Abschnitt 32 & warum es wichtig ist, beim Kauf einer Immobilie

Der Kauf und Verkauf von Immobilien muss nicht kompliziert sein, aber es gibt mehrere rechtliche Reifen, die durchgesprungen werden müssen, um sicherzustellen, dass die Transaktion so reibungslos wie möglich abläuft.

In ganz Australien gibt es unterschiedliche Regeln und Vorschriften, die den Kauf oder Verkauf von Immobilien untermauern, und diese können von Staat zu Staat unterschiedlich sein.

Aus diesem Grund ist es äußerst wichtig, dass Sie immer einen qualifizierten Anwalt hinzuziehen, unabhängig davon, ob Sie Käufer oder Verkäufer sind.

In diesem Artikel werden wir die Vor- und Nachteile eines sogenannten Abschnitts 32 in Victoria skizzieren, der auch als Anbietererklärung bezeichnet wird.

Es ist wichtig zu verstehen, dass die Gesetze, die eine solche Erklärung umgeben, im ganzen Land unterschiedlich sind, also wenn Sie Interstate kaufen, ist es zwingend notwendig, dass Sie mit den relevanten Gesetzen vertraut sind oder Zugang zu professioneller Beratung haben.

In diesem Fall werden wir unsere Kommentare jedoch spezifisch für Victoria halten, um die Diskussion zu vereinfachen.

Was ist ein Abschnitt 32 Vendors Statement?

Die Erklärung nach Abschnitt 32 ist ein wichtiger Bestandteil jeder Immobilientransaktion. Es ist ein juristisches Dokument, das der Verkäufer einer Immobilie dem interessierten Käufer zur Verfügung stellt. Der Name leitet sich von Abschnitt 32 des Sale of Land Act (1962) in Victoria ab.

Diese Gesetzgebung verlangt, dass ein Verkäufer einem Käufer spezifische Informationen über die betreffende Immobilie zur Verfügung stellt – bevor er den Kaufvertrag unterzeichnet. Wenn dies nicht der Fall ist, hat der Käufer möglicherweise das Recht, vom Vertrag zurückzutreten.

Dieses Dokument enthält Informationen, die bei der physischen Inspektion einer Immobilie möglicherweise nicht ohne weiteres ersichtlich sind.

Im Wesentlichen enthält die Erklärung des Section 32 Sale of Land Act Informationen über den Titel der Immobilie, einschließlich:

• Gesetzliche Warnungen an den Käufer
• Die Details des Verkäufers
• Titeldetails
• Informationen zu Baugenehmigungen, die in den letzten sieben Jahren erteilt wurden
• Angaben zu einer Garantieversicherung für Bauherren
• Wenn der Verkäufer der Bauherr ist, der die Bauarbeiten abgeschlossen hat, sollte eine schriftliche Inspektion bericht (der alle Mängel auflistet) im Abschnitt 32
• Einzelheiten zu Hypotheken oder “Gebühren” über das Land (d. H. 8081>
• Informationen über Pakte, Dienstbarkeiten und andere Eigentumsbeschränkungen (unabhängig davon, ob sie auf dem Titel erscheinen oder nicht)
• Planungsinformationen, insbesondere wenn die Zoneneinteilung die Landnutzung einschränkt
• Informationen über die vom Eigentümer der Immobilie zu zahlenden Ausgaben
• Offenlegung von Mitteilungen oder Anordnungen der Behörden in Bezug auf Zäune, Straßenverbreiterungen, Kanalisation usw.
• Wenn die Zufahrt zur Immobilie über die Straße erfolgt
• Informationen zu den mit der Immobilie verbundenen Dienstleistungen
• Eine Kopie des Unternehmenszertifikats des Eigentümers (falls zutreffend).

Was ist eine Lieferantenerklärung?

Wenn Sie Ihre Recherchen zum Kauf von Immobilien in Victoria durchführen, werden Sie auf den Begriff ‘Vendor Statement’ stoßen.

