CIC DEFINITIONEN / Vereinigte Staaten / Homeowner Association Lösungen

CIC-BRANCHENDEFINITIONEN

AACM: Arizona Association (of) Community Managers – Die staatliche Handelsgruppe für Manager im Community Association Management-Geschäft. – www.aacmonline.org

AICPA: Amerikanisches Institut für Wirtschaftsprüfer. www.aicpa.org/

AMS: Spezialist für Verbandsmanagement. Eine CAI-Bezeichnung, die an Mitglieder vergeben wird, die bestimmte Kriterien für Erfahrung und Ausbildung im Community Association Management erfüllt haben. Weniger schwierig zu erhalten als die unten definierte PCAM-Bezeichnung.
ACC: Architektonisches Kontrollkomitee. Ein Ausschuss (in der Regel ein ständiger Ausschuss, der von den Verbandsdokumenten gefordert wird), der vom Verwaltungsrat ernannt wird und Pläne für äußere Änderungen überprüft und genehmigt.
AKTION ANSTELLE EINES TREFFENS: .(Hinzugefügt November 2010) Dies ist eine Aktion, die von einem Vorstand außerhalb einer Vorstandssitzung rechtlich ergriffen werden kann. Dieses Verfahren sollte nur im Notfall angewendet werden, da es von der Nevada Real Estate Division verpönt ist. Um ordnungsgemäß durchgeführt zu werden, sollten 100% der Vorstandsmitglieder eine Resolution unterzeichnen. Diese 100% werden empfohlen, da ein oder zwei Direktoren die Entscheidung anfechten und das Ergebnis ändern könnten.

ARC: Architectural Review Committee. Ein Ausschuss (in der Regel ein ständiger Ausschuss, der von den Verbandsdokumenten gefordert wird), der vom Verwaltungsrat ernannt wird und Pläne für äußere Änderungen überprüft und genehmigt.
BEWERTUNGEN: (Hinzugefügt im November 2010) Viele Personen in einem CIC bezeichnen die von einem Eigentümer gezahlten Gebühren als GEBÜHREN. Diese Gebühren sind keine Gebühren, sondern EINSCHÄTZUNGEN. Eigentümer zahlen Bewertungen an jede staatliche Agentur auf ihrem Grundstück und erkennen, dass, wenn sie diese Bewertungen nicht bezahlen, ihr Haus weggenommen werden kann. Dies unterscheidet sich nicht von Assoziationen. Community-Manager und Vorstandsmitglieder erweisen ihren Eigentümern einen schlechten Dienst, wenn sie Bewertungen als Gebühren bezeichnen. Die Terminologie ist in jeder Branche wichtig, und die ordnungsgemäße Verwendung des Begriffs “Bewertung” ist in der CIC-Branche von entscheidender Bedeutung.

ERMÄCHTIGUNG: Ermächtigung; um ein Recht oder eine Vollmacht zum Handeln zu geben. Um mit Autorität oder wirksamer Rechtsgewalt, Haftbefehl oder Recht zu verleihen. Damit in Zukunft etwas getan werden kann. Es hat eine zwingende Wirkung oder Bedeutung, die eine Handlungsrichtung impliziert.
AUTORITÄT: Erlaubnis. Recht, Befugnisse auszuüben; Gesetze umzusetzen und durchzusetzen; Gehorsam zu fordern; zu befehlen; zu richten. Kontrolle über; Zuständigkeit. Oft gleichbedeutend mit Macht. Die von einem Auftraggeber an seinen Agenten delegierte Befugnis. Die rechtmäßige Übertragung von Macht durch eine Person an eine andere
BUSINESS JUDGEMENT RULE: Eine solche Sorgfalt, einschließlich angemessener Nachforschungen, wie sie eine gewöhnliche umsichtige Person in einer ähnlichen Position unter ähnlichen Umständen anwenden würde.
CA: Gemeindeverband. Bezieht sich auf alle Arten von Assoziationen; bevorzugte Definition von CAI.
CACM: Kalifornische Vereinigung der Community Manager. Die staatliche Handelsgruppe für Manager im Community Association Management Business. www.cacm.org
CAI: Institut für Gemeinschaftsverbände. Die National Trade / Professional Membership Organization für die Community Association Industrie. www.caionline.org
KAPITALVERBESSERUNG … Definition(en):

1) Eine Kapitalverbesserung ist jede (i) wesentliche diskretionäre Ergänzung der Gemeinschaftsbereiche, (ii) freiwillige signifikante Verbesserung der Materialien des Gemeinschaftsbereichs oder (iii) diskretionäre wesentliche Änderungen des Erscheinungsbilds der Entwicklung.

