skal enten have alt glas reglaseret eller være korrekt bordet (mere om korrekte bank boarding teknikker senere), Alt Udvendigt affald og sundhedsfarer skal fjernes (se definition af sundhedsfarer senere i dette afsnit), eventuelle skader på ejendommen, der kan forårsage fremtidig skade, er blevet repareret, græs skal klippes, hvis det er græssnit sæson, huset skal være dækket af korrekt vinteriseret (hvis i sæsonen), ingen sikkerhedsrisici, og der kan ikke være kendte kodeovertrædelser. Dette er et af de mest forvirrende områder i hele virksomheden. Jeg foreslår, at du bruger lidt tid på at undersøge afdelingen på huds hjemmeside for yderligere oplysninger om dette meget vigtige udtryk.

revnet vindue – en rude af glas, der stadig er intakt, men kan have små ufuldkommenheder, der ikke udgør en åbning i glasset eller ikke udgør en fare, f. eks. en rude af glas, der er blevet beskadiget, men ikke brudt, og der er ingen fare for faldende glas eller vejrskader på ejendommen.

dage – medmindre andet er angivet, betyder alle henvisninger til “dage” kalenderdage.

forringet maling – enhver indvendig eller udvendig malet overflade, der udviser revner, skalering, flisning, skrælning eller løs maling.

defekt Service-en service eller leverance, der ikke opfylder den præstationsstandard, der er angivet i kontrakten for et specifikt præstationskrav.

elektronisk Portal-et sikkert, elektronisk internetbaseret system, der er tilgængeligt for hovedentreprenøren og underleverandøren til overførsel af rapportfiler, fotografier og information.

Nødkontaktskilt-et synligt skilt på ejendommen, der giver et gratis 24-timers telefonnummer til rapportering af nødsituationer.

eksisterende ejendom-en ejendom, der var blevet tildelt en tidligere entreprenør. Disse egenskaber er normalt blevet inspiceret, vurderet (eller ordrer til vurderinger er blevet placeret), og indledende ejendomsvedligeholdelsestjenester er blevet udført. Disse egenskaber kan være HUD-ejede egenskaber af HUD-frihedsberøvende egenskaber.
FHA – Federal Housing Administration, en organisatorisk enhed inden for HUD.

brandskader-skader forårsaget af brand eller røg. Denne type skader kan være minimal, eller den kan være så omfattende, at hele ejendommen skal genopbygges

Government Technical Representative (GTR) – en HUD-medarbejder, der fungerer som den kontraherende Officers repræsentant i alle spørgsmål vedrørende de tekniske aspekter af en kontrakt. GTR er ansvarlig for at give entreprenører teknisk rådgivning og vejledning i forbindelse med det arbejde, der kræves i kontrakten. Desuden er GTR hoveddommer for en entreprenørs præstationer, herunder kvaliteten og aktualiteten af Tjenesterne. Udpeget skriftligt af HUD.

sundhedsfarer-sundhedsfarer er en form for affald, der har potentialet til at forurene og skade mennesker. Almindelige genstande i denne kategori inkluderer afføring (både mennesker og dyr), skimmel, døde bugs, ekstremt farvede tæpper, rådne fødevarer, kropsvæsker, ukendte kemiske beholdere.

holdt Off Market eller HOM – de ejendomme, som HUD har besluttet ikke at tilbyde til salg. Ejendomme kan holdes ude af markedet på ethvert tidspunkt efter overdragelse til entreprenøren.

HUD-den amerikanske afdeling. boliger og byudvikling. Udtrykkene “Department of Housing and Urban Development”, “HUD” og “Government” skal være synonyme og kan bruges ombytteligt i denne kontrakt.

HUD ejede ejendomme – dette refererer til ejendomme, der har gennemgået afskærmningsprocessen og er blevet overført til HUD. HUD-ejede ejendomme kaldes også “post Sale”, “HUD REO” eller bare “HUD Homes”.

indledende tjenester-Dette er typisk den allerførste arbejdsordre, som en klient sender til en af deres Vedligeholdelsesleverandører, når en ejendom viser sig at være ledig. Denne type arbejdsordre indebærer at få adgang til det indre af en ejendom, installere et bankkodet låsesæt og låsekasse til fremtidig indrejse, fjerne snavs, overvintre eller vedligeholdelse af græsplænen (afhængigt af hvilken sæson), sørge for, at alle indgangsdøre, vinduer, garager og udhuse er sikre, dokumentere ejendommens tilstand (med fotos og tjeklister) samt alt, hvad der ville blive betragtet som pantsætterens personlige ejendom og især eventuelle skader, der kan forsinke en transport. Hvert kapitalforvaltningsselskab er lidt anderledes i deres driftsmetode, så alle de elementer, der er involveret i en indledende Servicearbejdsordre, kan variere lidt fra virksomhed til virksomhed.

