Real Estate Tips, værktøjer, & strategier til at hjælpe dig lykkes

en Property Disclosure Statement (PDS) er et påkrævet dokument udfyldt af sælger(e) før notering deres boligejendomme på MLS kros. Notering agent vil uploade oplysningserklæringen online for købers agenter og deres kunder til at se. PDS kan give potentielle boligkøbere et indblik i ejendommens tilstand og alt, hvad der kan påvirke boligens værdi negativt.

PDS giver sælgeren(e) mulighed for at videregive oplysninger om deres hjem til potentielle købere. British Columbia Real Estate Association udviklede erklæringen om offentliggørelse af ejendom. Fra 1. September 1993 blev alle Boligfortegnelser med flere noteringstjenester (MLS Kurt) obligatorisk at medtage en erklæring om Ejendomsoplysning, selvom den er krydset ud.

på PDS har en sælger mulighed for at afsløre eventuelle latente fejl eller problemer med deres ejendom, som en potentiel køber måske ikke er opmærksom på bare ved at se på hjemmet. Mens Ejendomsoplysningserklæringen er et godt udgangspunkt, bør en potentiel køber undersøge yderligere ud fra, hvad der er vigtigt for dem.

der er to typer defekter: Patentfejl og latente defekter

en latent defekt er en skjult eller skjult defekt, der ikke ville blive opdaget under en gennemgang, men påvirker ejendommens brug eller værdi. Hvis sælgeren er opmærksom på en latent mangel, skal de oplyse alle kendte mangler i Ejendomsoplysningserklæringen.

i nogle tilfælde (hvis ikke offentliggjort på PDS), kan sælgeren være nødt til at medtage et separat tillæg for at afsløre væsentlige latente mangler, før et tilbud præsenteres af potentielle købere. En latent defekt er noget, der kan gøre hjemmet farligt eller uegnet til beboelse.

alternativt er en patentfejl en defekt, der er synlig, eller som kan opdages under et besøg på ejendommen. For eksempel, hvis du ser pletter i loftet under en visning fra en nylig taglækage. Da du kan se vandpletterne, vil du naturligvis undersøge det yderligere for at kende omfanget af skaden.

nedenfor er blot nogle få eksempler på varer, som en sælger skal oplyse i Ejendomsoplysningserklæringen:

• reparationer eller renoveringer, der blev udført uden tilladelse
• ledninger og VVS, der ikke er op til kode
• eventuelle kendte problemer med septiktanke
• termitter eller andre skadedyr
• tilstedeværelsen af skimmel, underjordiske lagertanke eller ledninger til knop og rør eller enhver sundhedsfare, der kan mindske hjemmets værdi
• vandskader fra vinduer, døre eller tag lækager
• farlige materialer, blymaling, potentielle problemer eller større skader på ethvert strukturelt element

der er fire forskellige muligheder for offentliggørelse af ejendom Erklæringer, som en licenstager kan bruge afhængigt af ejendomstypen. De fire forskellige muligheder er boliger, landdistrikterne ejendom – jord og bygning, landdistrikterne ejendom – kun jord, og Strata Titel egenskaber. For eksempel, når notering en ejerlejlighed, byhus, eller dupleks, du bruger egenskaben Disclosure Statement – Strata Titel egenskaber.

fordele for Hjemmesælgere

sælgeren bør ideelt set kende deres ejendom bedre end nogen anden. En sælger skal forstå deres oplysningskrav og videregive alle relevante oplysninger og eventuelle større problemer, de er opmærksomme på på tidspunktet for videregivelsen. En sælger kan svare enten ja, nej, ved ikke, eller gælder ikke for spørgsmålene i Ejendomsoplysningserklæringen.

det er vigtigt at være ærlig, når du udfylder PDS. Ellers kan en sælger være ansvarlig efter lukning, hvis køberen finder ud af, at sælgeren var opmærksom på et problem og forsøger at skjule det. For eksempel, hvis du var klar over, at dit hjem havde et revnet fundament, men du afslørede det ikke på PDS.

eksempler på spørgsmål, der er anført på en erklæring om Ejendomsoplysning

• er du opmærksom på eventuelle indgreb, uregistrerede servitutter eller uregistrerede rettigheder?
• er du opmærksom på nogen tidligere eller nuværende underjordiske olieopbevaringstank(er) på stedet?
• så vidt du ved, er loftet isoleret?
• er en endelig bygningsinspektion godkendt, eller er der opnået en endelig belægningstilladelse?
• er enheden blevet testet for radongas?
• indeholder lokalerne uautoriseret indkvartering?

fordele for en potentiel køber

som tidligere nævnt skal en Ejendomsoplysningserklæring medtages i MLS-noteringen. Derfor vil en potentiel køber have mulighed for, før han skriver et tilbud om at gennemgå PDS.

køberen og deres ejendomsmægler kan derefter bruge PDS som en guide til at gennemføre deres due diligence efter et accepteret tilbud. De vil også have tid til at undersøge sælgerens repræsentationer mere grundigt.

en køber skal altid planlægge en inspektion af hjemmet med en kvalificeret hjemmeinspektør, uanset om PDS er udfyldt eller krydset ud. Inspektionsrapporten beskriver punkterne i oplysningserklæringen og mere kendte oplysninger om ejendommen.

en køber kan gøre deres tilbud underlagt gennemgang og godkendelse af ejendomsoplysningserklæringen eller, endnu bedre, underlagt en hjemmeinspektion. Derfor er det i købers bedste interesse at indarbejde Ejendomsoplysningserklæringen i købs-og salgskontrakten.

hvis parterne accepterer og accepterer det, vil PDS indgå i købs-og salgskontrakten. Hvis parterne i kontrakten er enige, vil eventuelle repræsentationer i ejendomsoplysningserklæringen overleve afslutningen af kontrakten.

ofte stillede spørgsmål om Ejendomsoplysningserklæringen

nedenfor er et par ofte stillede spørgsmål om Ejendomsoplysningserklæringen:

hvad hvis sælgerne ikke har nogen reel viden om ejendommen? For eksempel, en ejer, der udlejer deres ejendom på lang sigt?

hvis sælgeren ikke kender ejendommen, kan de sætte en linje gennem PDS og underskrive nederst på siden. Der er plads i afsnittet Yderligere kommentarer, hvor en sælger yderligere kan forklare, hvorfor de valgte at krydse det ud.