Übernahme eines bestehenden Mietvertrags – Dinge, auf die Sie achten sollten

Es gibt viele gute Gründe, einen bestehenden Mietvertrag zu übernehmen. Es kann Ihnen eine kürzere Verpflichtung bieten, wenn es um die Mietdauer geht. Möglicherweise können Sie günstige Konditionen aushandeln, wenn jemand hofft, schnell aus seinem Mietvertrag auszusteigen. Je nachdem, wie genau das bestehende Geschäft Ihren eigenen Plänen entspricht, können Sie möglicherweise Änderungen des bestehenden Mieters vornehmen.

Es gibt einige Dinge, auf die Sie achten müssen. Wenn Saracens Solicitors als Ihr Anwalt für gewerbliche Mietverträge in London auftritt, Wir können Ihnen helfen, die Vorteile zu maximieren und die Fallstricke zu vermeiden.

Einschränkende Bedingungen

Manchmal enthält ein Mietvertrag Bedingungen, die die Nutzung in irgendeiner Weise einschränken. Zum Beispiel könnte es nur erlauben, die Räumlichkeiten für bestimmte Arten von Unternehmen zu verwenden, oder es könnte Untervermietung verbieten. Dies bedeutet nicht unbedingt, dass Sie keinen Antrag auf Änderung der Bedingungen stellen können, sondern dass ein Nachtrag zum bestehenden Mietvertrag erstellt werden muss, nachdem Sie die Erlaubnis des Vermieters erhalten haben. Dies ist etwas, bei dem Saracens Solicitors Ihnen helfen kann, wenn wir als Ihr Anwalt für gewerbliche Mietverträge in London auftreten.

Unklare Verlängerungsbedingungen

Ein Mietvertrag hat immer einen Hinweis auf das Ende der Laufzeit. Dies kann einige Informationen zur Verlängerung enthalten. Wenn dies nicht der Fall ist, möchten Sie möglicherweise die Dinge klarer machen, bevor Sie den Mietvertrag übernehmen. Es gibt unabhängige Gesetze, die das Recht eines Geschäftsmieters abdecken, seinen Mietvertrag zu verlängern. In einigen Fällen handelt es sich um ein automatisches Recht, aber es gibt Umstände, unter denen dies nicht zutrifft. Saracens Solicitors kann Ihnen helfen, die Dinge für Sie klarer zu machen, wenn wir als Ihr Anwalt für gewerbliche Mietverträge in London auftreten.

Anleitung zu Änderungen

Die Chancen stehen gut, dass Sie einige Änderungen an Ihrer neuen Immobilie vornehmen möchten, damit sie den Bedürfnissen Ihres Unternehmens entspricht. Wenn dies kosmetisch ist, können Sie dies wahrscheinlich ohne Einschränkung tun. Wenn Sie jedoch größere Änderungen vornehmen möchten, müssen Sie sicherstellen, dass Ihr Mietvertrag dies nicht ausdrücklich verbietet. Es ist am besten, alle Pläne, die Sie von Saracens Solicitors und Ihrem potenziellen Vermieter haben, auszuführen, bevor Sie Vereinbarungen treffen.