2) Gemäß dem PPC–Leitfaden (Abschnitt 307 – Kapitalverbesserungsfonds) sind Kapitalverbesserungsfonds Fonds, die für den Erwerb oder den Bau neuer Gemeinwohlkomponenten bestimmt sind. Beispiele sind der Bau eines neuen Clubhauses oder der Kauf eines angrenzenden Grundstücks für einen Park. Nachdem die neuen Komponenten erworben wurden, müssen sie möglicherweise für die zukünftige Reparatur oder den Austausch in die Reservestudie aufgenommen werden.

Unterschied zu dem, was als Investitionsausgaben bezeichnet wird (völlig anderes Konzept als eine Kapitalverbesserung):

Investitionen – Gemäß dem PPC-Leitfaden (Abschnitt 304.18 – Aktivierung von persönlichem Eigentum) verlangt FASB ASC 972-360-25-5 (früher AICPA-Leitfaden, Absatz 2.11), dass CIRAs allgemeines persönliches Eigentum wie Einrichtungsgegenstände, Freizeitgeräte und Arbeitsfahrzeuge kapitalisieren. CIRAs halten im Allgemeinen das Eigentum an persönlichem Eigentum, und der Verwaltungsrat der CIRA ist in der Regel in der Lage, persönliches Eigentum nach eigenem Ermessen zu verkaufen und den Erlös einzubehalten. Somit qualifiziert sich die Immobilie für die Erfassung von Vermögenswerten gemäß den Kriterien in Paragraph 304.5.

CCAM: Zertifizierter Community Association Manager. Eine Managerbezeichnung, die von der California Association of Community Managers nach Erfüllung spezifischer Anforderungen vergeben wird.
CC&R’s Bündnisse, Bedingungen und Einschränkungen: (Black Law Dictionary hat keine Definition für diesen Begriff) Dieses Dokument ist das Dokument, das gegen jede Eigenschaft aufgezeichnet wird, wie sie in eine Gemeinschaft beigefügt sind. Es hat normalerweise die Kreditgeber Bestimmungen, weil die Kreditgeber bestimmte Schutzmaßnahmen wollen, bevor sie zustimmen, Geld für ein Haus zu verlängern. Es hat in der Regel die Nutzungsbeschränkungen und Wartungsbestimmungen, die detailliert, wer was tun, ob der Verein oder jeder einzelne Eigentümer.
CIC: Gemeinschaft von gemeinsamem Interesse. Bezieht sich auf drei spezifische Arten von Vereinigungen und wird von der National Conference of Commissioners on Uniform State Laws (NCCUSL) verwendet.

CID: Entwicklung von gemeinsamem Interesse. Bezieht sich auf alle Arten von Verbänden; wird vom California Department of Real Estate (DRE) verwendet.
CIRA: Gemeinsamem Interesse Realty Association. Bezieht sich auf alle Arten von Verbänden; bevorzugt vom American Institute of Certified Public Accountants (AICPA)

CLAC: California Legislative Action Koalition. Legal Advocacy Arm von CAI.

CMCA: Zertifizierter Manager von Gemeindeverbänden. Eine Managerzertifizierung, die über CAI erhältlich ist, um bestimmte Mindestanforderungen für die Verwaltung von Gemeindeverbänden zu erfüllen.

EIGENTUMSWOHNUNG: Ein Gemeinschaftsverband, in dem die Mitglieder in der Regel nur den Luftraum der Einheit besitzen (weiter in den Dokumenten definiert). Der Verein ist in der Regel für alle Wartungsarbeiten mit Ausnahme des Inneren des Geräts verantwortlich.

