BLOG

Es gab noch nie eine Phrase, die mehr Konnotationen hat als die Phrase “as is.” Während viele Menschen glauben, dass sie verstehen, was es im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen bedeutet, fragen sie sich oft, warum ihre Interpretation des Ausdrucks anders ist als das, was tatsächlich während einer Wohnimmobilientransaktion angewendet wird.

Also, was bedeutet der Ausdruck “wie ist” eigentlich? Sicherlich haben die Leute den Satz in verschiedenen Kontexten gehört, zum Beispiel beim Kauf von Gebrauchtwagen oder anderen persönlichen Gegenständen. Daher glauben viele Menschen fälschlicherweise, dass der Ausdruck “wie besehen” bedeutet, dass ein Käufer gezwungen ist, die Immobilie unabhängig von der Bedingung zu kaufen. Dies kann nicht am weitesten von der Wahrheit entfernt sein.

Der Ausdruck “wie besehen” bedeutet nicht, dass ein Käufer auf alle Inspektionsrechte verzichtet, was bedeutet, dass er nicht für die Idee steht, dass ein Käufer die Immobilie kauft, unabhängig davon, was er bei Inspektionen findet. Vielmehr bedeutet der Ausdruck “wie besehen”, dass entweder der allgemeine Zustand der Immobilie bereits im Kaufpreis des Eigenheims berücksichtigt ist und der Verkäufer die Inspektionsprobleme, die sich ergeben können, nicht durch tatsächliche Reparaturen oder durch Anbieten eines angemessenen Kredits für dasselbe. Die meisten Käufer, es sei denn, sie sind Bauherren, die mehr daran interessiert sind, die Immobilie für das Land zu kaufen, wird verschiedene Inspektionen durchführen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf:

• strukturell & mechanische Hausinspektion
• holzzerstörendes Insekt & Nagetierinspektion
• Radontest
• Öltankinspektion
• andere Inspektionen wie eine Schornstein- oder Poolinspektion

Nach solchen Inspektionen, wenn ein Käufer erhebliche Probleme mit der Immobilie in Bezug auf die oben genannten strukturellen, mechanischen und / oder Umweltbedingungen aufdeckt, bleibt ihm nur ein “Nimm es oder lass es” -Vorschlag. In den meisten Fällen bedeutet der Ausdruck “wie besehen” einfach, dass der Verkäufer zwar keine Reparaturen vornimmt oder Kredite anbietet, der Käufer jedoch das Recht behält, die Immobilie so zu nehmen, wie sie ist, oder nach Inspektionen zu stornieren.

Insbesondere bedeutet der Ausdruck “wie besehen” jedoch nicht, dass der Käufer niemals Anfragen bezüglich des Zustands der Immobilie stellen kann. Es bedeutet einfach, dass der Käufer anerkennt, dass der Zustand der Immobilie zu dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis “eingebacken” ist. Als solches weiß ein Käufer nicht zu “nitpick” bei Inspektionsartikeln und weiß, dass der Spielraum für jede Anfrage sehr begrenzt ist. Das heißt, wenn es einen wichtigen Artikel gibt, der während der Inspektionen entdeckt wird und für sie zuvor nicht offensichtlich war, können Käufer einen Verkäufer auffordern, diesen zu adressieren, wobei der Verkäufer das Verständnis hat, dass der Käufer höchstwahrscheinlich stornieren wird, wenn der bedeutende Artikel nicht durch eine Reparatur oder Gutschrift adressiert wird.

Das primäre Missverständnis des Ausdrucks “wie besehen”entsteht, da es niemals bedeutet, dass der Käufer gezwungen wird, die Immobilie zu kaufen, und nicht die Möglichkeit hat, zu stornieren. Für Verkäufer und Käufer ist es sehr wichtig zu verstehen, dass Käufer in der Regel das absolute Widerrufsrecht behalten, so dass beide Parteien die Einschränkungen ihrer Rechte und Pflichten verstehen, wenn Diskussionen während der Anwaltsprüfung hin und her gehen oder wenn anschließend Inspektionen stattfinden.

Letztendlich bedeutet der Ausdruck “wie besehen” nicht, dass der Käufer gezwungen ist, die Transaktion fortzusetzen, wenn bei Inspektionen ein wichtiger Gegenstand aufgedeckt wird. Es bedeutet einfach, dass das, was der Käufer für den Verkäufer verlangen kann, auf die wichtigsten, versteckten Gegenstände beschränkt ist, die nur während der Hausinspektionen aufgedeckt werden, und dass der Käufer bereit ist, “wegzugehen” und die Transaktion abzubrechen, wenn der Verkäufer dies nicht tut.

Bitte kontaktieren Sie Abdou Law Offices, LLC unter (732) 540-8840 für weitere Informationen über den Inhalt dieses Blogs oder einer unserer anderen Dienstleistungen.