7 Absolut triftige Gründe, Mieter zu vertreiben

Während alle Vermieter auf Traummieter hoffen, die die Miete pünktlich bezahlen und niemals Ärger verursachen – und den Mietvertrag jedes Jahr glücklich erneuern, funktionieren die Dinge leider nicht immer so.

Irgendwann steht fast jeder Vermieter vor der schmerzhaften und schwierigen Aufgabe, einen Mieter zu vertreiben. Wenn Sie sich wünschen, dass Sie einen weniger als herausragenden Mieter loswerden könnten, oder wenn sich die Umstände geändert haben und Sie hoffen, Ihr Mietobjekt vom Markt zu nehmen, sollten Sie sicherstellen, dass Sie den Räumungsprozess richtig und gesetzeskonform durchführen.

Sie fragen sich, ob Sie Gründe haben, einen Mieter zu vertreiben? Hier ist ein Blick auf sieben vollkommen triftige Gründe für das Versenden einer Räumungserklärung.
Nichtzahlung der Miete oder gewohnheitsmäßig verspätete Zahlungen

In einer idealen Welt würden die Mieter ihre Miete jeden Monat vollständig und pünktlich bezahlen; aber leider passiert das nicht immer. In den meisten Staaten, Vermieter können einen Mieter wegen Nichtzahlung der Miete vertreiben, sowie für gewöhnlich verspätete Mietzahlungen. Beachten Sie jedoch, dass die genauen Bedingungen; wie viele Tage die Miete verspätet sein kann, variiert von Staat zu Staat. Da die Räumung ein rechtliches Verfahren ist, müssen Sie sicherstellen, dass Sie die Gesetze des Staates befolgen, in dem sich die Immobilie befindet. In den meisten Fällen müssen Sie eine Zahlungsaufforderung senden oder kündigen, die den Mietern als Warnung dient, ihre Wohnung aufzuräumen, oder Sie riskieren eine Räumung.

Tipp: Als Faustregel gilt, dass alle Mietverträge eine verspätete Mietpolitik enthalten sollten. Machen Sie sich klar über die Nachfrist für Mietzahlungen, verspätete Gebühren und wie oft ein Mieter verspätet bezahlen kann, bevor ein Gerichtsverfahren eingeleitet wird. Ein guter Vermieter sollte jede Zahlung dokumentieren, die er erhält, ob pünktlich oder verspätet, um eine Papierspur zu erstellen.
Verletzung des Mietvertrags

Wenn Sie feststellen, dass Ihr Mieter gegen die Mietbedingungen verstoßen hat, haben Sie das Recht, sie zu vertreiben. Verstöße umfassen die Untervermietung der Immobilie an Insassen, die nicht im Mietvertrag aufgeführt sind, die Verletzung einer No-Pets-Richtlinie oder die Nichteinhaltung anderer Richtlinien – wie sie von einer HOA vorgeschrieben sind. In einigen Fällen kann es sich lohnen, einem ansonsten soliden Mieter eine zweite Chance zu geben, aber gehen Sie hier vorsichtig vor. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Abwicklungsvereinbarungen schriftlich niederlegen und bezeugen lassen. Denken Sie daran, dass der Mietvertrag in beide Richtungen geht – ein Mieter könnte Sie möglicherweise für alles, wofür Sie verantwortlich sind, vor ein Gericht für geringfügige Forderungen bringen, also stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Ende der Abmachung einhalten!

Tipp: Schützen Sie sich immer mit einem luftdichten Mietvertrag. Ein von beiden Parteien unterzeichnetes Dokument ist von unschätzbarem Wert, wenn Sie Ihren Fall vor Gericht beweisen müssen. Es ist auch eine gute Idee, Ihre Vereinbarung von einem Anwalt zu führen, um sicherzustellen, dass Sie Ihre Basen abgedeckt haben, und um sicherzustellen, dass Sie in Übereinstimmung mit dem staatlichen Recht sind.
Sachschäden

Während normaler Verschleiß zu erwarten ist, können Mieterschäden in einigen Fällen über die geringfügigen Abnutzungen an den Fußleisten oder Nagellöchern in der Wand hinausgehen. Wenn Schäden über den normalen Gebrauch hinausgehen, ist es Zeit, Maßnahmen zu ergreifen. Zu den Dingen, die als übermäßig angesehen werden, gehören das Klopfen riesiger Löcher in die Wand, das Verursachen erheblicher Wasserschäden oder das Absinken des Eigentums bis zu dem Punkt, an dem es zu einem Gesundheits- und Sicherheitsrisiko wird. Wenn der Mieter jedoch das Eigentum beschädigt und bereit ist, für Reparaturen zu bezahlen oder die Reparaturen selbst durchzuführen, lohnt es sich möglicherweise nicht, die Räumung zu verfolgen. Schließlich ist ein Mieter, der bereit ist, seine Fehler zu beheben, wahrscheinlich ein Mieter, der es wert ist, behalten zu werden.

Tipp: Es ist eine gute Idee, zum Zeitpunkt des Einzugs mit jedem Mieter eine Begehung der Immobilie durchzuführen. Wenn Sie Fotos oder Videomaterial des Zustands der Immobilie aufnehmen, können Sie nachweisen, dass die Mieter den Schaden verursacht haben und dass er vor dem Umzug nicht vorhanden war.
Andere Mieter stören

Mieter haben das Recht, frei von übermäßigen Störungen und Lärm zu leben, und in Mehrfamilienhäusern können Bewohner wegen Ruhestörung für andere im Gebäude vertrieben werden. Wenn Sie diesen Weg gehen, geben Sie in der Kündigungsmitteilung unbedingt die Art des störenden Verhaltens an, unabhängig davon, ob es sich um häufige laute Partys, laute Musik oder zu viel Lärm nach ruhigen Stunden handelt.

