Die Bedeutung eines schwachen Dollars für Immobilieninvestoren
Welche Auswirkungen hat ein schwacher Dollar auf den US-amerikanischen Mehrfamilienmarkt? Ein schwacher Dollar bringt zusätzliches ausländisches Eigenkapital in die Anlageklasse in den Vereinigten Staaten.
Die Assetklasse Mehrfamilienimmobilien ist ein etabliertes und bekanntes Investment mit weltweiter Anhängerschaft. Änderungen der Währungsbewertungen, insbesondere des US-Dollars, eröffnen Inhabern schwächerer Währungen die Möglichkeit, ihre Bestände in harte Vermögenswerte in den USA umzuwandeln. In der Assetklasse Immobilien ist Mehrfamilienhaus häufig das Anlageinstrument der Wahl. Warum?
Wohnungen sind stabile Investitionen
Wohnungen sind aus vielen Gründen eine sehr stabile Investition. Sie haben nämlich eine breite Investorenbasis und schaffen einen aktiven Marktplatz im Vergleich zu anderen Immobilientypen wie Büro oder Lager. Für Käufer von Mehrfamilienhäusern signalisiert dies eine Kaufgelegenheit, wenn die Preise aus betriebsunabhängigen Gründen sinken.
Mehrfamilienbesitzer wissen, dass die Anlageklasse Beine hat, daher ist jeder kurzfristige Kursrückgang ein Grund, nach dem Grund dafür zu suchen. Wenn die Argumentation keine direkten langfristigen Auswirkungen auf die Anlageklasse der Mehrfamilienhäuser hat, stellt ein Preisverfall eine Kaufgelegenheit dar.
Nationalisten, die glauben, dass Menschen außerhalb der USA auf ihrer Seite des Ozeans bleiben sollten, dieses Schiff ist gesegelt. Diese Regel galt nie für den Geldfluss (legal oder illegal). Ein genauerer Blick auf die Interkonnektivität der internationalen Bankengemeinschaft legt dieses Argument offen; wir sind alle zusammen dabei.
Handelsstreitigkeiten treten auf, Ungerechtigkeit nimmt ab und Kabelnachrichten heben die finanzielle Tragödie des Tages über AP und Reuters hervor. Egal. Geld fließt mit unterschiedlichen Geschwindigkeiten und Richtungen, um die Bedürfnisse von Devisenhändlern zu befriedigen, die den spektakulärsten Handel des Tages eine Nanosekunde schneller als das nächste Handelshaus machen wollen. Geben Sie den Monolith, Immobilien investieren.
Multifamily liefert stabiles Einkommen
Für Anleger, die nach Rendite suchen, bietet die Multifamily-Anlageklasse einen stetigen und vorhersehbaren Einkommensstrom. Beachten Sie zum Beweis, dass Pensionsfonds dieser Größe über erhebliche Immobilienbestände verfügen – von 5% bis 15% des gesamten verwalteten Vermögens (AUM). Institutionelle Bestände in der Anlageklasse Mehrfamilienhäuser stehen nach Bürogebäuden an zweiter Stelle.
Wie könnte sich das im Zuge von COVID-19 ändern? Die K-Wirtschaft (Vermögenswerte und Unternehmen, die ernsthafte Gewinner und Verlierer darstellen) braucht keine Vorhersage, keine Umfrage; Wir können dies in jedem Weiler und in jeder 24-Stunden-Stadt in den USA deutlich sehen. Es gibt starke Unterschiede für Unternehmen, deren Vermögen sich für immer verändert hat, von steilen Belegungsrückgängen (Büro) bis hin zu raketenartigen Umsatz- und Belegungssteigerungen (Lager).
Die Ausfallraten von Mehrfamilien-SBL (Small Balance Loans) steigen in der Tat sprunghaft an. Besitzer kleiner Mehrfamilienhäuser werden Schwierigkeiten haben, den Covid-Sturm zu überstehen, wenn eine übermäßige Hebelwirkung auf erheblich reduzierte Mieteinnahmen trifft. Diese Verzerrung bringt einigen Chaos und bietet anderen Möglichkeiten. Banken sind nicht im Immobilienbesitzgeschäft tätig, und sie werden diese Vermögenswerte schnell aus ihren Büchern nehmen wollen.
Ein schwacher Dollar schafft eine Kaufgelegenheit in Mehrfamilienhäusern
Kaufgelegenheiten ergeben sich für Anleger, die Fremdwährungen halten, wenn der US-Dollar gegenüber anderen Währungen sinkt. Menschen, Immobilieninvestoren, sehen eine Chance, Immobilienvermögen in den USA mit einem Abschlag zu kaufen, verglichen mit der entgegengesetzten Währungsposition; wenn es einen starken Dollar gibt und Fremdwährungen an Kaufkraft gegenüber dem US-Dollar verlieren.
Hier ist die Definition eines schwachen Dollars von www.Investorwords.com:
Ein Dollar, der nur gegen eine kleine oder abnehmende Menge Fremdwährung eingetauscht werden kann. Ein schwacher Dollar bedeutet, dass der US-Dollar nicht sehr viel von einer anderen Währung kaufen kann… Ein schwacher Dollar führt normalerweise zu höheren Exporten und niedrigeren Importen, das Gegenteil eines starken Dollars.