INTERESSENKONFLIKT: Begriff, der im Zusammenhang mit Beamten und Treuhändern und deren Beziehung zu Angelegenheiten von privatem Interesse oder Gewinn für sie verwendet wird.. Ethische Probleme, die damit verbunden sind, werden in den meisten Gerichtsbarkeiten durch Gesetze und auf Bundesebene durch Bundesgesetze geregelt. Der Code of Professional Responsibility und die Model Rules of Professional Conduct legen Standards für tatsächliche oder potenzielle Interessenkonflikte zwischen Anwalt und Mandant fest. Im Allgemeinen bezieht sich der Begriff “Interessenkonflikt”, wenn er verwendet wird, um die Disqualifikation eines Beamten von der Erfüllung seiner vereidigten Pflicht vorzuschlagen, auf einen Konflikt zwischen dem öffentlichen Interesse und dem privaten finanziellen Interesse der betroffenen Person. Eine Situation, in der die Achtung einer Pflicht dazu neigt, eine andere zu missachten. Ein Interessenkonflikt entsteht, wenn die persönlichen oder finanziellen Interessen einer Person mit ihrer offiziellen Verantwortung in Konflikt stehen oder in Konflikt zu stehen scheinen.

GENOSSENSCHAFT: Eine Gemeinschaftsvereinigung, in der Mitglieder Aktien einer Gesellschaft besitzen, besitzt die Gesellschaft das Gebäude. Der Verein ist in der Regel für alle Wartungsarbeiten mit Ausnahme des Inneren des Geräts verantwortlich. Keine sehr häufige Form von gemeinsamem Interesse Eigentum in den westlichen USA.

DRC: Design Review Committee Ein Ausschuss (in der Regel ein ständiger Ausschuss, der von den Verbandsdokumenten gefordert wird), der vom Verwaltungsrat ernannt wird und Pläne für äußere Änderungen überprüft und genehmigt. Es wird auch als Architectural Review Committee (ARC) bezeichnet. Vorsicht ist geboten, da die Dokumente diesem Ausschuss eine beträchtliche Unabhängigkeit vom Vorstand verleihen können.

DRE: Abteilung für Immobilien (Kalifornien).

ECHO: Exekutivrat der Hausbesitzer. Eine nordkalifornische Industrieorganisation, die für und von Hausbesitzern gegründet und betrieben wird.

ETHIK: Von oder in Bezug auf moralisches Handeln, Verhalten, Motiv oder Charakter; als, ethische Emotion; auch, Behandlung von moralischen Gefühlen, Pflichten oder Verhalten; enthält Vorschriften der Moral; moralisch. Professionell richtig oder standesgemäß; einhaltung professioneller Verhaltensstandards.

TREUHÄNDERISCHE PFLICHT: Eine Pflicht, zum Wohle eines anderen zu handeln, während die persönlichen Interessen der anderen Person untergeordnet werden. Es ist der höchste gesetzlich vorgeschriebene Pflichtstandard.

FINANZMANAGEMENT: Ein Begriff, der verwendet wird, um eine Managementbeziehung zu beschreiben, wenn die Verwaltungsgesellschaft nur für die Finanzgeschäfte eines Vereins verantwortlich ist.

FULL-SERVICE-VERWALTUNG: Eine Beziehung, wenn die Verwaltungsgesellschaft für alle Aspekte der Verwaltung eines Vereins verantwortlich ist.

GAP REPORT: Leitfaden für Association Practitioner Report. Veröffentlichung von CAI. Jeder Bericht konzentriert sich auf ein Thema, das für den Betrieb von Community Association von Interesse ist. Dh “Übergang von der Entwicklerkontrolle” usw.

TREU UND GLAUBEN: Treu und Glauben ist eine immaterielle und abstrakte Qualität ohne technische Bedeutung oder gesetzliche Definition, und es umfasst unter anderem einen ehrlichen Glauben, das Fehlen von Bosheit und das Fehlen von Absicht, einen skrupellosen Vorteil zu betrügen oder zu suchen, und der persönliche gute Glaube eines Individuums ist Konzept seines eigenen Geistes und inneren Geistes und kann daher nicht abschließend allein durch seine Beteuerungen bestimmt werden. Ehrlichkeit der Absicht und Freiheit von der Kenntnis der Umstände, die den Inhaber auf Anfrage stellen sollten. Eine ehrliche Absicht, sich davon zu enthalten, einen unwissentlichen Vorteil aus einem anderen zu ziehen, selbst durch technische Einzelheiten des Gesetzes, zusammen mit dem Fehlen aller Informationen, Mitteilungen oder Vorteile oder Überzeugungen von Tatsachen, die eine Transaktion unwissentlich machen. Im allgemeinen Sprachgebrauch wird dieser Begriff normalerweise verwendet, um diesen Geisteszustand zu beschreiben, der Ehrlichkeit des Zwecks, Freiheit von Betrugsabsicht und allgemein bedeutet, seiner Pflicht oder Verpflichtung treu zu sein.
HOA: Hausbesitzerverband. Dieser Begriff wird normalerweise verwendet, um einen Einfamilienhauskomplex zu beschreiben, obwohl er auch bei Stadthauskomplexen verwendet werden kann.

