Renovering til fortjeneste: Cherie Barber's top tip

ekspert renovator Cherie Barber ønsker, at australiere skal være aggressive, når det kommer til renovering af hjemmet.

“ikke smadre nogen op aggressiv,” præciserede hun sjovt på et værksted i Sydney. I stedet ønsker Cherie, at vi skal stole mindre på passive investeringer og få vores hænder beskidte flipping hjem til fortjeneste.

“du kan tjene mange penge på at købe og renovere grimme huse,” siger Cherie. “Det behøver ikke at vinde designpriser. Det skal bare være bedre end før.”

overforbrug er bare en af de ting, der kan spise i din fortjeneste, at sætte alle de sene nætter og uger af hårdt arbejde til spilde, så det er vigtigt at udarbejde dit budget i overensstemmelse hermed, før du selv tænker på at afhente den pensel.

så tag en pen og noget papir og begynd at tage noter, fordi grundlæggeren af Renovating for Profit deler nøjagtigt, hvordan man budgetterer til et renoveringsprojekt og maksimerer dit investeringsafkast.

brug ikke mere end 10% af den aktuelle ejendomsværdi på en hel kosmetisk renovering. Dette inkluderer alt arbejde, inventar, materialer og fittings – alt. En af mine kandidater købte en ejendom i December 2016 for $490.000 og brugte $33.000 på renoveringer. Hver dollar blev omhyggeligt gennemtænkt, og ejendommen blev solgt for $647.000. Det er over $120.000 i overskud. At holde sig til 10% – reglen gav plads til dette overskud.

opdel først dit budget værelse for værelse og derefter job for job. Dette gør det mere håndterbart, og du vil være mindre tilbøjelige til at bruge for meget på denne måde. Jeg har personligt renoveret 100 + ejendomme over mere end 25 år og nedbryder mit budget på denne måde hver gang.

forudsat at du laver en fuld renovering af dit badeværelse og køkken, er en god tommelfingerregel at tillade omkring 20% af det samlede renoveringsbudget for hver. Så for et $500.000 hjem skal du ikke bruge mere end $ 10.000 på hver. Når du opretter disse planer og strategier, skal du ikke glemme, at billig ikke nødvendigvis betyder dårlig kvalitet. Det viser bare, at du er klog på at finde den allerbedste aftale på hvert enkelt trin i renoveringerne. Alle disse beskedne besparelser tilføje op, og vi vil alle hellere en lille smule ekstra penge i vores lommer.

på et absolut minimum, du ønsker at få en $2 afkast på hver dollar du bruger. Maling giver dig et afkast på $5 til $10, Hvorfor jeg kalder det flydende guld! Arbejdskraft er en af de største omkostninger i enhver renovering, så alt hvad du sikkert kan gøre, såsom maleri, vil være en stor pengesparer. Her er nogle af de mest omkostningseffektive renoveringer, du kan foretage…

når jeg bliver spurgt om surefire måder at tilføje værdi til en ejendom, øverst på listen er altid maling, hvilket er langt det mest lette og nogensinde pålidelige bang for din sorteper.

det simpelthen aldrig undlader at levere en fantastisk transformation for lidt udlæg, og der er altid mulighed for at spare på lønomkostningerne ved at gøre det selv. Men vær omhyggelig-et sjusket malingsjob er lige så slemt som slet ikke at gøre det.

når det kommer til at sælge dit hus, er første indtryk alt. Købere er notorisk hårde dommere og er ofte forkælet for valg. Derfor er street appeal så kritisk, og en hurtig udvendig renovering kan tilføje betydelig værdi til dit hjem.

i stedet for at rive køkkener og badeværelser ud og starte frisk, er Cherie en stor tro på at arbejde med det, du har. Overkommelige opdateringer som et nyt lag maling, nyt tapservice, bænkplader eller forfængelighed kan gøre en stor forskel i disse rum og kan spare dig for en formue.

friske gulve vil gøre underværker for et hjem og med så mange overkommelige muligheder på markedet er det virkelig en no-brainer når renovering. Hvis du ikke er heldig nok til at finde gulvbrædder under det tæppe, du ripper op, skal du vælge et trælaminatgulv for at spare penge og stadig få den ønskede finish.