ting at overveje at sælge en hovedet hus i Tennessee

er du hovedet på dit realkreditlån? Det er en situation, husejere ikke ønsker at være i, men det sker for flere mennesker, end du måske tror. Hvis du skylder flere penge til dit hus end dets nuværende værdi, er det let at føle sig stresset og overvældet. Det er helt forståeligt. Bare ved, at der er mange amerikanere, der har været, hvor du er – og de har været i stand til at komme igennem det. Den gode nyhed er, at du har muligheder, og vi dækker dem, du bør overveje, herunder at sælge et omvendt hus i Tennessee.

Hvad er et omvendt hus?

et omvendt hus betyder, at du ejer mere på dit hjem, end det er værd. Dette kaldes også et undervandslån. Her er et eksempel på et omvendt hus.

lad os sige, at du købte dit Memphis-hjem for tre år siden, og du skylder $150.000 på dit pant. Alt gik glat, indtil boligværdierne begyndte at gå nedad på Memphis-markedet. Nu er din ejendom (som du skylder $150.000 på) kun værd $135.000.

pantet er $15.000 mere end ejendommens værdi. Fordi flere penge skyldes end hvad hjemmet er værd, betragtes pantet som et omvendt hus, eller pantet er under vand.

opadrettede realkreditlån blev ret almindelige efter boligkrisen i 2008, da ejendomsværdierne faldt, og husejere med justerbare realkreditrenter ikke længere havde råd til deres månedlige realkreditbetalinger. Tretten år senere er mere end 9% af husejere stadig på hovedet. Det er bedre end det var for flere år siden, men 9% er omtrent 4,5 millioner amerikanere – hvilket stadig er mange mennesker!

Hvad skal man gøre med et omvendt hus?

at være på hovedet på dit hus kan være en overvældende følelse. Du kan føle dig lidt bekymret for, at dine muligheder er begrænsede, men det er langt fra sandheden. Du har flere muligheder for at vende denne situation rundt, herunder at sælge et omvendt hus. Vi forklarer dine muligheder nedenfor, så du kan bestemme, hvilken der er den bedste mulighed for dig.

Short Selling din hovedet hus

hvis du kæmper for at råd til din pant betalinger og du skylder mere end hvad huset er værd, short-sælge din hovedet pant er en mulighed. I et kort salg skal långiveren acceptere at sælge ejendommen for mindre end det, der skyldes. Dette er ikke deres ideelle valg i sagen (fordi de mister penge), så de vil kun overveje at sælge i et kort salg som en sidste udvej, før de indgiver afskærmning.

hvis du er interesseret i at sælge et omvendt hus i et kort salg, skal du bevise for dit realkreditfirma, at du ikke længere har råd til dine månedlige realkreditbetalinger og ikke har nogen måde at indhente. Hvis långiver accepterer at overveje en kort salg tilbud, skal du finde ud af at sælge dit hus hurtigt og hvordan til at sælge uden at synke flere penge ind i ejendommen.

selvom du som sælger vil forhandle vilkårene med en potentiel køber, vil din långiver i sidste ende foretage det endelige opkald, om et tilbud accepteres eller ej. Det betyder, at salgsprocessen virkelig ikke er i din kontrol og mere end sandsynligt vil tage et stykke tid for dig at officielt sælge dit hus. Når det er sagt, denne mulighed er ikke ideel, men det er bedre end overfor afskærmning.

salg til en kontant hjem køber

hvis du vil have kontrol over dit hjem salg og tidslinje, kan du overveje at sælge din hovedet pant til en kontant hjem køber. I stedet for at vente måneder på, at din bank accepterer et attraktivt tilbud om at sælge i et kort salg, kan du sælge dit hjem direkte til et selskab “vi køber huse i Memphis”.

Cash boligkøbere er forskellige fra traditionelle købere, fordi de bruger kontanter til at købe ejendomme og ikke bankfinansiering. Fordi de har kontanter på hånden, kan de gøre dig et kontant tilbud til dit hus inden for 24 timer og lukke i så lidt som 7 dage. De kræver heller ikke reparationer eller renoveringer, før de sælger, de vil købe dit hus som det er, hvilket sparer tid og penge.

ved at arbejde direkte med et boligkøbsfirma behøver du ikke at liste dit opadrettede hus, ansætte en ejendomsmægler eller sælge af ejeren. Det betyder også ingen dyre agentprovisioner eller servicegebyrer (servicegebyrer ses typisk, når de sælges til en iBuyer). Boligkøbere betaler endda lukningsomkostninger. Hvis du har brug for at sælge din Memphis ejendom hurtigt for at undgå afskærmning eller arkivering konkurs, ville sælge til en lokal kontant hjem køber være en god løsning.

Karl er du interesseret i at arbejde med en lokal cash homebuyer? Giv Fair Cash Deal et opkald! De er en velrenommeret Memphis cash homebuyer, der er BBB akkrediteret med en A+rating og er en familieejet virksomhed. Hvis du gerne vil finde ud af mere om Fair Cash Deal selskab eller hvordan deres hjem købsprocessen fungerer, ville de være glade for at gå over detaljerne.