LAC = Nevadas Legislative Advocacy Arm von CAI.

LID = Local Improvement District, der für eine lokale Stadteinheit bestimmt ist und Straßen, Landschaftsgestaltung und jede andere Infrastruktur umfasst, die der Bauherr bauen musste, um eine Immobilie zu entwickeln.

MASTER GEPLANTE GEMEINSCHAFT: Eine Entwicklung, die normalerweise aus mehreren separaten Gemeinschaftsverbänden besteht. Es gibt normalerweise eine spezielle Vereinigung, die einige allgemeine Bereiche beaufsichtigt und Architekturüberprüfungsverantwortlichkeiten haben kann. Diese Art von Gemeinschaft wird auch als Master Association oder Dachverband bezeichnet.

MAY – Black’s Law Dictionary 6. Zusatz definiert Mai wie folgt: “…. Das Wort “kann” wird normalerweise verwendet, um permissive, optionale oder diskretionale und nicht obligatorische Handlungen oder Verhaltensweisen zu implizieren. In der Regel wird das Wort “darf” nicht als Befehlswort behandelt, es sei denn, es gibt etwas im Kontext oder Gegenstand der Handlung, das darauf hinweist, dass es in einem solchen Sinne verwendet wurde. ……. Bei der Konstruktion von Statuten und vermutlich auch bei der Konstruktion von Bundesregeln weist das Wort “darf” im Gegensatz zu “soll” auf Diskretion oder Wahl zwischen zwei oder mehr Alternativen hin, durch den Kontext, in dem das Wort erscheint, muss ein kontrollierender Faktor sein.”

MIXED-USE: Eine Gemeinschaft Vereinigung, wo es eine Kombination von kommerziellen und jede Art von Wohnimmobilien.

NRED – Nevada Real Estate Division In der Kontrolle der Immobilien, Gutachter, Community Manager, Reserve Studie Spezialisten und Inspektoren von Strukturen.

NICHT MIT STEHEN: Egal (Oder denke “Es ist mir egal, was es sagt. Dies hat Vorrang”)

VOR-ORT-MANAGER: Ein Manager, der nur für eine Immobilie arbeitet und seine Büros auf dem Grundstück hat. Kann ein Mitarbeiter des Vereins oder einer externen Verwaltungsgesellschaft sein.

PCAM: Professionelle Community Association Manager. Eine Bezeichnung, die von CAI an Mitglieder vergeben wird, die bestimmte Kriterien für Erfahrung und Ausbildung im Community Association Management erfüllen. Schwieriger zu erhalten als die oben definierte AMS-Bezeichnung.

PMDP: Professionelles Managemententwicklungsprogramm. Eine Reihe von Kursen, die von CAI angeboten werden und im Rahmen des PCAM-Benennungs- und Weiterbildungsprozesses belegt werden müssen.

PORTFOLIOMANAGER: Ein Manager, der mehrere Immobilien verwaltet. Er oder sie hat normalerweise ein Büro, das von den Eigenschaften getrennt wird, die gehandhabt werden.

PROVISORISCHER COMMUNITY MANAGER: Ein Manager, der die 60 Stunden Unterricht absolviert, die Klassentests bestanden, den State of Nevada-Test bestanden, eine Hintergrundüberprüfung bestanden und seine Lizenz erhalten hat, das letzte 2-Jahr UND 1,320-Stunden spezifischer Dinge zu absolvieren, die unter einem Supervisory Community Manager arbeiten, um bestimmte Dinge zu tun, wie in NRS 116 beschrieben.