Im weitesten Sinne bedeutet ein schwacher Dollar, dass US-Waren für ausländische Käufer günstiger sind. Die Schwäche der US-Dollar-Stückelung bietet die Möglichkeit, Mehrfamilienhäuser zu erwerben. Als die U.S. dollar ist schwach, internationale Käufer können mehr US-Mehrfamilienhausanlagen mit ihrer Währung kaufen. Umgekehrt, wenn der Dollar exponentiell fällt, sagen wir mehr als fünf Prozentpunkte, bringt dieses Ereignis eine beträchtliche Anzahl ausländischer Investoren in den Markt für Mehrfamilien-Anlageklassen und wirkt als Gegengewicht zu jedem Preisdruck nach unten.
” Oft hat der Preis des Dollars und der Wechselkurs gegenüber anderen Währungen einen erheblichen Einfluss auf Immobilien in großen Märkten wie New York. Ein starker Dollar bedeutet, dass die relativen Preise teurer geworden sind als die Preise in anderen Ländern, und ein schwächerer Dollar bedeutet, dass die relativen Preise gesunken sind. “-Watson International
Auch Händler brauchen etwas Stabilität in ihrem Leben. Während die Währung täglich von Ort zu Ort springt, sind die Eigenschaftswerte zyklisch. Die Werte von Mehrfamilienhäusern schwanken, aber nicht täglich. Darüber hinaus sind Mehrfamilienvermögen zwar illiquide, stellen jedoch eine stabile, langfristige Investition dar – ein Hafen im Vergleich zu Währungsschwankungen – und ein Gegengewicht zur Unsicherheit, die mit dem Verbleib auf dem Devisenmarkt einhergeht.
Vor kurzem erreichte der US-Dollar ein Tief gegenüber dem japanischen Yen. Zur Zeit der griechischen Schuldenkrise fiel der Euro von 1,48 auf 1,29 Dollar. Das britische Pfund ist gegenüber dem Dollar von einem Hoch von 1,50 auf 1,25 gestiegen, was einer Wertänderung von 16% entspricht. Währungen sind ein springender Ball, der am besten denen überlassen wird, die professionell handeln. Es gibt keinen “passiven” Devisenhändler.
Die Mehrfamilien-Anlageklasse ist semi-liquide
Es gibt jedoch Tausende von passiven Mehrfamilien-Immobilieninvestoren. Dieses hohe Interesse macht die Mehrfamilien-Anlageklasse semi-liquide. Passive Anleger wählen aus einer Reihe von Anlagemöglichkeiten für Mehrfamilienhäuser, darunter Real Estate Investment Trust (REIT “s) für lokale Eigentümer mit einem kleinen Anteil an einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung, die Wohneinheiten besitzt.
Für einen Devisenhändler scheint das direkte Eigentum an Mehrfamilienhäusern ein sich langsam bewegendes Geschäft zu sein. und das ist es zweifellos. Schließlich können Devisenhändler einen Kaufhandel in Nanosekunden ausführen, während es drei bis sechs Monate dauern kann, bis eine einzelne Wohnung geschlossen wird. Devisenhändler können per Mausklick verkaufen, während der Verkauf eines Wohnhauses sechs Monate bis zwei Jahre dauern kann. Multifamily repräsentiert buchstäblich die andere Seite der Welt für einen Devisenhändler, der Positionen hält, die sich von Minute zu Minute ändern können. Die Schwäche des Dollars (auch zyklisch) bringt ausländische Investoren aus diesem Grund in den Mehrfamilienmarkt der Vereinigten Staaten.
Trotz des Geredes Chinas, eine aufstrebende Wirtschaftsmacht zu werden, dominiert die Wirtschaft der Vereinigten Staaten weiterhin den Welthandel, die Weltpolitik und die Seebehörde. Mit dieser Dominanz kommt die Macht, die begehrteste Reservewährung der Welt zu haben – den Dollar.
Wie auch immer man die Wünschbarkeit eines fallenden Dollars annimmt, eines ist klar, was die Auswirkungen des Dollars auf Immobilien betrifft. USA. immobilien sind aus Sicht eines ausländischen Käufers günstig, was mehr internationale Einkäufe bedeuten kann… National Association of Realtors
Wir sind der Ansicht, dass Mehrfamilienvermögen eine Eckpfeilerinvestition darstellen, eine Anlageklasse, die über Generationen in der Familie aufbewahrt werden muss. Ein hochwertiger Kauf von Mehrfamilienhäusern hat einen Wert, der über das Offensichtliche hinausgeht. Wenn es richtig verwaltet wird, hat Multifamily Qualität Durchhaltevermögen. Fragen Sie die Herrscherfamilien in den nordischen Ländern und in Schottland, wo dieselben Familien seit 500 Jahren Immobilienvermögen unterschiedlicher Art besitzen.
Die Mehrfamilien-Anlageklasse ist das Gegenteil des Devisenhandels. Bei korrektem Kauf stellt Multifamily einen harten Vermögenswert mit einem bekannten Einkommensstrom dar, der schwer von seinem stetigen Kurs abzubringen ist. Der Schlüssel zum Erfolg liegt in der Beschaffung einer professionellen Hausverwaltung von Anfang an.
Der Kauf von Wohnungen in Dollar stellt eine stabile langfristige Investition dar. Es gibt natürlich Alternativen. Aber nur wenige mit der Fähigkeit, gleichzeitig als stabiler Einkommensproduzent zu fungieren, sich gegen Inflation abzusichern und gleichzeitig Wert zu speichern.
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