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Einfach definiert ist eine ALTA-Umfrage eine Grenzvermessung und vieles mehr – eine, die sich an eine Reihe von Mindeststandards hält, die von der American Land Title Association (ALTA) und dem American Congress on Surveying and Mapping (ACSM) festgelegt wurden, um die inhärente Tatsache zu überwinden, dass es im heutigen US-amerikanischen Landbesitzsystem keine Garantie für den Besitz von Immobilien gibt. Eine Urkunde allein ist nur ein Beweis dafür, dass es im Besitz sein könnte.Dann kommt die Titelversicherung ins Spiel. Da eine Bank kein Geld für den Kauf oder die Entwicklung von Immobilien leiht, es sei denn, es wird eine Titelpolitik zur Versicherung ihrer Investition bereitgestellt, Das Gesetz wurde entwickelt, um “ein Niveau von Standards festzulegen, bei denen allen Parteien im Geschäftsverkehr ein gemeinsamer Standard gewährleistet ist.”Zu diesem Zweck geht die ALTA-Umfrage über eine standardmäßige, staatlich vorgeschriebene Grenzerhebung hinaus und erfordert, dass Vermesser Daten aus einer Kombination von Aufzeichnungen und Feldarbeit sammeln und dokumentieren, die die Anforderungen von Titelunternehmen und Immobilienversicherungsanforderungen erfüllen. Diese detaillierteren Erhebungsstandards sind national und umfassen einen mehrteiligen, mehrdimensionalen Prozess. Das Ergebnis ist eine Umfrage, in der Kunden, Versicherer, Versicherte und Kreditgeber Einheitlichkeit, Vollständigkeit und Richtigkeit der festgelegten Standards und Informationen sicherstellen können.AUF einen BLICK: Mindestleistungsstandard für ALTA / NSPS Land Title Surveys (2016) Records Research – Die erste Komponente jeder ALTA-Umfrage ist das Sammeln umfangreicher öffentlicher und privater Aufzeichnungen vor der Umfrage. Der Schlüssel zur Entdeckung ist die Titelverpflichtung und die aktuelle Datensatzbeschreibung der zu vermessenden Immobilie oder ihrer übergeordneten Parzelle. Die Vermesser sammeln auch Aufzeichnungen über alle Grundstücksnachbarn, Dienstbarkeiten, die dem Grundstück zugute kommen und / oder es belasten, und alle nicht erfassten Dokumente, die das Land betreffen.Feldarbeit – Vor Ort Feldarbeit wird auf der Grundlage der geplanten oder bestehenden Nutzung der zu vermessenden Immobilie durchgeführt, wie vom Kunden, Kreditgeber oder Versicherer definiert. Die detaillierte Umfrage umfasst Standort, Größe, Charakter und Art von Denkmälern sowie Grenzkontrolllinien. Es werden auch Wegerechte und Zugangsrechte beschrieben, einschließlich Entfernungen, Straßennamen, Bordsteine, Einfahrten, sichtbare Fußwege, Wasserstraßen und solche Zugangspunkte zu vertagen Eigenschaften.Die Feldarbeit muss die Besitzlinien entlang des Grundstücksumfangs sowie Mauern, Zäune und andere Verbesserungen innerhalb von fünf Fuß von jeder Seite der Grenze detailliert beschreiben. Alle Gebäude müssen angegeben werden sowie Beweise für oberirdische und / oder unterirdische Dienstbarkeiten oder Dienstbarkeiten, die das untersuchte Grundstück belasten. Andere Einschlüsse sind die Notation von Friedhöfen und Wasserspielen.Plat oder Karte – Alle ALTA-Umfragen müssen eine Plat oder Karte erstellen, Dies veranschaulicht Details sowohl aus den Aufzeichnungen als auch aus den Feldforschungsbemühungen auf der Grundlage der geplanten oder bestehenden Nutzung der Immobilie. Dieses Dokument soll Beweise und Orte zeigen, die gesammelt wurden, einschließlich Denkmäler und Linien; Grenze, Beschreibungen, Abmessungen und Verschlüsse; und, Dienstbarkeiten, Dienstbarkeiten, Wegerechte und andere sichtbare Zugangspunkte. Nach Abschluss wird die Plat oder Map vom professionellen Vermesser mit Name, Unterschrift und Registrierungs- / Lizenznummernsiegel zertifiziert.Zusätzliche Optionen – Von Zeit zu Zeit können Kunden und / oder Kreditgeber zusätzliche Umfrageverantwortlichkeiten und Spezifikationen anfordern, um Teil der endgültigen Ergebnisse zu sein. Diese Optionen umfassen Denkmäler, die an allen wichtigen Ecken der Grundstücksgrenze platziert sind, Adresse (n) des vermessenen Standorts, Details zur Überschwemmungszone und Bruttolandfläche. Es kann auch vertikale Reliefinformationen, Zonierungsberichte, Gebäudehöhe und Außenabmessungen, Parkplätze, Versorgungsmarkierungen, Abgrenzung von Feuchtgebieten und andere wesentliche Merkmale umfassen, die bei der Durchführung der Feldarbeit beobachtet wurden.Dies ist eindeutig eine Menge Details – ähnlich wie bei der ALTA-Umfrage selbst. Also, wenn Sie mit der Frage konfrontiert … “Brauche ich eine ALTA oder wird eine Grenzvermessung allein ausreichen?” Es ist am besten, mit einem professionellen lizenzierten Vermesser und dem vorgeschlagenen Kreditgeber zu sprechen. Gemeinsam werden sie in der Lage sein, die Anleitung und Empfehlung zu geben, um das Projekt voranzutreiben.Für weitere Informationen oder um eine ALTA-Umfrage zu erhalten, wenden Sie sich an Stout & Caldwell, LLC unter 856-786-2202 oder [email protected] J. Caldwell ist Mitbegründer und Principal von Stout & Caldwell, LLC, einem führenden Anbieter von professionellen und technischen Engineering- und Beratungsdienstleistungen im Süden von New Jersey.

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