Sådan starter du en feriebolig eller AirBnb administrationsselskab

gå på craigslist og se på møblerede lejligheder, ejerlejligheder og boliger til leje. Bemærk antallet af soveværelser, beliggenhed, parkering osv. Kig på condos i store steder. Se på boliger i nærheden af strande eller konferencecentre. Steder i nærheden af campus i en universitetsby. Det er gode mål, fordi de vil leje for meget mere på AirBNB, end de Ville som en månedlig leje.

gå på Airbnb og sammenligne spørger husleje baseret på alle disse faktorer.

Opret en ekstremt detaljeret måned til måned pro forma (pengestrømsprojektionsmodel). Ejendomsskatter er noteret på offentlig rekord. Skøn forsikring. Anslå hjælpeprogrammer. Anslå alle de relaterede udgifter.

skøn nu indkomsten. Det hele afhænger af din by og placeringen af ejendommen. Bemærk alle begivenhederne, og hæv priserne på disse dage. Bemærk Alle off tider og pris rimeligt og antage lavere belægning.

Sammenlign lejeafkast vs hjemmeværdierne. Nærmer det sig et årligt afkast på 10% af den samlede værdi? Det er virkelig godt.

kunne ejendommen gøre det bedre på Airbnb end på en månedlig lejeplan med en lejer? I så fald er det godt, og du kan muligvis overbevise ejeren om at lade dig prøve det.

find nu en måde at nå ud til de mennesker, der ejer de boliger, der er ideelle kortvarige huslejer. Mange af dem noterer deres leje selv på craigslist, så du når dem, når du ringer til nummeret. En anden mulighed ville være at finde deres oplysninger om de offentlige skatteregistre. Send dem et håndskrevet brev.

vis dem den forventede indkomst. Lad dem vide, at du estimerer baseret på forskning, du har gjort. Overbevis dem om at lade dig give det et skud. Enig at dele overskuddet 50/50. Vær foran med dem, lad dem vide risiciene, få den nødvendige forsikring og styre forventningerne. Sørg for at tjekke dine lokale regler omkring korttidsleje.

bliv meget aggressiv med prisstrategien. De fleste mennesker under Pris deres kortsigtede huslejer. Læs og studere ideelle belægning satser. Læs og studere ideelle tidspunkter at leje og hæve priserne. Undersøg begivenheder i din by, når efterspørgslen skyrocket. Lær og lær og lær om dette rum.

Outsource rengøringen til dig selv for at tjene flere penge.

indsamle data. Data vil være dit største aktiv. Det er hvad der giver dig mulighed for at forudsige indkomst og sælge nye ejendomsejere ved at ansætte dig. Når du pålideligt kan forudsige et afkast på 10% (på den samlede værdi) for en investor, vil de gerne købe ejendomme og ansætte dig til at styre dem.

til sidst kan du udvide og forsøge at få folk til at lade dig styre deres hjem, der vil rejse i lange perioder. Eller folk, der ønsker at tilbringe en måned i udlandet. Eller folk, der blot ønsker at overnatte hos en ven og tjene penge, når der er et college fodboldkamp i deres by. Nogle af ejendomsejere kan trække noteringen og bare beslutte at eje det indkomstproducerende aktiv og lade dig styre det på fuld tid.

når du har data, kan du i sidste ende forudsige værdien af egenskaberne. Du kan begynde at finde investorer til at købe ejendomme med det ene formål at få dig til at administrere dem som kortfristede lejeboliger.

dataene begynder at hobe sig op, og du får mere og mere tillid til indkomstfremskrivningerne. Du vil have en track record. Byg en hjemmeside og begynde at annoncere dine tjenester til offentligheden. Jeg kan godt lide Bluehost for en billig, men pålidelig hostingtjeneste og ordtryk som motoren.

nu har du kontanter til at lægge en udbetaling på et billigere hus eller lejlighed og eje det selv. Nyd alle pengestrømme.

der er masser af fordele ved dette fra et skattemæssigt perspektiv over en typisk servicevirksomhed. Du kan afskrive dit aktiv hvert år. Dit aktiv vil sætte pris på 2-5% om året. Når du sælger det kan du gøre en 1031 udveksling og udskyde disse skatter endnu længere.

Køb 1 ejendom det første år. Så 2 eller 3 den anden. Så 5 om året i 2 år. Uanset hvilket tempo du er komfortabel med her. Snart vil du have din egen portefølje, og du vil være på vej til fast ejendom rigdom.

vil du have mere? Abonner her for at få kort, koncise e-mails fra mig en gang om ugen for at hjælpe dig med at opbygge en bedre forretning. Jeg deler også en forretningside som denne hver uge for at få dig fyret op og få dine gear til at dreje.