10 Tipps für die Vermietung Ihres Ferienhauses

Aktualisiert 03 Dezember 2020

4min lesen

Finanzjournalist

Aktualisiert 03 Dezember 2020

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Ferienhäuser sind von der neuen Buy-to-Let-Steuer befreit, Wenn Sie also ein Ferienhaus haben, können sonnige Tage bevorstehen. Artikel von Nick Green.

Die neue steuerliche Behandlung von Buy-to-Let-Immobilien hat viele Vermieter hart getroffen. Nach den alten Regeln konnten Vermieter Steuererleichterungen für ihre Hypothekenzahlungen zu ihrem Grenzsatz geltend machen – so konnten Höherverdiener 40 Prozent beanspruchen. Die Umstellung auf eine Pauschale von 20 Prozent bedeutet, dass viele Vermieter ihre Gewinne gekürzt haben.

Eine Art von Kauf- und Vermietungsobjekten ist jedoch von dieser Änderung ausgenommen: Ferienhäuser. Sie können immer noch höhere und erstklassige Steuererleichterungen für Hypothekenzinsrückzahlungen erhalten, und die Renditen aus der Vermietung von Ferienwohnungen können beeindruckend sein: zwischen £ 12.000 und £ 15.000 pro Jahr für das durchschnittliche Cottage mit zwei Schlafzimmern in Großbritannien.

Hier einige Tipps für den Einstieg als Ferienvermieter oder Vermieterin.

1. Wählen Sie Ihre Immobilie sorgfältig aus

Kennen Sie Ihren Kunden und kennen Sie Ihr Produkt – zwei goldene Geschäftsregeln, die für Ferienwohnungen gleichermaßen gelten. Wenn Sie nicht sehr erfahren sind, gehen Sie mit dem, was Sie wissen, und kaufen Sie eine Immobilie an einem Ort, an dem Sie selbst gerne Urlaub machen. Dies ermöglicht es Ihnen, selbst zu beurteilen, ob es die Miete wert ist, die Sie berechnen, und es bedeutet auch, dass Sie das Haus selbst benutzen können, wenn es nicht besetzt ist.

1. Verwenden Sie die richtige Hypothek

Seien Sie gewarnt: Sie müssen eine normale Hypothek verwenden, keine Buy-to-Let- oder eine zweite Wohnhypothek, da diese Kreditnehmern normalerweise verbieten, die Immobilie als Ferienhaus zu vermieten. Sprechen Sie mit einem Hypothekenmakler oder Finanzberater, um die beste Hypothek für Ihre Bedürfnisse zu finden.

1. Denken Sie daran, dem Steuermann zu sagen

Informieren Sie die HMRC, dass Sie planen, Ihr Ferienhaus zu vermieten, da Steuern auf Ihr Einkommen anfallen können. Sie müssen alle Mieteinnahmen über £ 2.500 in Ihrer Selbsteinschätzungssteuererklärung melden. Wenn das Einkommen darunter liegt, sollten Sie dennoch die Selbsteinschätzungs-Hotline (0300 200 3310) benachrichtigen. Wenn Ihr Unternehmen die Immobilie besitzt, müssen die Mieteinnahmen als Geschäftseinkommen deklariert werden.

1. Fordern Sie alle Zulagen an, auf die Sie Anspruch haben

Die Vermietung eines Ferienhauses gilt eher als Handel als als Investition, wodurch Sie steuerlich günstiger behandelt werden. Möglicherweise können Sie verschiedene Zulagen und Erleichterungen in Anspruch nehmen, darunter:

• Kapitalzuschüsse auf Einrichtungsgegenstände
• Kapitalertragsteuererleichterungen, z. B. Rollover-Erleichterungen für Geschäftsvermögen.

Um sich für diese Vergünstigungen zu qualifizieren, muss Ihr Ferienhaus bestimmte Kriterien erfüllen, darunter mindestens 210 Tage im Jahr und mehr als 105 Tage im Jahr. Außerdem darf kein einzelner Gast länger als 31 Tage bleiben, und Sie müssen Marktwertmiete berechnen.

