Sådan sælger du dit hus på auktion
opdateret 09 November 2021
6min læst
hvis du har en ejendom, der viser sig vanskelig at skifte, har brug for et hurtigt salg eller bare vil opleve spændingen ved nogle budhandlinger, kan det være tid til at gå ned til auktionsrummet? Her er alt hvad du behøver at vide om, hvordan du sælger dit hus på auktion.
overvejer du at sælge din ejendom på auktion?
køb og salg af huse på auktion anses stadig af nogle for at være en ret risikabel forretning, der kun bør udføres af erfarne ejendomsinvestorer, udviklere eller bygherrer. Men ejendom auktioner er en stadig mere populær måde for alle slags mennesker til at sælge deres familie hjem, en anden ejendom eller en buy-to-let.
faktisk er der mange fordele ved at sælge en ejendom via auktion. Der er ingen kæde, ingen risiko for forsinkelser eller gasumping, og hele auktionsprocessen kan tage så lidt som seks uger. Og selvom det ofte antages, at salg på auktion betyder, at du får mindre for din ejendom, kan du opnå mindst det samme som at sælge via en ejendomsmægler eller måske endnu mere. Hvis et par ivrige købere beslutter at konkurrere om salget, vil de øge prisen. Plus, hvis du har kæmpet for at sælge, er det betryggende at vide, at når auktionærens gavel falder, sælges din ejendom.
årsager til, at du måske sælger et hus på en ejendomsauktion
hvis du har en lidt usædvanlig ejendom eller en fikserings-overdel, kan det overses af konventionelle købere. Eller hvis der er problemer – såsom en kort lejekontrakt, strukturelle problemer, eller det er en bygning, som et traditionelt pant ikke kan sikres på – auktioner kan være en god mulighed.
det smukke ved ejendomsauktioner er, at de udvider kredsen af potentielle købere og deltager i ekspertkøbere, investorer, bygherrer og udviklere. Disse ejendom auktion veteraner er kyndige nok til at se potentialet i din ejendom, især hvis det kan ombygges eller udvides, eller der er plads til et andet hjem, der skal bygges.
selvfølgelig er mange ejendomme, der tilbydes på auktion, pantsatte og klar til at flytte ind. Så uanset tilstanden af reparation eller forfald din ejendom er i, auktioner er værd at overveje, især hvis du ønsker at fremskynde processen med at flytte hjem, som du flytter, eller ønsker en hurtig salg, fordi du har brug for kontanter hurtigst muligt.
Hvordan fungerer auktionsprocessen?
at forstå auktionsprocessen betyder, at du kan give din ejendom den bedste chance for at sælge til den rigtige pris:
- Vælg et auktionshus
salg via et etableret auktionshus kan koste mere end et mindre kendt firma, men auktionsteamet vil sandsynligvis vide, hvordan man bedst markedsfører din ejendom til det maksimale antal potentielle købere. Gøre nogle forskning og afveje mulighederne, før du foretager dit valg. - tjek hvilke gebyrer du skal betale
der er normalt et adgangsgebyr, der kan variere fra et par hundrede til et par tusinde pund, til dækning af omkostninger såsom notering af din ejendom i auktionskataloget og reklame. Der vil også være provision til at betale, hvis din ejendom sælges, som du bliver nødt til at indregne sammen med alle de andre tilknyttede omkostninger ved at flytte hjem. - Registrer din ejendom
gør dette mindst seks uger før auktionsdagen for at sikre, at den er inkluderet i kataloget, og auktionæren kan markedsføre den effektivt. - sørg for, at kataloglisten er korrekt
Kontroller alle detaljer, inden den udskrives. - udpege en advokat
de vil forberede kontrakten om salg og juridisk pakke. Advokatsalærer og advokatsalærer varierer, så shoppe rundt. - Indstil en værdiansættelsesreservepris
dette er den laveste minimumspris, du accepterer, og holdes fortrolig mellem dig og auktionarius. Hvis alle tilbud er lavere end reserven, vil ejendommen blive trukket tilbage fra auktionen. - Indstil en vejledende pris
din auktionarius vil hjælpe med dette – det er den pris, som offentligheden har lov til at kende og ofte er sat på den lave side for at lokke købere ind. - Forbered dit hjem til salg
sørg for, at ejendommen ser bedst ud og er åben for visninger for interesserede købere og parter at se inden auktionsdatoen. - lav din egen reklame
du kan også markedsføre ejendommen selv ved at offentliggøre den til dine venner og familie på sociale medier. Facebook og LinkedIn kan være gode muligheder. - gå til auktionen eller vent på et opkald
hvis du ikke deltager personligt, ringer auktionshuset og fortæller dig resultatet. - indsamle betaling
afslutning finder normalt sted et bestemt antal dage efter auktionen, så du kan få dine penge minus gebyrer kort efter salget.
Hvad er de to ejendom auktion metoder i Storbritannien?
der er to måder, hvorpå udveksling og færdiggørelse kan finde sted på en ejendomsauktion – den ‘traditionelle metode’ og den ‘moderne metode’.
