Sådan skriver du et tilbudsbrev til en sælger

første indtryk er alt. Uanset om du køber et hjem, en lejlighed eller en anden form for ejendom, præsenterer dit oprindelige tilbud i et positivt lys vejen for en produktiv forhandlingsproces og glat transaktion.

typisk sendes formelle tilbud af købers mægler til sælgers mægler skriftligt via e-mail. I nogle tilfælde vil en køber også skrive en personlig note til sælgeren for at sende sammen med den.

i dette tilfælde vil købers mægler ofte indeholde en kort profil om køberne og udtrykke deres kærlighed til ejendommen og holde den kort nok, så købernes personlige brev forbliver virkningsfuldt og ikke overflødigt. Hvis køberen ikke arbejder med en ejendomsmægler og ikke har repræsentation, vil tilbuddet komme direkte fra køberen.

så hvis du virkelig elsker et hjem eller ønsker at erhverve en investeringsejendom, Hvordan skriver du det perfekte tilbudsbrev, der kombinerer dit personlige præg med et formelt tilbud?

hold det enkelt, og fokuser på tre ting: Angiv dine intentioner, vis at du har de økonomiske midler til at foretage købet og foretage en personlig appel til sælgeren.

Sådan skriver du dit brev til sælgeren:

— Start med detaljerne.

— mal et billede.

— romantik sælgeren.

— overdriv det ikke: anbefalet længde.

– gå den ekstra mil.

— prøve bogstaver.

Start med detaljerne

i begyndelsen af dit tilbudsbrev skal du udtrykke din påskønnelse for at have mulighed for at besøge ejendommen og angive dine vilkår på forhånd.

Inkluder derefter oplysninger om, hvordan du planlægger at betale for købet (alle kontanter eller finansiering), dine anmodninger om uforudsete udgifter ( f.eks. Hvis du finansierer købet, skal der leveres et forhåndsgodkendelsesbrev fra din bank sammen med tilbudsbrevet.

det er vigtigt at gøre det klart, at du er en seriøs køber, og du er parat til at underskrive en kontrakt efter afslutningen af due diligence-processen. Du skal også være i kontakt med en ejendomsadvokat for at hjælpe med transaktionen.

hvis du laver et tilbud, der er væsentligt lavere end sælgerens prisforlangende, kan du overveje at inkludere din begrundelse for det lave tilbud. For at hjælpe med at opbygge din sag skal du overveje at kontekstualisere de nuværende markedsforhold og det nylige salg af sammenlignelige ejendomme i det samme kvarter eller bygning for at sætte tingene i perspektiv. Hvis ejendommen er ældre eller har brug for reparationer og renoveringer, kan det også hjælpe med at retfærdiggøre dit tilbud at skitsere, hvilke specifikke opdateringer der skal udføres, og de omtrentlige renoveringsomkostninger.

mal et billede

at præsentere dig selv som et menneske snarere end et simpelt dollarbeløb er nøglen til at etablere en vellykket forhandlingsposition. Giv sælgerne en kort personlig baggrund og fortæl dem om din ægtefælle eller familie, hvis relevant.

Medtag karriereoplysninger, såsom dit nuværende job og en beskrivelse af din professionelle branche, samt en hurtig oversigt over din karrierevej, der fører op til din nuværende position. Dette kan også omfatte, hvor du voksede op, og hvilke skoler du har gået på. Du kan endda fortælle dem om eventuelle kæledyr, du har.

nu er du en person med en historie — du har malet et billede om, hvem du er, hvilket er sværere for en sælger at ignorere. Sælgeren vil tænke på dig som et menneske, ikke bare en anden køber, der tilbød en bestemt pris for ejendommen.

romantik sælgeren

når du har delt lidt om, hvem du er, Skift dit fokus til at romantisere sælgeren, når det kommer til hans eller hendes hjem. Smigre sælgeren ved at fremhæve alle de ting, du elsker ved huset eller lejligheden, og forklare, hvorfor det er det sted, du vil ringe hjem. Vær begejstret, men gå ikke overbord.

