salg af et hus på auktion i NS

det er vigtigt at forstå auktionsprocessen, hvad auktionsgebyrer koster, hvad fordele og ulemper ved husauktioner er, hvordan man indstiller en reservesalgspris, kender reglerne for budgivning på dagen og kampagnens tidsrammer.

i løbet af 2021 har salg af ejendomme ved auktion fortsat været en foretrukket salgsmetode for ejendomsselskaber og leverandører. En god del af ejendomme, der bruger denne metode, har brudt mange nye salgsprisrekorder i hele regionerne.

der er dog andre muligheder, hvis dette ikke er din præference.

ejendomsmæglere og virksomheder går ofte ind for at sælge på auktion, fordi de forvaltes godt, de kan også opnå et hurtigt og ubetinget salg, især på en sælgers marked.

omkostninger ved salg af et hus på auktion

udover gebyrer for fast ejendom og annonceringsomkostninger er der også auktionærens gebyr.

omkostningerne ved at sælge et hus på auktion varierer, men kan variere fra $400 og $1200 (for auktionarius).

nogle ejendomsselskaber opkræver slet ikke et auktionsgebyr.

før du underskriver en agenturaftale for at liste din ejendom, skal alle ejendomsgebyrer specificeres og godkendes af dig – ingen overraskelser.

få en indikation af din sandsynlige ejendomsprovision og gebyrer her.

resultatet af en husauktion er helt afhængig af et ejendomsselskabs kvalitetssystemer og agentkompetence. Find ud af, hvordan du sammenligner agenter og ejendomsvurderinger objektivt.

AUKTIONSSUCCES er afhængig af AGENTKOMPETENCE

succesen med en husauktion er stærkt afhængig af dit valg af ejendomsmægler og virksomhed, auktionarius, deres erfaring, kompetence og evne til at guide dig gennem auktionsprocessen med integritet.

live auktioner mere almindelige

mange auktioner udføres live online ved hjælp af videoopkald eller andre platforme, hvilket har resulteret i, at mange ejendomme sælges på stedet-uset af eks-pats, der vender tilbage til Danmark for at bo eller mennesker, der bor uden for distriktet og ikke er i stand til at rejse på grund af Covid-19 alarmniveaubegrænsninger.

pålidelig kommunikation

ejendomsauktioner kan være stressende og foruroligende, så god kommunikation fra din ejendomsmægler skal være til stede overalt, fra det tidspunkt, du underskriver en aftale om liste til at have en spilplan på plads, hvis ejendommen overføres på auktionen lige til afvikling.

Køberengagement

ejendomsmæglere kan arbejde med flere købere fra nær eller fjern, der har registreret interesse, og sørge for, at de er forberedt og holder dem engagerede til auktionsdagen. Agenter bør give dig regelmæssige opdateringer om købere.

fremme af køberkonkurrence

i fremkomsten af et tilbud før auktion bør de dygtigt bruge det til at fremme konkurrence blandt de andre købere.

Confident forhandler hvis bestået i

ofte leverandører ender i forhandlinger med en køber post auktion efter ejendommen er bestået i, når mindsteprisen ikke var opfyldt. Din ejendomsmægler skal være en selvsikker forhandler, især vigtigt for at sælge top end boliger, hvor hundredtusindvis af dollars kan være på spil.

Rul ned for at lære om tidsrammer, tilbud før auktion, fordele og ulemper og flere tip om auktionsprocessen.

Vetted ejendomsmæglere med integritet

vores råd er, at du bruger en vetted Ejendomsmægler med dokumenteret kompetence, som vil rådgive dig klogt om den bedste salgsmetode til din placering, ejendom, tilstand og værdi.

TIPS om fast ejendom auktioner

• pres til auktion: folk kan føle sig presset af en ejendomsmægler til at sælge ved auktion. Agenter er forpligtet til at forklare alle salgsmetoder, og de fleste vil fremsætte en anbefaling.
• tilbud før auktion: købere kan afgive et tilbud inden auktionen, hvis sælgeren ønsker dette. Dette skal dog angives i reklamen, for eksempel “medmindre det sælges tidligere.”
• Sole agency: Sole agency-aftaler er bedst til auktioner.
• prisklasse: har en prisklasse i tankerne – dit bedste tilfælde, din stadig acceptabel pris og den pris, der måske ikke begejstre dig, men du vil tage det.
• ændring af sind: Hvis du beslutter dig for ikke at have en auktion, kan du skifte mening, men bedst at gøre det, inden du begynder at annoncere. Du skal muligvis dække eventuelle omkostninger, hvis du går ud for sent. Hvis du allerede har underskrevet en agenturaftale, skal du også foretage skriftlige ændringer for begge parter for at ændre salgsmetoden og underskrive igen. Sørg for at opbevare en underskrevet kopi.
• telefonbudgivning: bud kan ringes ind, og købere har en tendens til at være mere komfortable med dette end før Covid.
• budstigninger: auktionarius kan indstille det beløb, hvormed bud skal stige.
• forhandling efter auktion: hvis ejendommen ikke sælger på auktion, kan en salgspris forhandles bagefter.