Maid Service – processen med dybest set “rengøring” indersiden af en ejendom, herunder men ikke begrænset til Støvsugning og mopping alle gulve, rengøring af alle vinduer og lysarmaturer, køkkener og badeværelser, komfurer, ovne og køleskabe. Dette er dybest set en grundig rengøring af hele huset; imidlertid, de fleste servicevirksomheder kræver, at deres oprydningsentreprenører udfylder en lang tjekliste og tager specifikke fotos for at kontrollere, at denne rengøring blev afsluttet op til deres standarder.

omsættelig tilstand-omsættelig tilstand henviser til ejendom, der dybest set er i “flyt i” tilstand og klar til at tilbyde til salg med en ejendomsmægler. Dette udtryk bruges normalt til at beskrive tilstanden “slutresultat” for REO-egenskaber med følgende egenskaber: fri for snavs, fri for synlige insekt – / gnaverangreb, fri for sundheds-og sikkerhedsrisici, udslettet og rene badeværelser, skabe, køleskabe, frysere, bordplader og vinduer, fri for dårlig lugt, rene gulve og tæpper, afsluttede reparationer, der kræves for at korrigere sikkerhedsrisici, afsluttede, godkendte reparationer, der skulle udføres inden notering af ejendommen, fri for affald og affald i gården, skåret græs og trimmede buske, lappede huller, korrekt sikret for at beskytte offentligheden, svømmebassiner og brønde, der er korrekt sikret for at beskytte offentligheden.

Mortgagee – en FHA godkendt realkreditlån indehaver eller realkreditlån servicer. Den bank eller långiver, der har ansvaret for at servicere lånet, betragtes som panthaver.

mortgagee forsømmelse – for et pant forsikret på eller efter januar 1, 1977, svigt af en panthaver til at inspicere, eller træffe rimelige foranstaltninger for at bevare og beskytte en ejendom sikring af en FHA forsikret pant, som krævet af 24 CFR 203.377. Rimelig handling omfatter initiering af afskærmning inden for den krævede tidsramme i henhold til 24 CFR 203.355(B).

Mortgage Field Services-refererer til industrien af fagfolk, der leverer vedligeholdelse, inspektion og reparation til pant industrien, arbejder primært på afskærmning huse. Også kendt som Ejendomsbevarelse.

Mortgagor – dette er den person, der lånte midler fra långiveren – mere almindeligt kendt som boligejer.

nyligt tildelt ejendom – en ejendom, der er tildelt entreprenøren (eller underleverandøren), som ikke tidligere er blevet tildelt nogen entreprenør (eller underleverandør) til ledelse. Entreprenøren (eller underleverandøren) skal udføre alle gældende tjenester for denne type ejendom. Disse kan være HUD-ejede eller HUD-Depot egenskaber.

ikke-Tillægsskader-skader på ejendommen, der ikke er panthaverens ansvar, fordi det ikke var forårsaget af brand, oversvømmelse, jordskælv, orkan, tornado eller panthaver forsømmelse.

besat transport – en formel proces, hvorigennem en panthaver får tilladelse til at formidle en besat ejendom til HUD. Udtrykket kan også bruges som et substantiv til at henvise til en ejendom, der formidles på denne måde.

ejer beboer – en individuel køber, der har til hensigt at bruge ejendommen som sin hovedbolig.

P260 – hud elektronisk overvågningssystem, der giver godkendte brugere adgang til information og gemmer information til FHA-forsikret ejendom.