Tipp: Es ist wichtig, schnell zu handeln, um Lärmbeschwerden der Mieter zu lösen. Wenn Sie sofort Maßnahmen ergreifen, haben Sie die Möglichkeit, den Lärm selbst aus erster Hand zu erleben, wodurch Sie die Fakten erhalten, die Sie zur Lösung der Beschwerde benötigen. Es wird auch helfen, zu verhindern, dass sich das Problem verschlimmert, und hilft, den Frieden zu bewahren. Da Untätigkeit das Recht eines Mieters auf ruhigen Genuss verletzen könnte, könnte übermäßiger Lärm zu einer Klage führen, wenn er zu lange nicht kontrolliert wird.
Nutzung von Eigentum für illegale Zwecke

Ein Mieter kann vertrieben werden, wenn er die Räumlichkeiten für illegale Aktivitäten nutzt. Dies schließt zwar Mieter ein, die illegale Substanzen außerhalb des Grundstücks verteilen, aber auch Bewohner, die ein Geschäft außerhalb des Hauses betreiben, sogar ein legitimes. Dies liegt daran, dass der Betrieb eines Unternehmens von der Immobilie aus eine Verletzung des Mietvertrags und der Versicherungspolice darstellt und auch gegen die Zonengesetze verstoßen könnte. Als solches könnte der Mieter von der Immobilie vertrieben werden. Stellen Sie in solchen Fällen sicher, dass Sie dem Mieter eine Kündigungserklärung zukommen lassen und ihn darüber informieren, dass Sie eine Räumung einreichen, weil er die Immobilie illegal genutzt hat.

Tipp: In den meisten Staaten kann ein Vermieter einen Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von 24 Stunden oder weniger für kriminelle oder drogenbezogene Aktivitäten kündigen.
Holdover

Per Definition ist ein Holdover ein Mieter, der sich weigert, ein Mietobjekt nach Ablauf des Mietvertrags zu verlassen. Holdovers können jedoch schwierig zu vertreiben sein. Da die meisten Mietverträge so konzipiert sind, dass sie von Monat zu Monat wechseln, wenn sie nicht verlängert werden, kann ein Mieter nicht so leicht vertrieben werden, insbesondere wenn er weiterhin pünktlich Miete zahlt.

Tipp: Wenn Sie sich entscheiden, dass Sie keinen Mieter mehr in der Einheit haben möchten, müssen Sie ihm eine Kündigungsmitteilung zukommen lassen, bevor Sie eine Räumung in Betracht ziehen können. Wenn der Mietvertrag des Mieters abgelaufen ist und er KEINE Miete zahlt, haben Sie das Recht, die Räumung zu verfolgen.
Einzug des Eigentümers oder Wegnahme des Geräts vom Markt

Wenn Sie oder ein Familienmitglied beschlossen haben, in das Mietobjekt einzuziehen oder es für eine Weile vom Mietmarkt zu nehmen, können Sie Ihre Mieter vertreiben. In diesem Fall ist jedoch besondere Vorsicht geboten. Viele Staaten haben Gesetze darüber, wie viel Kündigung Sie dem Mieter geben müssen. Einige Staaten verlangen, dass Vermieter Mieter mit Kindern bis zum Ende des Schuljahres geben, bevor sie sie vertreiben. An einigen Orten können Sie den Mieter möglicherweise nicht vertreiben, wenn er eine bestimmte Anzahl von Jahren in der Einheit gewohnt hat oder wenn er behindert ist. Wenn Sie Mieter aus diesen Gründen vertreiben, hat Ihr Staat möglicherweise Vorschriften darüber, wie lange Sie in der Immobilie wohnen müssen, oder hält sie vom Markt fern, bevor Sie sie wieder vermieten können.

Tipp: Wenn Sie Ihre Miete vom Markt nehmen, können Sie Mieter vertreiben. Die staatlichen Gesetze variieren jedoch erheblich in Bezug auf den Prozess für diese Art der Räumung, und Sie sollten überprüfen, was das Gesetz für Ihren Staat ist, um sicherzustellen, dass Sie in Übereinstimmung sind.

Wenn Sie die Räumung aus einem dieser Gründe verfolgen müssen, lesen Sie am besten die Gesetze in Ihrem Bundesstaat, wie Sie den Räumungsprozess starten können. Wenn Sie sich über eines der Gesetze nicht im Klaren sind, wenden Sie sich zur Klärung an einen Anwalt. Beachten Sie, dass es für Vermieter in den meisten Fällen illegal ist, Versorgungsunternehmen abzuschalten oder die Schlösser der Mieter zu ändern. Sobald Sie sich entschieden haben, einen Mieter zu vertreiben, sollten Sie alles schriftlich dokumentieren und gute Aufzeichnungen führen. Diese werden von unschätzbarem Wert sein, wenn Sie vor Gericht erscheinen müssen!

Wenn Sie bereit sind, Vermieter zu werden, sich aber nicht sicher sind, ob Sie Räumungen durchführen möchten, sollten Sie stattdessen eine Hausverwaltungsfirma beauftragen. Unternehmen wie Mieter können alle Aspekte der Hausverwaltung behandeln: von der Suche nach qualitativ hochwertigen Mietern über die Einziehung von Mieten bis hin zur Wartung und bei Bedarf zur Räumung von Mietern. Setzen Sie sich noch heute mit einem lokalen Immobilienprofi in Verbindung und sehen Sie, wie wir Ihnen helfen können!

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