PRUDENT MAN REGEL: Eine Investition Standard. In einigen Staaten schreibt das Gesetz vor, dass ein Treuhänder, z. B. ein Treuhänder für Pensionsfonds, das Geld des Trusts oder Fonds nur in eine vom Staat benannte Liste von Wertpapieren investieren darf – die sogenannte gesetzliche Liste. In anderen Staaten kann der Treuhänder in ein Wertpapier investieren, wenn es sich um ein Wertpapier handelt, das ein umsichtiger Mann mit Diskretion und Intelligenz, der ein angemessenes Einkommen und die Erhaltung des Kapitals anstrebt, kaufen würde. Zum Beispiel ist der Treuhänder nach der New Yorker “Prudent Man Rule” verpflichtet, bei der Pflege und Verwaltung des Fonds eine solche Sorgfalt und Vorsicht walten zu lassen, wie sie im Allgemeinen kluge Männer mit Diskretion und Intelligenz in solchen Angelegenheiten in ihren eigenen Angelegenheiten anwenden.

PUD: Geplante Einheit Entwicklung. Eine Art Gemeinschaftsvereinigung, die normalerweise anzeigt, dass das Mitglied ihr Haus und das Land darunter besitzt. Der Verein kann für einige der äußeren Wartung verantwortlich sein.

VERANTWORTLICH: Haftbar; rechtlich verantwortlich oder verantwortlich. In der Lage, einen Betrag zu zahlen, für den er haftet oder haftbar gemacht werden kann, oder eine Verpflichtung zu erfüllen, der er unterliegt.

VERANTWORTUNG: Der Zustand, für eine Verpflichtung verantwortlich zu sein, und umfasst Urteilsvermögen, Geschicklichkeit, Fähigkeit und Kapazität. Die Verpflichtung, für eine begangene Handlung zu haften und eine möglicherweise verursachte Verletzung zu reparieren oder anderweitig zu erstatten.

SELBSTMANAGEMENT: Ein Begriff, der verwendet wird, um Organisationen zu beschreiben, die alle oder die meisten Verwaltungsfunktionen ausführen, ohne eine Verwaltungsgesellschaft einzustellen. Dies kann diejenigen Vereinigungen einschließen, die einen Vor-Ort-Manager beschäftigen, aber dieser Typ wird nicht als echtes “Selbstmanagement” angesehen.”

SHALL: Black’s Law Dictionary 6. Zusatz definiert shall wie folgt:
“Wie in Statuten, Verträgen oder ähnlichem verwendet, ist dieses Wort im Allgemeinen zwingend oder obligatorisch. Im allgemeinen oder gewöhnlichen Sprachgebrauch (eine besondere Art des Sprechens) und in seiner gewöhnlichen Bedeutung ist der Begriff “soll” ein Wort des Befehls, und eines, das immer oder dem eine obligatorische Bedeutung gegeben werden muss; als Verpflichtung bezeichnen. Das Wort im gewöhnlichen Sprachgebrauch bedeutet “muss” und steht im Widerspruch zu einem Konzept der Diskretion. Es hat die unveränderliche Bedeutung, den Gedanken der Diskretion auszuschließen, und hat die Bedeutung, eine Pflicht durchzusetzen, die erzwungen werden kann, insbesondere wenn die öffentliche Ordnung diese Bedeutung befürwortet oder wenn sie an Beamte gerichtet ist oder wenn ein öffentliches Interesse besteht oder wenn die Öffentlichkeit oder Personen Rechte haben, die ausgeübt oder durchgesetzt werden sollten, es sei denn, es liegt eine gegenteilige Absicht vor.
Aber es kann nur als permissiv oder direktiv (als äquivalent zu “may”) ausgelegt werden, um die gesetzgeberische Absicht zu verwirklichen und in Fällen, in denen kein Recht oder Nutzen für irgendjemanden davon abhängt, dass es im imperativen Sinne genommen wird, und wo kein öffentliches oder privates Recht durch seine Auslegung im anderen Sinne beeinträchtigt wird.”
SID: Special Improvement District und ist in der Regel die gleiche Sache wie LID, aber durch eine Stadt oder Landkreis.

SYCOPHANT: Für diejenigen von Ihnen, die nicht wissen, was es bedeutet, ist es ein $ 5 Wort für ein “saugen”. Websters Wörterbuch definiert es als: syc-o-phant (sik’e fent) n. Jemand, der Gunst sucht, indem er Menschen mit Reichtum oder Einfluss schmeichelt – syc’p-phancy n.