AUKTIONSKAMPAGNE tidsrammer

marketing tidsramme: ejendomme annonceres i gennemsnit i 3-6 uger før auktionsdagen. Dette bestemmes normalt af den ejendomstype, du sælger, såsom et luksushjem, du ønsker at tiltrække internationale købere til, en livsstilsblok eller en udviklingsindrettet ejendom i Auckland.

den mest almindelige tidsramme for markedsføring af en bolig er omkring fire uger.

auktionsdag fremført: hvis du modtager et tilbud før auktion og er tilfreds med det, kan auktionsdagen fremføres. Et sådant tilbud ville blive den nye mindstepris og bliver det første bud på auktion.

annullering af auktionen: auktionen kan annulleres, hvis en salgs-og købsaftale underskrives efter et tilbud før auktionen.

Auktionsdag og endeligt bud: købere kan ankomme tidligt for at se gennem ejendommen igen. Auktionen starter, når auktionarius opfordrer til en åbning bud og slutter med ‘Call ned’, hvor auktionarius generelt vil tilbyde ejendommen til højestbydende tre gange. Auktionæren kalder ‘for tredje og sidste gang’ og meddeler derefter, at ejendommen er ‘solgt’.

folk kan byde når som helst under opkaldet ned.

forhandlingsperiode: hvis ejendommen ikke sælger, er den “bestået”. Salget kan fortsætte gennem forhandling med en køber enten på dagen eller i de følgende dage med mange salg afsluttet inden for 24-48 timer.

auktionsprocessen

øget markedsføring: succesen med din auktion kan i høj grad afhænge af, hvor stærk din marketingkampagne er. Din ejendomsmægler skal tale med dig i detaljer om markedsføringsplanen, før den går live.

værdiansættelse: at få en fuld værdiansættelse af en registreret ejendom valuer kan være nyttigt for både dig i at vide, hvad mindsteprisen skal være, og til auktionarius for vejledning på auktionsdagen.

åbne hjem: 2-3 åbne hjemdage afholdes for at hjælpe med at markedsføre dit hjem. Hvis du foretrækker private visninger frem for åbne hjem, skal du diskutere og acceptere din præference med din ejendomsmægler, inden du underskriver din marketingplan.

håndtering af køberinteresse: potentielle købere registrerer normalt deres interesse hos din ejendomsmægler og modtager en ejendomsauktionspakke, der dækker information om Ejendomsmarkedsføring sammen med Salgs-og købsaftalen og vilkår og betingelser.

Salgs-og købskontrakten: der er særlige Salgs-og købsaftaler til salg på auktion.

kommunikation: før auktionsdagen skal din ejendomsmægler være i regelmæssig kontakt og holde dig opdateret med købers interesse, eventuelle problemer og ejendomsmarkedets tilstand.

Due diligence: planlagte tilbudsgivere gør deres due diligence før auktionsdagen, herunder bygningsinspektioner og godkendelse af finansiering. En ejendomsmægler skal hjælpe med at guide dem til at gøre dette og til tiden.

reserven: mindsteprisen indstilles normalt lige før auktionsdagen. Det holdes fortroligt mellem dig selv, din agent og din auktionarius. Vi anbefaler, at du har en supportperson med dig, når du indstiller reserven og rådgiver din ejendomsadvokat.

auktionæren: auktionsholdere skal introduceres til dig og din ejendom, forstå dens funktioner og vide, hvor meget køberinteresse der er. De vil gerne vide om ting som bygning inspektioner og vandtæthed og bør diskutere mindsteprisen med dig forud for auktionen.

Auktionsdag: hvis du kan, skal du deltage i auktionen for at besvare eventuelle spørgsmål i sidste øjeblik om ting som variationer til afviklingsdatoen og indbetalingsbeløbet. Auktionarius Ønsker måske at konsultere dig om dine ønsker, hvis budgivningen stopper før reserven. Du har muligheder som at sænke reserven.

