Der Prozess der Umwidmung oder Unterteilung

Hausbesitzer, die ihre Immobilie für geschäftliche Zwecke umwidmen oder unterteilen möchten, um einen Teil ihres Landes zu verkaufen, kann länger dauern als ursprünglich erwartet, sagt Adrian Goslett, Regionaldirektor und CEO von RE / MAX of Southern Africa.

“Unabhängig davon, ob Sie eine Eigenschaft in Zonen unterteilen oder unterteilen möchten, muss der Antrag eine Reihe von Verfahren befolgen, bevor er berücksichtigt wird. Der Antrag muss bei der zuständigen lokalen Behörde eingereicht werden und kann zwischen zwei Monaten und zwei Jahren liegen, um entweder genehmigt oder abgelehnt zu werden. Abgesehen von der Tatsache, dass der Prozess zeitaufwendig ist, ist es auch eine sehr mühsame und komplizierte Angelegenheit. Die von der lokalen Behörde geforderte Dokumentation ist komplex und die zu zahlenden Gebühren können teuer werden “, sagt Goslett.

“Aufgrund der Komplexität der Angelegenheit nutzen die meisten Menschen, die sich entscheiden, die Dienste eines Anwalts oder Stadtplaners, um sie durch den Prozess zu unterstützen. Der Vorteil hierbei ist, dass die Anwendung von einem Spezialisten bearbeitet wird, der alle Aspekte des Verfahrens versteht – dies beschleunigt den Prozess bis zu einem gewissen Grad.”

Goslett erklärt, dass sich die Zoneneinteilung auf die Rechte des Eigentums bezieht, was Sie mit diesem Eigentum tun können. Die Zonierung von Immobilien ist in Wohn-, Geschäfts- und Industrieebenen unterteilt, von denen jede ihre eigenen Regeln und Einschränkungen hat. Wann wäre eine Umwidmung notwendig? Goslett antwortet: “Wenn ein Hausbesitzer ein kleines Unternehmen von seinem Grundstück aus betreibt, mit nur zwei oder drei Mitarbeitern und gelegentlichen Kundenbesuchen, müssen sie sich nicht mit der Umwidmung ihres Hauses befassen. Wenn das Heimgeschäft jedoch so stark wächst, dass der Verkehr von Kunden und die Aktivitäten auf dem Grundstück das Leben der Nachbarn beeinträchtigen, müssen sie eine Umwidmung beantragen.”

Er stellt fest, dass Unterteilung und Umwidmung aufgrund der ins Spiel kommenden Einschränkungen oft Hand in Hand gehen. “Wenn der Eigentümer eines großen Grundstücks von 2000m2 beispielsweise beschließt, sein Land in vier separate Grundstücke aufzuteilen, muss er von einem 1-Zonen-Wohngrundstück mit nur einer Wohnung pro Stand in ein Grundstück mit einer Wohnung pro 500m2 umwandeln”, sagt Goslett.

Was beinhaltet der Prozess? Goslett sagt, dass das erste, was ein Hausbesitzer tun muss, wenn er seine Immobilie umwidmen möchte, darin besteht, dem Gemeinderat einen detaillierten Bericht vorzulegen, der seine Gründe für die Umwidmung begründet. “Sobald der Motivationsbericht eingereicht wurde, muss der Hausbesitzer seinen Antrag im vorläufigen Amtsblatt bekannt geben, damit die Öffentlichkeit ihre Einwände einreichen kann”, erklärt Goslett. “Die örtliche Stadtplanungsabteilung wird die eingereichten Informationen zusammen mit allen Einwänden, die sie erhalten, berücksichtigen. Die Stadtplanungsabteilung wird die Angelegenheit dann zur endgültigen Entscheidung an den Ratsausschuss und den vorläufigen Ausschuss verweisen.”

In Bezug auf die Unterteilung einer Immobilie sagt Goslett, dass der Hausbesitzer und sein Architekt sich mit einem Stadtplaner treffen müssen. Die Pläne müssen erstellt und dem Stadtrat zusammen mit einem detaillierten Bericht vorgelegt werden. Der Hausbesitzer ist dann verpflichtet, seine Nachbarn über seine Absicht zu informieren, sich per Registerbrief zu unterteilen, und er muss auch dafür werben, Einwände zu erheben. Sobald die Nachbarn ihre Zustimmung gegeben haben, müssen die Pläne vom Rat genehmigt werden.