Residential leje licenskrav og processer

Residential leje E-løsning

tilføjelse/fjernelse af steder

elektronisk arkivering/betaling

Residential leje fuldmagt

for 2018, og i henhold til modellen City skat kode, alle ejere af skattepligtige ejendom engagerende tjenesten af et ejendomsadministrationsselskab (PMC) er forpligtet til at få en TPT og bruge Skattelicens, uanset ejeren, der engagerer en ejendomsadministrator eller anden mægler til at føre tilsyn ejerens forretningsaktivitet, herunder indgivelse af selvangivelser på vegne af ejeren.

for en PMC-Registreringslicens er der ingen tilknyttet gebyr, fornyelse eller arkiveringsforpligtelse. 2018-fornyelsesregningen går til hver licenseret virksomhed og følger det samme format som 2017-meddelelserne. En PMC skal opnå en vellykket PMC-registrering for at få adgang til e-løsningen til boligudlejning til PMC ‘ er.

der er flere måder, hvorpå en PMC kan få en TPT-licens på vegne af en PO. Enten ejendomsejeren (PO) eller PMC kan udfylde og indsende en ansøgning om boligudlejning. PMC ‘ er, der udfylder og indsender disse ansøgninger på vegne af deres PO-klienter, skal give de relevante fuldmagt (POA) – formularer til at validere deres myndighed til at handle på vegne af PO.

derudover skal det juridiske navn for en ejendom være det navn, der bruges på TPT-applikationen. For de fleste POs er det ejerens navn.

ejendomsejere med fælles ejerskab af flere udlejningssteder kan beholde en enkelt licens, der repræsenterer alle placeringer efter placeringsnummer. Efter at have indsendt en ansøgning om boligudlejning, begynder PMC ‘ er i gennemsnit at modtage PO-licensnumre inden for ca.7-10 arbejdsdage efter, at ADOR modtager og behandler ansøgningen. Bemærk vigtigheden af at levere komplette og nøjagtige applikationer og sikre, at PMC har angivet PMC-postadressen på applikationen.

PMC ‘ er, der ikke ejer og/eller lejer ejendomme og kun repræsenterer POs, bør annullere deres eksisterende TPT-licens og ansøge om en Ejendomsadministrationslicensansøgning. Ikke desto mindre skal PMC ‘ er, der deltager i andre skattepligtige aktiviteter, beholde en aktiv TPT-Licens ud over PMC-registreringen for at rapportere disse aktiviteter.

POs med ejendomme i flere byer behøver ikke en anden licens for hver by. En enkelt licens kan repræsentere flere jurisdiktioner; men hvis PO vælger at arbejde med flere PMC ‘ er, kræves en separat licens pr. Hvis en PO ejer flere ejendomme, og PMC ‘ erne kun repræsenterer nogle af dem, vil staten kræve, at PO opretholder separate licenser for hver PMC, der repræsenterer PO.

gebyret for en licens, der repræsenterer multijurisdictional steder kan variere per placering. En liste over gebyrer kan findes online på side fire i JT-1-applikationen. Oplysningerne er også tilgængelige på bagsiden af boligudlejning kun ansøgning.

en PMC kan elektronisk indsende en registreringslicens direkte til .

Bemærk venligst: PMC ‘ er behøver ikke at ansøge om TPT-licenser på deres kunder, der i øjeblikket har dem. TPT-licenser, der i øjeblikket findes, kan tilknyttes PMC-registrering.

der er også stadig en begrænsning på 999 placeringer pr.ejendomsejer for TPT-licenser; for PMC-registrering er dette dog en anden proces, da PMC’ er nu er forlovet med deres kunders TPT-licenser. PMC ‘ er vil ikke beskæftige sig med begrænsninger på antallet af linkede po TPT-licenser.

når behandlingen af en PMC-registreringsansøgning er afsluttet, skal PMC underrette ADOR om at annullere TPT-licensen.

