Sådan laver du et tilbud på et hus

at købe et hjem er et stort og spændende skridt, men det er nemt at lade trykket komme til dig lidt. Heldigvis, at vide, hvad man skal gøre, og hvad man kan forvente, skal hjælpe dig med at være rolig, når du bevæger dig gennem processen. Så her er hvordan du laver et tilbud på din perfekte ejendom i fire nemme trin.

Trin 1: Sørg for, at ejendommen er den rigtige for dig

at købe ejendom er dyrt, så før du overhovedet tænker på at lægge et tilbud, skal du sørge for at gøre grunden. Tænk alvorligt over:

dit budget-glem ikke, at der er omkostninger at overveje ud over den ejendomspris, du havde i tankerne. Ud over depositum og afdrag på realkreditlån skal du tænke på omkostningerne ved undersøgelser og søgninger, stempelafgift samt advokat-eller transportgebyrer.

Beredskabsfonde-selvom det ikke er vigtigt, er det en god ide at indregne en beredskabsfond, især hvis du køber en ældre ejendom, der muligvis har brug for løbende vedligeholdelse. At have lidt spillerum betyder bare, at budgetter ikke vil være lige så stramme, når du flytter ind.

Beliggenhed-Det er nemt at blive båret væk, hvis du har fundet en ejendom, du elsker, men husk, det er ikke kun den ejendom, du køber ind, det er også området. Hvis du pendler, skal du sørge for, at du er tilfreds med den tid, det tager at komme på arbejde. Hvis du har fået en ung familie, overveje skoler og tilgængeligheden af fritidsaktiviteter, butikker, banker og andre lokale faciliteter.

Trin 2: din start tilbud

du kan være villig til at sætte i prisforlangende med det samme, men det kan være værd at din mens du tager et øjeblik til at overveje følgende, før du begår.

hvad er en vejledende pris?
vejledende pris er som en indikation af, hvad et hus kan sælge for snarere end for, hvad det helt sikkert vil sælge for. Du skal bruge dette som en grov guide, når du udarbejder dit åbningstilbud.

hvad er ORIO og OIEO?
nogle ejendomme kommer med tagline OIRO (tilbud i region of), som kan være forvirrende. I det væsentlige er dette en grov vejledende pris, og mens sælgere hellere vil acceptere et tilbud til eller over Oiro-prisen, er de villige til at overveje et lidt lavere tilbud.

en anden etiket, du måske ser, er OIEO, der står for ’tilbud ud over’. Dette betyder, at købere vil have dig til at tilbyde en pris, der er større end den, der annonceres.

Hvornår skal man lave et tilbud lavere
i slutningen af dagen er enhver ejendom kun værd, hvad nogen er villig til at betale for det, og du kan finde dig selv i en stærk nok position til at lave et lavere indledende tilbud, hvis for eksempel:

– du er kædefri.
– du er en kontant køber og venter ikke på et pant, der skal aftales.
– det er et købers marked, og ejendomme kæmper for at sælge i dette område.
– sælgeren ønsker et hurtigt salg, for eksempel hvis de flytter til udlandet.
– ejendommen har været på markedet i lang tid eller er på med mere end en agent – begge er tegn på, at sælgeren er ivrig efter at komme videre.

hvornår skal man lave et højere tilbud
boligmarkedet kan variere efter region, så du kan finde dig selv i en situation, hvor et højere tilbud kan være forsigtigt, for eksempel hvis:

– huse sælger hurtigt i et bestemt område.
– du ved, at der er andre købere interesseret i den samme ejendom.
– du køber i et ønskeligt område inden for pendlingsafstand til en by eller travl by eller i nærheden af fremragende skoler.
– du føler dig stærkt om en bestemt ejendom, og den markerer alle kasser, når det kommer til dit ideelle hjem.

Trin 3: forhandling

du vil sandsynligvis støde på en situation, hvor du enten indser, at du kan skubbe sælgeren lavere, eller sælgeren forsøger at skubbe dig lidt højere. Dette er helt normalt, bare husk at holde dette budget i tankerne, når du går ind i din forhandling.

hvor meget mindre kan du tilbyde på et hus?
de fleste ejendomme sælges under’åbne forhandlinger’. Dette betyder, at forhandling er en tovejs samtale mellem dig og sælgeren.

i disse situationer kan du starte din forhandling ved at tilbyde mellem 5% til 10% mindre end den faktiske pris. For eksempel, hvis en ejendom er på markedet for 250.000 kr., kan dit åbningsbud være 225.000 kr.

Hvad er forseglede bud?

forseglede bud er et alternativ til åbne forhandlinger, hvilket normalt sker, når du konkurrerer med flere andre købere.

hver køber vil skrive deres bedste tilbud ned, placere det i en forseglet konvolut, som derefter sendes til ejendomsejeren via agenten. Det er derefter op til sælgeren at vælge det vindende bud – typisk det højeste.

hvis du står over for et forseglet bud eller en situation, hvor du føler, at du har brug for at tilbyde mere end den anmodede pris, er det vigtigt at holde sig til den grænse, du har sat dig selv og ikke blive båret væk.