mens en ejendomsforhandling er en forretningstransaktion, hvis sælgerne identificerer sig med dig på et personligt plan, kan de udvikle en tilknytning til dig — især i en konkurrencedygtig budsituation — hvilket kan betyde, at de tilbyder en vis fleksibilitet under en forhandling. Sælgerne kan føle sig glade for, at de passerer deres hjem til en person, der vil elske og værdsætte det så meget som de har.

det er sket før, hvor en køber indgav et tilbud på en lejlighed, der til sidst endte i en budkrig. Alle de potentielle købere blev bedt om at indsende deres bedste og endelige tilbud, og i slutningen af processen besluttede sælgeren at gå videre med den, der havde præsenteret et tilbud og havde en økonomisk situation, der næsten var identisk med en anden køber.

så hvad gjorde forskellen? Sælgeren blev påvirket af det faktum, at han og køberen havde gået på samme skole. Nogle gange er det noget lille, Sådan, der ender med at lukke en aftale.

overdriv det ikke: anbefalet Længde

hold brevet kort og sødt. Det er vigtigt at medtage lige nok information og smigre sælgeren det rigtige beløb uden at overdrive det, da sidstnævnte også kan have den modsatte virkning og slukke for en sælger. Med hensyn til anbefalet længde er alt mellem et og tre afsnit ideelt, men overstiger ikke en side, skrevet (skriftstørrelse 11-12).

gå den ekstra mil

i en konkurrencedygtig budsituation kan købere sende blomster eller cookies til sælgeren sammen med en håndskrevet note. En lille gestus som denne indikerer din omtanke og autentiske kærlighed til ejendommen. Bare sørg for at holde det enkelt og smagfuldt, da du aldrig vil have en sælger til at føle sig utilpas ved at være alt for aggressiv.

i sidste ende er det vigtige at huske, at du vil sikre dig, at dit tilbudsbrev klart angiver din hensigt om at købe et hjem, at du er i en sund økonomisk situation for at foretage købet, og at du giver en personlig appel til sælgerne, så de ved, at deres hjem vil være i omsorgsfulde og ansvarlige hænder.

Sample Letters

eksempel et: Formel

kære sælger,

Tak fordi du tillod mig at besøge . Jeg elsker, og jeg er ivrig efter at gøre det til mit nye hjem. Jeg er glad for at præsentere mit tilbud om . Jeg er parat til at underskrive en kontrakt med det samme efter afslutningen af due diligence og tæt .

for at fortælle dig lidt om mig selv, .

fra det øjeblik jeg trådte fod i dit hjem, vidste jeg straks, at det var et sted, jeg kunne forestille mig at leve i mange år fremover. .

jeg planlægger at .

eksempel to: uformel

her er et eksempel på et uformelt brev, som en køber for nylig skrev.

kære sælger,

vi er . Vi er livstidsnyheder, der opdragede vores børn i . Vi mødtes på college på universitetet og har været gift i 40 flere år. Vi flyttede til Los Angeles for næsten seks år siden, da vi blev partner hos firmaet. Efter 30 år på firm, har besluttet at gå på pension, så vi kan fokusere på vores næste kapitel. For, en del af det næste kapitel er at forfølge muligheder her i byen.

vi er super glade for at vende tilbage til NYC, den by, vi elsker, på fuld tid! Vi har lejet i nabolaget i de sidste to år. Vi elsker virkelig området og kan ikke vente med at gøre det til vores fuldtids hjem!

fra det øjeblik vi trådte ind i lejligheden, vidste vi, at det var et sted, hvor vi kan nyde denne næste fase af vores liv og have plads til vores børn og venner fra Vestkysten at besøge. Vi elsker det åbne format af boligarealerne i lejligheden og faciliteterne i bygningen, herunder de private vinskabe (som vi vil bruge meget godt med vores samling af californiske vine!).

vi planlægger at betale kontant for købet (se vedlagte bevis for midler), og vi kan lukke, når det passer dig.

vi håber at høre fra dig med gode nyheder som svar på vores tilbud.

bedste ønsker,

mere fra amerikanske nyheder

hvordan man skriver et tilbudsbrev til en sælger oprindeligt dukkede op på usnews.com

opdatering 10/19/21: denne historie blev offentliggjort på et tidligere tidspunkt og er blevet opdateret med nye oplysninger.