spørgsmål, du skal stille, når du designer et hus

hvis du har besluttet at bygge et nyt hjem eller overvejer at bygge dit nye hus, er det en meget spændende udsigt. At have kontrol over de designovervejelser, der er vigtigst for dig, er bemyndigelse!

det kan også være skræmmende – at bygge et hjem er en stor virksomhed og investering – og du vil sikre dig, at dit nye hjem lever op til din vision.

nedenfor har vi beskrevet nogle vigtige spørgsmål, du skal stille, når du designer et hus for at sikre, at du er begejstret for det endelige produkt.

Opret en design Brief

uanset om du planlægger at købe et husdesign online eller engagere en arkitekt eller anden designprofessionel, er det en god ide at starte med en design brief.

nogle gange omtalt som et “funktionelt program”, er et designkort simpelthen et dokument, der beskriver dine baggrundsoplysninger, pladsbehov, eventuelle specifikke krav, du måtte have til dit hjem, og aspekter, der er vigtige for dig, når du forestiller dig at bo i dit nye hjem.

når du designer et hus, er processen med at arbejde gennem dit designkort uvurderlig, da det giver dig mulighed for at reflektere over, hvordan du bor, hvad du værdsætter, og hvordan dit hjem vil understøtte din livsstil og værdier. Et funktionelt program er også et godt værktøj til at få tilpasning til din partner eller familie – da det ofte kan afsløre overvejelser, som du måske ikke har været opmærksom på. Tænk på dit designkort som en køreplan: det er et værktøj, der hjælper dig med at komme til din destination (det fantastiske drømmehus, du har arbejdet så hårdt mod) uden for mange forkerte sving eller omveje undervejs.

det er en god ide at identificere, hvilke rum og aspekter af det funktionelle program der er ‘must haves’, og hvilke der er ‘nice to haves’, når man designer et hjem– for nogle mennesker er et stort køkken et must have, mens for andre tilgængelighed og et soveværelse i stueetagen er den første prioritet. Du kan også overveje din ideelle størrelse på hvert værelse (for at hjælpe dig med at estimere, hvor stort dit hus vil være) og identificere møbler, kunst, apparater eller udstyr, som du vil have integreret i dit nye hjem. Bortset fra at hjælpe dig med bedre at forstå dine behov, er disse oplysninger også nyttige til at etablere et budget og prioritere rum – og designaspekter, der passer til dit budget (fordi lad os se det i øjnene-de fleste af os er ikke Croesus eller Jeff).

hvis du arbejder med en designprofessionel, hjælper design brief dit designteam med at male et billede af dig, deres klient og designe omkring det billede. Hvis du køber et hjem design online, design brief er det værktøj, du kan bruge til at vurdere forskellige plan muligheder og sørg for, at planen du køber vil måle op til dine behov og dine forventninger, når det er konstrueret.

der er ikke en rigtig eller forkert måde at forberede et design brief – gør det sjovt og meningsfuldt for dig. Hvis du er en visuel person, skal du medtage billeder i dit designkort. Hvis du er en elsker af ord og tekst, skal du bruge sprog til at male et billede af, hvordan du ønsker at føle dig i dit nye hjem. Del ideer med din partner og blandt husstandsmedlemmer – det er spændende at gøre det, og opmuntrende tilpasning på dette stadium kan virkelig strømline design-og byggeprocessen og reducere sandsynligheden for dyre ændringer og forsinkelser under design og konstruktion.

nu hvor du ved, hvorfor et design brief er vigtigt, hvilke spørgsmål skal du overveje, når du opretter det?

spørgsmål at stille, når du opretter et designkort eller funktionelt program:

1) værdi spørgsmål

Nej, vi mener ikke ” hvad er værdien af mit nye hjem?”- snarere ” hvad værdsætter jeg i mit liv? Hvad giver det mening?”Nej, Dette er ikke en terapisession (dog bestemt en god mulighed for at reflektere og forbinde med din husstand) – vi vil virkelig bare have dig til at elske dit hjem, fordi det understøtter det, der er meningsfuldt for dig og tilføjer rigdom til dit liv. Og disse overvejelser er lige så individuelle som hver enkelt af os.

