DIE ULTIMATIVE CHECKLISTE UND SCHRITTE FÜR LAND TITLE TRANSFER

Erstkäufer beachten. Wenn ein Verkauf getätigt und die Eigentumsurkunde unterzeichnet wurde,laufen bereits Tötungsdelikte und wenn Sie nicht vorbereitet sind, laufen Sie Gefahr, wichtige Daten zu verpassen, um die Übertragung von Eigentumsunterlagen abzuschließen. Um dies zu verhindern, haben wir die wichtigsten Schritte zusammengefasst, die Sie benötigen, um Landtitel erfolgreich zu übertragen.

Schritt 1: Bereiten Sie die folgenden Dokumente vor, stellen Sie sicher, dass Sie die beglaubigte Kopie und mindestens 2 pho

Tokopien jeder Anforderung haben:

• Die Steuernummer von Käufer und Verkäufer.
• Notariell beglaubigte Deed of Absolute Sale (DAS)-1 Originalkopie + 2 Fotokopien
• Wenn Sie ein Haus oder Grundstück übertragen – Transfer Certificate of Title (TCT)-Duplikat
• Wenn Sie eine Eigentumswohnung übertragen-Eigentumswohnung Certificate of Title (CCT)-Duplikatschlüssel
• Steuererklärung- 1 Beglaubigte Kopie+2 Fotokopien
• Steuerfreigabe
• Kopie der Grundsteuer für das laufende Jahr.
• Management-Zertifikat bilden die Eigentumswohnung admin.
• Bescheinigung über das Nichtmietverhältnis vom Eigentümer der Eigentumswohnung
• Beglaubigte Kopie des Eigentumszertifikats (TCT) oder des Eigentumszertifikats der Eigentumswohnung (CCT)
• TIN-Nummer von Verkäufer und Käufer
• Foto der zum Verkauf stehenden Immobilie

Bedingte Anforderungen:

• Entweder der Käufer oder Verkäufer muss eine eidesstattliche Erklärung über keine Verbesserungen vorlegen, WENN es sich bei der verkauften Immobilie um eine Baulücke handelt oder keine Verbesserungen vorgenommen wurden. ODER sichern Sie sich eine von der Stadt oder dem kommunalen Assesor ausgestellte Bescheinigung über keine Verbesserung.
• Sondervollmacht (SPA) – wenn die Person, die das Dokument unterzeichnet, nicht der Eigentümer ist, wie es auf dem TCT oder CCT erscheint.
  • wenn der SPA im Ausland ausgeführt wird: Zertifikat des philippinischen Konsulats.
• Lageplan oder Umgebungskarte der verkauften Immobilie
• Siehe die erforderlichen Dokumente, die bei der Registrierung von Immobilien im Urkundenregister eingereicht wurden, in Fällen von:hypothek ,gerichtliche oder außergerichtliche Beilegung von Immobilien,gerichtliche und außergerichtliche Zwangsvollstreckung von Hypotheken, Konsolidierung des Eigentums,Ausführung Verkauf und Eigentumswohnung prjoect

Schritt 2- Gehen Sie zu BIR des Büros des Bureau of Internal Revenue Regional District (BIR RDO) und reichen Sie alle Dokumente ein.

Schritt 3-Berechnung der Kapitalertragssteuer (CGT-BIR-Formular 1706) oder der anrechnbaren Quellensteuer (CWT-BIR-FORMULAR 1606) durch den BIR-Vertreter.

Schritt 4-Erwerb der Dokumentenstempelsteuer (DST-BIR-FORMULAR 2000)

Schritt 5-Holen Sie sich die unterschriebenen Kopien der Formulare und reichen Sie sie bei der Authorized Agent Bank (AAB) ODER dem Büro des Stadt- ODER Stadtschatzmeisters ein.

Schritt 6- In der BIR-Datei für das Zertifikat zur Autorisierung der Registrierung (CAR). Sie erhalten einen Reklamationsschein mit dem Reklamationsdatum. Nach BIR Memorandum Bestell-Nr. 15-03.BIR RDOs sollten Autos für alle einmaligen Transaktionen (ONETT) innerhalb von fünf (5) Tagen nach Einreichung aller erforderlichen Dokumente freigeben.

Schritt 7 – Fordern Sie das AUTO am Veröffentlichungsdatum an. Zusammen mit dem AUTO werden auch die folgenden Dokumente veröffentlicht, die jetzt mit dem BIR-Stempel versehen sind

• Originalkopie der absoluten Verkaufsurkunde,mit dem BIR-Stempel versehen
• Besitzerduplikat des TCT oder des CCT
• Originalkopien des BIR-Formulars 1706 (CGT) und des Formulars 2000 (DST), mit dem BIR-Stempel versehen
• Kopien der Steuererklärung für Land und Verbesserung

Schritt 8-Zahlen Sie die Übertragungssteuern beim örtlichen Schatzamt

Schritt 9- Sichern Sie im örtlichen Schatzamt auch die Steuerfreigabe, indem Sie Folgendes vorlegen das folgended Dokumente

• Original und eine Fotokopie der Urkunde über den absoluten Verkauf
• Fotokopie der Steuererklärung
• Offizieller Zahlungseingang der Grundsteuer und der Sonderausbildungsfondssteuer für das laufende Jahr

Schritt 10-Gehen Sie zum Urkundenregister und legen Sie die folgenden Dokumente für die Erteilung eines neuen Landtitels sowie das Duplikat vor kopie der TCT und CCT in Ihrem Namen.

• BIR gestempelt wie erhalten Deed of Absolute Sale-1 Originalkopie,3 Fotokopien der Verkäufer Besitzer Duplikat der TCT oder CCT
• CARP-1 Originalkopie
• Steuerfreigabe- 1 Originalkopie
• Original Offizielle Quittungen Zahlungen von CGT, DST,Steuerfreigabezertifikat und Ablösesumme
• Originalkopien der aktuellen Steuererklärung für Land und Verbesserung, ausgestellt vom örtlichen Assessorenbüro
• Wenn der Verkäufer oder Käufer eine Körperschaft ist, sbumit die folgenden Anforderungen:
  • Secretary’s Certificate authorizing the sale of the real property
  • Beglaubigte Kopie der Satzung und der Gesetze der Verkäufer- oder Käufergesellschaft

Schritt 11: Sobald der Titel auf Ihren Namen übertragen wurde, sichern Sie die neue Steuererklärung im Büro des Gemeinde- oder Provinzprüfers. Bringen Sie folgende Dokumente mit:

• Deed of Absolute Sale-1 Fotokopie
• TCT ODER CCT-1 Fotokopie
• AUTO-1 Fotokopie
• Transfersteuerbeleg- 1 Fotokopie
• Letzte Steuerquittung ODER Steuerfreigabe- 1 Fotokopie
• Bedingte Anforderung – Einige lokale Gutachter benötigen möglicherweise zusätzliche Dokumente wie der Unterteilungsplan,wenn das Grundstück unterteilt ist, Vollfarbfotos des Hauses, des Grundstücks oder der Eigentumswohnung.