Sådan identificeres en enfamilie med ADU vs. Tofamilieejendom

tilstedeværelsen af en ekstra boligenhed kan komplicere vurderingsprocessen ved at gøre det vanskeligt at vide, hvordan man klassificerer emnet ejendom. Hvordan ved du, om du har at gøre med en tilbehørsenhed (ADU) eller en anden enhed? Brug følgende vejledning til at hjælpe dig med at identificere en enfamilie med ADU vs. tofamilieejendom.

Hvad er en Tilbehør bolig enhed?

per Fannie Mae, en tilbehørsboligenhed (ADU) er typisk et ekstra opholdsstue uafhængigt af den primære boligenhed, der kan være føjet til, oprettet i eller løsrevet fra en primær enenhedsbolig. ADU skal sørge for at leve, sove, madlavning, og badeværelse faciliteter og være på samme pakke som den primære en-enhed bolig.

generelt er en ADU en supplerende boligenhed til den primære enfamilieboligenhed.

typer af Adu ‘ er

afhængigt af dens placering i forhold til den primære boligenhed kan en ADU klassificeres som en indvendig, vedhæftet eller løsrevet ADU.

mange indvendige Adu ‘ er oprettes gennem en konvertering af den vedhæftede garage, kælder eller loftsrum til en separat boligenhed.

en vedhæftet ADU er en ekstra boligenhed tilføjet til hovedboligen, typisk til siden eller bagsiden af den primære boligstruktur eller færdig boligareal tilføjet til toppen af en vedhæftet garage.

fritliggende Adu ‘ er er fritstående strukturer eller er fastgjort til en anden struktur, der er adskilt fra den primære struktur, såsom en fritliggende garage, en brise, et fremstillet hjem eller en udhus. En fritliggende ADU kan kaldes et gæstehus, gæstehus, havesuite, vognhus, casita, sidekick eller forskellige andre terminologier afhængigt af det geografiske område.

Hvad er en to-familie ejendom?

Fannie Mae definerer en tofamilie som en ejendom, der består af en struktur, der giver boligareal (boligenheder) til to familier, selvom ejerskab af strukturen fremgår af en enkelt gerning.

som en ADU kan den ekstra boligenhed være en indvendig, løsrevet eller fastgjort enhed til den primære struktur. Den anden enhed kan være lejlighedsstil, en separat struktur, en kælderenhed, en garage eller loftskonvertering eller adskillige andre mulige konfigurationer og design. Belægning af de to boligenheder kan svinge mellem ejer-besat, lejer-besat, eller en kombination af begge.

hvordan man fortæller, om det er en enfamilie med ADU vs. tofamilieejendom

ifølge Fannie Mae-Salgsguiden (fra oktober 2021), “om en ejendom er defineret som en enheds ejendom med en tilbehørsenhed eller en to-enheds ejendom, vil være baseret på ejendommens egenskaber, som kan omfatte, men ikke er begrænset til, eksistensen af separate hjælpemålere, en unik postadresse, og om enheden kan være en enhed med en lovligt lejet. Taksatoren skal bestemme overholdelsen af denne definition som en del af analysen i den højeste og bedste brug sektion af vurderingen.”

som en del af den højeste og bedste brugsanalyse kan følgende faktorer hjælpe dig med at afgøre, om det er en enfamilie med ADU eller en tofamilieejendom.

det er mere sandsynligt at være en to-familie ejendom vs. enfamilie med ADU hvis:

• enheden har sin egen separate postadresse
• enheden har sine egne separate forsyningsselskaber og måler
• enheden har mere end to soveværelser
• den vedhæftede eller indvendige ekstra boligenhed har sin egen private indgang og har ingen adgang til den primære boligs boligarealer
• en tofamiliebolig er lovlig under den nuværende regulering
• regulering gør det muligt at leje enheden
• den ekstra boligenhed bruges i øjeblikket og lovligt som en lejeenhed
• ejendommen genererer yderligere indtægter eller indtægter fra dens beboere ud over Lejeindtægter for enheder, såsom yderligere leje til parkering, opbevaring af biler eller møntvaskeri
• ejendommen er tidligere blevet markedsført som en to-familie
• hovedboligen og yderligere enheder er for det meste i overensstemmelse med kvarteret som en to-familie
• den overvejende anvendelse til lignende konfigurerede ejendomme i markedsområdet er to-familie

det er er mere tilbøjelige til at være en enfamilie med Adu vs. to-familie ejendom, hvis:

• enheden var en lofts -, kælder-eller garagekonvertering med det formål at give ekstra boligareal til et familiemedlem
• den fritliggende enhed er bygget til karakteristisk at efterligne den primære strukturs arkitektoniske stil og design
• den fritliggende enhed er underordnet i størrelse til den primære bolig
• tilbehørsenheden har ikke sine egne separate hjælpeprogrammer
• regulering kræver, at den primære struktur besættes af ejendomsejeren som en permanent og hovedbolig
• hovedboligen og yderligere enheder er for det meste i overensstemmelse med kvarteret som en enfamilie med ADU
• den overvejende anvendelse til lignende konfigurerede ejendomme i markedsområdet er enfamilie med ADU

fandt du denne artikel nyttig? Deltag i Mckissocks ubegrænsede Læringsmedlemskab for at få adgang til vores fulde bibliotek med vurderingsressourcer—inklusive tjeklister, videoer, jobhjælpemidler, CE-klasser, og mere.

Redaktørens Note: Dette indlæg blev oprindeligt offentliggjort den 30.April 2019 og opdateret den 19. oktober 2021.

vil du bidrage til vores blog? Ansøg her for at nå tusinder af læsere ugentligt og etablere dig selv som en tankeleder inden for vurdering.