spørgsmål: Hvad værdsætter jeg i livet? Hvad er vigtigt for mig?

når det er bedst, afspejler et hus vores værdier og understøtter de aspekter af vores liv, der er vigtige for os.

når du designer et hjem med en design brief, skriv lidt om jer selv i din brief. Dette giver dig mulighed for at evaluere, om du er ærlig over for dig selv om, hvad du ønsker og har brug for. For eksempel, mange mennesker tror, at de vil have et hus, der er velegnet til middagsfester; men når man reflekterer over, hvordan de mest nyder socialt samvær, afslappede sammenkomster i stuen, køkken, eller udendørs er, når de har det mest sjovt.

nogle eksempelovervejelser for at få bolden til at rulle, når du designer et hjem, er beskrevet nedenfor:

• hvis du sætter pris på sundhed og velvære, skal dit hjem støtte det – måske ved at inkludere et fitness-eller meditationsrum, forbindelser til naturen, rigeligt Dagslys, et velfungerende køkken til tilberedning af sunde måltider eller hvad der understøtter dine prioriteter og synspunkter om sundhed og velvære.
• hvis det er vigtigt for dig at oprette forbindelse til voksne børn eller udvidet familie, skal du tænke på de aspekter af dit hjem, der understøtter familielivet og kommer sammen. Dette kan omfatte tilstrækkelig spiseplads og samlingsområder, der er fleksible i brug og tilskynder til forbindelse. Disse rum behøver ikke at være store – bare velovervejet. Ekstra soveværelser og faciliteter, der gør det praktisk for gæsterne, kan også være en prioritet for dig.
• hvis du værdsætter privatlivets fred, skal du overveje de aspekter af design, der tilbyder mere afsondrethed og ensomhed.
• hvis du er en social person, kan du være mere tilbøjelig til en åben grundplan, der giver dig mulighed for at deltage som vært, med flydende og tilstrækkelig plads til gæster.

2) praktiske spørgsmål til design af dit hjem

mens det er spændende og engagerende at tænke over vores værdier og forestille sig, hvordan vores hjem vil understøtte, hvordan vi stræber efter at leve vores liv, til sidst er vi alle nødt til at tage fat på nogle “store billede” overvejelser, der vil ramme nogle faste kriterier, som du har for dit hjemmedesign, og påvirke andre vigtige beslutninger i din hjemmedesignproces. Vi har skitseret nogle af disse vigtige overvejelser nedenfor:

Sp. Hvad skal jeg prioritere, når jeg designer mit hjem?

de fleste nye hjemmekunder skal foretage en cost/benefit-analyse, når de bygger et nyt hjem. Dette kan skyldes begrænsninger i partistørrelse, budgetovervejelser eller begge dele. Nedenfor er en liste over aspekter, der skal overvejes, når der skal træffes hårde beslutninger. Vi anbefaler, at du:

• Prioriter de ting, der stemmer overens med dine værdier – hvis du fremmer at leve på en måde, der understøtter dine værdier, vil du være lykkeligere i dit nye hjem, end hvis du for eksempel handler med disse overvejelser for et større hjem eller avancerede materialer.
• Prioriter de ting, der ikke let kan ændres i fremtiden. For eksempel anbefaler vi altid at prioritere dine vinduer frem for dine indvendige finish. Det er bedre for dig at prioritere en “rigtig størrelse” grundplan og vinduer, men billigere efterbehandlingsmaterialer for at imødekomme dit budget, da finish altid kan ændres, men din firkantede optagelse er for evigt.

Sp. Hvad er nøglefunktionerne i min ejendom, og hvordan maksimerer jeg dem, når jeg designer mit hjem?

der er sandsynligvis store grunde til, at du har købt din ejendom. Overvej disse aspekter, og overvej, hvordan placeringen og orienteringen af dit hus kan drage fordel af dem. Overvej dit hus design og hvordan det kan give adgang til visninger og forbindelser udenfor.