Leverandørbud: auktionæren kan bruge leverandørbudgivning til at starte auktionen eller Få bevægelse mod mindsteprisen. Disse kan foretages enten af auktionarius eller ejendomsmægler. De skal tydeligt identificeres som leverandørbud af auktionarius og er kun tilladt, hvis ejendommen har en mindstepris, og som endnu ikke er nået. For mere information se juridisk afsnit nedenfor.

fordele og ulemper ved at sælge et hus på auktion

fordele ved at sælge ved auktion

• Køberattraktion: nogle siger, at de tiltrækker flere købere, fordi folk ikke udsættes for en prisforlangende.
• budkrig: auktioner kan opnå gode priser på grund af spænding, konkurrence og budkrig.
• maksimale tilbud: købere tænker på det maksimale, de har råd til at byde, snarere end hvor lavt de kan forhandle prisen.
• fokuserede købere: Høj profil reklame og den faste periode kan fokusere købere på ejendommen.
• reserven: købere kender ikke din reserve.
• betingelser gratis: købere kan ikke afgive betingede tilbud, så salgskontrakten er ikke underlagt inspektioner eller finansiering, men de kan henvende sig til dig for at variere vilkårene for auktionen eller afviklingsdatoen. Manglende forhold sparer tid, arbejde og penge.
• afslutning af salg: den vindende byder skal gennemføre salget, da det er juridisk bindende.
• intet pres for at sælge: Hvis ejendommen bliver lavere end forventet bud mindsteprisen beskytter dig.
• Fast: Auktioner er en af de hurtigste måder at sælge en ejendom på.

• seriøse budgivere: købere skal gøre due diligence på forhånd, så det vil være seriøse købere på auktionen.

ulemper ved salg på auktion

• højeste pris? Husauktioner opnår ikke altid den højest mulige pris. Andre salgsmetoder, der giver mulighed for opadgående forhandling, kan få en højere pris.
• privatliv: Auktioner er offentlige, og alle kan deltage. Der er andre mere private salgsmetoder, såsom bud.
• ekstra omkostninger: hvor som helst fra $400 til $1200 for auktionarius og fokus på højt profileret markedsføring kan være dyrere
• stressende: auktioner kan være nervepirrende på grund af deres hurtige tempo.
• køber afskrækkende: auktioner kan udelukke potentielle købere, der ikke er i stand til at sikre finansiering på auktionsdagen, mens nogle kan afskrækkes på grund af budets konkurrencemæssige karakter. Potentielle købere har en tendens til at antage auktioner vil stige til en pris ud over deres midler. Tilmelding til at deltage kan også udskyde nogle.
• afkøling: under ventetiden på auktionsdagen kan købere finde et andet hus og hurtigt afgive et tilbud.
• beklager: hvis din pris kun lige gør det over mindsteprisen, kan du blive skuffet, og da vil det være for sent.
• Købertaktik: når bud mod hinanden byder budgivere kun nok til at blive højere, hvilket måske ikke er deres bedste pris.
• Køberforhandling: mens det i øjeblikket er et sælgers marked, har købere under andre forhold indrømmet, at de ville have betalt en meget højere pris for hjemmet.
• manglende salg: Ikke alle ejendomme vil sælge på auktionsdagen, selvom et salg ofte forhandles kort tid efter.
• Relisting udgift: hvis dit hus ikke sælger på auktion, og du skal relist det, vil du stå over for endnu flere udgifter.

juridiske forpligtelser i auktionslokalet

ulovlig budgivning: det er ulovligt at bruge dummy-eller shill-bud for at overtale ægte budgivere til at hæve deres bud. Dette er, når folk, der ser ud til at være ægte, byder på sælgerens vegne. Sælgerbud kan placeres udført af auktionæren eller ejendomsmægleren for at flytte bud mod mindsteprisen, men skal tydeligt identificeres som sådan.

Vilkår & betingelser: auktionarius vil læse dem højt før auktionen og annoncere mindsteprisen.

andre juridiske forhold: uanset salgsmetoden er salg af ejendom en juridisk transaktion, og ejendomsmæglere skal forstå en række juridiske spørgsmål, herunder hvidvaskningsloven. De skal overholde deres adfærdskodeks og følge loven.

manglende gennemførelse: Hvis sælgeren eller køberen af en eller anden grund ikke kan gennemføre salget, bliver det en juridisk sag. Rådfør dig altid med din advokat inden en auktion.

bliv opdateret

Hold dig opdateret med NCS mest velrenommerede ejendomsrådgivning ved at tilføje dine detaljer nedenfor:

artikel Opdateret 7. oktober 2021 / om