- hvis en køber med succes byder på din ejendom på en auktion, der bruger den traditionelle metode, udveksler de kontrakter og betaler et depositum på 10% umiddelbart efter auktionen er afsluttet. De vil derefter have 28 dage til at fuldføre.
- med den moderne auktionsmetode behøver kontrakter ikke udveksles med det samme. I stedet betaler køberen et gebyr for at reservere ejendommen, som ikke kan refunderes, hvis de trækker sig ud. Køberen har derefter 56 dage til at udveksle kontrakter og gennemføre købet. Denne metode bruges til online ejendom auktioner (se nedenfor).
er nogle ejendom auktioner afholdt online?
online-kun boligauktioner er lige begyndt at starte i Storbritannien og kaldes undertiden moderne metode eller betingede auktioner. De tilbyder større fleksibilitet for sælgere, da det er let at reducere ejendommens pris og indtaste den i en anden auktion, hvis den ikke sælger første gang.
processen med at indstille en reserve-og vejledende pris er den samme som ved en traditionel ejendomsauktion, men med onlineversionen vises ejendomme med en auktion ‘timer’, normalt indstillet til 30 dage.
budprocessen sker online, 24 timer i døgnet, syv dage om ugen. De eneste priser, som andre ser, er start-og faktiske bud. Ved afslutningen af auktionsperioden vinder det højeste bud. I en online-auktion, et sent bud kan resultere i, at uret forlænges med et minut, og et salg er først afsluttet efter 60 sekunders stilhed.
sælgere drager fordel af online-auktioner, fordi omkostningerne bæres af køberen. For at sikre ejendommen skal køberen betale et betydeligt reservationsgebyr på forhånd, så der er langt mindre chance for, at de trækker sig ud. Der er dog en længere gennemførelsestid på 56 dage-i modsætning til en traditionel auktion, hvor kontrakter udveksles på dagen – for at give køberen tid til at sortere realkreditfinansiering.
hvad er fordelene ved at sælge et hus på en ejendom auktion?
- du vil nå et større marked
Auktioner overværes af en bred vifte af mennesker og interesserede parter, herunder investorer, udviklere og ejendomsforhandlere. - købere er ofte på udkig efter renoveringsprojekter
hvis du har en ejendom, der har brug for betydelig reparation, er auktioner det sted, folk går for at finde dem. - hvis du har en type ejendom, der er svært at sælge
usædvanlige hjem eller dem med juridiske komplikationer er standard billetpris på auktioner. - du får dine kontanter hurtigt – når kontrakter er udvekslet, og formidlingen er afsluttet, skal køberen betale et depositum på 10% på dagen og det resterende beløb inden for 28 dage.
hvad er ulemperne ved at sælge et hus på auktion?
- du skal være klar til at flytte
hvis du bor i ejendommen, skal du hurtigt op pinde, når den er solgt. - auktionsgebyret kan tilføje
sammen med advokatsalær og auktionsindgangsgebyr, som du betaler, selvom ejendommen ikke sælger, hvis salget er vellykket, skal du betale auktionshuset omkring 2,5% plus moms i provision, hvilket er betydeligt mere end det gennemsnitlige ejendomsmæglergebyr på 1,42%. - salget er ikke garanteret
selvom du har stumpet op for forskellige omkostninger og har en fast Dato for, hvornår din ejendom vil blive ‘solgt’, er der ingen garantier. Hvis auktionshuset ikke har markedsført det godt, eller din mindstepris er for høj, sælger din ejendom muligvis ikke, selvom der er interesserede budgivere på dagen. - den endelige salgspris er ude af dine hænder
mens mindsteprisen beskytter dig mod at sælge under det minimumsbeløb, du accepterer, har du ingen kontrol over, hvad der sker på auktionsdagen. Mens ejendommen kan gå for mere end du forventede, er det lige så sandsynligt at sælge for mindre end du håbede.
er der andre alternative måder at sælge mit hus på?
ud over traditionelle eller online auktioner inkluderer andre måder at sælge en ejendom på:
- Sealed bud
dette er en type auktion, der bruges, hvis der er masser af interesse fra konkurrerende købere. Sælgeren modtager et uoplyst tilbud fra hver potentiel køber, inden han vælger det vindende bud. - kontant køber
dette er en person, der kan købe en ejendom direkte, uden pant eller lån. Et kontant salg frigiver midler til sælgeren meget hurtigt, men på grund af dette kan kontantkøbere kun være villige til at betale under den anmodede pris. - Delbytte
en delbytte-boligordning er, hvor dit nuværende hjem fungerer som delbetaling mod en nybygget ejendom, og salget er garanteret. - Raffles
ejendom lodtrækninger er sjældne i Storbritannien. I det væsentlige køber folk en lodtrækningsbillet for at vinde en ejendom, og hvis deres billet vælges, er huset deres. Raffling dit hjem er helt lovligt, men du skal ansætte en advokat for at sikre, at alt er over bord. Husk også, at hvis dit hjem er værdsat til 300.000 kr., så for at hæve det beløb, skal du sælge 60.000 kr. 5 tombola billetter, hvilket ikke er nogen dårlig præstation.
lad os matche dig til din
perfekt pant rådgiver
Find en pant rådgiver i nærheden af dig
Leave a Reply