derudover er der på en PO ‘s TPT-licens til LLC’ er nogle udfordringer, fordi ejerne ikke ønsker at angive deres CPR-numre (SSN). Imidlertid, i staten Danmark, virksomheder, der kræves for at indgive og overføre TPT, skal også udfylde JT-1-applikationen. Videregivelse af virksomhedsejere, officerer, medlemmer, partnere eller ledere, såvel som deres individuelle SSN som identificerende oplysninger, er et krav, og ADOR kan bede om disse oplysninger. Dette krav er i overensstemmelse med 44 andre stater.

tilbage til toppen

boligudlejning E-løsning

PMC ‘er skal indgive og overføre skatter på vegne af klientejendomsejere ved hjælp af PO’ s licensnumre på AZTaxes.gov. for at deltage i E-file-løsningen skal PMC ‘ er udfylde og indsende Ejendomsadministrationslicensansøgningen. For at få licenser til individuelle ejendomsejere skal en PMC med en POA, der er registreret hos ADOR, også udfylde og indsende en ansøgning om boligudlejning på vegne af ejendomsejere.

engagement og frigørelse af boligudlejning

hvis POs har en TPT-licens, vil en PMC forbinde eller “engagere” (Klik her for akronymer og definitioner af boligudlejning) POs’ TPT-licenser til PMC ‘ s registreringslicens til arkivering og betaling på deres vegne. PMC kan engagere licenseret POs, forudsat at alle oplysninger er tilgængelige, såsom PO-licensnummeret og det nøjagtige firmanavn. PO ‘en vil derefter blive tilføjet til PMC’ s brugerprofil på AZTaxes.gov. POs behøver ikke at etablere en AZTaxes.gov brugerprofil separat.

PMC ‘ er skal bemærke, at engagementsdatoen ikke er tilbagevirkende kraft, da PMC først begyndte at styre, men vil enten være effektiv Jan. 1, 2018 eller den aktuelle dato. Selvom datoen ikke er tilbagevirkende kraft, datoen kan afspejle op til et år i fremtiden.

PMC ‘ er skal også bemærke, at engagementsprocessen er anderledes end at linke. En PMC kan opdatere, annullere og indgive en individuel TPT-licens under sammenkædningsprocessen. Hvis en PMC får en ny klient, kan PMC engagere sig med det samme, eller før PMC-filerne for perioden vender tilbage. PMC ‘ er med klienter, der foretrækker at arkivere og betale alene til PMC-registreringslicensen, er ikke forpligtet til at engagere disse klienter på AZTaxes.gov.

hvis en ejer forlader en PMC, skal den gamle PMC frakoble den sidste indsamlede periode, ellers er den gamle PMC stadig ansvarlig for at arkivere og betale. PO kan frigøre PMC ved at ringe til ADOR på 800-352-4090. Ingen anden kommunikation eller videregivelse er påkrævet.

tilbage til toppen

boligudlejning: Tilføjelse / fjernelse af placeringer

når en PO ønsker at tilføje en ny eller fjerne en placering, skal PO eller PMC med en gyldig POA, der arbejder på vegne af PO, udfylde en formular til opdatering af virksomhedskonto elektronisk på AZTaxes.gov. når den nye placering er behandlet, afspejler den nye placering PO-licensen på PMC AZTaxes.gov brugerprofil.

tilbage til toppen

boligudlejning: elektronisk arkivering/betaling

i øjeblikket har ADOR nye muligheder for elektroniske fil-og betalingstjenester. Baseret på nylige lovændringer i både elektronisk arkivering og betalingslove, en virksomhed med mere end et sted skal arkivere elektronisk. Når man ikke betaler elektronisk, skal en virksomhed også betale betaling med formularen TPT-V (voucher). Med den elektroniske løsning sender ADOR ikke længere TPT-retur til skatteyderne.

den nye elektroniske fil og lønkrav trådte i kraft for skatteperioder på eller efter januar 2018. Boligudlejningsfilere begyndte at bruge denne metode til at indgive Januar 2018-perioden i februar 2018.

i henhold til statutten A. R. S. 42-1129 og 42-5014, den elektroniske betalings-og arkiveringskravsgrænse er som følger:

• $5,000 i årlig TPT-forpligtelse i 2020
• $500 i årlig TPT-forpligtelse i 2021 og derover

der er også en elektronisk pengeoverførsel (EFT) straf på fem procent. Bemærk, at tærsklerne for elektronisk arkivering og betalingskrav gælder for licenstageren eller skatteyderen/PO.