Sp. hvilken type naturligt lys foretrækker jeg?

elsker du at sole dig i solskin, eller foretrækker du at holde dig kølig i skyggen?

et spørgsmål, som mange nye husejere forsømmer at tænke på, er, hvordan de føler om Dagslys. De fleste mennesker elsker ideen om at sole sig i solskin, men i virkeligheden foretrækker de ofte at se dagslys, men ikke have det lys, der skinner direkte ind i deres hjem.

overvej retningen af dine vinduer, vinduesovertræk, og om dine vinduer er skyggefulde af udhæng eller udvendige skyggeindretninger, der passer til dit forhold til solen.

du kan blive overrasket over at vide, at den afstand, som dagslys vil trænge ind i dit hus til nordvendte vinduer, ligner meget på et sydvendt vindue (ca.1,5 gange vinduets Hovedhøjde). Nogle andre nyttige fakta, som du kan overveje, er beskrevet nedenfor:

• “sydvendte vinduer tillader mest vinter sollys ind i hjemmet, men lidt direkte sol om sommeren, især når de er korrekt skyggefulde
• nordvendte vinduer indrømmer relativt jævnt, naturligt lys, producerer lidt blænding og næsten ingen uønsket sommervarmeforøgelse
• øst-og vestvendte vinduer giver god dagslysindtrængning henholdsvis morgen og aften, men kan forårsage blænding, indrømme meget varme om sommeren, når det normalt ikke er ønsket, og bidrager lidt til solvarme om vinteren.”

Artikel-Nr.energiforbrug.gov / daylighting

Klik her for mere dybdegående information om daylighting.

spørgsmål: designer du et flyt-up hjem eller for evigt hjem?

du kan stille dig selv forskellige spørgsmål og prioritere beslutninger forskelligt, hvis dette er et hus, du planlægger at blive gammel i, eller hvis dette er et hus, du planlægger at sælge om 5-10 år. Aspekter relateret til videresalg, boligmarkedet og målkøbere vil komme i spil, hvis dette ikke er dit evigt hjem, men du vil stadig elske dette hus, og det skal støtte dig og din familie, mens du bor der. Hvis dette er dit evigt hjem, vil du overveje, hvordan dette hjem understøtter dit liv nu, mens det forbliver fleksibelt, når din livsstil og behov ændres, og når du bliver ældre. Det er ofte en god ide at forestille sig livet i femårige trin. Når du reflekterer over dine gyldne år, skal du overveje, hvor let eller svært det vil være at udføre hverdagsfunktioner for at sikre, at du elsker dit hjem så meget som du kan nu.

spørgsmål: Hvordan skal mit hus opfylde mine behov i dag og i fremtiden?

på baggrund af ovenstående spørgsmål er det ofte en god ide at reflektere over livet i femårige trin. Hvis du har små børn, hvordan vil deres teenageår se ud? Ønsker du, at dette hjem skal rumme voksne børn og børnebørn, der kommer til udvidede besøg? Overvej, hvor let eller svært det vil være at udføre daglige funktioner for at sikre, at du fortsætter med at elske dit hjem gennem årene.

3) spørgsmål, der skal besvares, før du bygger

nu hvor du har taget dig tid til at oprette et designkort og indramme dine prioriteter, er det tid til at komme ned til de nitty-gritty spørgsmål, der skal besvares, før du beslutter dig for dit nye boligdesign. Sørg for at besvare følgende spørgsmål, før du beslutter dig for dit hjemmedesign:

SP. hvor stor er min side, og hvilken størrelse hus kan jeg bygge?

størrelsen på din grund sammen med din kommunes vedtægter og regler vil påvirke, hvor stort et hus du kan bygge på din ejendom. Du kan finde oplysninger om din vare i din ejendomsrapport eller en juridisk undersøgelse af din hjemmeside. Disse oplysninger leveres ofte sammen med dine titeldokumenter, når du køber din ejendom. Din kommune vil offentliggøre de nødvendige tilbageslag for din hjemmeside – Dette er typisk styret af din arealanvendelse. Kommunale vedtægter vil også typisk begrænse den maksimale højde på dit hus, samt det maksimale areal, dit hus kan dække på din ejendom.