1. Nutzen Sie Ihre Vorteile

Wenn Sie ein Ferienhaus vermieten, das Sie selbst nutzen, haben Sie einen wichtigen Vorteil gegenüber einer Ferienfirma. Sie kennen die Gegend, Sie kennen die großen Attraktionen und wie man das Beste aus einem Urlaub dort macht. Sie können nützliche Dinge wie Strandausrüstung und Spielzeug für Kinder in der Unterkunft aufbewahren und deren Verwendung zulassen sowie Tipps für Urlauber basierend auf Ihren eigenen Erfahrungen hinterlassen. Alles, was du gelernt hast, gib es weiter. Dies hilft Ihren Mietern, sich wie zu Hause zu fühlen, und erhöht die Wahrscheinlichkeit von Empfehlungen und Umbuchungen erheblich, was zu einem stetigen Jahreseinkommen führt.

1. Ruf aufbauen

Beginnen Sie langsam – gehen Sie nicht sofort auf maximalen Gewinn aus, da dies ein sicherer Weg ist, um Ecken zu schneiden und Kunden abzuschrecken. Zunächst nur dargelegt, auch auf Ihre Hypothek Kosten zu brechen, wie Sie Ihren Handel zu lernen. Ermutigen Sie die Leute, Sie online zu bewerten und zu empfehlen, und wenn Sie sich den Ruf erworben haben, einen großartigen Service zu bieten, passen Sie Ihre Preise sanft an Ihre Qualität an und beginnen Sie ernsthaft zu verdienen.

1. Geh und bleib mindestens einmal im Jahr selbst dort

Stichproben sind alle sehr gut, aber sie zeigen selten alles. Vielleicht muss der Wasserkocher wieder unter Druck gesetzt werden, oder der Geschirrspüler riecht, oder es gibt ein Problem mit einem nahe gelegenen Grundstück – es gibt viele Dinge, die Sie vielleicht erst bemerken, nachdem Sie eine Weile dort gelebt haben. Es ist eine großartige Ausrede für ein friedliches langes Wochenende, und Sie können jedem sagen, dass Sie arbeiten, während Sie sich hinlegen.

1. Technologie verwenden

Es gibt verschiedene Websites, die es einfacher machen, Ihr Ferienhaus für kurze Zeiträume zu vermieten. Neben AirBnB gibt es HomeAway, VRBO, FlipKey, Housetrip, Homestay und mehr. Es lohnt sich, ein paar auszuprobieren, um zu sehen, welches für Sie am besten geeignet ist.

Ihre Urlauber möchten vielleicht dem Alltag entfliehen, aber die meisten möchten einfachen Zugang zu sozialen Medien, E-Mail und Internet, um sich über lokale Sehenswürdigkeiten zu informieren. Wenn Sie zu Hause kostenloses WLAN haben, werden Sie Ihre Mieter lieben und es ihnen leichter machen, Sie zu kontaktieren. Eine andere Technologie, die Sie in Betracht ziehen könnten, umfasst eine fernsteuerbare Heizung, sodass Sie sie in unbesetzten Zeiten selbst einstellen können. Eine effiziente Heizung (einschließlich Heizkörperreflektoren) erhöht auch Ihre Chancen auf Buchungen in den Wintermonaten.

1. Screenen Sie Ihre Gäste und haben Sie Hausregeln

Es ist dein Eigentum und deine Investition – du willst nicht, dass Leute da sind, du könntest es beschädigen. Wenn Sie denken, dass Sie an eine vierköpfige Familie vermieten und am Ende mit zehn betrunkenen Studenten auf dem Boden schlafen und drinnen rauchen, haben Sie ein Recht, wütend zu sein und Entschädigung zu verlangen – aber Sie müssen dies klar in Ihren Geschäftsbedingungen darlegen. Sei hart, aber fair; sie möchten nicht, dass sich die Leute unwohl fühlen, Sie möchten nur, dass alle Ihre Gäste das Anwesen von seiner besten Seite genießen können.

1. Ratschläge einholen

Sprechen Sie mit Ihrem Finanzberater über die Maximierung Ihres Einkommens aus einem Buy-to-Let-Ferienhaus.