Eine Lieferantenerklärung ist einfach ein Oberbegriff, der alle in Abschnitt 32 enthaltenen Informationen abdeckt.

Wer erstellt die Lieferantenerklärung nach Abschnitt 32?

Angesichts seiner Bedeutung für den Erfolg einer Immobilientransaktion sollte ein Abschnitt 32 von einem Anwalt oder Anwalt ausgefüllt werden, um sicherzustellen, dass alle richtigen Informationen enthalten sind. Obwohl dies in der Gesetzgebung zum Verkauf von Grundstücken nicht angegeben ist, bedeutet die Tatsache, dass es sich um ein Rechtsdokument handelt, dass ein Verkäufer von einem qualifizierten Anwalt oder Anwalt kompetent beraten werden muss, um die mit der Erstellung eines Abschnitts 32 verbundenen Verantwortlichkeiten zu verstehen. Das Letzte, was ein Verkäufer möchte, ist, dass ein Käufer aufgrund eines einfachen Fehlers innerhalb des Abschnitts 32 von einem Geschäft Abstand nimmt.

Kauf und Verkauf von Immobilien beinhaltet oft die größte finanzielle Transaktion des Lebens der Menschen und deshalb gibt es so viel Gesetzgebung rund um den Prozess. Die meisten Menschen kaufen oder verkaufen Immobilien nur ein paar Mal in ihrem Leben, so dass sie wahrscheinlich nicht vollständig gegen alle Gesetze verstoßen, die sich regelmäßig ändern können und tun.

Es ist wichtig, dass Anbieter verstehen, dass es schwerwiegende Konsequenzen gibt, wenn sie nicht alle erforderlichen Informationen in einer Erklärung nach Abschnitt 32 offenlegen.

Zum Beispiel begeht ein Verkäufer, der wissentlich oder rücksichtslos falsche Informationen bereitstellt oder nicht alle nach Abschnitt 32 des Sale of Land Act erforderlichen Informationen bereitstellt, eine Straftat und kann mit einer Geldstrafe belegt werden. Darüber hinaus kann der Vertrag je nach den Umständen gekündigt werden.

Was suche ich in diesem Dokument?

Die Aussage in Abschnitt 32 enthält alle relevanten Informationen zu einer Immobilie, aber natürlich kann jede Information für verschiedene Personen unterschiedlich wichtig sein.

Wenn ein Käufer beispielsweise erwägt, die Immobilie zu entwickeln, sind Informationen wie Zoneneinteilung oder Dienstbarkeiten für ihn wichtiger als für den Käufer, der sie als Eigenheim oder Investition kauft.

Informationen, die in einem Dokument zum Verkauf von Grundstücken nach Abschnitt 32 zu suchen sind, umfassen:

