Chattels And Fixtures – Was' s in einem Immobilienverkauf enthalten? – Immobilien und Bau – Kanada

Welche Gegenstände bleiben bei einem Haus? Welche verlassen den Verkäufer?- Dies sind uralte Fragen und gehören zu den häufigsten Quellen vonunstimmigkeiten bei Immobiliengeschäften. Die Antworten sind nicht immer klar, sondern hängen von der Interpretation der Gegenstände und Vorrichtungen ab.

Chattels – Pick-Up-And-Go-Stücke

Chattels sind Gegenstände, die ein Verkäufer einfach abholen und mitnehmen kann. Dies beinhaltet im Allgemeinen kein Durcheinander, keinen Schaden und keine invasiven Verfahren. Einige offensichtlichere Beispiele sind Möbel, Stehlampen und kleine Plug-in-Geräte.

Chattels sind in der Regel von einem Hauskauf ausgeschlossen. Aber ifyou sind ein potenzieller käufer und ein einzelteil fängt ihre phantasie, youcan immer verhandeln es in den deal.

Fixtures – Unbewegliche Gegenstände

Fixtures sind Gegenstände, die effektiv zu einem festen Bestandteil des Eigentums geworden sind. Sie erfordern in der Regel Werkzeuge und Hardware toremove. Während ein Sessel als ein chattel betrachtet wird, würde ein benchthat, das in eine Wand errichtet worden ist, eine Befestigung werden. Andere typische Beispiele können Zäune, Warmwasserbereiter und elektrische Leuchten sein.

Viele Grauzonen

Über die allgemeinen Definitionen von Sachen und Befestigungen hinaus gibt es viele Ausnahmen und Grauzonen. Nehmen Sie das moderne Rätsel der wandmontierten Fernseher. Die Halterungen sind gebohrtin die Wand, aber der Fernseher selbst kann einfach ein- und ausgeschaltet werden.

Öfen einfach in eine Steckdose stecken, aber wenn der Verkäufer in ein High-End-Stück investiert hat, ist dieser Artikel möglicherweise nicht im Angebot enthalten. Eine ähnliche Situation kann über teuren Kristall entstehenleuchter. Andere Gegenstände wurden möglicherweise im Rahmen eines Homestaging gemietet und sind für den Käufer unzulässig.

Tipps zur Vermeidung von Zwietracht

Bei der Ausarbeitung des Deals lautet Regel 1: Niemals annehmen.

Käufer und Verkäufer müssen spezifisch und klar über s enthalten oder ausgeschlossen sein. Ob chattel offixture, fast alles ist verhandelbar.

Wenn eine bestimmte artikel ist erwartet zu lassen mit die käufer, diskutierenob es wird ein ersatz. Während des abschließenden walkthroughbefore Schließens sollten Käufer zur Kenntnis nehmen, was noch im Haus ist.

Schreiben Sie die Details immer schriftlich auf – mit Marken, Modellen und Seriennummern. Die Bemühungen werden einen langen Weg in Richtung gehenminimierung von Missverständnissen, Enttäuschungen und Rechtsstreitigkeiten.

Der Inhalt dieses Artikels soll einen allgemeinen Leitfaden zum Thema bieten. Fachkundiger Rat sollte gesucht werdenüber Ihre spezifischen Umstände.