nyttig note: kommunale vedtægter er normalt skrevet på en måde, der er let at forstå. Du vil gerne bestemme, hvad din arealanvendelse er, og læse de generelle boligkrav, efterfulgt af de specifikke krav til din regulering.

spørgsmål: er der nogen arkitektoniske retningslinjer for mit samfund?

arkitektoniske retningslinjer, også kendt som designregler eller arkitektoniske standarder, fastlægger et samfunds krav til boliger bygget i dette samfund. Retningslinjer inkluderer ofte æstetiske overvejelser, når man designer et hus, som kan variere fra et samfund til et andet, men kan også pålægge tilbageslag, højde, eller andre designbegrænsninger, der vil påvirke design og konstruktion af dit hjem. Ideelt set vil du være opmærksom på disse standarder, før du køber dit parti.

Sp. Hvad er mit budget, og hvad kan jeg bygge?

Brug dit budget som en måde at forstå og bestemme, hvad (hvor stor og til hvilken finish kvalitet) du kan bygge. Nogle indledende undersøgelser på nettet kan give dig en god forståelse af typiske byggeomkostninger i dit område. Overvej at tjekke de links, vi har angivet nedenfor.

Klik her for amerikanske hjem byggeomkostninger og her for canadiske hjem byggeomkostninger.

du kan også overveje at spørge folk i byggebranchen som lokale boligbyggere, materialeleverandører eller designfagfolk, så du kan forstå en rimelig byggekost pr. Som vi har bemærket ovenfor, anbefaler vi at prioritere aspekter af designet, der ikke let kan ændres eller opgraderes ad vejen, når du prioriterer dine budgetbeslutninger.

en anden pålidelig tilgang ville være at engagere en omkostningsberegningskonsulent (kvantitetsmåler). Hvis du vælger at gå denne rute, er omkostningskonsulenter typisk engageret i hele designprocessen for at estimere omkostningerne ved designet på forskellige stadier. Nøjagtigheden af deres omkostningsestimater bliver mere præcis, når designet modnes og dokumenteres yderligere. Dette kan give dig meget mere tillid til dine designbeslutninger, da du er i stand til at evaluere omkostningerne ved bestemte beslutninger og prioritere dine værdier gennem hele designprocessen.

hos My Modern Home har vi samarbejdet med førende omkostningskonsulenter for at hjælpe dig med at opnå mere omkostningssikkerhed og vælge en kvalificeret og velrenommeret bygherre til din My Modern Home-plan. Find ud af mere information om denne service her.

spørgsmål: Hvor mange historier vil jeg bygge?

antallet af historier, du valgte at bygge, vil blive påvirket af en række faktorer:

• din foretrukne stil med hjem-feriehytter ser helt anderledes ud end et tre-etagers hjem;
• højden på nabohuse, hvis du bygger i et etableret samfund;
• din partistørrelse og antallet af kvadratfod, du ønsker at konstruere;
• uanset om du vil have en kælder i dit hjem – kældre er typiske i nogle dele af Nordamerika og atypiske i andre; og
• dit budget – flere etagers huse er generelt billigere at bygge (pr. Dette skyldes, at du vil have mindre tag og fundament område til at konstruere.

ud over de mere praktiske overvejelser, der er skitseret ovenfor, kan livsstil og lang levetid også påvirke den type hjem, du bygger:

• er dette dit evigt hjem, og vil du klatre op ad trappen i dine gyldne år?
• har du brug for plads til en live-in caregiver nu eller i fremtiden?
• har du brug for flere soveværelser på samme etage til små børn? Eller vil du (og dine teenagere) foretrække at være på separate etager?