• Kopie des Titels
  Der Titel beweist, dass der Verkäufer das gesetzliche Recht hat, die Immobilie zu verkaufen. Es sollte auch alle Dienstbarkeiten, Bündnisse, Unterteilungen oder Einschränkungen des Eigentums enthalten, die so subtil sein können wie eine Dienstbarkeit im Zusammenhang mit der Kanalisation oder dem Wasserverbrauch.
• Ausgaben
  Die Offenlegung bezieht sich auf die mit der Immobilie verbundenen finanziellen Ausgaben, die Raten und / oder Körperschafts- oder Eigentümergebühren umfassen können. Alle Käufer sollten sich darüber im Klaren sein, für welche regelmäßigen Kosten sie als neuer Eigentümer der Immobilie haften.
• Zoneneinteilung
  Wie bereits erwähnt, ist die Zoneneinteilung wichtig, damit der Käufer verstehen kann, was auf dem Grundstück entwickelt werden kann und was nicht. Zum Beispiel kann die Eigenschaft für mittlere Wohnentwicklung in Zonen eingeteilt werden, was die Notwendigkeit auslösen kann, umliegende Eigenschaften für ihre mögliche zukünftige Nutzung zu suchen. Wenn benachbarte Grundstücke ähnlich teuer sind, hat der neue Eigentümer möglicherweise bald eine Baustelle direkt nebenan. Käufer, die eine Wohnimmobilie kaufen, müssen auch sicherstellen, dass sie für Wohnzwecke (im Gegensatz zu z. B. Gewerbe) geeignet ist, damit sie sicher sein können, dass die Verbesserung und ihre beabsichtigte Verwendung dem örtlichen Stadtplan entsprechen. Die Art der Wohnzoneneinteilung, ob Nachbarschaft oder allgemein, sollte ebenfalls beachtet werden.
• Ratsbewertung
  Dies ist nicht immer in Abschnitt 32 enthalten, Käufer müssen sich bewusst sein, dass eine Ratsbewertung nicht unbedingt den Marktwert der Immobilie widerspiegelt. Die Ratsbewertung verwendet eine andere Formel als eine Standardbewertung und kann erheblich von ihrem tatsächlichen Marktwert abweichen. Sich zu sehr auf die Ratsnummer zu konzentrieren und deswegen zu verhandeln, wird im Allgemeinen nicht viel mehr als eine nutzlose Übung sein.
• In den letzten sieben Jahren erteilte Baugenehmigungen
  Für Immobilien mit kürzlich abgeschlossenen Arbeiten, z. B. einem neuen Bad oder einer neuen Küche, müssen Baugenehmigungen erteilt worden sein. Wenn diese Informationen nicht in Abschnitt 32 enthalten sind, sollten Fragen aufgeworfen werden, wer die Renovierungen abgeschlossen hat und warum keine Baugenehmigungen eingeholt wurden. Wenn der Verkäufer ein Bauherr ist, der die Arbeiten abgeschlossen hat, sollten ein Inspektionsbericht, eine Versicherung (wenn der Wert der Arbeiten über einem festgelegten Wert liegt) und bestimmte Garantien vorliegen.

Was ist ein Abschnitt 32 Hinweis?

Ein Abschnitt 32 Bekanntmachung unter dem Verkauf von Land Act Victoria ist einfach ein Begriff, der die Informationen in dem Abschnitt 32 Dokument oder die Verkäufererklärung enthalten bedeutet.

Die Anforderungen des Abschnitts 32 enthalten alle wichtigen Informationen des Verkäufers (Verkäufers), damit der Käufer eine fundierte Kaufentscheidung treffen kann. Wenn später festgestellt wird, dass Informationen in Abschnitt 32 fehlen, kann der Verkäufer als Verstoß eingestuft werden und Konsequenzen haben. Ebenso kann der Vertrag je nach den Umständen als nichtig erachtet werden und der Käufer kann sich aus dem Kauf zurückziehen. Es ist daher wichtig, dass sowohl der Käufer als auch der Verkäufer die Bedeutung der Anforderungen des Abschnitts 32 verstehen.

Was ist in einem Dokument nach Abschnitt 32 nicht enthalten?

Es ist wichtig zu verstehen, dass der Abschnitt 32 nicht unbedingt alle wichtigen Informationen über den potenziellen Immobilienkauf abdeckt.

Ein Abschnitt 32 Hinweis wird nicht abdecken, zum Beispiel, der Zustand der Struktur und ob es mit Bauvorschriften entspricht, oder die Genauigkeit der Messungen auf dem Titel.

Diese Angaben müssen von jedem Kaufinteressenten überprüft werden, idealerweise durch die Hinzuziehung eines qualifizierten Sachverständigen wie eines Bauinspektors.

Abschnitt 32 des Sale of Land Act Victoria soll potenziellen Käufern helfen, indem Anbieter (Verkäufer) dazu gezwungen werden, alle relevanten Informationen aufzunehmen. Allerdings ist keine Gesetzgebung perfekt und selten, wenn überhaupt, erreicht eine Gesetzgebung eine Erfolgsquote von 100 Prozent. Das alte Sprichwort bleibt hier relevant: caveat emptor oder, Käufer aufgepasst.