ændring af dit lån

i stedet for at sælge et omvendt hus, kan du tale med din långiver for at se, om en låneændring er tilgængelig for dig. En lånemodifikation er en ændring i dit pants oprindelige vilkår, typisk initieret af økonomiske vanskeligheder. Målet er at hjælpe med at reducere dine månedlige betalinger til et beløb, du har råd til. Fælles lån modifikation alternativer omfatter:

• Principal reduktion

långiveren eliminerer en del af din gæld, så du kan tilbagebetale mindre end hvad du lånte oprindeligt. Denne type lån modifikation tendens til at være den sværeste at kvalificere sig til, da långivere normalt er tilbageholdende med at reducere hovedstolen på lån.

• lavere rente

långiveren kan reducere dine renter, hvilket kan reducere dine månedlige betalinger. Men nogle gange er disse rentenedsættelser midlertidige. Så sørg for at læse det med småt omhyggeligt og være økonomisk forberedt på den dag, hvor din rente kan stige igen.

• forlænget løbetid

dit lån kan forlænges i en længere periode, hvilket vil resultere i lavere månedlige betalinger. Denne mulighed kaldes også ” re-amortisering.”Men udvidede betalingsperioder resulterer normalt i højere renteomkostninger generelt, da du betaler renter på tværs af flere måneder. I sidste ende kan du ende med at betale mere for dit pant, end du oprindeligt skulle betale.

• fastforrentede lån

du kan altid skifte til et fastforrentede lån, hvis din justerbar rente pant bliver uoverkommelig.

• udskudte betalinger

du kan muligvis midlertidigt sætte pantbetalinger på pause, hvis du er mellem job, men ved, at du har en lønseddel, der kommer, eller hvis du har overraskende medicinske udgifter, som du ved, vil blive betalt. Udskudte betalinger kaldes også en “overbærenhedsaftale.”Den eneste fangst, du bliver nødt til at gøre op de ubesvarede betalinger på et tidspunkt. Långiveren tilføjer dem normalt til slutningen af dit lån, så det kan tage et par ekstra måneder at betale din gæld.

Kurt spekulerer på, Om nogen kan overtage at betale dine månedlige afdrag på realkreditlån? Klik her for at finde ud af!

Refinansieringsløsning

dette er en levedygtig mulighed, men du kan faktisk ikke refinansiere dit hus, når du skylder flere penge, end det er værd. De fleste långivere tillader ikke traditionel refinansiering, før du har mindst 20% egenkapital i din ejendom. Så hvis du ikke har opbygget nok egenkapital til at kvalificere dig, skal du overveje andre alternativer.

skal du indgive konkursbegæring?

indgivelse af konkurs bør betragtes som en sidste udvej mulighed. Erklære konkurs eller beskæftiger sig med en afskærmning kan tage en enorm følelsesmæssig vejafgift på dig og din familie. Arkivering Kapitel 7 eller kapitel 13 konkurs bør kun forfølges, hvis du har prøvet alt andet. Vægt på alt andet. Dette kan synes at være en nem vej ud af dine økonomiske vanskeligheder, men det er det virkelig ikke.

der er to kapitler af konkurs, du kan indgive i denne særlige situation. Her er en oversigt over hver mulighed:

Kapitel 13 konkurs

i dette kapitel af konkurs sætter retten en plan for at tilbagebetale nogle eller alle dine gæld. Du har lidt tid til at arbejde på at få dit pant nuværende. Retten overvåger dit budget, og din tilbagebetalingsplan vil typisk vare i tre til fem år. Dette kapitel af konkurs kan være på din kredit rapport i op til syv år.

Kapitel 7 konkurs

i dette kapitel af konkurs, alle eller de fleste af dine aktiver vil blive solgt af retten til at tilbagebetale udestående gæld. Ved at indgive kapitel 7 konkurs, kan du muligvis miste dit hus, biler og andre aktiver. Men enhver resterende gæld er tilgivet. Den eneste fangst dette kapitel af konkurs kan forblive på din kredit rapport i ti år.

indgivelse af konkurs er en seriøs beslutning, der kan vise sig at være dyr, følelsesladet og udmattende. Og som du har lært, vil konsekvenserne være på din kredit i flere år. Overvej kun denne mulighed, hvis du har prøvet enhver anden mulig løsning.

Endelige tanker:

så du undrer dig sandsynligvis, “hvad skal jeg gøre med et omvendt hus?”Der er flere muligheder for dig at holde fast på stedet, men du bliver muligvis nødt til at foretage drastiske ændringer i din økonomi.

en anden løsning ville være at sælge dit hus. Det kan dog tage et stykke tid at officielt sælge i et kort salg og kan omfatte ejendomsmæglerprovisioner, hvilket reducerer dit overskud endnu mere. Så hvis Sælger En hovedet hus er den rute, du gerne vil tage, sælge til en lokal hjem køber ville være virkelig nyttigt at undgå måneder af usikkerhed og dyre provisioner.

at være på hovedet på et hus kan være en stressende og overvældende situation for nogen, bare husk, at der er tilgængelige muligheder, og du kan komme igennem dette!