Sp. hvilken type konstruktion ønsker jeg?

den mest almindelige type boligbyggeri i Nordamerika er træ platform-indrammet, og med god grund:

• træ er relativt billigt.
• træ er let at arbejde med og hurtigt at opføre.
• træ er let tilgængeligt og er en vedvarende ressource.
• træets cellulære struktur har iboende isolerende egenskaber.
• trækonstruktionsindustrien har udviklet en dygtig og rigelig arbejdspool.

(derfor designer MMH deres hjem ved hjælp af standard trærammekonstruktion.)

ikke desto mindre kan andre overvejelser få dig til at overveje andre konstruktionstyper til dit hjem:

• du foretrækker et mere holdbart materiale.
• du foretrækker udseendet af andre konstruktionstyper (dvs.stål-eller betonbygninger).
• din lokale byggebranche favoriserer andre materialer og byggemetoder.
• du vil minimere dit miljømæssige fodaftryk.
• du har lokale klimahensyn (f.eks. orkaner eller høj forekomst af skovbrande), der fører dig til at overveje andre konstruktionsmetoder.

Sp. Hvornår vil jeg bygge?

der er en række overvejelser, der påvirker, hvor hurtigt den indledende skovl kan bryde jorden. For eksempel, hvis du vælger at gå ind i et landudviklers udstillingshjem og finde et design, der passer til dine behov og er klar til at gå, kan du flytte ind inden for året. Kontrast dette til at arbejde med en arkitekt på et skræddersyet design – det er mere sandsynligt, at dit design i slutningen af året er færdigt, og tegningerne er klar til at gå ud for byggepriser (dvs.: ud til bud).

(Bemærk: MMHS forretningsmodel med foruddesignede planer får dig i byggemodus så hurtigt som at arbejde med en bygherre og med mere sikkerhed end at beholde en arkitekt).

nyttige råd: det er værd at få din designprofessionel til at give dig en projektplan, der identificerer vigtige milepæle. Dette sikrer, at de har planlagt hele din projektlevering, og giver dig mulighed for at forstå, hvordan dit projekt sporer. Men vigtigst af alt er det et stort rødt flag, hvis din designer er tilbageholdende med at levere dette – det kan betyde, at de er uerfarne eller er uprofessionelle og sjusket i leveringen af tjenester. Det er også et rødt flag, hvis projektplanen er urealistisk kort (deres budget kan også være urealistisk lavt).

bortset fra den type designtjeneste eller produkt, du vælger, er de vigtigste faktorer, der påvirker, hvor lang tid designprocessen vil tage:

• størrelsen og kompleksiteten af dit hus.
• hvis du allerede har de basisoplysninger, som din designer har brug for (funktionelt program, juridisk landundersøgelse, geoteknisk/jordbundsrapport).
• hvis dit design overholder dine lokale vedtægter – kan det tage tid at ansøge om afslapning.
• hvor lang tid det tager din kommune at gennemgå dine tilladelsesansøgninger.
• og måske mest effektive – hvor hurtigt du træffer beslutninger, og hvor ofte (og hvor markant) du skifter mening under design-eller byggeprocessen. Igen anbefaler vi at udfylde et designkort for at hjælpe med at minimere disse ændringer.

det kan være nyttigt at forstå, at de fleste brugerdefinerede hjemmedesign-bid-build-processer gennemgår følgende faser:

• Klientforsknings-og designersamtaler
• aftale / kontrakt
• informationsindsamling og foreløbig forskning
• skematisk designfase (husplanlægning og massering på højt niveau)
• designudviklings-og udviklingstilladelse (forfining af husdesign og produktvalg)
• Konstruktionsdokumentation og byggetilladelse (arbejdstegninger og specifikationer)
• bud / udbud (prissætning og tildeling af byggekontrakt)
• byggeri

spørgsmål: hvor mange soveværelser har jeg brug for, og hvor skal de være?

vi har berørt dette i afsnittet “Opret et designkort” ovenfor, men nogle mere specifikke spørgsmål, der skal overvejes ved besvarelsen af, hvad der kan virke som et ligetil spørgsmål, er beskrevet nedenfor:

• hvor mange mennesker bor i huset nu, og vil dette ændre sig over tid?
• har du planer om at få børn? Antallet af Soveværelser, du har brug for, kan ændre sig. Mange familier med små børn søger plantegninger, der har alle soveværelserne på samme etage. Du kan også overveje et boligareal nær børnenes soveværelser, så du kan være inden for øreskud om aftenen, når børnene er i sengen.
• er det sandsynligt, at et ældre familiemedlem flytter ind, og skal du planlægge det? Skal deres soveværelse være på jordoverfladen? Hvor meget autonomi for denne elskede er ønsket? Skulle de have eget badeværelse, stue, tekøkken osv.?
• er dette dit evigt hjem? Hvis ja, spørg dig selv ” Hvor skal soveværelset være?”, og ” hvilke andre aspekter skal jeg overveje for at imødekomme mine gyldne år?”

Sp. Hvor mange badeværelser har jeg brug for og ønsker?

antallet af Badeværelser, du har i dit hjem, vil blive påvirket af overvejelser som:

• antallet af historier om dit hjem.
• familiemedlemmernes alder og livsstadium.
• om hvert soveværelse har et dedikeret vaskerum, eller om soveværelserne deler et vaskerum.
• størrelsen af dit hjem og budget begrænsninger.
• andre overvejelser, såsom kulturelle faktorer.

Sp. hvilke andre værelser har jeg brug for og ønsker?

dit hjem vil omfatte et køkken, stue, badeværelser og soveværelser – men hvad med de andre rum, der understøtter det liv, du lever (eller vil leve)? Tænk over, hvad der fungerer godt for dig nu og i fortiden, og prøv at forstå, hvad der gjorde det sådan. Tænk også på, hvad der ikke har fungeret, og hvorfor.

• arbejder du hjemmefra og har brug for et hjemmekontor?
• vil du have en formel spisestue, eller foretrækker du en spiseplads ved siden af køkkenet (eller begge dele)?
• vil du have et hjem gym eller fitness studie?
• vil du have separate stuer? For eksempel-en til formel underholdning, og en anden hvor du slapper af om aftenen (og hvor popcorn og snacks i sofaen ikke er nogen big deal).
• vil du have plads til familien til at komme sammen? Hvad har du brug for at støtte dette? (fx. ekstra soveværelser, delte eller separate vaskerum)
• vil disse rum blive brugt til flere funktioner?

Udnyt din Design Brief

nu hvor din design brief har givet dig klarhed om dine behov og ønsker, er det også vigtigt, at du får mest muligt ud af dette værktøj. Fortsæt med at henvise til dette dokument, når du vurderer designmuligheder, og når du står over for hårde beslutninger. Del det med dit designteam. Dit funktionelle program vil også hjælpe dem med at holde kursen gennem hele designprocessen. Det er også vigtigt at forstå, at du kan læne dig på dit funktionelle program, hvis din designer bliver båret væk og bevæger sig i en retning, som du er utilfreds med.

reducer risiko med en foruddesignet Plan

ønsket om at reducere (tør vi sige-eliminere) denne risiko er et af de vigtigste mål for mit moderne hjem. Med dit design kort i hånden, Du kan frit studere vores foruddesignede planer og evaluere, hvordan de stemmer overens med dine mål, og evaluere, om nogen af vores planer passer til dine behov og designæstetik.

vi er her for at hjælpe

My Modern Home tilbyder ikke kun en række foruddesignede husplankollektioner, vi mener, at dit hjems design skal afspejle dine værdier og understøtte de aspekter af dit liv, der er vigtigst for dig. Derfor er vores arkitekter altid tilgængelige for at hjælpe dig med at tilpasse vores hjemmeplaner for at tilpasse dig dit indholdskort og din vision for dit drømmehus.

gennemse vores planer her, eller kontakt os nedenfor for at starte en samtale om, hvordan vi kan hjælpe dig med at nå dit drømmehus.