Ejendomsbevarelse – dette udtryk refererer til branchen af fagfolk, der leverer tjenester til banker og kapitalforvaltningsselskaber på deres afskærmningshuse. Typiske ydelser er reparation, inspektion, forsikring krav ledelse og vedligeholdelse. Også kendt som Mortgage Field Services. For nylig misvisende “afskærmning rengøring” er blevet brugt til at henvise til Ejendom bevarelse industrien, selvom rengøring er kun en meget lille del af de tjenester, som professionelle ejendom bevarelse virksomheder. Hvis du ønsker at blive taget alvorligt, bør du aldrig henvise til det som “afskærmning rengøring”.

kvalitetskontrol – handlinger truffet af entreprenøren for at kontrollere produktionen af forsyninger og tjenester for at sikre, at de overholder ydelseskravene og standarderne. Kvalitetskontrolprocedurer er beskrevet i Kvalitetskontrolplanen, der er udviklet af entreprenøren.

Real Estate ejede (REO) – en industri sigt bruges til at beskrive ejendomme erhvervet gennem afskærmning af et realkreditlån note. Udtrykket REO bruges generelt til at beskrive afskærmning egenskaber, der involverer lån, der ikke er FHA forsikret. Imidlertid, ejendomme ejet af HUD kaldes undertiden “hud REO”.

Rekonveyance – processen med at returnere en ejendom til en panthaver ved at registrere en gerning i panthaverens navn og søge refusion for betalte krav plus udgifter.

tagskader-skader på taget såsom manglende helvedesild eller manglende blinkning, der forårsager en aktiv taglækage. Et andet eksempel kunne være en stor trægren, der faldt på taget (hvis denne faldne trægren kunne knyttes til en eller anden form for ekstrem vejrbegivenhed, ville den blive klassificeret som stormskader).

sikkerhedsfarer-sikkerhedsfarer kan mangle gelændere, et alvorligt hængende loft, gulve, der kan udgøre en fare for turen, hængende tagrender, ødelagte trin, ikke-lukkede gasledninger og ledninger. Du kan sandsynligvis tænke på flere flere bare ved hjælp af sund fornuft.

sikrede Ejendomme-en ejendom, hvor alle vinduer, døre og åbninger er låst, bordede (hvor det er tilladt) eller på anden måde sikret for at forhindre uautoriseret adgang fra person eller dyr til nogen del af boligen, herunder udvendige indgange til gennemsøgningsrum og andre strukturer på ejendommen, f.eks. garager og skure.

sikring-dette udtryk refererer til en række elementer, der involverer dørlåse udskiftes, alle udhuse låst, alle knuste vinduer korrekt bordede i henhold til HUD SPECIFIKATIONER.

særlige ejendom inspektioner – dette er en kvalitetssikring inspektion af HUD egenskaber udført af HUD kontrakt inspektører.

stormskader-skader forårsaget af oversvømmelse, hagl, vind, faldne træer osv. Et eksempel ville være bulet aluminium sidespor, faldne trægrene, tagdækning helvedesild, der har bøjet eller blæst fra taget.

Tillægsskader – skader på ejendommen på grund af brand, oversvømmelse, jordskælv, orkan, tornado eller anden naturkatastrofe. Dette omfatter realkreditlån forsikret på eller efter januar 1, 1977 på grund af panthaver manglende inspicere eller træffe rimelige foranstaltninger for at bevare og beskytte ledige eller forladte ejendomme.

tyveri/ hærværk skader-skader forårsaget af tyve og/ eller vandaler såsom stjålne kobber VVS forsyningsledninger, graffiti, huller i vægge forårsaget under tyveri af elektriske ledninger eller VVS, brudt/ sparket i døre, knuste vinduer, stjålne elektriske ledninger osv. Nogle virksomheder foretrækker, at du adskiller disse 2; derfor indebærer tyveriskader en eller anden form for tyveri, og hærværksskader er simpelthen skader uden synligt tyveri.

Trashout-fjernelse af indvendige og udvendige vragrester og forladte personlige ejendele. Også kendt som cleanout, afskærmning rengøring og snavs fjernelse.

opdatering af en arbejdsordre – den metode, som din klient vil have dig til at følge for at sende dem oplysninger såsom statusrapporter, fotos, fakturaer, estimater osv. De vil enten have en sikret hjemmeside eller vil anmode om, at du sender de nødvendige oplysninger til dem via e-mail.

vandskade-indvendige skader såsom vand pletter, vandlidende tæppe, buckled hårdttræ gulve forårsaget af vand indtrængen fra en utæt tag, fryse beskadigede VVS-rør, oversvømmelse forårsaget af sump pumpe fiasko. Dette inkluderer ikke formskader, der vises meget kort tid efter.