Derudover tillader den nuværende ADOR-teknologi brugen af elektronisk kontrol; derfor, når du foretager en betaling for alle licenser i et engangsbeløb, vises debitering fra kontoen som individuelle debettransaktioner. Efterhånden som teknologiske opdateringer bliver tilgængelige, Ador sender kommunikation via AZTaxes.gov. ADOR kan desværre ikke gemme bankkontooplysninger via AZTaxes.gov i e-arkivering løsning upload format.

dernæst stiller mange spørgsmålstegn ved, om de kan indgive et TPT-afkast på en periodedato, når lejere forudbetaler leje for enten en tre-eller seks-måneders sæsonudlejning. Det afhænger, fordi den valgte arkiveringsfrekvens bestemmer arkiveringen af et afkast. Hvis en skatteyder er sæsonbestemt, forfalder et afkast for hver angivet måned. Hvis en skatteyder er Månedlig, forfalder et afkast hver måned. Hvis skatteyderen er kvartalsvis, forfalder et afkast ved udgangen af hvert kvartal. Hvis en skatteyder er årlig, et afkast forfalder ved udgangen af denne arkiveringsperiode. En virksomhed skal indgive en selvangivelse for transaktionsprivilegier, selvom der ikke er nogen skattepligt i skatteperioden.

e-file-løsningen giver mulighed for bulkarkivering for alle POs ‘ er og er tilgængelig på en enkelt formular op til 7.000 rækker. PMC ‘ er skal rapportere et sted pr. PMC ‘ er kan rapportere på vegne af licenserede kunder i følgende forretningsklassifikationer:

• Transient logi
• City Hotel
• City yderligere Transient logi
• kommerciel lejekontrakt
• boligudlejning

den nye e-løsningsskabelon vil heller ikke udfylde den foregående måneds rapporteringsoplysninger. PMC ‘er kan dog uploade oplysninger direkte til AZTaxes.gov.

når e-filbetalingen er afsluttet, modtager PMC’ er separate bekræftelses-e-mails pr. Bekræftelsesnumre er også tilgængelige under menupunktet “E-File TPT Return History”. POs skal være tilmeldt AZTaxes.gov og knyttet til PMC for at se disse oplysninger.

PMC ‘er kan også uploade flere filer og foretage betalinger, hvilket er en effektiv løsning til PMC’ er, der repræsenterer POs med forskellige arkiveringsfrekvenser. PMC ‘ er ønsker at sikre, at hver fil ikke gentager TPT-licensnumre for at undgå unødvendige fejl.

endelig, hvis en PMC skal udfylde et ændret afkast på en individuel TPT, kan det ændrede afkast ikke arkiveres ved hjælp af e-file-løsningen. Der er dog en elektronisk mulighed, da den enkelte PO ‘s TPT-afkast kan ændres af PO eller PMC som delegeret på PO’ erne AZTaxes.gov konto.

tilbage til toppen

boligudlejning fuldmagt

med implementeringen af PMC-registreringen i 2018 kræves en opdateret formular 285-PMC. PMC ‘ er kan besøge ADORS retningslinjer for boligudlejning eller kontakte os her. En POA er en aftale mellem PMC og kunden.

bemærk, at ADOR kræver en våd / live signatur for POA; men en e-signatur svarer til AZTaxes.gov.

for en POA skal en ejer, administrerende medlem eller partner i virksomheden underskrive dokumentet. Der er ingen ventetid, efter at ADOR modtager POA, før en PMC kan tale med ADOR. Efter elektronisk indsendelse af PMC ‘ er behandler ADOR formular 285-PMC elektronisk og gør dem straks tilgængelige for den autoriserede kundeservicemedarbejder ved forespørgsel.

i øjeblikket kan PMC ‘ er kontakte ADORS dedikerede hotline 602-716-RENT eller e-mail . PMC ‘ er kan også kontrollere ADORS uddannelsesmuligheder her.