Hvad er en holding deposit?

i nogle tilfælde kan du blive bedt om at betale et ‘holding deposit’. Dette kan betyde forskellige ting, så sørg for, at du er klar over, hvordan dette vil blive anvendt på dit tilbud.

traditionelt er et depositum et beløb betalt af køberen for at vise sælgeren, at de er seriøse om at købe ejendommen. Hvis køberen trækker ud, holder sælgeren depositumet.

at holde indskud kan også fungere på andre måder – for eksempel betyder et ikke-refunderbart depositum, at købere taber, selvom sælgeren vælger at sælge til en anden. Andre gange kan indskud refunderes fuldstændigt, så køberen får deres penge tilbage, uanset hvem der trækker ud.

Hvad er en holding deposit?

at forhandle om en ejendom kan være den største del af huskøbsprocessen, især hvis det er ejendom, du har sat dit hjerte på-her er vores tip til at få den bedste pris til dit næste hjem:

tjek lokale huspriser – er forespørgsels – eller orienteringsprisen realistisk i sammenligning? Hvis det er højere end det lokale gennemsnit, spørg hvorfor – er det det værd? Det kunne være et godt sted at starte forhandlinger.

kritisk se huset-dette kan være svært, hvis du er ivrig efter en ejendom, men leder efter områder, der har brug for arbejde, kan føre til en reduktion i prisen. Kontroller, at vinduerne er godt vedligeholdt, spørg, hvornår kedlen sidst blev serviceret, og kig hurtigt op på taget for gled eller manglende fliser.

Sælg dig selv – hvis sælgeren mener, at du er i en god position, vil de være mere tilbøjelige til at vælge dit bud frem for en andens. nogle sælgere kan endda være villige til at ofre nogle af prisforlangende for et hurtigt salg. Så hvis du er en første gang køber, kædefri eller betaler kontant-sørg for, at sælgeren ved dette.

Trin 4: at have dit tilbud accepteret og videre

bare fordi dit tilbud er blevet accepteret, betyder ikke, at huset er garanteret at være dit. I Danmark er et tilbud ikke bindende, så du eller sælgeren kan trække sig ud.

Hvad er gasumping?

Gasumping er, når sælgeren beslutter at tage et andet (højere) tilbud, efter at de allerede har accepteret dit. Selvom det er skuffende, er det helt lovligt. I Skotland er det mindre sandsynligt, at der sker gasning, da den juridisk bindende kontrakt mellem køber og sælger normalt udarbejdes meget tidligere i processen.

der er lidt du kan gøre for at stoppe gasumping sker, men du kan begrænse chancerne for det sker ved at bede sælgeren om at tage ejendommen ud af markedet. De fleste sælgere vil være glade for at gøre dette, men hvis de ikke er det, skal du spørge hvorfor. Hvis du ikke er tilfreds med svaret, skal du bare være forsigtig og tænke grundigt, før du bruger penge på en undersøgelse.

din realkreditrådgiver kan også give dig vejledning i, hvordan du minimerer risikoen for gasning, og hvad du skal gøre, hvis det sker. For andre talepunkter, du måske vil tænke over, skal du læse vores guide til de vigtigste spørgsmål, du kan stille din realkreditrådgiver.

Hvad sker der, når mit tilbud er accepteret?

du skal vælge enten en advokat eller transportør for at styre salget. Begge udfører de samme processer (for eksempel organisering af søgninger og en undersøgelse), men de er ikke helt de samme.

en conveyancer er en ejendom specialist og bedst for ligetil ejendomssalg. På den anden side har en advokat mere indgående kendskab til andre retsområder, som kan hjælpe dig, hvis et salg er vanskeligere-for eksempel hvis ejendommen kommer med betingelser, eller hvis der er løbende tvister med naboer.

advokater er generelt dyrere end transportører på grund af deres bredere viden, men kan være de ekstra omkostninger værd, hvis et salg viser sig at være kompliceret.

når du kommer til det punkt at aftale en udvekslings-og afslutningsdato, er det en god ide at tænke på at ringe til bredbånd, forsyningsselskaber og boligforsikringsudbydere. Det er også værd at få din mail omdirigeret, så du ikke går glip af det.

for at give dig selv den bedste chance for at få dit tilbud accepteret, skal du sørge for at få et pant aftalt i princippet. Dette vil også give dig en god ide om, hvor meget du realistisk har råd til.

for at hjælpe dig med at finde den rigtige type realkreditlån har vi slået os sammen med Bank of Ireland UK for at tilbyde et nyt realkreditområde, der kan fungere for dig. Brug vores realkreditberegner til at få et skøn over, hvor meget du kan låne eller finde ud af mere om realkreditlån på Postkontorpenge.