Es ist wichtig, dass Erstkäufer verstehen, dass ein Abschnitt 32 eine Gelegenheit ist, alle Informationen zu sehen, die die Kaufentscheidung beeinflussen können. Es ist jedoch ebenso wichtig zu verstehen, dass das Verlassen auf den Abschnitt 32 allein und das Nicht-Durchführen zusätzlicher Überprüfungen dazu führen kann, dass einige Details übersehen werden, die sich auf Ihre Kaufentscheidung auswirken könnten.

Seien Sie gewissenhaft und gründlich, wenn Sie eine Immobilientransaktion durchführen.

Intuitive Finanzen – die kluge Wahl

Die Welt des Wohneigentums und der Immobilieninvestitionen kann komplex sein, muss aber nicht schwierig sein.

Wenn Sie an einer der größten Finanztransaktionen Ihres Lebens beteiligt sind, ist es sinnvoll, dass Sie die richtigen Fachleute an Ihrer Seite haben – und dies gilt insbesondere, wenn es darum geht, den Abschnitt 32 Vendor Statement Victoria oder das Äquivalent in anderen Staaten und Territorien zu verstehen.

Sicherzustellen, dass Sie von Anfang an die richtige Rechtsberatung zu Abschnitt 32 haben, wird dazu beitragen, Probleme auf der Strecke zu vermeiden.
Die Welt des Bank- und Finanzwesens kann sowohl für Anfänger als auch für anspruchsvolle Anleger ziemlich entmutigend sein, und seit unserer Gründung im Jahr 2002 haben wir uns darauf konzentriert, hervorragenden Service und Geschäftsstandards zu bieten.

Dieser Ansatz wurde bestätigt, als wir bei den Investors Choice Awards 2015 zu Victorias beliebtestem Hypothekenmakler ernannt wurden.

Das Verständnis der Vor- und Nachteile der Section 32-Erklärung ist für jeden, der heute Immobilien kauft oder verkauft, von größter Bedeutung. Wenden Sie sich noch heute an Melbournes Intuitive Finance, um sicherzustellen, dass Sie die richtigen Informationen und fachkundige Unterstützung an Ihrer Seite haben, unabhängig davon, in welcher Phase der Immobilienbesitzreise Sie sich befinden?

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Andrew Mirams ist Geschäftsführer von Intuitive Finance und ein hochqualifizierter Hypothekenberater mit Doppeldiplomen in Finanzplanung (Finanzdienstleistungen) und Bank- und Finanzwesen (Hypothekenvermittlung). Andrews Expertise deckt alle Aspekte der Kreditvergabe für eine Vielzahl von Anwendungen ab – von Erstkäuferkrediten oder Immobilienkrediten, Immobilieninvestorenkrediten, Expatriates und Darlehen für Selbstständige. Mit fast 30 Jahren Erfahrung wurde Andrew von der Hypothekenbranche als einer ihrer besten Performer mit mehreren Auszeichnungen anerkannt, darunter regelmäßig in der Top 100 Mortgage Brokers List und Top 50 Elite Business Writers. Andrew wurde bei den Investors Choice Awards 2015 zum beliebtesten Hypothekenmakler von Victoria gewählt und gewann bei den Better Business Awards 2017 erneut in derselben Kategorie. Das Team von Intuitive Finance hat auch eine herausragende Rolle gespielt, indem es die Auszeichnungen “Best Independent Office (<5 brokers)” und “Best Customer Service” 2016 gewonnen hat, und in jüngerer Zeit bei den MFAA National Awards 2017 haben sie auch die Auszeichnung “Best Customer Service” erhalten, eine Anerkennung, die für sich selbst spricht! Besuchen Sie Intuitive Finance für weitere Informationen.

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