South Carolina afskærmning love og procedurer

hvis du har problemer med at gøre din pant betalinger og er bekymret du kan gå gennem en afskærmning i South Carolina, bør du lære om processen og dine rettigheder. Føderale og statslige love, i teorien, etablere en struktureret, forudsigelig afskærmning proces. Men servicere og långivere begår undertiden fejl og overtræder loven, når de behandler tvangsauktioner. Hvis servicer eller långiver gør en fejl, kan du have et forsvar til afskærmning.

læs videre for at lære mere om hvert trin i en South Carolina afskærmning—fra at gå glip af din første betaling indtil du skal flytte ud af hjemmet—og få nyttige oplysninger om føderale og statslige love, der er designet til at beskytte dig under processen.

Federal afskærmning love

Federal pant servicering love giver forskellige beskyttelser til husejere både før og under afskærmning proces, herunder:

• serviceren skal på vegne af långiveren forsøge at kontakte husejeren for at diskutere situationen senest 36 dage efter, at husejeren savner en betaling, og igen inden for 36 dage efter hver efterfølgende misligholdelse
• senest 45 dage efter en ubesvaret betaling skal serviceren informere husejeren skriftligt om muligheder for tabsbegrænsning, der måtte være tilgængelige, og
• en afskærmning kan generelt start ikke, før husejeren er mere end 120 dage kriminel på betalingerne.

South Carolina afskærmning proces

tvangsauktioner i South Carolina er retslige, hvilket betyder en domstol håndterer processen. Långiveren skal indgive en retssag for at udelukke hjemmet. I nogle andre stater er tvangsauktioner dog ikke-retlige, hvilket betyder, at de normalt udføres med lidt, hvis nogen, domstolsinddragelse.

i nogle South Carolina amter, tvangsauktioner gå gennem en egenkapital domstol dommer, kaldet en master-in-egenkapital, eller gennem en særlig dommer.

South Carolina afskærmning procedurer

her er hvad husejere kan forvente, hvis de holder op med at gøre deres afdrag på realkreditlån i South Carolina.

preforeclosure Notice: normalt kræves et Overtrædelsesbrev

South Carolina har ikke en lov, der kræver, at långiveren sender en meddelelse til husejeren, før han indgiver en afskærmningssag. Men de fleste realkreditlån indeholder sprog, der kræver långiver til at sende boligejer et brev, typisk kaldet en “brud brev,” og nogle gange andre meddelelser, før du starter en afskærmning. Tjek dine lånedokumenter for at finde ud af, hvilke meddelelser du har ret til at modtage.

klage, Service og indkaldelse

mindst 120 dage efter lovovertrædelsesdatoen (i overensstemmelse med føderale afskærmningslove), og efter eventuelle opsigelsesperioder, som pantet kræver, begynder serviceren retssagen ved at indgive den oprindelige indbringelse, kaldet en “klage”, til retten.

når serviceren indgiver klagen, skal den forkyndes for husejeren sammen med en indkaldelse. Indkaldelsen fortæller husejeren om dragt, hvor sagen er indgivet, hvordan man kontakter långiverens advokat, og at husejerens svar—kaldet et “svar”—skal indgives inden for 30 dage efter, at klagen og stævningen er forkyndt.

Afskærmningsintervention

for at sikre, at husejere får mulighed for at diskutere og forhandle potentielle alternativer til afskærmning, udstedte South Carolina Højesteret en administrativ ordre, der krævede långivere til at betjene husejere med meddelelse om retten til afskærmningsintervention. Husejeren har 30 dage fra forkyndelsen af meddelelsen for at anmode om afskærmningsintervention, ellers kan sagen fortsætte.

South Carolina afskærmning intervention proces er meget lig en typisk tab afbødning proces; låntager indgiver en ansøgning og långiver afgør, om låntager kvalificerer sig til et alternativ til afskærmning. Den væsentligste forskel er, at med South Carolina ‘ s afskærmning intervention proces, långiverens advokat skal grundigt dokumentere hvert trin før långiver kan fortsætte med afskærmning.

du kan bruge South Carolina afskærmning intervention proces, hvis:

• du bor i hjemmet, og
• hjemmet er din primære bopæl. (Så, ferieboliger og investeringsejendomme er ikke berettiget.)

hvis du deltager i afskærmning intervention, skal långiver eller servicer udskyde afskærmning handling, indtil du fuldføre processen. En domstol, der fører tilsyn med en afskærmning, kan også kræve, at parterne deltager i mægling.

afskærmning høring og Dom

hvis boligejer filer et svar, en afskærmning høring vil blive afholdt for at bestemme gyldigheden af afskærmning. Hvis retten bestemmer, at afskærmningen er korrekt, vil den træffe en dom mod husejeren. Hvis husejeren ikke indgiver et svar, vil långiveren sandsynligvis få en standarddom, hvilket betyder, at långiveren vinder sagen.

indløsning

før salget har husejeren ret til at betale hele gælden og stoppe salget i at ske, hvilket kaldes retten til “indløsning.”

afskærmning salg

efter dom er en offentlig auktion af hjemmet planlagt. Meddelelse om salget skal offentliggøres på tre offentlige steder i amtet, inklusive retsbygningen, og offentliggjort i en lokal avis en gang om ugen i tre på hinanden følgende uger før salget.

auktionen gennemføres af en master-in-egenkapital, dommer eller sheriff, afhængigt af amtet, og afholdes normalt i retsbygningen i det amt, hvor ejendommen er beliggende.

efter salget

provenuet af salget anvendes på boligejerens realkreditgæld. Hvis provenuet overstiger det samlede skyldige beløb, har husejeren ret til det overskydende, forudsat at der ikke er andre panterettigheder på ejendommen. Men hvis provenuet ikke fuldt ud opfylder det skyldige beløb, långiver kan søge en mangel dom mod boligejer.

hvis långiver forbeholder sig ret til at søge en mangel dom, bud på ejendommen skal forblive åben for yderligere 30 dage efter afskærmning salg. Så mange långivere frafalder deres ret til en mangel dom for at undgå denne 30-dages periode.

når salget er endeligt, enten umiddelbart efter salget, eller efter 30 dage, hvis der søges en mangeldom, skal husejeren forlade ejendommen eller ansigt udsættelse.

Tal med en advokat

hvis du står over for en afskærmning i South Carolina, at have en generel forståelse af love og proces kan give dig en vis grad af komfort. For at læse South Carolina ‘ s afskærmning love for dig selv, gå til afsnit 29, Kapitel 3, Artikel 7; Titel 15, kapitel 39, Artikel 5; og afsnit 15, Kapitel 29 i South Carolina Code of love, som giver mange af de proceduremæssige krav til tvangsauktioner.

Husk, at vedtægter ændres, så det er altid en god ide at kontrollere dem. Hvordan domstole og agenturer fortolker og anvender loven kan også ændre sig. Og nogle regler kan endda variere inden for en stat. Disse er blot nogle af grundene til at overveje at konsultere en advokat, hvis du står over for en afskærmning.

hvis du har brug for hjælp til at forstå loven, ønsker at indgive et svar på afskærmning kulør, eller har spørgsmål om dine særlige omstændigheder, overveje at kontakte en lokal afskærmning advokat. Husejere, der står over for afskærmning, opfordres også til at kontakte en HUD-godkendt boligrådgiver.